Липецкая газета. 1998 г. (г. Липецк)

№ 3(4) 22 сентября 1998 г. О Г Н И Глава 4 ТРЕБОВАНИЯ К ЗАСТРОЙКЕ ГОРОДА ЛИПЕЦКА И ОТДЕЛЬНЫМ ЕЕ ЭЛЕМЕНТАМ 4 .1 . З а с т р о й к а и и с п о л ь з о в а н и е т е р р и т о р и й г о р о д а должны о с ущ е с т в л я т ь ­ с я сю гласно у тв е рж д е н н о й г р а д о с тр о и т е л ь н о й д о к ум е н т а ц и и . ' С о г л а с н о З а к о н у Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и «Об о сн о в а х г р а д о с тр о и т е л ь с т в а гВ Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и » ген ер ал ьны й план г о р о д а явл я е т ся ю ридич е ским ‘Докум ен том . 4 .2 . П ри п р о в е д е н и и с т р о и т е л ь с т в а в го р о д е п р о и з в о д и т е л и р а б о т об я заны с т р о г о соб лю д а т ь ; кр а сны е линии , о п р е д ел яю щ и е границы улиц , площ ад ей , квар тал ов и м и к р о р а й о н о в , у ста н о в л е н ны е в г е н ер а л ь н ом плане и проек тах д е ­ та л ь н о й пл ан и р о вки т е р р и т о р и и ; границы о тве д ен ны х за к азчик ам для с т р о и ­ т е л ь с т в а з ем е л ь ны х уча стк ов , и с п о л ь з о в а т ь з е м ел ь ны е участки в с о о т в е т с т в и и ^с их ц еле вы м н а зн а ч е н и е м по с о гл а с о в а н н о й п р о е к тн о -см е т н о й д ок ум ен та ц и и •-в у тв ерж де нны е д о г о в о р о м (контрактом ) сроки , о б е сп е ч и в а т ь со б лю д е н и е д е й ­ ств ую щ и х н орм и правил с т р о и т е л ь с т в а . ' 4 .3 . Ж ил ищ н о е с т р о и т е л ь с т в о долж но о с ущ е с т в л я т ь ся в к ом пл ек се с учр еж ­ д е н и ям и с о ц и а л ь н о г о , кул ь тур н о -бы то в о го о б сл уж и ван и я , инж ен ерны м о б е с ­ п е ч е н и ем , вн еш н и м б л а г о у с т р о й с т в о м и о з е л е н е н и е м т е р р и т о р и й . 4 .4 . Архи тектурно -пл ани ровочн ая струк тура новых м а с си в о в жилой за стр ой ки в ви д е м и к р о р а й о н о в , кв ар тал ов , групп зд а н и й , р ек р еац и он ны х п р о с т р а н с т в и ули ч н о -д о р ож н о й с е т и д олж на бы ть у в я за н а по с в о и м р а зм е р а м и п р оп ор ц и ям с и с тор и ч е ски слож ивщ ей ся планировочной струк турой сущ е ств ующ ей з а с т р о й ­ ки, н е с ти черты п р е е м с т в е н н о с т и и п о с л е д о в а т е л ь н о го р а зви ти я гор о д а . 4 .5 . О б ъ е м и каче ство за к он ч ен н о го с тр о и т е л ь с т в о м объ ек та , о с н ащ е н и е его инж ен ерны м о б о р у д о в а н и е м , вн еш н е е б л а г о у с т р о й с т в о з е м е л ь н о г о уча стк а и е г о о з е л е н е н и е долж ны с о о т в е т с т в о в а т ь п р о е к тн о -см е т н о й д о к ум е н та ц и и , с о - • гл а с о в а н н о й у п р а в л е н и ем гла вно го а р х и т е к т о р а гор о д а . 4 .6 . С о з д а н и е вы р а зи те л ьн ой з а с т р о й к и , х уд ож е с тв ен н о -д е кор а ти в ны х э л е ­ м е н т о в , малы х архи тектурны х ф о рм , п окры тие д о р о г и т р о т у а р о в долж но о с у ­ щ е с т в л я т ь с я с п р и м е н е н и е м при с х р о и т е л ь с т в е дол го вечны х о тделочны х м а т е ­ р и ал о в , д о п у с к аю щ и х м ех ани че скую чистку , у б о р к у и н адл еж ащ е е сод е рж а н и е их в п р о ц е с с е э к сп л у а т а ц и и в л е т н е е и зи м н е е в р ем я года . г 4 .7 . П л ощ ад и , улицы , р е к р е а ц и о н ны е м е с т а у о бщ е с тв е н ны х зд ан ий и вхо ­ д о в на п р ом п р е д п р и я ти я , парки и скверы являю тся м е с т а м и м а с с о в о г о п о л ь ­ зо в а н и я и должны и м е т ь п овыш енную с т е п е н ь д о л го в е ч н о с ти и кач е ств о эл е - м еъ то в вн еш н е го б л а г о у с т р о й с т в а и инж ен ерн о го об о р у д о в а н и я . О б я з а т е л ь ­ н ом у у с т р о й с т в у п одл еж и т б о р дю р н о е о б р а м л е н и е п р о е зж ей ча сти улиц , т р о ­ т у а р о в и га зон о в , у с т р о й с т в о п а н д у с о в в м е с т а х п е р е п а д а о тм е т о к для о б е с п е ­ чения у д о б н о г о п р о е з д а д е т ск и х и инвалидны х коля сок . М ин им ал ьн а я ш и рина тр о т у а [^ в и п р о е з д о в , р а зм ещ е н и е м е с т для отдыха , с к а м е й , га зон о в , оп ор наруж но го о с в ещ е н и я , м у с о р о с б о р н и к о в , ки о ско в и тор го вы х л отко в , уличной рекламы , о с та н о в о чны х п ави льонов го р о д с к о г о т р а н с п о р т а и д ругих эл ем е н т о в улично го д и з а й н а должны о б е с п е ч и в а т ь у д о б н о е д виж ен и е у б ор оч н ой техники . В учреж дениях м а с с о в о г о п о сещ е н и я с л е д у е т п р е д у см а тр и в а т ь с о о т в е т с т в у ­ ющ ие у с т р о й с т в а для п ол ь зо в а н и я ин валидам и . 4 .8 . Т е р р и т о р и и д е т ск и х школьных и дош кольны х учреж дений , больниц , куль­ товы х зд а н и й , с о о р уж е н и й , парков и с к в е р о в д о п у с к а е т с я о б н о с и т ь д е к о р а т и в ­ ными о гр аж д е н и ям и , при э т о м должны бы ть нам ечены у д о бны е и д о с т а т о ч ны е по к о л и ч е с тв у м е с т а для у с т р о й с т в а входов и въ е зд о в , а также м е с т а -с т о я н к и для г о с т е в о г о а в т о т р а н с п о р т а , ф р а гм ен ты о гр аж д ен ий подл еж а т с п е ц и а л ь н о ­ му с о гл а с о в а н и ю у п р а в л е н и ем главно го а р х и т е к т о р а гор о да . 4 .9 . П е р вы е этаж и м но го э таж ны х зд а н ий , вы ходящ их ф а с а д а м и на главные улицы , п л ощ а д и , д р у г и е тр а д и ц и о н н ы е м е с т а м а с с о в о г о п о с ещ е н и я ж и тел я ­ ми , долж ны п р е д у см а тр и в а т ь с я , как п р авило , для р а зм ещ е н и я п ом ещ е н и й то р - ' г о в о -бы т о в о г о или ино го н а зн ач ен и я , с в я з а н н о го с о б сл уж и в ан и ем н а сел ен и я . : С э т о й целью , по с о гл а с о в а н ию с главным а р х и те к то р ом гор о д а , д о п у с к а е т - с я п р о и з в о д и т ь р е к он с тр ук ц ию с ущ е с т в ую щ е го ж илого ф онда , и с п о л ь зо в а т ь и : 5 п е р е о б о р у д о в а т ь цокольны е и подвальны е пом ещ ения , п р ои зв од и ть при стройки и ! й н а д с т р о й к и о тд ел ьны х зд а н и й по ин дивид уал ьны м п р о ек там при с о гл а с о в а - [ I н т эти х р ещ е н и й также г о р о д с к и м и сл уж б ам и с а н э п и д н а д з о р а и пож арной охраны , при э т о м д олж но бы ть о б е с п е ч е н о д о с т а т о ч н о е к о ли че ство п р ох од ов и п р о е з д о в к р а сп о л ож е н ны м в гл убин е т е р р и т о р и й жилым д о м а м , у с т р о й с т в о у д о б н о й и б е з о п а с н о й для ж и тел ей за гр у зк и и вы грузки , м е с т а стоян ки а в т о ­ т р а н с п о р т а . 4 .1 0 . Э т аж н о с т ь п р о е к ти р уемы х зд а н и й у с т а н а в л и в а е т ся п утем п р ор аб о тк и о б ъ е м н о - п р о с т р а н с т в е н н о й к ом п о зи ц и и за с т р о й к и при р а з р а б о т к е п роек то в д е т а л ь н о й планир о вки и з а с т р о й к и м и к р о р а й о н о в , ул и ц и п р о сп е к т о в , о т д е л ь ­ ных г о р о д с к и х и р е к р е а ц и о н ны х к ом пл ек со в , планировочны х у зл о в в гор о д е . 4 .1 1 . З а с т р о й к а м и к р о р а й о н о в и кв ар тал ов долж на ф о р м и р о в а т ь с я вдоль улиц и м а г и с т р а л е й ж илыми д о м а м и и о бщ е с т в е н н ы м и зд а н и ям и . Р а з м е щ е ­ ние здаъий и соо р уж ен и й в сп ом о га тел ь н о го об сл уж и вающ его назначения (тран ­ сф о р м а т о р н ы е и р а с п р е д е л и т е л ь н ы е п од с т а н ц и и , те п л о вы е пункты , н а с о сны е и д р у ги е ) д олж но п р о и з в о д и т ь с я в глубин е т е р р и т о р и й компак тными гр у п п а ­ ми , с о б е с п е ч е н и е м п о д ъ е з д о в и вы е зд о в на улицы и п р о е з ды в с п о м о г а т е л ь ­ но го н а зн ач ен и я . Х о з я й с т в е н н ы е п о с тр о й к и (хо зблоки , с а р а и ) в п р и у с а д е б н о й з а с т р о й к е должны р а с п о л а г а ть с я в глубин е о т в е д е н н о г о уча стк а б е з выхода на кр асную линию ; д о п у с к а е т с я б л о ки р о вк а таких в сп ом о га тел ь ны х п ом ещ е н и й с у с а д е б н ы м ж илым д о м о м . 4 .1 2 . О с т е к л е н и е лодж ий и балк онов в п роек ти руемы х и сущ е ств ующ и х м н о ­ гоэтаж ны х д о м а х р а з р еш а е т с я , е сл и они не и сп о л ь зую т с я в про тивопож ар ны х целях , по с о гл а с о в а н ию п р о е к та с у п р а в л е н и ем главно го а р х и те к то р а гор о да . 4 .1 3 . С т р о и т е л ь с т в о гараж ей для хранения легковы х а в т ом о б и л е й и н д и в и ­ д уальны х в л ад е л ьц е в на т е р р и т о р и и м и к р о р а й о н о в и квар тал ов в го р о д е о с у ­ щ е с тв л я е тс я в вид е м но гоэ таж ны х зд а н и й или п о д з е м н о - н а д з е м н о г о тип а , с с о б лю д е н и ем у становленны х норм а тиво в ; те р р и т о р и и , заняты е групповыми га ­ раж ами , должны о б у с т р а и в а т ь с я п одъ е здны м и а в т о д о р о га м и с т в е р ды м п о к ­ ры ти ем , ко н те й н е р ам и для о тх од ов и м у со р а , им е ть д е к о р а т и в н о е о з е л е н е н и е по в н еш н ем у п е р и м е тр у и с о д е рж а т ь с я в чи с то те . Р а з р е и а е т с я с т р о и т е л ь с т в о на с п е ц и а л ь н о вы бранны х т е р р и т о р и я х и по со гл а с о в а н ны м в у с т а н о в л е н н ом поряд ке п р о ек там н еб ол ьш и х групп 1 - 2 -этаж - ных гараж ей б о к с о в о г о тип а для вл ад ел ьц ев л е гк о в о го а в т о т р а н с п о р т а на т е р ­ ри то р и и м н о го э таж ной з а с тр о й к и на участках , н еп ри годны х для д р у г о г о жи­ л ищ н о -гр аж д а н ск о го с т р о и т е л ь с т в а . На участках и н д и вид у ал ьн о й м а л о э т аж ­ ной з а с тр о й к и р а з р еш а е т с я с т р о и т е л ь с т в о б о к со вы х гараж ей при с о б л ю д е ­ нии у становленны х про тивопож арны х и сан и тар ны х норм и получении с о о т в е т ­ ствующ их с о гл а с о в а н и й п р оек та м е с тны м и н а д зор ны м и о р га н ам и . Х р а н е н и е гр у зо в о го а в т о т р а н с п о р т а и п ри р а вн е н н ой к н ем у д р у го й техники , находящ ей ся в с о б с т в е н н о с т и граждан , долж но о с ущ е с т в л я т ь ся вне жилых т е р ­ р и то р ий , на сп е ц и а л ь н о п р е д у см о тр е н ны х и о б о р уд о в ан ны х уча стках в п р о и з ­ вод ственны х и комм ун ал ьн о -скл ад ски х зон а х н а селенны х пунктов. 4 .14 . При о с ущ е ств л е н и и индивид уал ьно го с тр о и т е л ь с т в а за с тр о йщ и к и о б я ­ заны : о с ущ е с т в л я т ь с т р о и т е л ь с т в о ж илого д о м а и х о з п о с т р о е к в с о о т в е т с т в и и с п р о ек том , с о гл а с о в а н ны м у п р а в л е н и ем главно го а р х и т е к т о р а го р о д а , с с о ­ б лю д ен и ем н еоб х од имы х сан и тар ны х и про тивопож ар ны х н орм и тр е б о в а н и й . Р а зм ещ е н и е и с т р о и т е л ь с т в о жилых д о м о в д олж но бы ть не м е н е е 3 м о т г р а ­ ниц участка , в о б о сн о в а н ны х случаях э т о р а с с т о я н и е мож но у м е н ьш и ть д о 1 м; х о з п о с т р о е к и гараж ей на о т в е д е н н ом уча стк е не м е н е е 1 м е тр а о т г р а н и ц с о ­ с е д н е г о участка . З а с т р о йщ и к также об я за н у с тр а и в а т ь п рил е гающ ий к з е м е л ь ­ ном у уча стку тр о т у а р , га зон и с о д е рж а т ь их и п ол о вин у п р о е зж ей ча сти улицы в н адл еж ащ ем с о с т о я н и и , у с т р а и в а т ь о гр аж д е н и е вы деленны х им зем ел ь ны х уча стков , вы со той не б о л е е 1,8 м. С т р о и т е л ь с т в о глухих з а б о р о в , как правило , за п р ещ а е т с я . В сл уч а е н е о б х о д и м о с ти о тс ту пл ен и я при с т р о и т е л ь с т в е о т с о гл а с о в а н н о г о п роек та д о п у ск а е т ся е го с в о е в р е м е н н о е п е р е с о гл а с о в а н и е при у сл о ви и с о б лю ­ д ен и я д ей с тв ую щ и х норм . С т р о и т е л ь с т в о по н е с о гл а с о в а н н о м у и зм е н е н н ом у п роек ту сч и т а е т с я сам о в о л ь ны м . 4 .1 5 . В инд и вид уал ьн ом жилом с е к т о р е при о с ущ е с т в л е н и и д о п о л н и т е л ь ­ ных вид ов с т р о и т е л ь с т в а , а также при п е р е с т р о й к е (реко н стр укц ии ) с ущ е с т в у ­ ющих жилых или х о зя й с тв ен ны х п о с тр о е к , им еющ их н е скольких с о в л а д е л ь ц е в , н е о б х о д и м о их п и с ьм е н н о е с о г л а с и е . В сл у ч а е , е сл и о т с у т с т в у е т п и с ьм е н н о е с о г л а с и е в сех с о в л а д е л ь ц е в или о д н о г о и з них и п р о в е р к о й у с т а н о в л е н о , что п р о и з в о д с т в о п р и с тр о й к и , п е р е о б о р у д о в а н и я и д р у ги х вид ов д о п о л н и т е л ь н о ­ го с т р о и т е л ь с т в а д е й с т в и т е л ь н о н е о б х о д и м о , те х н и ч е ски во зм ож н о и не н а р у ­ ш а е т и н т е р е с о в с о в л а д е л ь ц е в с тр о е н и я , у п р а в л е н и е гла вно го а р х и т е к т о р а г о ­ р о д а д а е т с в о е заклю ч ение о во зм ож н о сти таких р а б о т и р а зъ я с н я е т з а я в и т е ­ лю, что только н ародны й с у д м ож е т п р и зн а ть во зр аж ен и я с о в л а д е л ь ц е в н е ­ об о сн о в а н ны м и . В заклю чении долж но бы ть о г о в о р е н о , что о н о не явл яе тся р а з р еш е н и е м на в о з в е д е н и е с тр о е н и я (п ри с тр о й ки ) и д р у г и е виды р аб о т . Тол ько по в ступлении в законную си л у с у д е б н о г о р еш ен и я о п р и зн а н ии в о з ­ раж ений с о в л а д е л ь ц е в н е о б о сн о в а н ны м и а д м и н и с тр а ц и я го р о д а м ож е т р а з ­ р еш и ть п р о и з в о д с т в о различны х вид ов д о п о л н и те л ь н о го с т р о и т е л ь с т в а . 4 .1 6 . Р а зм ещ е н и е п р е д у см о тр е н ны х ген ер альны м планом промыщ ленны х , скл ад ски х и д ругих п р о и з в о д с тв е н ны х о бъ ек то в долж но п р о и з в о д и т ь с я с у ч е ­ т ом их профиля , м ощ н о с ти , са н и тар н о -ги ги е ни ч е ски х , п ри р од оо хр ан ны х и д р у ­ гих ф а к то р ов в п р ед ел а х с п е ц и а л ь н о п р е д у см о тр е н ны х для эти х ц ел е й п р о и з ­ во д ствен ны х и к ом м ун а л ьн о -скл ад ски х зон . Р а зм ещ е н и е таких о б ъ е к то в с з а ­ н я тием м еж сел и теб ны х т е р р и т о р и й вб л и зи реки В о р о н еж и в о д о е м о в долж но о с ущ е с т в л я т ь ся вне водоо хранны х зон и п рибреж ны х п ол о с . Т ам , где з а с т р о й ­ ка р а сп о л ож е н а по б е р е г а м , о б я за т е л ь н о п р о в е д е н и е б е р е го у кр е п и те л ьны х р аб о т , б л а г о у с т р о й с т в о и о з е л е н е н и е п р и б р еж н ой п оло сы . И сп о л ь з о в а н и е т е р р и т о р и й , в р ем е н н о с в о б о д ны х о т з а с т р о й к и , но п р е д н а ­ значенны х ген ер ал ьны м планом г о р о д а для п р омыш л е н н о го и к ом м ун а л ь н о ­ с к л а д с к о го с т р о и т е л ь с т в а и их с а н и т а р н о -з ащ и тны х зо н , для с т р о и т е л ь с т в а жилых зд а н ий , щкол, д е т ск и х дош кольны х , л ечебны х и сп о р ти вны х у ч р еж д е ­ ний , учреж дений отдыха не д о п у с к а е т с я . 4 .1 7 . В целях повыш ения эф ф е к ти в н о с ти и сп о л ь зо в а н и я т е р р и т о р и й д о п у с ­ кае тся , по со гл а с о в а н ию с ор га н ам и с а н э п и д н а д з о р а , и с п о л ь з о в а н и е з н а ч и ­ тельны х по р а зм е р а м с а н и т а р н о -з ащ и тны х зон промыш ленны х п р едп ри я ти й для р а зм ещ е н и я п р е д п р и я ти й , их отд ел ьны х зд а н и й и с о о р уж е н и й с п р о и з ­ в о д с т в ом м е н ьш е го кл а с са в р е д н о с ти , чем п р о и з в о д с т в о , для к о то р о го у с т а ­ н а вли в а е т ся с а н и т а р н о -з ащ и тн а я зо н а при у сл о ви и а н а л о ги чн о го х ар ак тер а в р е д н о с ти . П л ощ ад ь вновь о тво димы х зем ел ь ны х у ч а стк ов п од п р омыщ л е н н о е , с к л а д с ­ кое с тр о и те л ь с тв о должна об е сп ечи в а ть нормативную плотно сть за с тр ой ки уча с ­ тка , п р е д у см о тр е н н ую для п р едп ри я ти й д ан н о й о т р а с л и п р омыщ л е н н о с ти , ко ­ эф ф и ц и е н т за с т р о й к и п р ом пл ощ ад ки долж ен бы ть не ниже н о рм а ти в н о го . В целях эк о н ом и и п р о м т е р р и т о р и й р е к ом е н д у е т с я бл о ки р о в к а зд а н и й , е сл и э т о не п р о ти в о р е ч и т те х н ол о ги ч е ск им , пож арным , с а н и т ар ны м тр е б о в а н и ям , ф ун ­ кцион альном у н а значению зд ан ий . 4 .18 . З ел ены е насаждения , р а сполож енны е в го р о д е и его п р и гор одной зоне , являю тся о с о б о о хр ан яемы м и эл ем е н т а м и л андш аф та . При з а с т р о й к е отд ел ьны х уча стков , а также пр окл адк е п о д з ем ны х к ом м ун и ­ каций , зе л е ны е н а саж д ения должны со х р а н я т ь с я , а п о в р еж д ен ны е зам е н яю т ся равн оц ен ны м и за п р е д ел ам и охранны х зон инж енерны х комм уни каций . О гр ани ч ен н а я вы р убка д е р е в ь е в при р е к о н с тр ук ц и и гор о д а , при р а з м е щ е ­ нии новых об ъ е к то в на за с ел е н ны х уч а стках м ож е т д о п у с к а т ь с я в ви д е и склю ­ чения п утем принятия а д м и н и с тр а ц и е й го р о д а сп е ц и а л ь н о го п о с тан о вл е н и я , вы н е се н н о го на о сн о в а н и и акта о б с л е д о в а н и я зел ены х н а саж д ен ий и с о г л а с о ­ в анно го с о б л а стны м к о м и те том по эк ол о гии .