Огни Липецка. 2019 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

18 12 января 2019 г. «Липецкая газета» № 5 (25883) (Продолжение. Начало на 1—17-й стр.) (Продолжение на 19-й стр.) 1.10. Энергетика (код 6.7). Размещение объектов гидроэнер- гетики, тепловых станций и других электростанций, размещение об- служивающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросе- тевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размеще- ние которых предусмотрено со- держанием вида разрешенного использования коммунального обслуживания. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, этажность и процент застройки не подлежат установле- нию. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Предельная высота ограждения – 2 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Не допускается размещение объектов 1, 2, 3 класса вредности. Обязательная организация санитарно-защитной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Запрещено размещение площадок для открытого складирования шлака и его производных. Не подлежат установ- лению. 1.11. Выставочно- ярмарочная деятельность (код 4.10). Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий). Минимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 4. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны, занятой промышленными объектами 4 и 5 класса вредности (СЗЗ 100 и 50 м) (П-3) составляет – 2,4. Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 1.12. Обеспечение научной деятельности (код 3.9). Размещение объектов капиталь- ного строительства для проведе- ния научных исследований и изы- сканий, испытаний опытных про- мышленных образцов, для разме- щения организаций, осуществля- ющих научные изыскания, иссле- дования и разработки (научно-ис- следовательские институты, про- ектные институты, научные цен- тры, опытно-конструкторские центры, государственные акаде- мии наук, в том числе отрасле- вые), проведения научной и се- лекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов раститель- ного и животного мира, особые экономические зоны технико- внедренческого типа. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Предельное количество этажей – 5. Предельная высота ограждения – 2 метра. Не допускается размещение объектов 1, 2, 3 класса вредности. Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасности или санитарно- гигиеническим требованиям. Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Объекты гараж- ного назначе- ния (код 2.7.1). 1.13. Целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации. Минимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 4. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны, занятой промышленными объектами 4 и 5 класса вредности (СЗЗ 100 и 50 м) (П-3) составляет – 2,4. Не допускается размещение объектов 1, 2, 3 класса вредности. Обязательная организация санитарно-защитной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Объекты гараж- ного назначе- ния (код 2.7.1). 1.14. Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0). Размещение объектов улично- дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пе- шеходных переходов, набереж- ных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Предельная высота прозрачного ограждения 1,8 метра. Обязательное проведение архитектурных конкурсов при размещении фонтанов, скульптурных композиций. Не подлежат установ- лению. 1.15. Коммунальное обслуживание (код 3.1). размещение объектов капиталь- ного строительства в целях обе- спечения физических и юридиче- ских лиц коммунальными услуга- ми, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, пре- доставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очист- ных сооружений, насосных стан- ций, водопроводов, линий элек- тропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, кана- лизаций, стоянок, гаражей и ма- стерских для обслуживания убо- рочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема фи- зических и юридических лиц в связи с предоставлением им ком- мунальных услуг). Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей –2. Не допускается размещение объектов 1, 2, 3 класса вредности. Обязательная организация санитарно-защитной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Не подлежат установ- лению. 2. Условно разрешённые виды использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Вспомога- тельные виды разрешен- ного исполь- зования Земельных участков Объектов капитального строительства 2.1. Магазины (код 4.4). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м – 3 метра. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 3. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны, занятой промышленными объектами 4 и 5 класса вредности (СЗЗ 100 и 50 м) (П-3) составляет – 2,4. Отдельно стоящие объекты, общей площадью не менее 20 кв.м. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.2. Общественное питание (код 4.6): размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания. Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м – 1 метр. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. Предельное количество этажей – 3. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны, занятой промышленными объектами 4 и 5 класса вредности (СЗЗ 100 и 50 м) (П-3) составляет – 2,4. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.3. Деловое управление (код 4.1). Административные здания 2 типа: объекты капитального строительства, в которых размещаются объекты управленче- ской деятельности, не связанной с государст- венным или муници- пальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их со- вершения между орга- низациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 5. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны, занятой промышленными объектами 4 и 5 класса вредности (СЗЗ 100 и 50 м) (П-3) составляет – 2,4. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Объекты гаражного назначения (код 2.7.1). 2.4. Банковская и страховая деятельность (код 4.5). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые. Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 3. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны, занятой промышленными объектами 4 и 5 класса вредности (СЗЗ 100 и 50 м) (П-3) составляет – 2,4. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.5. Гостиничное обслуживание (код 4.7): размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринима- тельской выгоды из предоставле- ния жилого помещения для временного проживания в них. Гостиницы. Объекты капитального строительства, используемые с целью извлечения предприниматель- ской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы (отеля): —от 25 до 100 мест – 55 кв. м на 1 место; —от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 место. Минимальные размеры земельного участка: —мотели – 100 кв. м на 1 место; —кемпинги – 150 кв. м на 1 место. Минимальный размер земельного участка гостевого дома – 500 кв. м. Минимальный размер земельного участка общежития – 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельное количество этажей – 5. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.6. Здравоохранение (код 3.4): размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Поликлиники. Минимальные размеры земельного участка поликлиники – 2000 кв.м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 6000 кв. м – 70. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв. м – 60. Предельное количество этажей – 5. Не допускается размеще- ние лечебно-профилак- тических и оздоровительных учреждений общего поль- зования в сани-тарно- защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Обязательное согласование архитектурно-градо- строительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.7. Бытовое обслуживание (код 3.3). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Минимальные размеры земельного участка – 500 кв. м. Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 2. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны, занятой промышленными объектами 4 и 5 класса вредности (СЗЗ 100 и 50 м) (П-3) составляет – 2,4. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.8. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1). Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных. Минимальные размеры земельного участка – 500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 2. Не допускается размеще- ние объектов 1, 2, 3 класса вредности. Обязательное согласо- вание архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.9. Приюты для животных (код 3.10.2). Размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строи- тельства, предназна- ченных для содержа- ния, разведения жи- вотных, не являющих- ся сельскохозяйствен- ными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объек- тов капитального строительства, пред- назначенных для ор- ганизации гостиниц для животных. Минимальные размеры земельного участка – 500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 2. Предельная высота ограждения – 2 метра. Не допускается размеще- ние объектов 1, 2, 3 класса вредности. Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасности или сани- тарно-гигиеническим требованиям. Обязательная организация санитарно-защитной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Не подлежат установ- лению. Благоустройство и озеленение СЗЗ. Деятельность по комплексному и устойчивому развитию (зона П-3) Наименование объекта коммуналь- ной, транспортной, социальной инфраструктур Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур Расчетные показатели максимально допустимо- го уровня территориальной доступности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур Территория жилого района в юго-западной части города Объекты коммунальной инфраструктуры. Сети и объекты водоснабжения, сети и объекты водоотведения, сети и объекты теплоснабжения, сети и объекты газоснабжения, сети электроснабжения, электрические трансформаторные подстанции Не установлено. Объекты транспортной инфраструктуры. Гаражи Стоянки Парковки Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением К Свода правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроитель- ство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Территория тракторного завода Объекты капитального строительства, предназначенные для тяжелой промышленности. Производственные, складские, административно- бытовые цеха и комплексы Не установлено. Объекты транспортной инфраструктуры. Стоянки Парковки Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Благоустройство и озеленение СЗЗ. Минимальный процент озеленения территории СЗЗ – 40. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Статья 32. Коммунально-складская зона (КС) 1. Основные виды разрешённого использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Вспомо- гатель- ные виды разре- шен- ного исполь- зования Земельных участков Объектов капитального строительства 1.1. Склады (код 6.9). Размещение сооружений, имеющих назна- чение по временному хранению, распреде- лению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являю- щихся частями производственных комплек- сов, на которых был создан груз. Склады. Погрузочные терминалы. Доки. Продовольственные склады. Промышленные базы Нефтехранилища и нефтеналивные станции. Газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции. Элеваторы. Продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. Минимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 2. Коэффициент плотности застройки участков коммунально-складской территориальной зоны (КС) составляет – 1,8. Не допускается размещение объектов 1, 2, 3 класса вредности. Не подлежат установ- лению. 1.2. Коммунальное обслуживание (код 3.1). размещение объектов капитального строи- тельства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установле- нию. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей –2. Не допускается размещение объектов 1, 2, 3 класса вредности. Обязательная организация санитарно-защитной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Не подлежат установ- лению. 1.4. Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1). Автозаправочные станции. Магазины сопутствующей торговли. Здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса. Объекты предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установле- нию. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Предельное количество этажей –1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Не допускается размещение объектов 1, 2, 3 класса вредности Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 1.5. Обслуживание автотранспорта (код 4.9). Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установле- нию. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Предельное количество этажей –3. Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Расчет стоянок автомобилей осуще- ствлять в соответствии с Приложени- ем К Свода правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроитель- ство. Планировка и застройка город- ских и сельских поселений», регио- нальными и местными нормативами градостроительного проектирования. Не подлежат установ- лению. 1.6. Целлюлозно- бумажная промышленность (код 6.11). Размещение объектов капи- тального строи- тельства, предназ- наченных для цел- люлозно-бумаж- ного производства, производства цел- люлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издатель- ской и полиграфи- ческой деятельно- сти, тиражирова- ния записанных носителей информации. Объекты капитального строительства, предназначенные для целлюлозно- бумажной промышленности, издательской и полиграфической деятельности. Минимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 4. Коэффициент плотности застройки участков коммунально-складской территориальной зоны (КС) составляет – 1,8. Не допускается размещение объектов 1, 2, 3 класса вредности. Объекты гаражно- го назначе- ния (код 2.7.1). 2. Условно разрешённые виды использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Вспо- мога- тель- ные виды разре- шен- ного ис- поль- зова- ния Земельных участков Объектов капитального строительства 2.1. Магазины (код 4.4). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м – 3 метра. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 3. Коэффициент плотности застройки участков коммунально-складской территориальной зоны (КС) составляет – 1,8. Отдельно стоящие объекты, общей площадью не менее 20 кв. м. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подле- жат уста- нов- лению.