Огни Липецка. 2019 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

9 «Липецкая газета» № 5 (25883) 12 января 2019 г. (Продолжение на 10-й стр.) (Продолжение. Начало на 1—8-й стр.) 2.6. Банковская и страховая деятельность (код 4.5). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые. Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 3. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.7. Развлечения (код 4.8). Объекты капитального строитель- ства для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, ат- тракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового обо- рудования, используемого для проведения азартных игр) и игро- вых площадок. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельное количество этажей – 3. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.8. Рынки (код 4.3): Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м – 1 метр. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка—50. Предельное количество этажей – 2. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежит установ- лению. 2.9. Магазины (код 4.4). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи то- варов, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м – 1 метр. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 3. Отдельно стоящие объекты, общей площадью не менее 20 кв. м. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.10. Общественное питание (код 4.6): размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания. Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельно- го участка в целях определения места до- пустимого размещения объекта при пло- щади участка от 100 до 400 кв. м – 1 метр. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. Предельное количество этажей – 3. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.11. Гостиничное обслуживание (код 4.7): размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Гостиницы. Объекты капитального строительства, используемые с целью извлечения предпринима- тельской выгоды из предоставле- ния жилого помещения для временного проживания в них. Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы (отеля): — от 25 до 100 мест – 55 кв. м на 1 место; — от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 место. Минимальные размеры земельного участка: — мотели – 100 кв. м на 1 место; — кемпинги – 150 кв. м на 1 место. Минимальный размер земельного участка гостевого дома – 500 кв. м. Минимальный размер земельного участка общежития – 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельное количество этажей – 5. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.12. Спорт (код 5.1). Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствую- щего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. Бассейны, спортивные клубы, залы, базы, лагеря, фитнесцен- тры, спорткомплексы, манежи, ледовые арены, футбольные поля, стадионы. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Предельное количество этажей –3. Предельная высота прозрачного ограждения 1,8 метра. Обязательное согласо- вание архитектурно- градостроительного облика объекта. Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно-оздорови- тельных сооружений закрытого типа. Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасности или санитарно-гигие- ническим требованиям. Не подлежат установ- лению. 2.13. Объекты гаражного назначения (код 2.7.1): размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначен- ные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Предельное количество этажей –4. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Ограничения исполь- зования земельных участков и объектов капитального строи- тельства, находящих- ся в границах зон с особыми условиями использования терри- тории, определяются в соответствии с зако- нодательством Рос- сийскойФедерации. Не подлежат установ- лению. 2.14. Обслуживание автотранспор- та (код 4.9). Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Предельное количество этажей –3. Обязательное согласо- вание архитектурно- градостроительного облика объекта. Расчет стоянок автомобилей осуществлять в соответствии с Приложением К Свода правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Не подлежат установ- лению. 2.15. Бытовое обслуживание (код 3.3). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Минимальные размеры земельного участка – 500 кв. м. Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 2. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.16. Блокированная жилая застройка (код 2.3). Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. Минимальный размер земельного участка – 200 кв. м. Максимальный размер земельного участка – 2000 кв. м. Максимальное количество блоков – 10. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30. Предельное количество этажей – 3. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с мак- симально допустимой высотой ограждений 2,0 метра. Допускается устройство функци- онально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движе- ния транспорта, размещения септиков, му- сорных площадок и других). По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 метра. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции — смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Садовод- ство (код 1.5). Деятельность по комплексному и устойчивому развитию (зона Ж-3) Наименование объекта коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур Расчетные пока- затели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур Территория жилого района в юго-западной части города — микрорайон условный номер 1 (северо-запад), микрорайон условный номер 2 (северо-восток), микрорайон условный номер 3 (центральная часть) Объекты образовательного назначения: — Дошкольные образовательные учреждения — Общеобразовательные школы освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории (зоны Ж, Ж-4) 6, 6, 7 объектов (соответственно по микрорайонам) 2, 2, 5 объектов 300 м 500 м Объекты здравоохранения и социальной защиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории (микрорайон 2) 1 объект 1000 м Аптеки 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м Объекты спортивного назначения 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м Объекты торговли 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м Объекты общественного питания 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м Объекты бытового обслуживания 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м Отделения связи и филиалы сберегательного банка 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м Остановки общественного транс- порта 18 остановок 600 м Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ. Не установлено Территория жилых кварталов микрорайона Елецкий Объекты образовательного назначения: — Дошкольные образовательные учреждения — Общеобразовательные школы 1 объект 1 объект (может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности (зона Ж-4) 300 м 500 м Объекты здравоохранения и социальной защиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1 объект 1000 м Аптеки 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м Объекты спортивного назначения 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м Объекты торговли 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м Объекты общественного питания 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м Объекты бытового обслуживания 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м Отделения связи и филиалы сберегательного банка 1 объект (размещение данного объекта возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м Остановки общественного транс- порта 1 остановка 600 м Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ. Жилой район малоэтажной жилой застройки с земельными участками в районе автодороги Орел-Тамбов Объекты образовательного назначения: — Дошкольные образовательные учреждения — Общеобразовательные школы 1 объект 1 объект 300 м 500 м Объекты здравоохранения и социальной защиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1 объект 1000 м Аптеки 1 объект 500 м Объекты спортивного назначения 1 объект 500 м Объекты торговли 2 объекта 500 м Объекты общественного питания 1 объект 500 м Объекты бытового обслуживания 1 объект 500 м Отделения связи и филиалы сберегательного банка 1 объект 500 м Остановки общественного транс- порта 1 остановка 500 м Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ. Статья 22. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) 1. Основные виды разрешённого использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Вспомога- тельные виды разрешен- ного исполь- зования Земельных участков Объектов капитального строительства 1.1. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6). Размещение жилых домов от 9 до 25 этажей, предназначен- ных для разделения на квар- тиры, каждая из которых при- годна для постоянного прожи- вания (жилые дома высотой девять и выше этажей, вклю- чая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гара- жей и наземных автостоянок, размещение объектов обслу- живания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных по- мещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких по- мещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. Минимальный размер земельного участка для жилого дома 9-16 этажей – 1700 кв. м. Минимальный размер земельного участка для жилого дома 17-25 этажей – 2500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30. Предельное количество этажей– 25. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны застройки многоэтажны- ми жилыми домами (Ж-4) составляет – 1,2. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно- защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательст- вом порядке. Обслужива- ние автотранс- порта (код 4.9). 1.2. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1). Размещение объектов капи- тального строительства, пред- назначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, худо- жественные, музыкальные шко- лы, образовательные кружки и иные организации, осуществля- ющие деятельность по воспита- нию, образованию и просвеще- нию). Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта дошкольного образования: — при вместимости до 100 мест – 40 кв. м на 1 чел.; —при вместимости свыше 100 мест – 35 кв. м на 1 чел.; — комплекс ясли-сад при вместимости свыше 500 мест – 30 кв. м на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта дошкольного образования: — при вместимости более 100 мест – 29 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельного участка объекта дошкольного образования не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Предельное количество этажей – 3. Предельная высота прозрачного ограждения – 2 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные размеры земельного участка школы при вместимости: — до 400 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; — от 401 до 500 мест – 60 кв. м на 1 учащегося; — от 501 до 600 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; — от 601 до 800 мест – 40 кв. м на 1 учащегося; — от 801 до 1100 мест – 33 кв м. на 1 учащегося; — от 1100 до 1500 – 21 кв. м на 1 учащегося; от 1500 до 2000 – 17 кв. м на 1 учащегося; — свыше 2000 – 16 кв. м на 1 учащегося. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Предельное количество этажей – 4. Предельная высота прозрачного ограждения – 2 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Обязательное согла- сование архитектур- но-градострои- тельного облика объекта. Не допускается раз- мещение образова- тельных и детских учреждений в сани- тарно-защитных зо- нах, установленных в предусмотренном действующим зако- нодательством порядке. Соблюдение требо- ваний к размещению объектов дошколь- ного образования, установленных СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно-эпиде- миологические требования к устрой- ству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных ор- ганизаций», требо- ваний к размещению общеобразователь- ных учреждений, установленных СанПиН 2.4.2.2821-10 «Санитарно-эпиде- миологические тре- бования к условиям и организации обуче- ния в общеобразова- тельных учрежде- ниях». Ограждение прозрачное. Не подлежат установ- лению. 1.3. Магазины (код 4.4). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м. Объекты встроенные, встроенно-пристроенные. Предельные (минимальные и (или) максималь- ные) размеры земельных участков, иные пре- дельные параметры разрешенного строитель- ства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Не подлежат установле- нию. 1.4. Общественное управление (код 3.8). Административные здания 1 типа: объекты капитального строительства, предназначен- ные для размещения органов государственной власти, ор- ганов местного самоуправле- ния, судов, а также организа- ций, непосредственно обе- спечивающих их деятель- ность, органов управления по- литических партий, професси- ональных и отраслевых сою- зов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строитель- ства для дипломатических пред- ставительства иностранных госу- дарств и консульских учреждений в РоссийскойФедерации. Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 7. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Объекты гаражного назначения (код 2.7.1).