Огни Липецка. 2019 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

2 12 января 2019 г. «Липецкая газета» № 5 (25883) (Продолжение. Начало на 1-й стр.) (Продолжение на 3-й стр.) 13. После завершения публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту изменений в Правила застройки Комиссия по землепользованию и застройке, с учетом результатов таких публичных слушаний или общественных обсуждений обеспечивает внесение изменений в Правила застройки и пред- ставляет указанный проект Главе города Липецка. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила застройки являются протокол публичных слушаний или общественных обсуждений и заключение о результатах публичных слушаний или общественных обсуждений. 14. Глава города Липецка в течение десяти дней после представления ему проекта Правил застройки и указанных в пункте 13 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направ- лении указанного проекта в Липецкий городской Совет депутатов или об отклонении проекта изменений в Правила застройки и направлении его в Комиссию по землепользованию и застройке на доработку с ука- занием даты его повторного представления. 15. Проект изменений в Правила застройки рассматривается Липецким городским Советом депута- тов. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила застройки являются протокол публич- ных слушаний или общественных обсуждений и заключение о результатах таких публичных слушаний или общественных обсуждений по указанному проекту. 16. Липецкий городской Совет депутатов по результатам рассмотрения проекта изменений в Прави- ла застройки и обязательных приложений принимает решение об утверждении данных изменений или на- правляет проект изменений Главе города Липецка на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний или общественных обсуждений по указанному проекту. 17. Изменения в Правила застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном пунктом 6 статьи 11 настоящих Правил. 18. Внесение изменений в Правила застройки осуществляется по мере поступления предложений, указанных в пункте 1 настоящей статьи, но не чаще одного раза в шесть месяцев. 19. Со дня поступления в администрацию города Липецка уведомления о выявлении самовольной по- стройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учрежде- ния или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Рос- сийской Федерации, не допускается внесение в Правила застройки изменений, предусматривающих установ- ление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разре- шенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уве- домления администрацией города Липецка в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, государственному учреждению или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, на- правлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями. 20. В случаях, предусмотренных подпунктами 4-6 пункта 5 настоящей статьи, исполнительный ор- ган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселе- ний регионального значения, направляет Главе города Липецка требование о внесении изменений в Пра- вила застройки в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, терри- торий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, тер- риторий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования зе- мельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий. 21. В случае поступления требования, предусмотренного пунктом 20 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления оснований для внесения изменений в Правила застройки Глава города Липецка обязан принять решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила застройки. Срок внесе- ния изменений в утвержденные Правила застройки не может превышать шесть месяцев. 22. Утвержденные Правила застройки подлежат размещению в федеральной государственной инфор- мационной системе территориального планирования в сроки, установленные Градостроительным кодек- сом Российской Федерации.»; 2. Раздел II «КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА ЛИПЕЦКА» изложить в следую- щей редакции: 1) Карта градостроительного зонирования — Лист 1; 2) Карта границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории города Липецка — Лист 2. 3. Раздел III «ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ» изложить в следующей редакции: «Раздел III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Статья 15. Зона фасадной жилой застройки (Ж) 1. Основные виды разрешённого использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Вспомога- тельные виды разре- шенного исполь- зования Земельных участков Объектов капитального строительства 1.1. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6). Размещение жилых домов, предназначен- ных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой от 9 до 25 этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно- пристроенных помещениях многоквартир- ного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома. Минимальный размер земельного участка для жилого дома 9-16 этажей – 1700 кв. м. Минимальный размер земельного участка для жилого дома 17-25 этажей – 2500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30. Предельное количество этажей– 25. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны фасадной жилой застройки (Ж) составляет – 1,2, в случае реконструкции –1,8. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно- защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодатель- ством порядке. Обслужи- вание автотранс- порта (код 4.9). 1.2. Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5). Размещение жилых домов, предназначен- ных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартир- ном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. Минимальный размер земельного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30. Предельное количество этажей – 8. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Не допускается размещение жилой застройки в санитарно- защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодатель- ством порядке. Обслужи- вание автотранс- порта (код 4.9). 1.3. Магазины (код 4.4). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000 кв. м. Объекты встроенные, встроенно-пристроенные. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 1.4. Общественное управление (код 3.8). Административные здания 1 типа: объекты капитального строительства, предназна- ченные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность, органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации. Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 7. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Объекты гаражного назначе- ния (код 2.7.1). 1.5. Здраво- охранение: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (код 3.4). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно- поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории, аптеки). Для встроенных, встроенно-пристроенных объектов, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строитель- ства не подлежат установлению. Для отдельно стоящих объектов: Минимальные размеры земельного участка: — поликлиники, фельдшерские пункты – 2000 кв. м. — иные объекты здравоохранения – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв. м – 50. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 1000 кв. м – 40. Предельное количество этажей – 5. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Не допускается размещение ле- чебно-профилак- тических и оздоро- вительных учреж- дений общего пользования в санитарно-защит- ных зонах, устано- вленных в преду- смотренном действующим законодатель- ством порядке. Не подлежат установле- нию. 1.6. Социальное обслуживание (код 3.2). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельное количество этажей – 4. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 1.7. Культурное развитие (код 3.6): 1) размещение объ- ектов капитального строительства,пред- назначенных для размещения в них музеев, выставоч- ных залов, художе- ственных галерей, домов культуры, би- блиотек, кинотеа- тров и кинозалов, театров, филармо- ний, планетариев; 2) устройство пло- щадок для празд- неств и гуляний; 3) размещение зда- ний и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океана- риумов. Музеи. Выставочные залы. Художественные галереи. Дома культуры. Библиотеки. Кинотеатры. Кинозалы. Театры. Филармонии. Планетарии. Цирки. Зверинцы. Зоопарки. Океанариумы. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельное количество этажей – 5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасности или санитарно- гигиеническим требованиям. Не подлежат установ- лению. 1.8. Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3): 1) размещение объ- ектов капитального строительства, не- обходимых для под- готовки и поддержа- ния в готовности ор- ганов внутренних дел и спасательных служб, в которых су- ществует военизи- рованная служба; 2) размещение объ- ектов гражданской обороны, за исклю- чением объектов гражданской оборо- ны, являющихся ча- стями производ- ственных зданий. Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба. Объекты гражданской обороны. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Предельное количество этажей –5. Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасности или санитарно- гигиеническим требованиям. Объекты гаражного назначе- ния (код 2.7.1). 1.9. Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0). Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Предельная высота прозрачного ограждения 1,8 м. Обязательное проведение архитектурных конкурсов при размещении фонтанов, скульптурных композиций. Не подлежат установ- лению. 2. Условно разрешённые виды использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Вспомога- тельные виды разрешен- ного исполь- зования Земельных участков Объектов капитального строительства 2.1. Религиозное использование (код 3.7): 1) размещение объек- тов капитального стро- ительства, предназна- ченных для отправле- ния религиозных обря- дов; 2) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности. Церкви. Соборы. Храмы. Часовни. Монастыри. Мечети. Молельные дома. Скиты. Воскресные школы. Семинарии. Духовные училища. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 4 метра. Предельная высота объекта – 30 метров. Предельная высота ограждения – 1,8 метра (ограждение прозрачное). Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.2. Деловое управление (код 4.1). Административные здания 2 типа: объекты капитального строительства, в которых разме- щаются объекты управленческой деятельности, не связанной с го- сударственным или муниципаль- ным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспече- ния совершения сделок, не тре- бующих передачи товара в мо- мент их совершения между орга- низациями, в том числе бирже- вая деятельность (за исключени- ем банковской и страховой дея- тельности). Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 5. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Объекты гаражного назначе- ния (код 2.7.1). 2.3. Банковская и страховая деятельность (код 4.5). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые. Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей–3. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.4. Развлечения (код 4.8). Объекты капитального строи- тельства для размещения диско- тек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боу- линга, аттракционов, ипподро- мов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, исполь- зуемого для проведения азарт- ных игр) и игровых площадок. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельное количество этажей – 3. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.5. Магазины (код 4.4). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м. – 3 метра. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 3. Отдельно стоящие объекты, общей площадью не менее 20 кв. м. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.6. Общественное питание (код 4.6): раз- мещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания. Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м – 1 метр. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допусти- мого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. Предельное количество этажей – 3. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.7. Гостиничное обслуживание (код 4.7): размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Гостиницы. Объекты капитального строительства, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы (отеля): —от 25 до 100 мест – 55 кв. м на 1 место; —от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 место. Минимальные размеры земельного участка: —мотели – 100 кв. м на 1 место; —кемпинги – 150 кв. м на 1 место. Минимальный размер земельного участка гостевого дома – 500 кв. м. Минимальный размер земельного участка общежития – 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельное количество этажей – 5. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.8. Спорт (код 5.1). Размещение объектов капиталь- ного строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннис- ные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе во- дным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствую- щего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. Бассейны, спортивные клубы, залы, базы, лагеря, фитнесцентры, спорткомплексы, манежи, ледовые арены, футбольные поля, стадионы. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Предельное количество этажей –3. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не допускается размещение спортивных сооружений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотрен- ном действующим законодатель- ством порядке, за исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа. Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплу- атации, охраны предприятий, тех- ники безопасности или санитарно- гигиеническим требованиям. Пре- дельная высота прозрачного ограждения – 1,8 метра. Не подлежат установ- лению.