Липецкая газета. 1998 г. (г. Липецк)

№ 3 (4) 22 сентября 1998 г. О Г Н И ' • • 4 1 2 .2 .10 . П р е д о с т а в л е н и е зем ел ь ны х уча стк ов для и зы ска тел ь ски х т о п о г р аф о ­ г е о д е зи ч е с к и х , п ои ско вы х , инж енерны х и д р у ги х и с с л е д о в а н и й и изБ 1 Сканий г е о л о ги ч е ск о й и з уч е н н о с ти н е д р п р о и з в о д и т с я на о сн о в ан и и д о г о в о р а с с о б ­ с тв е н н и к ам и з ем л и , з е м л е п о л ь з о в а т е л я м и , з е м л е в л а д е л ь ц ам и , а р е н д а т о р ам и , а такж е р е г у л и р у е т с я главой 8 н а с то ящ и х П равил з а с т р о й к и при о б я за т е л ь н ом наличии л и ц е н зи й на н е д р о п о л ь зо в а н и е . По окончании указанны х р а б о т з е м е л ь ны е участки по акту должны бы ть с д а ­ ны с о б с т в е н н и к ам з е м л и с п р и в е д е н и ем з ем ел ь ны х у ч а стк ов в с о с т о я н и е , п р и ­ го д н о е для и с п о л ь зо в а н и я их по ц е л е в ом у назн ачению , е сл и ино е не п р е д у с ­ м о т р е н о д о г о в о р о м , с в о зм ещ е н и е м с о б с т в е н н и к ам причиненны х убытков . 2 .2 .1 1 . П р и с т у п и т ь к о с в о е н ию з е м е л ь н о г о уча стк а р а з р ещ а е т с я п о с л е гео - д е з и ч е с к о г р вы н о са и за к р е п л е н и я е го гр ан иц в н а тур е (на м е с тн о с ти ) , о с у ­ щ е с т в л я е м о г о с п е ц и а л и с т а м и М У «У правление с тр о и те л ь с тв а» или д р у гим и о р га н и з а ц и ям и , им ею щ и м и л и ц е н зию на п р о в е д е н и е указанны х р а б о т , вы д а ­ чи ч ер теж а с з е м е л ь н о г о уча стка . Г е о д е з и ч е с к а я р а зб и в к а о б ъ е к то в с т р о и т е л ь с т в а в границ ах о т в е д е н н о го в н а тур е уч а стк а и в с о о т в е т с т в и и с п р о ек тн о й д о к ум е н т а ц и е й д олж на о с у щ е с т ­ вляться выщ еука занны м и с п е ц и а л и с т а м и . П р и с т у п а т ь к п р о и з в о д с тв у с тр ои тел ьн о -м о н таж ны х р а б о т р а зр еш а е т ся п о с ­ л е вы п олн ения у сл о в и й главы 3 н а с то ящ и х П равил , п о с тан о вл е н и я главы а д ­ м и н и с т р а ц и и г о р о д а на р а з р еш е н и е с т р о и т е л ь с т в а , р е г и с т р а ц и и об ъ е к та и получения р а з р еш е н и я в и н сп екц ии Г о с а р х с т р о й н а д з о р а , заклю чения д о г о в о ­ ра (контракта) на с т р о и т е л ь с т в о с а дм и н и с тр а ц и е й гор о д а . 2 . 3 . П р е д о с т а в л е н и е ф и з и ч е с к и м и ю р и д и ч е с к и м л и ц а м з е м е л ь н ы х у ч а ст к о в , н а х о д я щ и х с я в г о с у д а р с т в е н н о й и м у н и ц и п а л ь н о й с о б с т в е н ­ но ст и , д л я и н д и в и д у а л ь н о г о ж и л и щ н о г о и гр аж д а н с к о г о ст роит ельст ва . 2 .3 .1 . Ф и з и ч е с к и е и ю р и д и ч е ски е лиц а , з а и н т е р е с о в а н н ы е в п р е д о с т а в л е ­ нии им з ем е л ь ны х уча стк о в , н аходящ и хся в го с у д а р с т в е н н о й и м униципал ьной с о б с т в е н н о с т и , для и н д и в и д у ал ьн о го ж илищ но го и гр аж д ан ско го с т р о и т е л ь ­ с т в а в г о р о д е , а такж е гар аж но го с т р о и т е л ь с т в а об р ащ аю т с я с за я в л е н и е м и н е о б х о д и м ы м и д о к у м е н т ам и в а дм и н и с тр а ц ию гор о д а . 2 .3 .2 . А д м и н и с т р а ц и е й г о р о д а в м е сячны й с р о к (к р ом е о с о б о сложных о б ъ ­ ектов ) р а с с м а т р и в аю т с я зая вл ен и я ф и зи ч е ск и х и ю ри ди ч е ски х лиц , о б е с п е ч и ­ в а е т ся п о д го то в к а н е о б х о д имы х м а т е р и а л о в и п р и н и м а е т с я р еш е н и е по д а н ­ н ом у в о п р о с у в с о о т в е т с т в и и с д е й с т в ую щ и м з а к о н о д а т е л ь с тв ом , я вл яющ ее ся о с н о в а н и е м для оф о р м л е н и я з е м е л ь н о г о участка . Н о р м а ти в н а я п л ощ а д ь з ем е л ь ны х у ч а стк ов п од ин д и ви д у ал ьн о е с т р о и тр л ь - с т в о в ц е н тр а л ь н о й ча сти г о р о д а у с т а н а в л и в а е т ся 0 ,0 6 га. На о с т а л ь н о й т е р р и ­ т о р и и г о р о д а н о р м а з е м е л ь н о г о уча стк а у с т а н а в л и в а е т ся д о 0 ,10 га. В п р и г о ­ р о д н о й з о н е и п о с е л е н и я х М а ты р ски й , Д ачны й , Казинка , Н овая Ж и знь , Сы р - ский Рудник , С е в е р н ы й Рудник , 10 Ш ахта , З а р е ч ь е , С с е л к и , Ж ел ты е П е ски у с ­ та н а в л и в а е т с я н о рм а з е м е л ь н о г о уча стк а 0 ,1 5 га. У ч а сто к с в е р х у с т а н о в л е н н о й нормы , как п равило , з а к р е п л я е т с я во в р е м е н ­ н о е п о л ь з о в а н и е для ве д е н и я о г о р о д н о г о х о зя й с тв а . В сл у ч а е о т к а за в вы д ел ен ии з е м е л ь н о г о уча стк а ф и з и ч е с к ом у или ю р и д и ­ ч е с к ом у л и ц у о б э т о м п и с ьм е н н о с о о б щ а е т с я в д е с я ти д н е в ны й с р о к с м ом е н та п ринятия р еш е н и я , с р а з ъ я с н е н и е м причин о тк а за . О тк а з м ож е т бы ть о бж а л о ­ ван в с у д е в у с т а н о в л е н н о м за к о н ом п оряд ке . 2 .3 .3 . С о с т а в л е н и е н е о б х о д и м о й з е м л е о т в о д н о й д о к ум е н т а ц и и с п о д г о т о в ­ кой п р о е к та п о с т а н о в л е н и я о п р е д о с та в л е н и и з е м е л ь н о г о уча стк а для с т р о и ­ т е л ь с т в а или р е к о н с тр ук ц и и о б ъ е к та по вари ан ту р а зм ещ е н и я , п о д г о т о в л е н н о ­ го у п р а в л е н и ем гл а вн о го а р х и т е к т о р а гор о д а , о с ущ е с т в л я е т с я к ом и т е т ом по з е м е л ь ны м р е с у р с а м и з е м л е у с т р о й с т в у . 2 .3 .4 . П р и с т у п и т ь к о с в о е н ию з е м е л ь н о г о уча стк а р а з р ещ а е т с я п о с л е г е о ­ д е з и ч е с к о г о вы н о са и за к р е п л е н и я е г о гр ан иц в н а тур е (на м е с тн о с ти ) , о с у ­ щ е с т в л я е м о г о с п е ц и а л и с т а м и М У «Управление с тр о и те л ь с тв а» или д р у гим и о р га н и з а ц и ям и , и м ею щ и м и л и ц е н зию на п р о в е д е н и е ука занны х р а б о т с о ф о р ­ м л е н и ем и п е р е д а ч е й з а с т р о йщ и к у выполненны х р а б о т по акту, получения д о ­ кум ен тов , у д о с т о в е р яю щ и х прав о на зем ел ьны й участок , а также с о г л а с о в а н н о ­ го п р о е к та с планом з а с т р о й к и уча стка и получения р а зр еш е н и я на п р о и з в о д ­ с т в о п од го то ви тел ьны х р а б о т в и н сп екц ии Г о с а р х с т р о й н а д з о р а для ю р и д и ­ че ски х лиц . 2 .3 .5 . Д л я к о м п л е к сн о го о с в о е н и я т е р р и т о р и й , п р е дн а зн ач е нны х для новых жилых о б р а з о в а н и й в ви д е м а л о э таж н ой и н д и вид у ал ьн о й з а с тр о й к и , о с н а щ е ­ ния их н еоб х одимы м и комм уникациями , сооруж ени ям и , улично -дорож ной сетью , р а з р а б о т к и для э т о го к ом п л е к сн о й п р о е к тн о -см е т н о й д о к ум е н т а ц и и и о р га н и ­ з о в а н н о г о ве д е н и я с тр о и т е л ь ны х р а б о т граж дан е м о гу т с о з д а в а т ь о р г а н и з а ­ ции (ю р и д и ч е с к и е лиц а ) , в т о м ч и сл е на в р ем я в ед ен и я с т р о и т е л ь с т в а м а л о э ­ таж ной и н д и в и д у ал ьн о й з а с т р о й к и . П о с л е д ую щ е е оф о р м л е н и е п р ав а с о б с т в е н н о с т и , п ол ь зо в а н и я , а р ен ды з е ­ м ельны х у ч а стк о в для граж дан о с ущ е с т в л я е т с я в у с т а н о в л е н н ом за к о н ом п о ­ р яд ке . 2 .3 .6 . Н е о б х о д и м ы е т о п о г р а ф о - г е о д е з и ч е с к и е и п р оек тны е р аб о ты , выдача техниче ски х у сл о ви й и тех ниче ской д о кум ен таци и для индивидуальны х з а с т р о й ­ щ иков п р о в о д я т с я по го с у д а р с т в е н ны м р а сц е н к ам , у тверж денны м а д м и н и с тр а ­ ци ей г о р о д а з а с ч е т с р е д с т в граж дан , ко торы м п р е д о с та в л яю т с я з е м е л ь ны е участки . 2 .3 .7 . С о б с т в е н н и к и зем ел ь ны х уча стк ов , зе м л е в л а д е л ь цы , з е м л е п о л ь з о в а ­ тел и и а р е н д а т о ры обя заны ; — не д о п у с к а т ь ухудщ ения эк о л о ги ч е ск о й о б с т а н о в к и в р е з ул ь т а т е с в о е й д е я т е л ь н о с т и : , — с о б лю д а т ь с т р о и т е л ь н ы е нормы и правила , гр а д о с тр о и т е л ь н ую и з е м л е ­ у стр о и тел ьн ую д окум ен тацию , тр е б о в ан и я по о хран е пам я тников и с тори и , куль­ туры , ар хи тек туры , а р х еол о гии ; .— не п р е п я т с т в о в а т ь д олж но с тны м л и ц ам а д м и н и с тр а ц и и го р о д а .в о с у щ е с ­ т в л е н и и г о с у д а р с т в е н н о г о кон троля по и сп о л ь зо в а н ию з е м е л ь и г р а д о с т р о и ­ тел ь с тв у ; — п р о и з в о д и т ь р а б о ты по б л а г о у с т р о й с т в у и о з ел е н е н ию , с о х р а н я т ь з е л е ­ ные н а саж д ения на с в о и х зем ел ь ны х участках , п одд ерж и в а ть д олж но е с а н и т а р ­ ное и п р о ти в о п ож ар н о е с о с т о я н и е участков ; — с в о е в р е м е н н о п л а ти ть зем ел ь ны й нало г и ар ен д н ую плату; « — не н арущ а ть п рав а и о х р а н я емы е за к о н ом и н т е р е сы д р у гих с о б с т в е н н и ­ ков зем ел ь ны х уча стков , с о б лю д а т ь п ор яд о к п ол ь зо в ан и я м е с тны м и у го д ьям и и д р у гим и п ри р од ны м и о бъ ек там и . 2 .3 .8 . В целях о б е с п е ч е н и я т в е р д о й г р а д о с тр о и т е л ь н о й д и сц и пл и ны при р е а л и за ц и и гр а д о с тр о и т е л ь н о й д о к ум е н та ц и и го р о д а , с о гл а с о в а н ны х д е й с т ­ вий п о д р а з д е л е н и й а дм и н и с тр а ц и и и го р о д ск и х служ б , р еш аю щ их во п р о сы в и н д и вид у ал ьн ом ж илом с е к т о р е , о п р е д е л и т ь с о о т в е т с т в ую щ и й п о р яд о к учета граж дан , нуж дающ ихся в ин д и вид уал ьн ом ж илищ ном с т р о и т е л ь с т в е , и п о р я ­ д о к п р е д о с та в л е н и я зем ел ь ны х уч а стк о в п од индивид уал ьн ую за с тр ой к у : — уч е т за я вл ен ий граж дан на с т р о и т е л ь с т в о индивид уал ьны х жилых д о м о в в е с ти в М У «Управление с тр ои тел ь с тв а» го р о д а по д а т е п р и ем а заявлений ; — едины м за к а зчи к ом на з а с т р о й к у жилищных ком пл е к со в и н д и в и д у а л ь н о ­ го с е к т о р а на т е р р и т о р и и г. Л ип е ц к а счи та ть М У «Управление с тр ои тел ь с тва» . В отд ел ьны х случаях п о с т а н о в л е н и ем главы а д м и н и с тр а ц и и г о р о д а п р ав о о с у ­ щ е с твл я ть ком пл ексн ую з а с т р о й к у пл ощ ад о к ин д и ви д у ал ьн о го с е к т о р а д ел и - ги р у е т ся д р у гом у зак азчик у , и м ею щ ем у л иц ен зию ; — М У «Управление стр ои тел ь с тв а» го тови т и оф о р м л я е т п о с тан о вл е н и я гл а ­ вы а дм и н и с тр а ц и и г о р о д а о вы д ел ении зем е л ь ны х у ч а стк ов в сл ож и вщ ей ся з а с т р о й к е и н д и вид у ал ьн о го с е к т о р а по п р е д с т а в л е н ны м м а т е р и а л ам у п р а в л е ­ ния главно го ар х и тек то р а гор о д а , р еш а е т в о п р о сы , св я з а н ны е с инж енерным о б е с п е ч е н и е м этих участков ; — д о к ум е н т ом , р а зр еш аю щ и м и с п о л ь з о в а н и е з е м е л ь н о г о уча стк а , явл яе тся го с у д а р с т в е н ны й акт (д о го в ор аренды ) , оф о рм л е н ны й в к о м и т е т е по з е м е л ь ­ ным р е с у р с а м и з е м л е у с т р о й с т в у на о сн о в а н и и п о с т ан о в л е н и я главы а д м и н и ­ с т р а ц и и го р о д а о п р е д о с та в л е н и и з е м е л ь н о г о уча стк а п о д с т р о и т е л ь с т в о ин ­ д и в и д уа л ьн о го ж илого д ом а ; — уче т за я вл ен ий на р а зд ел д о м о в л а д е н и й с целью с т р о и т е л ь с т в а ж илого д о м а на вновь о б р а з о в а н н о м з е м е л ь н о м у ч а стк е , р ек он с тр ук ц ию ж ило го д ом а , с т р о и т е л ь с т в о п р и с тр о й к и к ж илом у д ом у , х о д п о с т р о е к вед у т архи тек то ры о к ­ ру гов у п р а вл ен и я гла вно го а р х и те к то р а гор о да . 2 .3 .9 . И зм е н е н и е с ущ е с тв ую щ и х зем ел ьны х уч а стк о в п утем у в ел и ч е н и я или ум ен ьщ ен и я их р а зм е р о в и площ ади р а з р еш а е т с я тол ьк о в п р ед ел а х , у с т а н о в ­ ленны х т р е б о в а н и ям и н а с то ящ и х Правил . Не д о п у с к а е т с я с о з д а н и е новых зем ел ь ны х уча стк о в , не о б е сп е ч е н ны х д о ­ с т у п ом к улиц ам и д о р о га м о бщ е г о п ол ь зо в ан и я и б е з с о з д а н и я у сл о в и й для инж ен ерно го о б е сп е ч е н и я . При с о з д а н и и новых и и зм е н е н и и с ущ е с тв ую щ и х зем ел ь ны х уча стк ов не д о ­ п у ск а е т ся о б р а з о в а н и е п р о с т р а н с т в н е и с п о л ь з у е м о й з е м л и , н а р уш е н и е п р и н ­ ципа д о б р о с о с е д с т в а и д р у ги х т р е б о в а н и й д е й с т в ую щ е г о з а к о н о д а т е л ь с тв а . 2 .3 .1 0 . При вы полнении г е о д е зи ч е с к о й съ ем ки з е м е л ь н о г о уча стка , п р е д о с ­ т а в л я ем о го ин д и вид уал ьн ом у за с т р о йщ и к у для ж илищ но го с т р о и т е л ь с т в а в у с ­ л овиях сл ож и вш е й ся з а с т р о й к и , н е о б х о д и м о с о с т а в и т ь акт с о гл а с о в а н и я г р а ­ ниц смеж ны х уча стков . 2 .3 .11 . При прохож дении инж енерны х с е т е й по з е м е л ь н ом у участку , п р е д н а ­ зн а ч е н н ом у п од и н д и ви д у ал ьн о е ж ил ищ ное с т р о и т е л ь с т в о , с л е д у е т вы д ели ть охранную зо н у комм уни каций и п е р е д а т ь в а р е н д у с о с о бы м и у сл о в и ям и . 2 .3 .1 2 . Для п од го товки п о с тан о в л е н и я главы а д м и н и с тр а ц и и г. Л и п е ц к а на р а зд е л индивид уал ьны х д ом о в л а д е н и й с вы д ел е н и ем з е м е л ь н о г о уча стк а п од с т р о и т е л ь с т в о ж ило го д ом а , р ек он с тр ук ц ию ж ил о го д о м а , с т р о и т е л ь с т в о п р и ­ с тр о й к и к ж ил ом у д о м у или х о зя й с тв е н ны х п р и с т р о е к н е о б х о д и м о с о г л а с и е в сех с о в л а д е л ь ц е в , з а в е р е н н о е уличным к ом и т е т ом , т о п о гр аф и ч е с к а я съ ем к а з е м е л ь н о г о уча стка , копия т е х п а с п о р т а , вы пи ска и з д о м о в о й книги , при у с л о ­ вии , что п л ощ ад ь каждого и з р а зд ел ен ны х у ч а стк ов д олж на бы ть не м е н е е 0 , 0 2 га (СН иП 2 .0 7 .0 1 -8 9 ) ГЛАВА 3 ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ. СОГЛАСОВАНИЕ, УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙДОКУМЕНТАЦИИ 3 .1 . Капи тал ьное с т р о и т е л ь с т в о на т е р р и т о р и и гор о д а долж но в е с т и с ь по п р о е к тн о -см е тн о й д о кум ен таци и , с о гл а с о в а н н о й н ад зорны м и о р ган ам и в у с т а ­ новленном н а сто ящ им и П равил ам и порядке . Ра зр аб о тк а п р оек тно -см е тной д окум ен тации для объ ек тов капитального с т р о ­ и тел ь ства является за в ерш аю щ им э т а п ом м н о го с ту п е н ч а то го п р о ц е с с а п р о е к ­ тиро вани я , б а зи р ую щ е го ся на ф ундам ен тальны х гр ад о с тр ои тел ьны х п р о р а б о т ­ ках, которы е с о д е рж а т с я в р а зр а б о та н н о й г р а д о с тр о и т ел ьн о й д окум ен таци и . 3 .2 . К видам гр а д о с тр о и те л ьн о й д о кум ен таци и на у р о вн е го р о д а о тно ся тся : — генеральный план города ; — п роек т гор о д ск ой адм и н и с тр а ти вн ой черты; — генеральны е планы сели тебны х , промыщ ленны х , рекреационны х и других функциональных зон; — т ерри то ри ал ь н а я комплексная с х е м а охраны п рироды и п р и р о д о п о л ь з о в а ­ ния, включающая м ер о п ри я ти я щ о п р ед о тв р ащ ен ию и защ и т е о т оп а сны х п р и ­ родных и техногенных п р о ц е с со в ; — проекты д е тал ьной планировки о бщ е с т в е н н о го центра , жилых районов , м а ­ ги стр ал ей города : — проекты за с тр о й к и кварталов и участков города ; — д р у ги е виды гр а д о с тр о и тел ьн о й д о кум ен таци и по зад анию заказчика : — ка р та -сх ем а располож ения пам я тников и с тор и и , ар х еол о гии , г р а д о с т р о и ­ т ел ь с тв а и архитектуры , м он ум ен тал ьно го и с к у с с тв а , оп орны й и с т о р и к о -а р х и ­ тектурный план. П ро ект зон охраны пам я тников является с о с т а в н о й частью с оо тв е т ств ую щ и х видов гр а д о с тр ои тел ьн ой д окум ен тации .