Огни Липецка. 2019 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

20 12 января 2019 г. «Липецкая газета» № 5 (25883) (Продолжение. Начало на 1 — 19-й стр.) (Продолжение на 21-й стр.) Статья 37. Зона сельскохозяйственных предприятий (Сх-3) 1. Основные виды разрешённого использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Вспомога- тельные виды разрешен- ного исполь- зования Земельных участков Объектов капитального строительства 1.1. Животноводство (код 1.7): осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции жи- вотноводства, в том числе се- нокошение, выпас сельскохо- зяйственных животных, разве- дение племенных животных, производство и использование племенной продукции (матери- ала), размещение зданий, соо- ружений, используемых для со- держания и разведения сель- скохозяйственных животных, производства, хранения и пер- вичной переработки сельско- хозяйственной продукции, в том числе: скотоводство, зве- роводство, птицеводство, сви- новодство. Объекты капитального строительства, используе- мые для содержания и разведения сельскохозяй- ственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельная высота объекта – 15 метров. Обязательная организация санитарно-защитных зон. Не подлежат установ- лению. 1.2. Пчеловодство (код 1.12): 1) осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяй- ственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; 2) размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; 3) размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства. Сооружения, используемые для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельная высота объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Запрещение деятельности в границах санитарно- защитных зон производственных предприятий. Не подлежат установ- лению. 1.3. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15): размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяй- ственной продукции. Объекты капитального строительства, используе- мые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, в том числе склады, мукомольные цеха, сушильни, зернохранилища, элеваторы. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельная высота объекта – 10 метров. Обязательная организация санитарно-защитной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Не подлежат установ- лению. 1.4. Питомники (код 1.17): 1) выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; 2) размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства. Сооружения, необходимые для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельная высота объекта – 10 метров. - Не подлежат установ- лению. 1.5. Обеспечение сельскохозяй- ственного производства (код 1.18): размещение машинно- транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водо- напорных башен, трансфор- маторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства. Машинно-транспортные и ремонтные станции, ангары и гаражи для сельскохозяй- ственной техники, амбары, водонапорные башни. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельная высота объекта – 10 метров. Обязательная организация санитарно-защитных зон. Объекты гаражного назначения (код 2.7.1). 1.6. Овощеводство (код 1.3). Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельная высота объекта – 10 метров. Обязательная организация санитарно-защитных зон Не подлежат установ- лению. 2. Условно разрешённые виды использования: нет. Статья 38. Зона размещения спортивно-оздоровительных объектов (Р-1) 1. Основные виды разрешённого использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Вспомога- тельные виды разрешен- ного исполь- зования Земельных участков Объектов капитального строительства 1.1. Спорт (код 5.1). Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. Бассейны, спортивные клубы, залы, базы, лагеря, фитнес центры, спорткомплексы, манежи, ледовые арены, футбольные поля, стадионы. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Предельное количество этажей –3. Предельная высота прозрачного ограждения 1,8 метра. Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно- защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно- оздоровительных сооружений закрытого типа. Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуата- ции, охраны предприятий, техники безопасности или санитарно- гигиеническим требованиям. Не подлежат установ- лению. 2. Условно разрешённые виды использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Вспомога- тельные виды разрешен- ного исполь- зования Земельных участков Объектов капитального строительства 2.1. Религиозное использование (код 3.7): 1) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов; 2) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности. Церкви. Соборы. Храмы. Часовни. Монастыри. Мечети. Молельные дома. Скиты. Воскресные школы. Семинарии. Духовные училища. Предельные (минимальные и (или) максималь- ные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 4 метра. Предельная высота объекта – 30 метров. Предельная высота прозрачного ограждения – 1,8 метра. Обязательное согласование архитектурно- градостроительно- го облика объекта. Не подлежат установ- лению. Статья 39. Зона зеленых насаждений общего пользования (Р-2) 1. Основные виды разрешённого использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использова- ния земельных участков и объектов капитально- го строитель- ства Вспомога- тельные виды разрешен- ного исполь- зования Земельных участков Объектов капитального строительства 1.1. Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0). Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства, площадки для выгула собак. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Предельная высота прозрачного ограждения 1,8 метра. Обязательное проведение архитектур- ных конкурсов при размещении фонтанов, скульптурных композиций. Не подлежат установ- лению. 1.2. Общее пользование водными объектами (код 11.1). Использование земельных участков, примыкаю- щих к водным объектам способами, необходимы- ми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно- бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствую- щие запреты не установлены законодательством). Предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. - Не подлежат установ- лению. 1.3. Гидротехнические сооружения (код 11.3). Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений). Предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. - Не подлежат установ- лению. 1.4. Курортная деятельность (код 9.2): использование, в том чис- ле с их извлечением, для лече- ния и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой ли- манов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения забо- леваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в гра- ницах первой зоны округа горно-санитарной или санитар- ной охраны лечебно-оздорови- тельных местностей и курорта. Объекты капитального строительства, предназначенные для обеспечения курортной деятельности. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. - Не подлежат установ- лению. 1.5. Санаторная деятельность (код 9.2.1): 1) размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; 2) обустройство лечебно- оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); 3) размещение лечебно- оздоровительных лагерей. Санатории. Профилактории. Лечебно-оздоровительные лагеря. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Обязательное согласование архитектурно- градострои- тельного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 1.6. Охрана природных территорий (код 9.1): сохранение отдельных есте- ственных качеств окружаю- щей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитны- ми лесами, в том числе го- родскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяй- ственная деятельность, раз- решенная в защитных лесах, соблюдение режима исполь- зования природных ресур- сов в заказниках, сохране- ние свойств земель, являю- щихся особо ценными. Сооружения, необходимые для осуществления деятельности по охране природных территорий. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. - Не подлежат установ- лению. 1.7. Питомники (код 1.17): 1) выращивание и реализа- ция подроста деревьев и ку- старников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рас- сады и семян; 2) размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственно- го производства. Сооружения, необходимые для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельная высота объекта – 10 метров. - Не подлежат установ- лению. 1.8. Отдых (рекреация) (код 5.0). Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. - Не подлежат установ- лению. 2. Условно разрешённые виды использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Вспомога- тельные виды разрешен- ного исполь- зования Земельных участков Объектов капитального строитель- ства 2.1. Общественное питание (код 4.6): размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания. Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка – 800 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 200 кв. м – 1 метр. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 200 кв. м до 400 кв. м.– 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. Предельное количество этажей – 1. Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.2. Спорт (код 5.1). Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клу- бов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спор- том и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные кор- ты, поля для спортивной игры, автодро- мы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе во- дным (причалы и сооружения, необходи- мые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. Бассейны, спортивные клубы, залы, базы, лагеря, фитнесцентры, спорткомплексы, манежи, ледовые арены, футбольные поля, стадионы. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установле- нию. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Предельное количество этажей –3. Предельная высота прозрачного ограждения 1,8 метра. Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотрен- ном действующим законодательством порядке, за исключением спортивно- оздоровительных сооружений закрытого типа. Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасности или санитарно- гигиеническим требованиям. Не подлежат установ- лению. Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. Благоустройство и озеленение тер- риторий. Деятельность по комплексному и устойчивому развитию (зона Р-2) Наименование объекта коммуналь- ной, транспортной, социальной инфраструктур Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур Расчетные показатели максималь- но допустимого уровня территори- альной доступности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур Объекты обществен- ного питания. Озеленение не менее 50% территории Время пешеходной доступности не более 15 мин. Земельные участки (территории) общего пользования. Озелененные территории общего пользования общегородского значения 16 кв. м/чел в том числе: — детские парки 0,5 кв. м/чел; — городские лесопарки 5 кв. м/чел. Доля озелененных территорий общего пользования по отношению к площади квартала, 8% Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 5 кв. м на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала). Озеленение деревьями в грунте должно составлять не менее 50% от нормы озеленения на территории города. Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования – парков, лесопарков, садов, скверов, бульваров должна быть не менее 16 кв. м/чел. Для парков планировочных районов не более 15 мин. (время пешеходной доступности) или не более 900 м Для садов, скверов и бульваров не более 10 мин. (время пешеходной доступности) или не более 600 м Объекты спорта. Территория плоскостных спортивных сооружений на 1 тыс.чел 0,7-0,9 кв. м/га. Долю физкультурно-спортивных сооружений, размещаемых в жилом районе, следует принимать от общей нормы, %: территории – 35, спортивные залы – 50, бассейны – 45. Спортивно-тренажерный зал повседневного обслуживания на 1тыс.чел 70 кв. м общей площади. Бассейн (закрытый общего пользования) на 1 тыс. чел кв. м зеркала воды 25. Доступность физкультурно-спортивных сооружений городского значения не должна превышать 30 мин. Статья 40. Зона размещения рекреационных объектов (Р-3) 1. Основные виды разрешённого использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использова- ния земельных участков и объектов капитального строительства Вспомога- тельные виды разрешен- ного исполь- зования Земельных участков Объектов капитального строительства 1.1. Природно-познавательный туризм (код 5.2). Размещение туристических баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстанови-тельных мероприятий. Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 1. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 1.2. Курортная деятельность (код 9.2): использование, в том чис- ле с их извлечением, для лече- ния и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой ли- манов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используют- ся или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а так- же охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или сани- тарной охраны лечебно- оздоровительных местностей и курорта. Объекты капитального строительства, предназначен- ные для осуществления курортной деятельности. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению.