Липецкая газета. 1997 г. (г. Липецк)

О К ТЯ Б Р Ь . 1 997 г. №4 (44) 1 1 . О Б Я ЗА Н НО С Т И Ч Л ЕН О В Т О В А РИЩ ЕС Т В А 1 1 .1 . Член т о в ар ищ е с тв а о бязан : 1 1 .1 .1 . выполнять тре бов ания Ус тава товар ищ ества , р еш ен ия о бщ е го со брания чл е ­ нов т о в м и щ е с т в а и Правл ен ия товар ищ ества ; 1 1 .1 .2 . со блюда ть те хн и ч е с к и е , про т ивопож арны е и сани тарны е прав ила с о д ерж а ­ ния жилых дом ов и придомовой тер р и тор ии ; 1 1 .1 .3 . пр ин им а ть уча с т и е в рас ходах и об еспеч ив а ть уплату взносов , нео бходи ­ мых для покры т ия за тр ат , связанны х со с тро и тельством , реконструкц и ей , сод ерж ан и ­ ем , текущ им и капи тальным рем он том о бщ е го им ущ ества , пропорц ионально разм еру о бщ ей площ ад и жилых и / и л и н еж илых л о м ещ е н и й , на ходящихся в е го со б с тв ен но с ­ т и , св оевр ем ен но п ро и зводи ть оплату коммунальны х услуг , внос и ть целевые взносы и сп ец иальны е с боры в р а зм ер е , установленном о бщ им соб рани ем членов тов ар ищ е с ­ тва; 1 1 .1 .4 . сод ерж а ть н а ход ящ ееся в е го со бс тв ен но с т и ж ило е и / и л и н еж ило е п ом е ­ щ ен и е в н ад л еж ащ ем сос тоян ии и осущ ествлять е го текущ и й р ем он т за свой счет; 1 1 .1 .5 . использова ть о бъ екты о бщ ей со бс твенност и только по их прямому н а зн а ­ ч ен ию , не наруш ая права и ин тересы дру г их собс твенн иков по пользованию данными объ е ктам и ; 1 1 .1 .6 . п редпр иним а ть самостоятельно б е з соотв етствующ е го согласован ия с Прав ­ л е н и ем и о бщ им с о б р а н и ем т о в а р ищ е с т в а нео бходимы е меры по предотвращ ен ию причин ен ия ущ е р б а объ ектам о бщ е й со бс тв енно с т и ; 1 1 .1 .7 . о б е сп е ч и ть дос туп к частям ж и л о го и / и л и н еж ило го п ом ещ ен ия в случа е н ео бходимос т и п одд ерж ан ия э т их п ом ещ ен и й в н адл еж ащ ем состоян ии или н ео бхо ­ д им о с т и восс тановлен ия объ ектов о бщ ей со б с твеннос т и или для пр едотвращ ен ия во з ­ м ож но го ущ е р б а , который м ож е т бы ть пр ичин ен недв иж имом у имущ еству; 1 1 .1 .8 . устранять за свой счет ущ ер б , нанесенный им ущ еству друг их домовлад ель ­ ц ев , л ибо о бщ ем у им ущ ес тв у членов тов ар ищ е ств а , домовладельцем л ично или л и ­ цом , прож ивающ им с ним совм ес тн о , а т а кж е лю быми дру гим и лицами , зан им ающ ими жилы е и / и л и н еж илы е п ом ещ ен ия в соо тветств ии с до говором найма , аренды; 1 1 .1 .9 . выполнять полож ен ия вну тренн их правил тов ар ищ ества ; 1 1 .1 .1 0 . использова ть ж ило е и / и л и н еж ило е п ом ещ ен и е по е го назначен ию с уч е ­ том о гран ич ен ий , установленны х Ус тавом тов ар ищ еств а или р еш ен и ем о бщ е го со б р а ­ ния чл енов тов ар ищ еств а ; 1 1 .1 .1 1 . н е с т и ины е о б я за н н о с т и , п ред у см о тр ен ны е законод а тельным и и иными правовыми а к там и . Ус тавом тов ар ищ еств а . 1 2 . ОРГА НЫ УП Р А В Л ЕН И Я И КО Н Т РО Л Я Т ОВ А РИЩ ЕСТ В А 1 2 .1 . О р ган ам и управл ен ия тов ар ищ е с тв а являются: — о бщ е е с о б р ан и е членов товар ищ ества ; — Правл ен и е тов ар ищ е ств а . 1 2 .2 . Вы сш им о р ган ом управл ен ия тов ар ищ еством является о бщ е е со б ран и е е го чл ен ов . Р у ковод ство т е к ущ е й д еятельно с тью т о в а р ищ е с т в а осущ ес твл яе тся Правл ен и ем тов ар ищ е с тв а . 12 .3 . О р ганом контроля тов ар ищ е ств а является Рев изионная комиссия (р ев и зор ). 1 3 . О БЩ Е Е СО БРА Н И Е Ч Л ЕН О В Т ОВ А РИЩ ЕСТ В А 1 3 .1 . Годовое о бщ е е со б р а н и е членов тов ар ищ еств а созывается не п о зд нее чем чер е з 6 0 д н е й после окончан ия ф инансово го года . Вн еочер едн о е о бщ е е с о б р ан и е членов тов ар ищ еств а м ож е т быть созвано по ини ­ циативе Правления , членов тов арищ еств а , обладающих 10 и более процентами голо ­ сов от о бщ е го числа голосов в тов ар ищ е с тв е , а т а кж е по требованию реви зионной ком и ссии , о р ган а м ес тн о го самоуправления . 1 3 .2 . Ув ед ом л ени е о п роведении о бщ е го собрания членов тов арищ еств а нап р ав ­ ляется в п и сьм енной ф орм е и вручается каждом у члену тов арищ еств а под расписку либо путем почтового отправления (заказны м письмом ) по адресу , указанному в пись ­ м енной ф орм е членом тов ар ищ е ств а . Ув едом л ение направляется не п о зд не е чем за 10 д ней до даты проведения о бщ е го собрания членов товарищ ества . В уведом лении о п роведении о бщ е го собрания указываются; — по чьей иници а тив е созы вается о бщ е е собрание ; — м ес то и время проведения собрания ; — п овестка дня собрания . О бщ е е со б р а н и е н е вправе выносить на о б с уж д ен и е вопросы , которы е не были заявлены в п ов ес тке дня . 1 3 .3 . Каждый член тов ар ищ е ств а участвует в о бщ ем собрании с правом р еш ающ е ­ го голоса . Каждый член тов ар ищ е ств а на о бщ ем собрании обл ад ает количеством голосов про ­ порционально дол е участия , установленной в соответствии со статьей 4 .1 0 . Устава *. 1 3 .4 . О бщ е е с об р ан и е правомочно , если на нем присутствуют члены тов арищ ест ­ ва, о бл ад ающ и е б ол ее 5 0% голосов о т о бщ е го числа голосов членов товарищ ества . Р еш е н и е о бщ е го соб р ан и я п рин им а е тся простым большинством голосов от общ е го числа голосов , которыми обладаю т присутствующие на общ ем собрании члены това ­ р ищ е с тв а , кр ом е случаев , п ред усмо тренны х п .1 3 .8 , н ас то ящ е го П рим ерн о го устава . Р еш ен и е м ож е т быть принято путем письменно го опроса членов товарищ ества . В случае отсутствия кворума П равление н азн ач ает новую д ату и время проведения о бщ е го соб ран ия . Вновь н азн ач енн ое о бщ е е соб р ан и е м ож е т быть созвано на сро к не р ан ее 4 8 ч а ­ сов и не п о зд нее 3 0 суток с м ом ен та н есостоявш е гося собрания . 1 3 .5 . Член тов ар ищ е ств а не вправе принимать участие в голосовании по вопросам , касающ им ся сов ерш ен ия сд елок по управлению объектами общ ей собственности чле ­ нов тов арищ еств а , в которых он является заинтересованным лицом , или если прини ­ м аем о е р еш ен и е касается вопросов во збужд енно го в отнош ении него судебно го р а з ­ би рательства . 1 3 .6 . О бщ е е со б р а н и е в ед е т п ред седа тель Правления или е го зам еститель . В случае их отсутствия с о б р ан и е в едет один из членов Правления или управляю ­ щ и й . 13 .7 . Результаты голосования , полученные в соответствии с Уставом , являются обя ­ зательными для всех соб ственни ков квартир во всех случаях, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании (не зав и сим о от причины ). Если только один из нескольких собственни ков квартиры присутствует на общ ем соб ран и и , э то т с о б с тв ен н и к квартиры и м е е т право подачи голоса от этой квартиры (см . пункт 7 .3 ) . 1 3 .8 . К исключительной ком п е тен ции о бщ е го собрания относится р еш ени е сл ед у ­ ющих вопросов ; 1 3 .8 .1 . вн ес ен и е и зм ен ен и й и доп олн ений в Устав товарищ ества ; 1 3 .8 .2 . р еш е н и е о р ео р га н и з а ц и и и ли квидации товарищ ества ; 1 3 .8 .3 . п ринятие р еш ен и й об отчуждении , о сдаче в аренду , зало ге или п ередаче иных прав на им ущ ес тво тов ар ищ е с тв а домовладельцам или третьим лицам , п ред о с ­ тавл ени е сервитутов или иных прав пользования общ им имущ еством в кондоминиуме ; 1 3 .8 .4 . п ри н я ти е р еш е н и й о п ри о б р е те н и и , с тр ои тельстве , реко н стру кци и , в том числе с р а сш и р е н и ем (н а д с тр о й к о й ) , во зв ед ени и хозяйственны х п о с тр о е к и дру ги х со о р уж ен и й , р ем о н те н ед в иж им о го им ущ ес тв а в кондоминиуме ; 1 3 .8 .5 . принятие реш ени я о получении заемны х средств , включая банков ски е кр е ­ диты ; 1 3 .8 .6 . о п р е д е л е н и е н ап р ав л ен и й и споль зования д оход а о т хо зяй с тв ен ной д е я ­ тельности тов арищ еств а ; 1 3 .8 .7 . вв ед ени е о гр ан и ч ен и й на и споль зование о бщ е го имущ ества ; 1 3 .8 .8 . и з б р а н и е п равл ения и р ев и зио нн ой комиссии ; 1 3 .8 .9 . у тв ерж д ен и е годово го ф инансово -хо зяйс твенно го плана и отчета о е го вы­ п о л н е н и и ; 1 3 .8 .1 0 . ус тан ов л ен и е р а зм е р а обязательны х п ла теж ей и взносов членов тов ари ­ щ ества ; 1 3 .8 .1 1 . о б р а зов ан и е специальных фондов тов арищ еств а , в том числе резервно го , на во сстановление и п р о в ед ен и е р ем о н та н ед виж имо го им ущ ества и оборудования ; 1 3 .8 .1 2 . р а с см о тр ен и е ж алоб на Правление , п редседателя Правления и ком и ссий тов ар ищ е ств а ; 1 3 .8 .1 3 . п рин я ти е и и зм е н е н и е по п ред ставл ению пред седа тел я правил внутрен ­ н е го р асп о р яд ка о б сл уж ив ающ е го пер сон ал а тов арищ еств а , положения об оплате их труда ; 1 3 .8 .1 4 . о пр ед е л е н и е р а зм ер а во зн а граж ден ия членам Правления товарищ ества и у п р ав л яю щ ем у . Уставом тов ар ищ е с тв а к ком п е тен ц и и о бщ е го собрания членов товарищ ества м о ­ ж е т быть т а кж е о тн есен о р еш е н и е иных вопросов . О бщ е е со б р а н и е и м е е т право р еш а ть вопросы , которы е отнесены к компетенций * При утверждении устава конкретного товарищества можетбытьпринято идругое соотношение, например —исходя из соотношения 10кв.м. общей площади—1голос. П равл ения . 13 .9 . По вопросам , отнесенным к компе тен ции о бщ е го соб рания в соответствии с п .п . 1 3 .8 .1 — 1 3 .8 .6 . р еш е н и е п р и н им а е т с я 2 / 3 голосов от о б щ е го числ а голосов членов тов ар ищ еств а , присутствующ и х на с о б р ан и и , но не м е н е е 5 0% всех членов тов арищ ества . 1 4 . П Р А В Л Е Н И Е Т О В А Р И Щ Е С Т В А 14 .1 . Руководство т е кущ ей деятельностью тов ар ищ е с тв а о сущ ествляется П равл е ­ нием товарищ ества . Правление тов арищ еств а вправе принимать реш ения по всем во ­ просам деятельности тов арищ ества , за исклю чением вопросов , отнесенны х к исклю ­ чительной ком п е тен ции о бщ е го собрания членов тов арищ еств а . Правление является исполнительным ор ган ом тов ар ищ еств а , подотчетным о бщ е ­ му собранию членов товарищ ества . 14 .2 . В с л ^ а е , ко гд а в государственной или муниципальной собственности нахо ­ дится более 3 0 процентов площ ади всех п ом ещ ен ий в кондоминиуме , представитель соответствующ его члена тов арищ еств а входит в П равление тов ар ищ еств а в обязатель ­ ном п оряд ке . 1 4 .3 . П равл ение т о в ар ищ е с тв а и зби р а е тс я и з числ а членов т о в ар ищ е с тв а . Если собственником пом ещ ения является ю ридическое лицо , то е го уполномоченный п р ед ­ ставитель им ее т право быть членом Правления . 14 .4 . Члены Правления избираю тся собс тв енни кам и жилых и нежилых пом ещ ений на общ ем собрании , созы ваемом для этой цели в установленном порядке . Члены Правления избираю тся сро ком н а _____________ года . Кандидатуры на выборы в П равл ение м о гу т предл а га ть ся любым соб ственни ком жило го или нежило го пом ещ ения либо в письменной , либо в устной ф орме на соб р а ­ нии, созванном с целью избрания членов Правления . Сп и со к всех кандидатов в Прав ­ л ен и е пред с тавл яе тся соб с тв ен ни кам — чл енам т о в а р ищ е с т в а не м ен е е чем з а 10 дней до собрания , на котором будут избираться члены Правления . На общ ем собрании , на котором должны быть избраны члены Правления , соб с тв ен ­ ники мо гут утвердить специальны е процедуры ведения таки х выборов, если они не противоречат Уставу . Правление и зб и р а е т из свое го состава п редседателя . 1 4 .5 . В компетенцию Правления входит р еш е н и е следующ их вопросов: 1 4 .5 .1 . соблюдение товарищ еством дей с тв ующ е го законодательства и требований устава; 1 4 .5 .2 . контроль з а своевр ем ен ны м в н ес е н и ем чл енам и т о в а р ищ е с т в а у с та н о в ­ ленных обязательных платеж ей и взносов; 1 4 .5 .3 . составление годово го бю дж е та тов арищ еств а , см е т и отчетов , п редостав ­ л ени е на у тв ерж д ени е общ ем у собранию ; 1 4 .5 .4 . заклю чение до говоров о т им ени товарищ ества ; 1 4 .5 .5 . представительство тов ар ищ е ств а во в заим о о тнош ен ия х с тре тьими л и ц а ­ ми; 1 4 .5 .6 . упр авл ение кондоминиумом или з а клю ч ен и е д о гово ров на управление ; 1 4 .5 .7 . наем рабочих и сл уж ащ их для обслуживания кондом ин и ум а и увольнение их; 1 4 .5 .8 . заклю чение до говоров на обсл уж ив ани е , с о д е р ж а н и е и р ем о н т н ед в иж и ­ мого им ущ ества в кондоминиуме ; 1 4 .5 .9 . вед ени е спи с ка членов тов арищ еств а , а т а кж е делоп рои звод с тв а , бух гал ­ тер с ко го учета и отчетности; 1 4 .5 .1 0 . созыв и ор ган и зация проведения о бщ е го собрания ; 1 4 .5 .1 1 . выбор о р ган и зации , представляющ ей услуги по управлению , содержанию и р ем о н ту н ед виж им о го им ущ ес тв а , а т а к ж е п од б о р кандидатуры упр авл яющ е го и осущ ес твл ени е контроля з а их деятельностью ; 1 4 . 5 . 1 2 . в ы п о л н е н и е и н ы х о б я з а н н о с т е й , в ы т е к а ю щ и х и з У с т а в а т о в а р и щ е с т в а . Правление им е е т право распоряжаться сред с тв ам и тов арищ еств а , находящимися на счете в бан ке , в соответствии с финансовым планом . 14 .6 . Вакансии в Правлении , во зни кающ ие по любой дру гой причине , могут быть заполнены по реш ению специального засед ани я Правления , созванно го для этой цели в лю бое время п осл е во зни кновения та ко й в а кан си и . И зб ран ны й или назначенны й таким образом член Правления остается в долж ности до истечения сро ка полномочий то го члена Правления , на см ен у которому он приш ел . 14 .7 . З а сед ан и е Правления созывается е го пред с ед а тел ем . 1 4 .8 . П ерво е з а с е д а н и е П равл ения , о р га н и з у ем о е в сл ед з а каждым еж е годным общ им собранием , проводится не п о зж е чем спустя 10 дней . 14 .9 . Регулярные засед ани я Правления м о гу т проводиться по гр аф и ку или созы ­ ваться п редседателем Правления в то время и в том м ес те , которы е будут п ериоди ­ чески определяться большинством членов Правления , при этом засед ани я созываю т ­ ся не р еж е 1 р а за в три м есяца . Если засед ани я проходят не по графику , уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично, не п о зд нее чем з а три рабочих дня до даты проведения з а с е д а н и я . Все засед ани я Правления открыты для посещ ения соб ственни кам и . 1 4 .10 . Специальные засед ания Правления мо гут созываться п р ед сед а тел ем с ув е ­ домлением з а три дня до их проведения , которое доставляется каждому члену Прав ­ ления лично или по почте и в котором указываются время , м ес то и тем а повестки дня соб ран ия . 1 4 .11 . Любой член Правления м ож е т в любое время письменно уведомить о своем отсутствии на собрании . 1 4 .12 . Если на засед ани и Правления количество присутствующих не будет сос тав ­ лять кворум , то большинством голосов присутствующ и е мо гут п ер ене с ти д анн ое з а ­ сед ание . При наличии кворума на повторном зас ед ани и вопрос , который долж ен был решаться на первоначально созванном засед ани и , м ож е т рассм атриваться б е з д оп ол ­ н и тельно го уведом л ения . 1 5 . П Р Е Д С Е Д А Т Е Л Ь П Р А В Л Е Н И Я 15 .1 . Председатель Правления и збир ается на установленный Уставом сро к . П р ед ­ седатель обе сп е чи в ае т выполнение р еш ени й Правления , и м е е т право давать у к а з а ­ ния и распоряжения всем должностным лицам тов арищ еств а , которые для них об я за ­ тельны . 1 5 .2 . П ред седатель д ей с тв у е т и подписы вает от им ен и тов ар ищ е с тв а платежные документы и сов ерш ае т сделки , которые в соо тветствии с законодательством . У с т а ­ вом тов ар ищ е с тв а не п од л еж а т обя за тель ном у одоб р ению П р ав л ен и ем или общ им соб рани ем . Р азрабаты вает и выносит на у тв ерж д ени е о бщ е го собрания правила внут ­ р еннего распорядка обслуживающ его персонала тов арищ ества , полож ение об оплате их труда . 1 6 . Р Е В И З И О Н Н А Я К О М И С С И Я (Р Е В И З О Р ) 1 6 .1 . Для осущ ествления контроля за деятельностью тов ар ищ е ств а о бщ е е соб р а ­ ние е го членов м ож е т избирать ревизионную комиссию или р ев и зо ра и з числа членов товарищ ества . 1 6 .2 . Р еви зио нн ая ком и с си я (р е в и з о р ) и зб и р а е т с я о бщ им с о б р а н и ем не более чем на два года . В состав реви зионной комиссии не мо гут входить члены Правления товарищ ества . 1 6 .3 . Ревизионная комиссия , состоящ ая более чем из одно го реви зора , из своего состава и збир ает председателя . 1 6 .4 . Ревизионная комиссия (реви зор ): 1 6 .4 .1 . проводит плановые р еви зии ф инансово -хо зяйс твенной деятельности тов а ­ рищ ества не реж е одного р а за в год; 1 6 .4 .2 . представляет общ ем у собранию заклю чение по бю джету , годовому отчету и разм ер ам обязательных платеж ей и взносов; 1 6 .4 .3 . отчитывается п ер е д общ им соб ран и ем о своей деятельности . 1 7 . П Р А В А З А С Т Р О Й Щ И К А 1 7 .1 . З а с тр ойщ и к им ее т право: 1 7 .1 .1 . З аре гистрировать товарищ ество в любое время после получения от соо т ­ ветствующих уполномоченных ор ганов права на застрой ку ; 1 7 .1 .2 . сохранять за собой после начала продаж и п ом ещ ен ий права на застрой ку — на строительство или пристрой ку дополнительных п ом ещ ен и й или объектов о бщ е ­ го им ущ ес тв а во вновь со зд ав а ем ом кондом ин и ум е на ср о к не б ол ее 3 л е т со дня даты регистрации ; 1 7 .1 .3 . иметь доступ к объектам о бщ е го им ущ ес тва в кондоминиум е для о сущ е с ­ твления своих прав на застройку ; 1 7 .1 .4 . с од ерж а ть адм ин и с тр а тивны й оф ис для о сущ е с тв л ен и я управл ения п р о ­ цессом строи тельства в любом п ом ещ ен ии , н аходящ ем ся в соб с тв ен но с ти з а с т р о й ­ щ и ка ; 1 7 .1 .5 . продавать или сдавать в аренду , внаем лю бое п ом ещ ен и е , находящ ееся в собственности зас тр о йщ и ка , б е з принятия или одобрения общ им соб ран и ем , а такж е содерж ать офисы по продаж е и управлению недвиж имостью в пом ещ ен иях , находя ­ щихся в собственности застройщ и ка ;