Огни Липецка. 2019 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

8 12 января 2019 г. «Липецкая газета» № 5 (25883) (Продолжение на 9-й стр.) (Продолжение. Начало на 1—7-й стр.) 2.7. Рынки (код 4.3): Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначен- ных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м – 1 метр. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц 5 метров, проездов – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 2. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежит установ- лению. 2.8. Магазины (код 4.4). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м – 3 метра. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 3. Отдельно стоящие, общей площадью не менее 20 кв. м. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.9. Общественное питание (код 4.6): размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания. Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м. – 1 метр. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. Предельное количество этажей – 3. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.10. Гостиничное обслуживание (код 4.7): размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринима- тельской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Гостиницы. Объекты капитального строительства, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы (отеля): — от 25 до 100 мест – 55 кв. м на 1 место; — от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 место. Минимальные размеры земельного участка: — мотели – 100 кв. м на 1 место; — кемпинги – 150 кв. м на 1 место. Минимальный размер земельного участка гостевого дома – 500 кв. м. Минимальный размер земельного участка общежития – 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельное количество этажей – 5. Обязательное согласование архитектурно- градостроительно-го облика объекта. Не подлежит установ- лению. 2.11. Обслуживание автотранспорта (код 4.9). Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метра. Предельное количество этажей–3. Обязательное согласование архитектурно-градострои- тельного облика объекта. Расчет стоянок автомоби- лей осуществлять в соот- ветствии с Приложением К Свода правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских посе- лений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Не подлежит установ- лению. 2.13. Бытовое обслуживание (код 3.3). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Минимальные размеры земельного участка – 500 кв. м. Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 2. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежит установ- лению. Статья 21. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) 1. Основные виды разрешённого использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использова- ния земельных участков и объектов капитального строительства Вспомо- гатель- ные виды разре- шен- ного исполь- зования Земельных участков Объектов капитального строительства 1.1. Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5). Размещение жилых домов, предна- значенных для разделения на квар- тиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жи- лые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслужива- ния жилой застройки во встроен- ных, пристроенных и встроенно- пристроенных помещениях много- квартирного дома, если общая пло- щадь таких помещений в много- квартирном доме не составляет бо- лее 20% общей площади помеще- ний дома. Минимальный размер земельного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки ёв границах земельного участка – 30. Предельное количество этажей – 8. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) составляет – 0,8. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно- защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законода- тельством порядке. Обслужи- вание автотран- спорта (код 4.9). 1.2. Магазины (код 4.4). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м. Объекты встроенные, встроенно- пристроенные. Предельные (минимальные и (или) мак- симальные) размеры земельных участ- ков, иные предельные параметры раз- решенного строительства, реконструк- ции объектов капитального строитель- ства не подлежат установлению. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 1.3. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта дошкольного образования: —при вместимости до 100 мест – 40 кв. м на 1 чел.; —при вместимости свыше 100 мест – 35 кв. м на 1 чел.; —комплекс ясли-сад при вместимости свыше 500 мест – 30 кв.м на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта дошкольного образования: —при вместимости более 100 мест – 29 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельного участка объекта дошкольного образова- ния не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Предельное количество этажей – 3. Предельная высота прозрачного ограждения – 2 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные размеры земельного участка школы при вместимости: — до 400 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; — от 401 до 500 мест – 60 кв. м на 1 учащегося; — от 501 до 600 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; — от 601 до 800 мест – 40 кв. м на 1 учащегося; — от 801 до 1100 мест – 33 кв. м на 1 учащегося; — от 1100 до 1500 – 21 кв. м на 1 учащегося; от 1500 до 2000 – 17 кв. м на 1 учащегося; — св. 2000 – 16 кв. м на 1 учащегося. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Предельное количество этажей – 4. Предельная высота прозрачного ограждения – 2 метра. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не допускается размещение образователь- ных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законода- тельством порядке. Соблюдение требований к размещению объектов дошкольного образования, установленных СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно- эпидемиологичес-кие требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций», требований к размещению общеобразо- вательных учреждений, установленных СанПиН 2.4.2.2821-10 «Санитарно- эпидемиологичес-кие требования к условиям и организации обучения в общеобразователь-ных учреждениях». Ограждение прозрачное. Не подлежат установ- лению. 1.4. Общественное управление (код 3.8). Административные здания 1 типа: объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечиваю- щих их деятельность, органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 7. Обязательное согласование архитектурно- градостроительно-го облика объекта. Объекты гаражного назначения (код 2.7.1). или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатиче- ских представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации. 1.5. Здравоохранение (код 3.4): размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно- поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории, аптеки). Для встроенных, встроенно- пристроенных объектов, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Для отдельно стоящих объектов: Минимальные размеры земельного участка: — поликлиники, фельдшерские пункты – 2000 кв. м; — иные объекты здравоохранения – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв. м – 50. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1000 кв. м – 40. Предельное количество этажей – 5. Обязательное согласование архитектурно- градостроительно-го облика объекта. Допускается размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законода- тельством порядке. Не подлежат установ- лению. 1.6. Культурное развитие (код 3.6): 1) размещение объектов капи- тального строительства, пред- назначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, до- мов культуры, библиотек, кино- театров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; 2) устройство площадок для празднеств и гуляний; 3) размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов. Музеи. Выставочные залы. Художествен- ные галереи. Дома культуры. Библиотеки. Кинотеатры. Кинозалы. Театры. Филармонии. Планетарии. Цирки. Зверинцы. Зоопарки. Океанариумы. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельное количество этажей — 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Обязательное согласование архитектурно- градостроительно-го облика объекта. Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасности или санитарно-гигиеническим требованиям. Не подлежат установ- лению. 1.7. Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3): 1) размещение объектов капи- тального строительства, необ- ходимых для подготовки и под- держания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; 2) размещение объектов граждан- ской обороны, за исключением объектов гражданской оборо- ны, являющихся частями про- изводственных зданий. Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба. Объекты гражданской обороны. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Предельное количество этажей – 5. Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасности или санитарно-гигиеническим требованиям. Не подлежат установ- лению. 1.8. Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0). Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Предельная высота прозрачного ограждения 1,8 метра. Обязательное проведение архитектурных конкурсов при размещении фонтанов, скульптурных композиций. Не подлежат установ- лению. 2. Условно разрешённые виды использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Вспомога- тельные виды разрешен- ного ис- поль- зования Земельных участков Объектов капитального строительства 2.1. Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1). Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м; Максимальный размер земельного участка – 1500 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью: — 400 кв. м – 50; — 1500 кв. м – 30. Предельное количество этажей, включая мансардный – 3. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с мак- симально допустимой высотой ограждений 2,0 метра. Допускается устройство функци- онально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движе- ния транспорта, размещения септиков, му- сорных площадок и других). По границе с соседним земельным участ- ком ограждения должны быть проветривае- мыми и высотой не более 2,0 метра. По взаимному согласию смежных землеполь- зователей допускается устройство сплош- ных ограждений из качественных и эстети- чески выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции — смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Пчеловод- ство (код 1.12). Садовод- ство (код 1.5). 2.2. Малоэтажная многоквартир- ная жилая застройка (код 2.1.1). Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслужива- ния жилой застройки во встроен- ных, пристроенных и встроенно- пристроенных помещениях малоэ- тажного многоквартирного дома, если общая площадь таких поме- щений в малоэтажном многоквар- тирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. Минимальный размер земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30. Предельное количество этажей, включая мансардный – 4. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Ограничение площади занимаемой территории – до 10% от общей площади территориальной зоны. Садовод- ство (код 1.5). 2.3. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6). Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой от 9 до 25 этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, разме- щение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно- пристроенных помещениях мно- гоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквар- тирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. Минимальный размер земельного участка для жилого дома 9-16 этажей – 1700 кв. м. Минимальный размер земельного участка для жилого дома 17-25 этажей – 2500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30. Предельное количество этажей– 25. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Обслужи- вание автотран- спорта (код 4.9). 2.4. Религиозное использование (код 3.7): 1) размещение объектов капи- тального строительства, пред- назначенных для отправления религиозных обрядов; 2) размещение объектов капи- тального строительства, пред- назначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотвори- тельной и религиозной образо- вательной деятельности. Церкви. Соборы. Храмы. Часовни. Монастыри. Мечети. Молельные дома. Скиты. Воскресные школы. Семинарии. Духовные училища. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 4 метра. Предельная высота объекта – 30 метров. Предельная высота прозрачного ограждения – 1,8 метра. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.5. Деловое управление (код 4.1). Административные здания 2 типа: объекты капитального строительства, в которых размещаются объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 5. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Объекты гаражного назначения (код 2.7.1).