Липецкая газета. 1998 г. (г. Липецк)

РЕШЕНИЕ XIII СЕССИИ ЛИПЕЦКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ № 155 ОТ 31.03.98 о ВНЕСЕНИИ ДОПОЛНЕНИИ В ПОЛОЖЕНИЕ «О ПОРЯДКЕ СДАЧИ ВАРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИИ И ПОМЕЩЕНИИ, ОТНЕСЕННЫХ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОаИ» в соответствии с решением XI сессии городского Совета депутатов от 13.03.98 г. N° 139 п. 2., заслушав и обсудив информацию председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Попова Н. Н., руководствуясь ст. 12 Устава города, городской Совет депутатов РЕШИЛ: 1. Включить в Положение «Опорядке сдачи а аренду нежилыхзданий, сооружений ипомещений, отнесенных к муниципальной собственности»: — п. 1.8. «Договора субаренды заключаются только с согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом и отраслевых служб администрации города на основании объективного обоснования арендатором возникщей необходимости вэтом. Договора субаренды, заключенные без согласования с комитетом поуправлениюмуниципальным имуществом, подлежат расторжению, а арендатор и субарендатор—выселению»; —п.4.1. дополнить: «Арендная платаза субарендучасти нежилыхпомещений наоснованиидоговора субаренды между«Арендатором»и«Субарендатором»вразмере50%отобщей суммы перечисляетсянарасчетныйсчеткомитета поуправлениюмуниципальным имуществом, а 50%—на расчетный счет«Арендатора», причемдоходыарендаторов от субаренды направляются ими только на содержание и ремонт арендуемого помещения». 2. Формы типовыхдоговоров аренды и субаренды нежилого помещения принять ксведению. Председатель городского Совета депутатов А. КОРОБЕЙНИКОВ Секретарь сессии Н. ДЕРГИЛЕВ ДОГОВОР аренды нежилого помещения “____”________199_г. №____ г. Липецк О Г Н И | Г . 1 | 1 1 '1 : 1 : У № 2 ( 3 ) 2 7 а в г у с т а 1 9 9 8 г . Комитет поуправлениюмуниципальным имуществом г. Липецка, именуемый вдальнейшем«Арендодатель», в лице председателя Комитета—Попова Николая Николаевича, действующего на основании Положения, с одной стороны,и (полное наименование арендатора с указанием организационно-правовойформы) именуемый вдальнейшем«Арендатор», влице______________________________ __ действующегонаосновании__________ заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 1.1. «Арендодатель» сдает «Арендатору» варенду нежилое помещение (строение) вдоме №____ поул.________________________________ ,находящеесянабалансе_ , с другой стороны, общей площадью_1 _кв. мдляиспользованияпод_ ,именуемоговдальнейшем«Балансодержатель», с (указатьхарактер использования) с нижеследующей характеристикой и размером оплаты: Виды не)Ю4лых помещений, сдаваемых в аренду Площадь нежилого помещения, кв. м Размер арендной платы за 1 кв. м в руб. Сумма арендной платы в руб. в м-ц Комитету всего Втом числе НДС 20% 1 2 3 4 5 I 6 ется Комитетом с начислением пени в размере 0,15%от суммы задолженности за кахсдыйдень просрочки. 5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕДОГОВОРА 5.1. Изменение условийдоговора, его расторжение и прекращениедопускается по соглашениюсторон. ным Всон голс аишм еынеи де омп. олнения иизменения рассматриваются сторонами вмесячный срок иос^рмляютсядополнитель­ 5.2. «Арендатор» вправедосрочно расторгнутьдоговор, предупредив об этом «Арендодателя», не позднее чем за 1месяцдо расторжения договора. 5.3. Договор арендыподлежитдосрочному расторжению, а «Арендатор»—выселению: —при использовании строения или помещения (вцелом или части его) не в соответствии с договором аренды, втом числе при сдаче его в субаренду без письменного согласия «Арендодателя»; —если «Арендатор»умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения; —в случае незаключения или невыполнения какого-либоусловиядоговора с «Балансодержателем»; —если «Арендатор» невнес арендной платыили платежей «Балансодержателю» (всоответствии с заключенным с нимдоговором) втечениетрех месяцев; —если «Арендатор»непроизводит капитальный ремонтвтехслучФтх, когда позаконуили подоговору капиталь­ ный ремонт лежитнаобязанности «Арендатора»; —в случае государственнойилиобщественной необходимости варендуемом помещении (с возвратом«Аренда­ тору» внесенной им арендной платыидругихплатежей, за неиспользованный срок аренды); —в случае невыполнения любого изусловий настоящегодоговора. 5.4. Если помещение всилу обстоятельствза которые «Арендатор»не отвечает, окажется всостоянии, негодном для использования, «Арендатор» вправедосрочно расторгнутьдоговор. 6. ОСЮБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Реорганизация «Балансодержателя», а также перемена собственника арендуемых помещений неявляется основаниемдля изменения условий или расторжения настоящегодоговора. 6.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение «Арендодателя». 6.3. Годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв.м (без учета платежей за эксплуатационные расходы, коммунальныеуслуги и НДС) с 1апрюля 1998 годаустанавливается вразмере 320 рублей (тристадвадцатьрублей). 6.4. «Арендатор»обязан наполныйсрокдействиядоговора арендь] заключитьсо страховой компаниейдоговор страхования вотношении передающихся ему варендупомещений. Настоящийдоговор составлен в 2-х экземплярах, имеющихравнуююридическуюсилу. ЮРИДИЧЕСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН: «АРЕНДОДАТЕЛЬ» «АРЕНДАТОР» Комитет поуправлениюмуниципальным имуществом гЛипецка Председатель Комитета ______Н.Н.Попов (подпись) М.П. 398СЮ0, г. Липецк, пл. Театральная, 1 г. Липецк договоР№__________ субарендынежилогопомещения (юридическийадрес) (банковские реквизиты) «Согласовано» ПредседательКомитета поуправлению муниципальнымимуществом г. Липецка Н. Н. Попов _______________________ 199г. 199 г. действующий наосновании_ и _____________ , Именуемый в дальнейшем «Субарендатор», влицедирекгора_ именуемое вдальнейшем «Арендатор», заключили настоящийдоговор в следующем; 1■Общие УСЛОВИЯ. 1.1. Арендатор сдаетСубарендатору всубаренду часть нежилогопомещения в доме№_____поул._____________________________общейплощадью______ ,действующегонаоснованииУстава, Лля 1.2. «Арендатор» обязан, сверх арендной платы, вносить «Балансодержателю» плату за обслуживание аренду­ емого помещения^ центральное отопление и коммунальные услуги, которыми «Арендатор» пользуется через «Балан­ содержателя» на основании заключаемого с ним договора на обслуживание. 1.3. Срок аренды определяется с «__»_______ 199 г. по «___»__________199__г. 1.4. «Арендатор» не имеет права передавать арендные права в залог. 1.5. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендованного имущес­ тва может бьпъ осуществлен только по разрешению комитета по управлению муниципальным имуществом в установ­ ленном законодательством Российской Федерации порядке. 1.6. По истечении срока договора «Арендатор» имеет преиму 1 дественное право на возобновление договора. 1.7. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, то «Арендатор» возмещает Комитету недовнесенную им арендную плату, а также иные ^ытки в соответствии с действу­ ющим законодательством Российской Федерации. 2. ОБЯЗАННОСТИ «АРЕНДАТОРА» 2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в пункте договора. 2.2. Не позднее 15 дней со дня получения права на аренду заключить договор с «Балансодержателем» на обслуживание арендуемого помещения, центральное отопление и коммунальные услуги, которыми «Арендатор» пользуется через «Балансодержателя». Невыполнение данного условия по вине «Арендатора» является основанием для расторжения договора аренды. 2.3. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи «Арендодателю», включая соответствующую часть фасада. 2.4. Не производить без письменного]эазрешения «Арендодателя» никаких перепланировок, переоборудования арендуемого помещения, также улучшении, составляющих принадлежность помещения и неотделимых бет вреда от его конструкций. Порядок, размеры и источники возмещения стоимости таких работ, произведенных «Арендатором» с согласия «Арендодателя», определяются дополнительным соглашением между ними. 2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых нежильис помещений, а также капитальный ремонт этих помещений, связанный с деятельностью «Арендатора». При проведении текущих и капи­ тальных ремонтов обеспечивать сохранение историко-архитектурной целостности здания. Необходимый ремонт помещений, установленный при заключении договора «Балансодержатель» производит в объеме согласно прилагаемой к договору описи и к установленному в договоре сроку. 2.6. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в поднаем, не размещать на арендуемой площади иные организации и структуры без письменного разрешения «Арендодателя». 2.7. Сообщить «Арендодателю» письменно не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном выполнении, 2.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекркцении сдать помещение «Балансодержате­ лю» по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Сдача помещений производится при участии представителей «Балансодержателя» и «Арендатора» 2.9. В случае оставления «Арендатором» помещения де истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить «Балансодержателю» сумму стоимости непроизведенного им, лежащего на его обязанности, капитального и текущего ремонта помещений. 2.10. Содержать прилегающий к арендуемому зданию земельный участок в порядке,' осуществлять его благоус­ тройство, озеленение, уборку мусора. 2.11. Беспрепятственно допускать в рабочее время во все помещения представителей «Арендодателя» и «Ба­ лансодержателя» для хозяйственно-технического контроля, а также для участия а составлении актов о наличии и окончании ремонта. 2.12. Соблюдать санитарные и противопожарные требования, организацию охраны, законность применяемых мер и измерительных приборов, правильность пользования ими и содержания их. 2.13. Выполнять мероприятия ГО в соответствии с планом ГО. 2.14. Предоставлять все необходимые материалы о хозяйственной деятельности предприятия контролирующим органам. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПОДОГОВОРУ 3.1. За указанное в п. 1.1 договора помещение «Арендатор» уплачивает арендную плату в установленных суммах Комитету по управлению муниципальным имуществом ИНН 4822000339 на расчетный счет № 40603810900000000067 в АКБ Статусбанк, МФО 044206705, кор. счет 30101810000000000705, Арендная плата вносится за текущий месяц не позднее пятого числа месяца, следующего за текущим. 3.2. Размеры арендной платы могут быть пересмотрены по требованию одной из сторон в случаях: — изменения ставок арендной платы либо представления «Арендатору» льгот по арендной плате решением сессии Липецкого городского Совета депутатов; — в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ «АРЕНДАТОРА» 4.1. По истечении установленных сроков уплаты платежей невнесенная сумма считается недоимкой и взыскива- Сумма субарендной платы в м-ц рублей Площадь нежилого помещения, кв. м Размер арендной платы за 1 кв. м/год Арендатору Комитету Арендная плата ежемесячно Кроме того, НДС 20% Всего 1.2. Субарендатор возмещает Арендатору фактические затраты на коммунальные услуги, исходя из режима пользования, согласно выставленным счетам. 1.3. О хж субаренды с _______________________________ ____________________________________________________ 1.4. Субарендатор не имеет права передавать свои субарендные права в залог. 2. Обязанности Аоендатпоа. 2.1. В недельный срок после получения оформленного договора Арендатор предоставляет часть помещения Субарендатору по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние этой части на момент сдачи в со ар ен д у . 2.2. В согласованный с Субарендатором срок обеспечивает возможность использования части помещения. 3. Обязанности Субарендатора. 3.1. Использовать арендуемую часть помещения исключительно по назначению, указанному ап . 1.1. настояще­ го договора. 3.2. Не производить без письменного разрешения Арендодателя никаких перепланировок, переоборудования арендуемого помещения, а также улучшений, наносящих вред его конструкциям, порядок, размер и источник возме­ щения стоимости работ, произведенных Субарендатором с разрешения Арендатора, определяется дополнительным соглашением между ними. 3.3. Содержать арендуемую часть помещения в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии. 3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемой части помещения. 3.5. Сообщить Арендатору письменно не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении части помещения, как в связи с окончанием действия договора, так и при досрочном освобождении. 3.6. Соблюдать санитарные и противопожарные требования. 4. Платежи и расчеты. 4 .1 .3ауказ : установленном р С1татусбанка, , ................... 4.2. При неуплате Субарендатором в срок арендной платы Арендатор вправе выставить платежное требование- поручение со ссылкой на настоящий договор. 4.3. Размеры арендной платы могут быть пересмотрены по требованию одной из сторон в случае изменения ставок арендной платы или в других случаях, предусмотренных законодательством РФ. 5. Ответственность Субарендатора. 5.1. В случае задержки Субарендатором арендного платежа взыскивается пеня в размере 0,15% за кахсдый день просрочки. 5.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором , взыскивается штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы. 6. Досрочное пастппжение договора. 6.1 . Изменение условия договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Вноси­ мые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. 6.2. Арендатор вправе расторгнуть договор субаренды, предупредив Субарендатора письменно не позднее чем за месяц до расторжения. 6.3. Субарендатор вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив Арендатора письменно не позднее чем за месяц до расторжения договора. 6.4. Субарендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу— по одному экземпляру Комитету, Арендатору и Субарендатору. 7. Юридические аппеса. банковские реквизиты и подписи сторон . Арендатор:______________________________________________________________________________ Субаренаэтор:_ И Н Ф О Р М А Ц И Я П о стоян н о д ей с тв ую щ а я к ом и с си я по о тв о д у зем ельны х уча стков п од с тр ои те л ь с тв о зданий и сооруж ений в г. Л ипецке с о о бщ а е т грахзданам гор о д а , что на за с е д а н и я х к ом и с си и в ию л е -ав гу сте 1998 года выдана ра зреш и тел ьн ая д окум ен таци я на со гл а со в ани е у сл овий о тв о д а и освоения (не д ающ ая права на проектны е и строи тел ьны е работы) след ующ их зем ельны х участков : ЗАО «Предприятие механизации «Промстрой». 7 августа: 1. Под магазин по ул. Баумана—предпринимателю Сай Н.П. 2. Под торговый павильон в районе мини-рынка у кафе «Белый аист»—предпринимателюЛитвиновой И.Б. 3. Под торговый павильон в комплексе по ул. 50 лет НЛМК -пред­ принимателю Наумовой Т.В. 4. Под индивидуальные х<илыедома по ул. Ударников—ОАО "До- мостоительный комбинат". 5. Подторговый павильон в составе комплекса по ул. Катукова, 16 —предпринимателю Гай М.А. 14 августа: 1. Под индивидуальные боксовые гаражи на территории АО «Ли­ пецкий станкостроительный завод» поул. Советской—ООО ПКФ «Аль- фа-С». 2. Подиндивидуальные боксовые гарах<ис переносом инженерных коммуникаций, частично с использованием территории АО «Липецкий станкостроительный завод» икорректировкой генеральногоплана строя­ щегося хотлогодома поул. Советская—Горького—(ХЮ ПКФ«Альфа-С». 3. Под реконструкцию контейнерной АЗС в стационарную по ул. Неделина с сохранением зеленых насаждений—ТОО «Развитие». 24 июля: 1. Под индивидуальные боксовые гаражи (30 шт.) по ул. Союзной —ОАО «Спецфундаментстрой». 2. Под застройку малоэтажными индивидуальными жилыми дома­ ми в районе Липецкого госедарственного техническогоуниведситета по ул. Московской —ОАО «Липецкий домостроительный комбинат». 3. Под платнуюавтостоянку натерритории ЖЭУ-1 и4(бывш.д/с№ 58) поул. Терешковой, ЗШ2 —УЖКХ АО "НЛМК". 4. Под строительство 12 индивидуальных боксовых гаражей по ул. Зорге— Вагонному депо ст. «Казинка»ЮВЖД. 5. Под кафе по ул. П. Смородина —предпринимателям Рощупки­ ной Л.А., Григорьеву С.И. 31 июля: 1. Под торговый павильон по ул. Баумана — предпринимателю Сай Н.П. 2. Под 10 служебных капитальньк гаражейдля грузового автотран­ спорта по ул. Студеновской на территории хлебозавода №3—АООТ «Липецкхлебмакаронпром». 3. Под цех сухих строительных смесей поул. Алмазной, 10—ОАО «Стройдеталь». 4. Под установку металлических гаражей (60 шт.) по ул. Перова— 4. Под строительство автостоянки с автомойкой с сохранением зеленых насахсдений по ул. Студеновской —АО «Развитие». 5. Под павильон шиномонтажа по ул. Студеновской —предпри­ нимателю Петровской Н.И. 6. Под кафе быстрого обслуживания с благоустройством участка по трассе Орел-Тамбов в р-не цементного завода—предпринимате­ лю Карасик М. Ю. 21 августа: 1. Под торгово-сервисный комплекс (магазины стройматериа­ лов й продуктовый, кафе, мотель, стоянка для транзитньос машин) по ул. Ударников— Воронежское шоссе — предпринимателю Мордов- кину 2. В П.Во . д; павильон автомойки с благоустройством участка в районе АЗС и авторынка АО «Липецк-Лада» в 19 микрорайоне— предприни­ мателю Зуеву В.В. 3. Под торговый павильон в комплексе павильонов по ул. Астра­ ханской (жилой р-он Силикатного завода) — предпринимателю Ро­ дионов Н.И. 4. Под торговый павильон с благоустройством участка в ком­ плексе павильонов по ул. Астраханской —предпринимателю Загито- ву Р.М.