Огни Липецка. 2019 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

3 «Липецкая газета» № 5 (25883) 12 января 2019 г. (Продолжение. Начало на 1—2-й стр.) (Продолжение на 4-й стр.) 2.9. Обслуживание автотранспорта (код 4.9). Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Предельное количество этажей –3. Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Расчет стоянок автомобилей осуществлять в соответствии с Приложением К Свода правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градост- роительного проектирования. Не подлежат установ- лению. 2.10. Бытовое обслуживание (код 3.3). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Минимальные размеры земельного участка – 500 кв. м. Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 2. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. Деятельность по комплексному и устойчивому развитию (зона Ж) Наименование объекта коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур Территория 32,33 микрорайонов (микрорайон Европейский) Объекты образовательного назначения: — Дошкольные образовательные учреждения — Общеобразовательные школы Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данными объектами за счет доступности указанных объектов на смежной территории 2 объекта 1 объект 300 м 500 м Объект здравоохранения и социальной защиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1000 м Аптеки 1 объект (встроено-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м Объекты спортивного назначения 1 объект (размещение данного объекта возможно при школе, расположенной на сопредельной территории) 500 м Объекты торговли 1 объект (встроено-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м Объекты общественного питания 1 объект (встроено-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м Объекты бытового обслуживания 1 объект (встроено-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м Отделения связи и филиалы сберегательного банка 1 объект (встроено-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м Остановки общественного транспорта 3 остановки (ул.Минская) 400 м Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ. Не установлено. Территория 29 микрорайона, 30 микрорайона Объекты образовательного назначения: — Дошкольные образовательные учреждения — Общеобразовательные школы Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данными объектами за счет доступности указанных объектов на смежной территории 1 объект 1 объект 300 м 500 м Объект здравоохранения и социальной защиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1000 м Аптеки 1 объект (встроено-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м Объекты спортивного назначения 1 объект (размещение данного объекта возможно при школе, расположенной на сопредельной территории) 500 м Объекты торговли 1 объект (встроено-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м Объекты общественного питания 1 объект (встроено-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м Объекты бытового обслуживания 1 объект (встроено-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м Отделения связи и филиалы сберегательного банка 1 объект (встроено-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м Остановки общественного транспорта 3 остановки (ул.Коцаря) 400 м Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ. Не установлено. Территория 25 микрорайона (вдоль пр. Победы), ул. Индустриальная, ул. Водопьянова Объекты образовательного назначения: — Дошкольные образовательные учреждения — Общеобразовательные школы 2 объекта 1 объект 300 м 500 м Поликлиники и (или) их филиалы Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории 1000 м Аптеки 1 объект 500 м Объекты спортивного назначения 1 объект (размещение данного объекта возможно при школе) 500 м Объекты торговли 2 объекта (встроено-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м Объекты общественного питания 1 объект (встроено-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м Объекты бытового обслуживания 2 объекта (встроено-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м Отделения связи и филиалы сберегательного банка 2 объекта (встроено-пристроенный объект в первые этажи жилых зданий, либо обеспечение размещения на смежной территории с соблюдением радиуса доступности) 500 м Остановки общественного транспорта 4 остановки (пр. Победы, ул. Водопьянова) 400-600 м Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ. Не установлено. Территория жилого района в юго-западной части города — микрорайон условный номер 1 (северо-запад), микрорайон условный номер 2 (северо-восток), микрорайон условный номер 3 (центральная часть) Объекты образовательного назначения: — Дошкольные образовательные учреждения — Общеобразовательные школы Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории (зона Ж-3 или Ж-4) 6, 6, 7 объектов (соответственно по микрорайонам) 2, 2, 5 объектов 300 м 500 м Объекты здравоохранения и социальной защиты Территория, в границах которой планируется осуществление деятельности по комплексному освоению территории, может быть обеспечена данным объектом за счет доступности указанного объекта на смежной территории (микрорайон 2) 1 объект 1000 м Аптеки 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м Объекты спортивного назначения 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м Объекты торговли 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м Объекты общественного питания 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м Объекты бытового обслуживания 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м Отделения связи и филиалы сберегательного банка 2, 2, 5 объектов (размещение данных объектов возможно в едином комплексе общественного центра микрорайона) 500 м Остановки общественного транспорта 18 остановок 600 м Объекты коммунальной инфраструктуры Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции номиналом 10/0,4 кВ. Не установлено Статья 16. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) 1. Основные виды разрешённого использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитально- го строительства Вспомога- тельные виды разрешен- ного исполь- зования Земельных участков Объектов капитального строительства 1.1. Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1). Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений. Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м; Максимальный размер земельного участка – 1500 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью: — 400 кв. м – 50; — 1500 кв. м – 30. Предельное количество этажей, включая мансардный – 3. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) составляет – 0,4. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений – 2,0 метра. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми и высотой не более 2,0 метров. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции – смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы. В случае, когда размер образуемого земельного участка в сложившейся застройке не соответствует установленным требованиям к минимальным размерам земель-ного участка, для индивидуальных жилых домов, принадлежащих на праве собственно- сти, следует принимать мини-мальный размер земель- ного участка 100 кв.м. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Пчеловод- ство (код 1.12). Садовод- ство (код 1.5). 1.2. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта дошкольного образования: — при вместимости до 100 мест – 40 кв. м. на 1 чел.; —при вместимости свыше 100 мест – 35 кв. м. на 1 чел.; — комплекс ясли-сад при вместимости свыше 500 мест – 30 кв.м. на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта дошкольного образования: —при вместимости более 100 мест – 29 кв. м. на 1 чел. Максимальный размер земельного участка объекта дошкольного образования не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Предельное количество этажей – 3. Предельная высота ограждения – 2 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 50%. Минимальные размеры земельного участка школы при вместимости: — до 400 мест – 50 кв. м. на 1 учащегося; — от 401 до 500 мест – 60 кв. м. на 1 учащегося; — от 501 до 600 мест – 50 кв. м. на 1 учащегося; — от 601 до 800 мест – 40 кв. м. на 1 учащегося; — от 801 до 1100 мест – 33 кв. м. на 1 учащегося; — от 1100 до 1500 – 21 кв. м. на 1 учащегося; от 1500 до 2000 – 17 кв. м. на 1 учащегося; — свыше 2000 – 16 кв. м. на 1 учащегося. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Предельное количество этажей – 4. Предельная высота прозрачного ограждения – 2 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 50%. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Соблюдение требований к размещению объектов дошкольного образова- ния, установленных СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно-эпидемио- логические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных об- разовательных органи- заций», требований к размещению общеобра- зовательных учрежде- ний, установленных СанПиН 2.4.2.2821-10 «Санитарно-эпидемио- логические требования к условиям и организации обучения в общеобразо- вательных учреждениях». Не подлежат установле- нию. 1.3. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1). Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогатель- ных сооружений; обустройство спортивных и дет- ских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслужи- вания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных поме- щениях малоэтажного много- квартирного дома, если общая площадь таких помещений в ма- лоэтажном многоквартирном до- ме не составляет более 15%об- щей площади помещений дома. Минимальный размер земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30. Предельное количество этажей, включая мансардный – 4. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Ограничение площади занимаемой территории – до 10 % от общей площади территориаль- ной зоны. Не подлежат установле- нию. 1.4. Магазины (код 4.4). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м. Объекты встроенные, встроенно-пристроенные. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строитель- ства не подлежат установлению. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установле- нию. 1.5. Общественное управление (код 3.8). Административные здания 1 типа: объекты капитального строи- тельства, предназначенные для размещения органов государ- ственной власти, органов мест- ного самоуправления, судов, а также организаций, непосред- ственно обеспечивающих их де- ятельность, органов управления политических партий, профес- сиональных и отраслевых сою- зов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или по- литическому признаку; объекты капитального строитель- ства для дипломатических пред- ставительства иностранных госу- дарств и консульских учреждений в РоссийскойФедерации. Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 7. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Объекты гаражного назначения (код 2.7.1). 1.6. Здравоохранение (код 3.4): размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохране- ния, центры матери и ребенка, молочные кухни, диагностиче- ские центры, аптеки. Минимальные размеры земельного участка: — поликлиники, фельдшерские пункты – 2000 кв. м. — иные объекты здравоохранения – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв. м. – 50. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1000 кв. м. – 40. Предельное количество этажей – 5. Предельная высота ограждения – 2 метра. Обязательное согласо- вание архитектурно- градостроительного облика объекта. Не допускается размеще- ние лечебно-профилак- тических и оздоровитель- ных учреждений общего пользования в санитар- но-защитных зонах, установленных в преду- смотренном действую- щим законодательством порядке. Не подлежат установ- лению. 1.7. Культурное развитие (код 3.6): 1) размещение объек- тов капитального строи- тельства, предназна- ченных для размещения в них музеев, выставоч- ных залов, художествен- ных галерей, домов культуры, библиотек, ки- нотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; 2) устройство площа- док для празднеств и гуляний; 3) размещение зда- ний и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопар- ков, океанариумов. Музеи. Выставочные залы. Художественные галереи. Дома культуры. Библиотеки. Кинотеатры. Кинозалы. Театры. Филармонии. Планетарии. Цирки. Зверинцы. Зоопарки. Океанариумы. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельное количество этажей –5. Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасности или санитарно-гигиеническим требованиям. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 1.8. Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0). Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набереж- ных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Предельная высота прозрачного ограждения 1,8 метра. Обязательное проведение архитектурных конкурсов при размещении фонтанов, скульптурных композиций. Не подлежат установ- лению. 1.9. Блокированная жилая застройка (код 2.3). Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогатель- ных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. Минимальный размер земельного участка – 200 кв. м. Максимальный размер земельного участка – 2000 кв. м. Максимальное количество блоков – 10. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30. Предельное количество этажей – 3. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как ми- нимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 метра. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в ме- стах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других). По границе с соседним земельным участком огражде- ния должны быть проветриваемыми на высоту не ме- нее 0,5 метра от уровня земли ограждения и высотой не более 2,0 метров. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплош- ных ограждений из качественных и эстетически выпол- ненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается уста- навливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции — смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превыше- ния указанной нормы. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Садовод- ство (код 1.5). 2. Условно разрешённые виды использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строитель- ства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Вспомога- тельные виды разрешен- ного исполь- зования Земельных участков Объектов капитального строительства 2.1. Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5). Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно- пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартир- ном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. Минимальный размер земельного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30. Предельное количество этажей – 8. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Обслужива- ние автотранс- порта (код 4.9).