Липецкая газета. 2008 г. (г. Липецк)

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ОТДЕЛ № 208/23336/ 25 ОКТЯБРЯ 2008 ЛИПЕЦКАЯ ГАЗЕТА 5 Постановление администрации Липецкой области № 119 от 30.05.2008 г. é· ÛÚ‚Â  ʉÂÌËË ÌÓ  χÚË‚Ó‚ „  ‡‰ÓÒÚ  ÓËÚÂθÌÓ„Ó Ô  ÓÂÍÚË  Ó‚‡ÌË fl ãËÔˆÍÓÈ Ó·Î‡ÒÚË На основании статьи 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ в соответствии с частью 10 статьи 4 Закона Липецкой области от 27.11.2007 г. № 103-ОЗ «О нормативах градостроительного проектирования Липец- кой области» администрация Липецкой области постановляет : Утвердить нормативы градостроительного проектирования Липецкой области (приложение). Глава администрации Липецкой области О. КОРОЛЕВ (Продолжение на 6-й стр.) Документ Настоящие нормативы градостроительного проектирования (далее – нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (в редакции от 04.12.2007) и распространяются на проектирова- ние новых и корректировку (актуализацию) существующих генеральных планов городс- ких и сельских поселений Липецкой области и включают основные требования к их пла- нировке и застройке. Часть I. Общие положения. Общая организация территорий городских и сельских поселений 1.1. Нормативы учитываются при разработке, согласовании, экспертизе, утвержде- нии и реализации схем территориального планирования муниципальных районов, гене- ральных планов городских округов и сельских поселений, а также проектов планировки территорий, утверждаемых органами местного самоуправления поселений и городских округов Липецкой области. 1.2. Нормативы содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благо- приятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории) и направлены на устойчивое развитие территорий городских и сельских поселений Липец- кой области. 1.3. Нормативы устанавливают: нормативы планировки и застройки территорий объектов градостроительного нор- мирования, обеспечивающие гарантированные условия жизнедеятельности в соответс- твии с назначением территории; нормативы организации систем обслуживания и размещения объектов социальной инфраструктуры; нормативы организации систем транспортной и инженерной инфраструктур; требования, обеспечивающие охрану окружающей природной среды и здоровья граждан. Сохранение и развитие территорий природного комплекса, охрану памятников истории и культуры, сохранение исторической среды городских и сельских поселений. 1.4. Объекты градостроительного нормирования на территории поселения: функционально-планировочные образования: общественные центры, жилые терри- тории, производственные зоны, природные зоны; сеть учреждений и предприятий общественного обслуживания; территории улично-дорожной сети, транспортной и инженерной инфраструктуры. 1.5. Расположение объектов градостроительного нормирования на территории Ли- пецкой области определяется в составе схемы территориального планирования облас- ти, схем территориального планирования муниципальных образований, генеральных планов городских округов и сельских поселений. Границы объектов градостроительного нормирования устанавливаются в составе градостроительной документации. 1.6. В городах и поселениях с исторической застройкой следует обеспечивать макси- мальное сохранение их исторической планировочной структуры и архитектурного обли- ка, предусматривать разработку и осуществление программ по комплексной реконс- трукции исторических зон, реставрации памятников истории и культуры. 1.7. На территориях общественных центров, примагистральных общественных зон исторической застройки не допускается применение типовых проектов жилых и обще- ственных зданий. 1.8. При разработке документов территориального планирования и градостроитель- ного зонирования рекомендуется определить земельные участки, градостроительные узлы, застройка которых должна вестись по результатам конкурсов на архитектурный проект в порядке и на условиях, определённых управлением строительства и архитекту- ры Липецкой области. 1.9. Генеральные планы городских и сельских поселений необходимо проектировать на основе схемы территориального планирования области, схем территориального пла- нирования муниципальных районов, как элементы системы расселения области. При этом следует учитывать формирование единых для систем расселения социальной, про- изводственной, инженерно-транспортной и других инфраструктур, а также развиваемые на перспективу трудовые, культурно-бытовые и рекреационные связи в пределах зоны влияния поселения – центра или подцентра системы расселения. 1.10. Подготовка генеральных планов поселений, генеральных планов городских ок- ругов осуществляется применительно ко всем территориям поселений, городских окру- гов. 1.11. Подготовка генерального плана поселения, городского округа может осущест- вляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселе- ния, городского округа, с последующим внесением в генеральный план изменений, от- носящимся к другим частям территорий поселения, городского округа. 1.12. В проектах генеральных планов сельских поселений и городских округов необ- ходимо предусматривать рациональную очередность их развития. При этом необходимо определять перспективы развития поселений и городских округов за пределами расчет- ного срока, включая принципиальные решения по территориальному развитию, функци- ональному зонированию, планировочной структуре, инженерно-транспортной инфра- структуре, рациональному использованию природных ресурсов и охране окружающей среды. В крупном городе рекомендуется комплексное использование подземного про- странства для взаимоувязанного размещения в нем сооружений городского транспорта, предприятий торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания, отдельных зрелищных и спортивных сооружений, подсобно-вспомогательных помеще- ний административных, общественных и жилых зданий, объектов систем инженерного оборудования, производственных и коммунально-складских объектов различного назна- чения. Расчетный срок считать до 20 лет, а градостроительный прогноз может охватывать 40 лет. 1.13. Численность населения на расчетный срок следует определять на основе дан- ных о перспективах развития поселения в системе расселения с учетом демографичес- кого прогноза естественного и механического прироста населения и маятниковых миг- раций. Численность населения складывается из трех групп: градообразующей, обслужи- вающей и несамодеятельной. 1.14. Расчет численности сельского населения следует выполнять на группу сельских поселений, входящих в хозяйство с учетом размещения подсобных сельских хозяйств предприятий, организаций и учреждений. 1.15. Городские округа и сельские поселения области в зависимости от проектной численности населения на расчетный срок подразделяются на группы в соответствии с таблицей 1: Таблица 1 Группы поселений Население, тыс. чел. Городские округа, города Сельские поселения Крупные 250 — 1000 свыше 3 Большие 100 – 250 1 – 3 Средние 50 – 100 0,2 – 1 Малые до 50 до 0,2 Примечания: 1. В группу малых городов включаются рабочие поселки, имеющие статус городского поселения (поселок городского типа). Их следует проектировать по нормативам, уста- новленным для малых городов. 1.16. С учетом преимущественного функционального использования территория го- рода подразделяется на селитебную, производственную и рекреационную. Селитебная территория предназначена: для размещения жилищного фонда, обще- ственных зданий и сооружений, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользова- ния. Производственная территория предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опыт- ными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транс- порта, путей внегородского и пригородного сообщений. Рекреационная территория включает городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы и другие угодья, которые совместно с парками, садами, скверами и буль- варами, размещаемыми на селитебной территории, формируют систему открытых про- странств. 1.17. В пределах указанных территорий выделяются зоны различного функциональ- ного назначения: жилой застройки, общественных центров, промышленные, научные и научно-производственные, коммунально-складские, внешнего транспорта, массового отдыха, курортные (в городах и поселках, имеющих лечебные ресурсы), охраняемых лан- дшафтов, а также особо охраняемые природные территории, где запрещается или огра- ничивается любая деятельность, если она противоречит целям её созидания. 1.18. Организацию территории сельского поселения необходимо предусматривать в увязке с общей функциональной организацией территории хозяйства, как правило, вы- деляя селитебную и производственную территории. 1.19. На территориях, прилегающих к городам, следует предусматривать пригород- ные зоны для использования их в качестве резервов последующего развития городов и размещения объектов хозяйственного обслуживания, а в составе пригородных зон — зе- леные зоны, предназначенные для организации отдыха населения, улучшения микрокли- мата, состояния атмосферного воздуха и санитарно-гигиенических условий. 1.20. Размещение дачных поселков следует предусматривать, как правило, на терри- тории пригородной зоны. 1.21. Участки дачных поселков необходимо размещать с учетом перспективного раз- вития городских и сельских поселений за пределами резервных территорий, предусмат- риваемых для индивидуального жилищного строительства, на расстоянии доступности на общественном транспорте от мест проживания, как правило, не более 40 минут, а для крупного города (Липецка)— не более 1 часа. Часть II. Нормативы градостроительного проектирования жилой зоны 1. Жилая застройка. Общие требования 2.1.1. При проектировании жилой застройки, как правило, выделяются два основных уровня структурной организации селитебной территории: микрорайон (квартал) — структурный элемент жилой застройки площадью, как пра- вило, 10—60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорога- ми, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного поль- зования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных уч- реждений); границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проез- ды, пешеходные пути, естественные рубежи; жилой район — структурный элемент селитебной территории площадью от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслужи- вания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения; границами, как пра- вило, являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистраль- ные улицы и дороги общегородского значения. Примечания: 1. В малых городах и сельских поселениях при компактной планировочной структуре жилым районом может быть вся селитебная территория. 2. В зоне исторической застройки элементами структурной организации селитебной территории являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей. 2.1.2. Микрорайон занимает, как правило, территорию нескольких кварталов. 2.1.3. На территории микрорайона запрещается размещение нежилых объектов с участками более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения микрорайона. Допус- кается размещение объектов малого бизнеса и производственных предприятий малой мощности, дополняющих комплекс учреждений обязательного обслуживания. Доля не- жилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона не должна превышать 25%. 2.1.4. Этажность жилой застройки определяется на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования. 2.1.5. При реконструкции районов с преобладанием сложившейся капитальной за- стройки следует предусматривать упорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы общественного обслуживания, озеленения и благоуст- ройства территории, максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика жи- лых и общественных зданий, их модернизацию и капитальный ремонт, реставрацию и приспособление под современное использование памятников истории и культуры. 2.1.6. Расчетный показатель жилищной обеспеченности рекомендуется принимать 18 кв. м общей площади на человека, а при застройке жилыми домами повышенной ком- фортности – 20-30 кв. м общей площади на человека. 2.1.7. Использование территории рекультивируемого полигона под ТБО под капи- тальное строительство не допускается. 2. Многоэтажные, среднеэтажные, малоэтажные, индивидуальные жилые дома. Жилая застройка иных видов. 2.2.1. Расчетная территория микрорайона включает группы жилой, смешанной жилой застройки и территории общего пользования микрорайона: участки школ, учреждений повседневного обслуживания, коммунальных объектов, гаражей-стоянок, территории зеленых насаждений (сад, сквер, бульвар), улицы, проезды, автостоянки. 2.2.2. Минимальная обеспеченность озелененными территориями – 8 м 2 /чел., в кото- рые входят: озелененные территории групп жилых домов, участков школ, участки зеле- ных насаждений общего пользования микрорайона. В площадь отдельных участков озе- лененной территории микрорайона включаются площадки для отдыха, для игр детей, пе- шеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка. 2.2.3. Этажность жилой застройки определяется градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города или поселения на основе технико-эконо- мических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигие- нических, демографических и других требований, социальных особенностей поселения, уровня строительной базы и инженерного оборудования. 2.2.4. Объемы сохраняемого или подлежащего сносу жилищного фонда следует оп- ределять с учетом его экономической и исторической ценности, технического состоя- ния, максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания, и сло- жившейся исторической среды. 2.2.5. При комплексной реконструкции сложившейся застройки допускается при со- ответствующем обосновании уточнять нормативные требования заданием на проектиро- вание. При этом необходимо обеспечивать снижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения. 2.2.6. Въезды на территорию микрорайонов и кварталов, а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого, а в ре- конструируемых районах при периметральной застройке – не более 180 м. Размеры сквозных проездов (арки и тоннели) с учётом габаритов пожарных машин должны быть не менее 3,5 м (по ширине) и 4,5 м (по высоте). Сквозные проходы в зданиях, в т.ч. через лестничные клетки, следует располагать по фронту здания с шагом, не более 100 м. При- мыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения до- пускаются на расстояниях не менее 50 м от стоп-линии перекрестков. При этом расстоя- ние до остановки общественного транспорта регулируется требованиями к расположе- нию остановочных пунктов в районе перекрёстков улиц (Приложение № 22 к приказу Ми- нистерства автомобильного транспорта от 31.12.1981 г. №200). 2.2.7. Для подъезда к группам жилых зданий, крупным учреждениям и предприятиям обслуживания, торговым центрам следует предусматривать основные проезды шириной 5,5 м, а к отдельно стоящим зданиям – второстепенные проезды шириной 3,5 м. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно- пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение. 2.2.8. Расстояния от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5-8 м для зданий до 10 этажей включительно и 8-10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев. 2.2.9. Вдоль фасадов, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, (в т.ч. с травяным покрытием) пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт. 2.2.10. Микрорайоны и кварталы с застройкой 5 этажей и выше, как правило, обслу- живаются двухполосными, а с застройкой до 5 этажей – однополосными проездами. 2.2.11. На однополосных проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от другой. В пределах фа- садов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются шириной 5,5 м. 2.2.12. Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчи- ваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусорово- зов, уборочных и пожарных машин. 2.2.13. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует при- нимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсо- ляции, а также в соответствии с противопожарными требованиями. 2.2.14. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует прини- мать расстояния (санитарно-бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа и бо- лее – не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблю- дении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жи- лых помещений из окна в окно. 2.2.15. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий при- нимать не менее приведенных в таблице 2: Таблица 2 Площадки Удельные размеры площадок, кв. м/чел. Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста Для отдыха взрослого населения Для занятий физкультурой Для хозяйственных целей и выгула собак Для стоянки автомашин 0,7 0,1 2,0 0,3 0,8 12 10 10-40 20 (для хозяйственных целей) 40 (для выгула собак) по табл. 14 Примечание: 1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимос- ти от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормиру- ются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, пло- щадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание – не более 100 м. 2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50%, удельные размеры плошадок для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного ком- плекса микрорайона для школьников и населения, в т.ч. на территориях школ. 2.2.16. Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как пра- вило, с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих – не менее 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме уч- реждений образования и воспитания), а на жилых улицах в условиях реконструкции сло- жившейся застройки – и жилые здания с квартирами в первых этажах. 2.2.17. Площадь озеленения территории микрорайона (квартала) следует принимать не менее 6 кв. м/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). 2.2.18. Расстояния от границ застройки городских округов и городских поселений до лесных массивов должны быть не менее 50 м, а от застройки сельских поселений и учас- тков садоводческих товариществ не менее 15 м. В городских округах и городских посе- лениях для районов одно-, двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускает- ся уменьшать, но принимать — не менее 15 м. 2.2.19. В районах усадебной застройки дома должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хо- зяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 2.2.20. В сельских поселениях и на территории малоэтажной усадебной застройки городских округов, городских поселений (на которых разрешено содержание скота) до- пускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные пост- ройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хо- зяйственных нужд, бани, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны. 2.2.21. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бы- товым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно – двухквартирного и блоки- рованного дома – 3 м ; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; от других пост- роек (бани, гаража и др.) – 1 м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2 м; от кустарников – 1 м. 2.2.22. Постройки для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные – не менее 15 м, до 8 блоков – не ме- нее 25 м, свыше 8 до 30 блоков – не менее 50 м, свыше 30 блоков – не менее 100 м. Пло- щадь застройки сблокированных построек для скота не должна превышать 800 кв. м. 2.2.23. Постройки для скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно – двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобны- ми помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. 2.2.24. В сельских поселениях и на территории малоэтажной застройки пригородной зоны для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допус- кается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохо- зяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование. 2.2.25. На территориях с застройкой усадебными, одно – двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (са- рая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках (кроме построек для скота и птицы), должно быть не менее 6 м. 2.2.26. Высоту и конструкции ограждения земельных участков индивидуальных жи- лых домов принимать с учетом соблюдения требований инсоляции и по согласованию с органами местного самоуправления, уполномоченными в области градостроительной деятельности. Максимальную высоту ограждений земельных участков индивидуальных жилых до- мов принимать до 1,8 м. Строительство глухих заборов, как правило, не предусматрива- ется. 3. Расчетная плотность населения территории жилого района и микрорайона 2.3.1. Расчетную плотность населения, чел./га, территории жилого района рекомен- дуется принимать не менее приведенной в таблице 3, а территории микрорайона – не менее приведенной в таблице 4: Таблица 3 Зона различной степени градостроительной ценности территорий Плотность населения территории жилого района, чел./га, для групп городов с числом жителей, тыс. чел. До 20 20 — 50 50 — 100 100 — 250 250 -500 Высокая 130 165 185 200 210 Средняя - - - 180 185 Низкая 70 115 160 165 170 Примечания: 1. При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженер- ной подготовке территории, плотность следует увеличивать, но не более чем на 20%. 3. В условиях реконструкции сложившейся застройки в центральных частях истори- ческих городов, а также при наличии историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей в других частях плотность населения устанавливается заданием на проекти- рование. 4. В районах индивидуального усадебного строительства и в поселениях, где не на- мечается строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее 40 чел./га. Таблица 4 Зона различной степени градостроительной ценности территории Плотность населения на территорию микрорайона, чел./га Высокая 420 — 500 Средняя 350 Низкая 200 Примечания: 1. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных и жилых улиц, по осям проездов или пешеходных путей, по естес- твенным рубежам, а при их отсутствии – на расстоянии 3 м от линии застройки. Из рас- четной территории должны быть исключены площади участков объектов районного и об- щегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ланд- шафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на об- служивание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслужи- вающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микро- района или для подъезда к зданиям. 2. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населе- ния допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10%. 3. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного ком- плекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для за- нятий физкультурой, необходимо соответственно увеличивать плотность населения. 4. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположен- ных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается умень- шать, но не более чем на 30%, соответственно увеличивая плотность населения. 5. Показатели плотности приведены при расчетной жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность Р, чел./ га, следует определять по формуле Р18 . 18 Р = ----------, Н где Р(18) – показатель плотности при 18 кв. м/чел.; Н – расчетная жилищная обеспеченность, кв.м. 2.3.2. Расчетная плотность населения на селитебной территории сельского поселе- ния определяется по таблице 5. Таблица 5 Тип дома Плотность населения, чел./га, при среднем размере семьи, чел. 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 Усадебный с приквартирными участками, кв.м: 2000 1500 1200 1000 800 600 400 Секционный с числом этажей: 2 3 4 10 13 17 20 25 30 35 - - - 12 15 21 24 30 33 40 130 150 170 14 17 23 28 33 40 44 - - - 16 20 25 30 35 41 45 - - - 18 22 28 32 38 44 50 - - - 20 25 32 35 42 48 54 - - - 22 27 33 38 45 50 56 - - - 24 30 37 44 50 60 65 - - - 2.3.3. Для предварительного определения потребной селитебной территории сель- ского поселения допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке: домами усадебного типа с участками при доме (квартире) площадью, кв. м: 2000 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,25 — 0,27 1500 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,21 — 0,23 1200 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,17 — 0,20 1000 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,15 — 0,17 800 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,13 — 0,15 600 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,11 — 0,13 400 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,08 — 0,11 секционными домами без участков при квартире с числом этажей: 2 3 4 ……………………… ……………………… ……………………… 0,04 0,03 0,02 Примечания: 1. Нижний предел принимается для крупных и больших поселений, верхний — для средних и малых. 2. При организации обособленных хозяйственных проездов для прогона скота пло- щадь селитебной территории увеличивается на 10%. 3. При подсчете площади селитебной территории исключаются не пригодные для за- стройки территории — овраги, крутые склоны, скальные выступы, земельные участки уч- реждений и предприятий обслуживания межпоселенческого значения. 4. Размеры приусадебных и приквартирных участков 2.4.1. Предельные размеры (максимальные и минимальные) земельных участков, выделяемых на индивидуальный жилой дом или квартиру для ведения личного подсоб- ного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, зависят от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городов разной величины для усадебных, одно – двухквартирных и многоквар- тирных блокированных жилых домов и устанавливаются органами местного самоуправ- ления. 2.4.2. Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквар- тирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законо- дательства РФ и нормативных правовых актов области. Минимальные площади приквар- тирных участков для разных типов жилых домов принимать по таблице 6: Классификация территорий малоэтажной жилой застройки домами с приквартирными участками Таблица 6 Тип террито- рии Степень градострои- тельной освоенности территории Типы жилых домов (этаж- ность 1-3) Площади приквартир- ных участков, м 2 (не менее)* Функционально- типологические признаки участка (кроме прожива- ния) Социальная инфраструктура на сво- бод- ных тер- рито- ри ях на за стро- енных терри тори- ях 1 2 3 4 6 7 А Отде- льные жилые образова- ния в структуре поселения Свободные от застройки территории, в том числе резервные 1. Одно- двух- квартир- ные дома 2. Много- квартир- ные блокиро- ванные дома 450 250 Садоводство или цветоводство, игры детей, отдых Выборочное применение объектов повседневного обслуживания, компенси- рующих их недостаток на прилегающих территориях поселения. Применение встроенных и встроенно- пристроенных объектов Б Жилые образова- ния сельских поселений, малых городов и поселков Свободные от застройки территории, в т.ч. резервные Тер- ритории со сложив- шейся застройкой **** 1. Усадеб- ные дома, в т.ч. с местами приложе- ния труда. 2. Одно- двух- квартир- ные дома. 3. Много- квартир- ные блокиро- ванные дома 1000 600 400 800 500 350 1.Ведение раз- витого ЛПХ**, товарного с/х производства, садоводство, огородничество, игры детей, отдых 2.Ведение ограниченного ЛПХ***, садоводство, огородничество, игры детей, отдых 3.Садоводство, цветоводство, игры детей, отдых Базовые объекты пе- риодического обслужива- ния на группу поселений; повседневное обслуживание в каждом поселении на основе сочетания стационарных зданий и передвижных средств; применение много- функциональных зданий и микроцентров; в р.п. Сосновка – комплекс объектов повседневного обслуживания; применение отдельно стоящих и встроенно- пристроенных объектов *Площади приквартирных участков жилых домов на территориях с малоэтажной застройкой определяются местной администрацией. ** Развитое ЛПХ – личное подсобное хозяйство с содержанием крупного, мелкого скота, птицы. *** Ограниченное ЛПХ – личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы. **** На территориях со сложившейся застройкой в первую очередь следует осуществлять реконс- трукцию фонда жилых и общественных зданий. 5. Учреждения образования. Детские дошкольные учреждения 2.5.1. Норма расчета количества мест в детских дошкольных учреждениях (далее – ДУ) устанавливается в зависимости от демографической структуры населения в местных нор- мативах градостроительного проектирования, принимая расчетный уровень обеспечен- ности детей дошкольными учреждениями в пределах 85%, в том числе общего типа – 70%, специализированного – 3%, оздоровительного – 12%. В поселениях-новостройках при от- сутствии данных по демографии следует принимать до 180 мест на 1 тыс. чел., при этом на территории жилой застройки размещать из расчета не более 100 мест на 1 тыс. чел. 2.5.2. Площадь земельного участка для вновь строящихся ДУ с отдельно стоящим зданием принимается из расчета 40 кв. м на 1 место, при вместимости до 100 мест – 35 кв. м, для встроенного здания ДУ при вместимости более 100 мест – не менее 29 кв. м. Если расчетное число детей в детских группах не превышает 10, площадь участка принимается из расчета не менее 350 кв. м на одну группу у отдельно стоящих зданий и 290 кв. м на одну группу – у встроенных. Площадь земельного участка по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по Липецкой области может быть уменьшена, но не более чем на 30%. 2.5.3. На земельном участке выделяют следующие функциональные зоны: зона застройки; зона игровой территории; хозяйственная зона. 2.5.4. При организации участка необходимо предусматривать кольцевой (у отдельно стоящего здания) или полукольцевой (у пристроенного здания) автомобильный проезд или зону, обеспечивающую возможность проезда пожарного автомобиля. 2.5.5. Зона застройки включает основное здание ДУ, которое размещают в границах участка. Расположение на участке посторонних учреждений, построек и сооружений, функционально не связанных с ДУ, не допускается. Здание ДУ проектируют отдельно стоящим. При затесненной многоэтажной застрой- ке в городах допускается пристройка зданий вместимостью до 140 мест к жилым домам при наличии отдельно огороженной территории с самостоятельным входом и выездом (въездом) при обеспечении нормативных показателей освещённости, инсоляции, пло- щади помещений, организации самостоятельного полноценного пищеблока, самостоя- тельной системы вентиляции. Обслуживающие помещения ДУ допускается размещать в объёме жилого здания с учётом требований санитарных и противопожарных норм. Зда- ние ДУ следует отгородить от жилого здания капитальной стеной. При вместимости ДУ 140 мест и выше здание может быть до 3-х этажей. çÓ  χÚË‚ ˚ „  ‡‰ÓÒÚ  ÓËÚÂθÌÓ„Ó Ô  ÓÂÍÚË  Ó‚‡ÌË fl ãËÔˆÍÓÈ Ó·Î‡ÒÚË