Огни Липецка. 2019 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

6 12 января 2019 г. «Липецкая газета» № 5 (25883) (Продолжение. Начало на 1—5-й стр.) (Продолжение на 7-й стр.) размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью: —400 кв. м – 50; —1500 кв. м – 30. Предельное количество этажей, включая мансардный – 3 метра. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны малоэтажной жилой застройки с земельными участками (Ж– 1.2) составляет – 0,4. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квар- тала с обеих сторон улиц с максимально допу- стимой высотой ограждений 2,0 метра. Допус0 кается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, разме- щения септиков, мусорных площадок и других). По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми и высотой не более 2,0 метра. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы уча- стка, при большей толщине конструкции – сме- щать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы. 1.2. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта дошкольного образования: —при вместимости до 100 мест – 40 кв. м на 1 чел.; —при вместимости свыше 100 мест – 35 кв. м на 1 чел.; —комплекс ясли-сад при вместимости свыше 500 мест – 30 кв. м на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта дошкольного образования —при вместимости более 100 мест – 29 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельного участка объекта дошкольного образования не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Предельное количество этажей – 3. Предельная высота прозрачного ограждения – 2 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные размеры земельного участка школы при вместимости: —до 400 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; —от 401 до 500 мест – 60 кв. м на 1 учащегося; —от 501 до 600 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; —от 601 до 800 мест – 40 кв. м на 1 учащегося; —от 801 до 1100 мест – 33 кв. м на 1 учащегося; —от 1100 до 1500 – 21 кв. м на 1 учащегося; от 1500 до 2000 – 17 кв. м на 1 учащегося; —свыше 2000 – 16 кв. м на 1 учащегося. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Предельное количество этажей – 4. Предельная высота прозрачного ограждения – 2 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Обязательное согла- сование архитектур- но-радостроительного облика объекта. Не допускается разме- щение образователь- ных и детских учреж- дений в санитарно- защитных зонах, уста- новленных в предус- мотренном дейст- вующим законодатель- ством порядке. Соблюдение требований к размещению объектов дошкольного образования, установленных СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно- эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций», требований к размещению общеобразователь- ных учреждений, установленных СанПиН 2.4.2.2821-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях». Не подлежит установ- лению. 1.3. Здравоохранение (код 3.4): размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно- поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории, аптеки). Для отдельно стоящих объектов: Минимальные размеры земельного участка: — поликлиники, фельдшерские пункты – 2000 кв. м; —иные объекты здравоохранения – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв. м – 50. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1000 кв. м – 40. Предельное количество этажей – 5. Обязательное согласо- вание архитектурно- градостроительного облика объекта. Не допускается разме- щение лечебно-про- филактических и оздо- ровительных учрежде- ний общего пользова- ния в санитарно-за- щитных зонах, установ- ленных в предусмо- тренном действующим законодательством по- рядке. Не подлежат установ- лению. 1.4. Общественное управление (код 3.8). Административные здания 1 типа: объекты капитального строительства, предназначен- ные для размещения органов государствен- ной власти, органов местного самоуправле- ния, судов, а также организаций, непосред- ственно обеспечивающих их деятельность, органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации. Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 7. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Объекты гаражного назначе- ния (код 2.7.1). 1.5. Культурное развитие (код 3.6): 1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; 2) устройство площадок для празднеств и гуля- ний; 3) размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов. Музеи. Выставочные залы. Художественные галереи. Дома культуры. Библиотеки. Кинотеатры. Кинозалы. Театры. Филармонии. Планетарии. Цирки. Зверинцы. Зоопарки. Океанариумы. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельное количество этажей — 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасности или санитарно- гигиеническим требованиям. Не подлежат установ- лению. 1.6. Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0). Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектур- ных форм благоустройства. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Предельная высота прозрачного ограждения 1, 8 метра. Обязательное проведение архитектурных конкурсов при размещении фонтанов, скульптурных композиций. Не подлежат установ- лению. 2. Условно разрешённые виды использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Вспо- мога- тельные виды разрешен- ного использо- вания Земельных участков Объектов капитального строительства 2.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1). Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно- пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. Минимальный размер земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30. Предельное количество этажей, включая мансардный – 4. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Ограничение площа- ди занимаемой тер- ритории – до 10% от общей площади тер- риториальной зоны. Не подлежат установле- нию. 2.2. Блокированная жилая застройка (код 2.3). Размещение жилого дома, не предна- значенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (ко- личеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из ко- торых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (об- щие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, рас- положен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома бло- кированной застройки), Минимальный размер земельного участка – 200 кв. м. Максимальный размер земельного участка – 2000 кв. м. Максимальное количество блоков – 10. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30. Предельное количество этажей – 3. Характер ограждения земельных участков со стороны ули- цы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с макси- мально допустимой высотой ограждений 2,0 метра. Допу- скается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). Не допускается размещение жилой застройки в санитарно- защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Садовод- ство (код 1.5). разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. По границе с соседним земельным участком огражде- ния должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли ограждения и высотой не бо- лее 2,0 метров. По взаимному согласию смежных зем- лепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполнен- ных элементов. При общей толщине конструкции ограж- дения до 100 мм ограждение допускается устанавли- вать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции — смещать в сторону участка ини- циатора ограждения на величину превышения указан- ной нормы. 2.3. Религиозное использование (код 3.7): 1) размещение объектов капитального строитель- ства, предназначенных для отправления религиозных обрядов; 2) размещение объектов капитального строитель- ства, предназначенных для постоянного место- нахождения духовных лиц, паломников и по- слушников в связи с осу- ществлением ими рели- гиозной службы, а также для осуществления бла- готворительной и религи- озной образовательной деятельности. Церкви. Соборы. Храмы. Часовни. Монастыри. Мечети. Молельные дома. Скиты. Воскресные школы. Семинарии. Духовные училища. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 4 метра. Предельная высота объекта – 30 метров. Предельная высота прозрачного ограждения – 1,8 метра. Обязательное согласование архитектурно- градостроительно- го облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.4. Деловое управление (код 4.1). Административные здания 2 типа: объекты капитального строительства, в которых размещаются объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 5. Обязательное согласование архитектурно- градостроительно- го облика объекта. Объекты гаражного назначения (код 2.7.1). 2.5. Банковская и страховая деятельность (код 4.5). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые. Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 3. Обязательное согласование архитектурно- градостроительно- го облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.6. Развлечения (код 4.8). Объекты капитального строительства для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельное количество этажей – 3. Обязательное согласование архитектурно- градостроительно- го облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.7. Рынки (код 4.3). Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м – 1 метр. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка — 50. Предельное количество этажей – 2. Обязательное согласование архитектурно- градостроительно- го облика объекта. Не подлежит установ- лению. 2.8. Магазины (код 4.4). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м – 3 метра. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 3. Отдельно стоящие объекты, общей площадью не менее 20 кв. м. Обязательное согласование архитектурно- градостроительно- го облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.9. Общественное питание (код 4.6): размещение объектов капитального строитель- ства в целях устройства мест общественного питания. Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м. – 1 метр. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. Предельное количество этажей – 3. Обязательное согласование архитектурно- градостроительно- го облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.10. Обслуживание автотранспорта (код 4.9). Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Предельное количество этажей–3. Обязательное согла- сование архитек- турно-градострои- тельного облика объекта. Расчет стоянок автомоби- лей осуществлять в соответствии с Приложением К Свода правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка город- ских и сельских по- селений», регио- нальными и мест- ными нормативами градостроительного проектирования. Не подлежат установ- лению. 2.11. Бытовое обслуживание (код 3.3). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ре- монта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Минимальные размеры земельного участка – 500 кв. м. Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 2. Обязательное согласование архитектурно- градостроительно- го облика объекта. Не подлежат установ- лению. Статья 19. Зона малоэтажной жилой застройки на территории заповедной (исторической) зоны (Ж-1.3) 1. Основные виды разрешённого использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использова- ния земельных участков и объектов капитального строительства Вспомо- гате- льные виды разре- шен- ного исполь- зова- ния Земельных участков Объектов капитального строительства 1.1. Для индивидуально- го жилищного строительства (код 2.1). Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей). Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка – 800 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей, включая мансардный – 3. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны малоэтажной жилой застройки на территории заповедной (исторической) зоны (Ж-1.3) составляет – 0,6. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 метра. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми и высотой не более 2,0 метров. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции — смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмо- тренном действующим законодательством порядке. Пчело- водство (код 1.12). Садо- водство (код 1.5). 1.2. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта дошкольного образования: —при вместимости до 100 мест – 40 кв. м на 1 чел.; —при вместимости свыше 100 мест – 35 кв. м на 1 чел.; —комплекс ясли-сад при вместимости свыше 500 мест – 30 кв.м на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта дошкольного образования —при вместимости более 100 мест – 29 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельного участка объекта дошкольного образования не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Предельное количество этажей – 3. Предельная высота прозрачного ограждения – 2 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные размеры земельного участка школы при вместимости: Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно- защитных зонах, установлен- ных в предусмотренном действующим законодатель- ством порядке. Соблюдение требований к размещению объектов дошкольного образования, установленных СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно- эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций», требований к размещению общеобразова- тельных учреждений, Не подле- жат установ- лению.