Огни Липецка. 2019 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

5 «Липецкая газета» № 5 (25883) 12 января 2019 г. (Продолжение. Начало на 1—4-й стр.) (Продолжение на 6-й стр.) Объекты коммунальной инфраструкту- ры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ. Не установлено. Жилой квартал в районе улицы Известковой — Дошкольные образовательные учреждения — Общеобразовательные школы 1 объект 1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности) 500 м 500 м Объекты здравоохранения (врачеб- ные кабинеты при жилых домах) 1 объект 1000 м Аптеки 1 объект 800 м Объекты спортивного назначения 1 объект (размещение данного объекта возможно при школе на смежной территории) 500 м Объекты торговли 1 объект 800 м Объекты общественного питания 1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности) 800 м Объекты бытового обслуживания 1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности) 800 м Отделения связи и филиалы сберегательного банка 1 объект (объект может быть размещен на смежной территории с обеспечением радиуса доступности) 500 м Остановки общественного транспорта 1 остановка 500 м Объекты коммунальной инфраструкту- ры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ. Не установлено. Статья 17. Зона малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками (Ж-1.1.) 1.Основные виды разрешённого использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Вспомога- тельные виды разре- шенного исполь- зования Земельных участков Объектов капитального строительства 1.1. Блокированная жилая застройка (код 2.3). Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. Минимальный размер земельного участка – 200 кв. м. Максимальный размер земельного участка – 2000 кв. м. Максимальное количество блоков – 10. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 3. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками (Ж-1.1) составляет – 0,6. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как ми- нимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 метра. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в ме- стах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). По границе с соседним земельным участком огражде- ния должны быть проветриваемыми и высотой не бо- лее 2,0 метра. По взаимному согласию смежных зем- лепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполнен- ных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается уста- навливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции — смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превыше- ния указанной нормы. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Садовод- ство (код 1.5). 1.2. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта дошкольного образования: —при вместимости до 100 мест – 40 кв. м на 1 чел.; —при вместимости свыше 100 мест – 35 кв. м на 1 чел.; —комплекс ясли-сад при вместимости свыше 500 мест – 30 кв. м на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта дошкольного образования: —при вместимости более 100 мест – 29 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельного участка объекта дошкольного образования не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Предельное количество этажей – 3. Предельная высота прозрачного ограждения – 2 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные размеры земельного участка школы при вместимости: —до 400 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; —от 401 до 500 мест – 60 кв. м на 1 учащегося; —от 501 до 600 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; —от 601 до 800 мест – 40 кв. м на 1 учащегося; —от 801 до 1100 мест – 33 кв. м на 1 учащегося; —от 1100 до 1500 – 21 кв.м на 1 учащегося; от 1500 до 2000 – 17 кв.м на 1 учащегося; —свыше 2000 – 16 кв.м на 1 учащегося. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Предельное количество этажей – 4. Предельная высота прозрачного ограждения – 2 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не допускается раз- мещение образователь- ных и детских учрежде ний в санитарно-защит- ных зонах, установ- ленных в предусмотрен- ном действующим законодательством порядке. Соблюдение требова- ний к размещению объектов дошкольного образования, установленных СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно-эпидемио- логические требования к устройству, содержа- нию и организации ре- жима работы дошколь- ных образовательных организаций», требований к размещению общеобразовательных учреждений, установленных СанПиН 2.4.2.2821-10 «Санитарно-эпидемио- логические требования к условиям и организации обучения в общеобразо- вательных учрежде- ниях». Ограждение прозрачное. Не подлежит установ- лению. 1.3. Здравоохранение (код 3.4): размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, молочные кухни, диагностические центры, аптеки. Минимальные размеры земельного участка: —поликлиники, фельдшерские пункты – 2000 кв. м; —иные объекты здравоохранения – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв. м – 50. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1000 кв. м – 40. Предельное количество этажей – 5. Обязательное согласо- вание архитектурно- градостроительного облика объекта. Не допускается разме- щение лечебно-профи- лактических и оздоро- вительных учреждений общего пользования в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном дей- ствующим законода- тельством порядке. Не подлежит установ- лению. 1.4. Общественное управление (код 3.8). Административные здания 1 типа: объек- ты капитального строительства, предна- значенные для размещения органов госу- дарственной власти, органов местного са- моуправления, судов, а также организа- ций, непосредственно обеспечивающих их деятельность, органов управления по- литических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граж- дан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в РоссийскойФедерации. Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 7. Обязательное согласо- вание архитектурно- градостроительного облика объекта. Объекты гаражного назначе- ния (код 2.7.1). 1.5. Культурное развитие (код 3.6): 1) размещение объектов капитального строитель- ства, предназначенных для размещения в них му- зеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библио- тек, кинотеатров и кино- залов, театров, филармо- ний, планетариев; 2) устройство площадок для празднеств и гуляний; 3) размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов. Музеи. Выставочные залы. Художественные галереи. Дома культуры. Библиотеки. Кинотеатры. Кинозалы. Театры. Филармонии. Планетарии. Цирки. Зверинцы. Зоопарки. Океанариумы Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельное количество этажей – 5. Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасности или санитарно-гигиеническим требованиям. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 1.6. Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0). Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, бе- реговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площа- дей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Иные предельные параметры разрешенного строи- тельства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Предельная высота прозрачного ограждения 1,8 метра. Обязательное проведение архитектурных конкурсов при размещении фонтанов, скульптурных композиций. Не подлежат установ- лению. 2. Условно разрешённые виды использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования зе- мельных участков и объектов капитального строительства Вспо- мога- тельные виды разре- шенного исполь- зования Земельных участков Объектов капитального строительства 2.1. Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1). Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м; Максимальный размер земельного участка – 1500 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью: — 400 кв. м – 50; — 1500 кв. м – 30. Предельное количество этажей, включая мансардный – 3. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 метра. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми и высотой не более 2,0 метра. По взаимному согласию смежных землепользовате- лей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции – сме- щать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно- защитных зонах, установленных в предусмотрен- ном действую- щим законодатель- ством порядке. Пчело- водство (код 1.12). Садо- водство (код 1.5). 2.2. Малоэтажная многоквартир- ная жилая застройка (код 2.1.1). Размещение малоэтажного мно- гоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянно- го проживания, высотой до 4 эта- жей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогатель- ных сооружений; обустройство спортивных и дет- ских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслужива- ния жилой застройки во встроен- ных, пристроенных и встроенно- пристроенных помещениях малоэ- тажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помеще- ний в малоэтажном многоквартир- ном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. Минимальный размер земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30. Предельное количество этажей, включая мансардный – 4. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно- защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Ограничение пло- щади занимаемой территории – до 10% от общей пло- щади территори- альной зоны. Садо- водство (код 1.5). 2.3. Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5). Размещение жилых домов, пред- назначенных для разделения на квартиры, каждая из которых при- годна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разде- ленных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и дет- ских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслужива- ния жилой застройки во встроен- ных, пристроенных и встроенно- пристроенных помещениях много- квартирного дома, если общая площадь таких помещений в мно- гоквартирном доме не составляет более 20% общей площади поме- щений дома. Минимальный размер земельного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30. Предельное количество этажей – 8. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно- защитных зонах, установленных в предусмотрен- ном действующим законодатель- ством порядке. Обслу- живание авто- транс- порта (код 4.9). 2.4. Религиозное использование (код 3.7): 1) размещение объектов ка- питального строительства, предназначенных для отпра- ления религиозных обрядов; 2) размещение объектов ка- питального строительства, предназначенных для посто- янного местонахождения ду- ховных лиц, паломников и по- слушников в связи с осущест- влением ими религиозной службы, а также для осущест- вления благотворительной и религиозной образователь- ной деятельности. Церкви. Соборы. Храмы. Часовни. Монастыри. Мечети. Молельные дома. Скиты. Воскресные школы. Семинарии. Духовные училища. Предельные (минимальные и (или) максимальные) раз- меры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 4 метра. Предельная высота объекта – 30 метров. Предельная высота ограждения – 1,8 метра (ограждение прозрачное). Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Не подле- жат установ- лению. 2.5. Деловое управление (код 4.1). Административные здания 2 типа: объекты капитального строитель- ства, в которых размещаются объ- екты управленческой деятельно- сти, не связанной с государствен- ным или муниципальным управле- нием и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исклю- чением банковской и страховой деятельности). Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 5. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Объекты гараж- ного назна- чения (код 2.7.1). 2.6. Банковская и страховая деятельность (код 4.5). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые. Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 3. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Не подле- жат установ- лению. 2.7. Развлечения (код 4.8). Объекты капитального строитель- ства для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, ат- тракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового обору- дования, используемого для про- ведения азартных игр) и игровых площадок. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельное количество этажей – 3. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Не подле- жат установ- лению. 2.8. Рынки (код (4.3): Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) сто- янок для автомобилей сотрудни- ков и посетителей рынка. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м – 1 метр. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м. – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 2. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Не подле- жит установ- лению. 2.9. Магазины (код 4.4). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м – 3 метра. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 3. Отдельно стоящие объекты, общей площадью не менее 20 кв. м. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Не подле- жат установ- лению. 2.10. Общественное питание (код 4.6): размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания. Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м – 1 метр. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. Предельное количество этажей – 3. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Не подле- жат установ- лению. 2.11. Гостиничное обслуживание (код 4.7): размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринима- тельской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Гостиницы. Объекты капитального строительства, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы (отеля): — от 25 до 100 мест – 55 кв. м на 1 место; — от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 место. Минимальные размеры земельного участка: — мотели – 100 кв. м на 1 место; — кемпинги – 150 кв. м на 1 место. Минимальный размер земельного участка гостевого дома – 500 кв. м. Минимальный размер земельного участка общежития – 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельное количество этажей – 5. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Не подле- жат установ- лению. 2.12. Обслуживание автотранспорта (код 4.9). Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Предельное количество этажей –3 метра. Обязательное сог- ласование архи- тектурно-градост- роительного обли- ка объекта. Расчет стоянок автомоби- лей осуществлять в соответствии с Приложением К Свода правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89 * Градостроитель- ство.Планировка и застройка город- ских и сельских поселений», регио- нальными и мест- ными нормативами градостроительно- го проектирования. Не подле- жат установ- лению. 2.13. Бытовое обслуживание (код 3.3). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Минимальные размеры земельного участка – 500 кв. м. Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 2. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Не подле- жат установ- лению. Статья 18. Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками (Ж-1.2 ) 1. Основные виды разрешённого использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участ- ков и объектов капитального строительства Вспомога- тельные виды разре- шенного исполь- зования Земельных участков Объектов капитального строительства 1.1. Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1). Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, ово- щных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка – 1500 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Не допускается раз- мещение жилой за- стройки в санитарно- защитных зонах, уста- новленных в преду- смотренном действу- ющим законодатель- ством порядке. Пчеловод- ство (код 1.12). Садовод- ство (код 1.5).