Огни Липецка. 2019 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

17 «Липецкая газета» № 5 (25883) 12 января 2019 г. (Продолжение на 18-й стр.) (Продолжение. Начало на 1—16-й стр.) 1.17. Коммунальное обслуживание (код 3.1). размещение объектов капиталь- ного строительства в целях обе- спечения физических и юридиче- ских лиц коммунальными услуга- ми, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, пре- доставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очист- ных сооружений, насосных стан- ций, водопроводов, линий элек- тропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, ли- ний связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей –2. Не допускается размещение объектов 1, 2 класса вредности. Обязательная организация санитарно-защитной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Не подлежат установ- лению. 2. Условно разрешённые виды использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Вспомога- тельные виды разрешен- ного исполь- зования Земельных участков Объектов капитального строительства 2.1. Обеспечение сельско- хозяйственного производства (код 1.18): размещение машинно- транспортных и ремонт- ных станций, ангаров и гаражей для сельско-хо- зяйственной техники, ам- баров, водонапорных башен, трансформатор- ных станций и иного тех- нического оборудования, используемого для веде- ния сельского хозяйства. Объекты капитального строительства, предназначенные для обеспечения сельскохозяй- ственного производства. Минимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 2. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны, занятой промышленными объектами 3 класса вредности (СЗЗ 300 м) (П-2) составляет – 2,4. Не допускается раз- мещение объектов 1 и 2 класса вредности. Обязательная организа- ция санитарно- защитной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Са-нитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Объекты гаражного назначения (код 2.7.1). 2.2. Магазины (код 4.4). Размещение объектов капитального строитель- ства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объек- та при площади участка от 100 до 400 кв. м – 3 метра. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 3. Коэффициент плотности застройки участков террито- риальной зоны, занятой промышленными объектами 3 класса вредности (СЗЗ 300 м) (П-2) составляет – 2,4. Отдельно стоящие, общей площадью не менее 20 кв. м. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.3. Общественное питание (код 4.6): размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания. Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м – 1 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. Предельное количество этажей – 3. Коэффициент плотности застройки участков терри- ториальной зоны, занятой промышленными объектами 3 класса вредности (СЗЗ 300 м) (П-2) составляет – 2,4. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.4. Деловое управление (код 4.1). Административные здания 2 типа: объекты капитального строительства, в которых размещаются объекты управлен- ческой деятельности, не свя- занной с государственным или муниципальным управ- лением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 5. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны, занятой промышленными объектами 3 класса вредности (СЗЗ 300 м) (П-2) составляет – 2,4. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Объекты гаражного назначения (код 2.7.1). 2.5. Банковская и страховая деятельность (код 4.5). Размещение объектов капитального строитель- ства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые. Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 3. Коэффициент плотности застройки участков терри- ториальной зоны, занятой промышленными объектами 3 класса вредности (СЗЗ 300 м) (П-2) составляет – 2,4. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.6. Гостиничное обслуживание (код 4.7): размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предприни- мательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Гостиницы. Объекты капитального строительства, используемые с целью извлечения предпринима- тельской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Минимальные размеры земельного участка при числе мест гостиницы (отеля): — от 25 до 100 мест – 55 кв. м на 1 место; — от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 место. Минимальные размеры земельного участка: — мотели – 100 кв. м на 1 место; — кемпинги – 150 кв. м на 1 место. Минимальный размер земельного участка гостевого дома – 500 кв. м. Минимальный размер земельного участка общежития – 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельное количество этажей – 5. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.7. Здравоохранение (код 3.4): размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Поликлиники. Минимальные размеры земельного участка поликлиники – 2000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 6000 кв. м – 70. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью 2000 кв. м – 60. Предельное количество этажей – 5. Не допускается разме- щение лечебно-про- филактических и оздоровительных учреждений общего пользования в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном дей- ствующим законода- тельством порядке Обязательное согласо- вание архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.8. Бытовое обслуживание (код 3.3). Размещение объектов капи- тального строительства, пред- назначенных для оказания на- селению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, пра- чечные, химчистки, похорон- ные бюро). Минимальные размеры земельного участка – 500 кв. м. Максимальные размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 2. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.9. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1). Размещение объектов капитального строитель- ства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных. Минимальные размеры земельного участка – 500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 2. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.10. Приюты для животных (код 3.10.2). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капи- тального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лече- нию бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для органи- зации гостиниц для животных. Минимальные размеры земельного участка – 500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 2. Предельная высота ограждения –2 метра. Ограждение земельно- го участка возможно только в случаях, когда оно требуется по усло- виям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасности или санитарно- гигиени-ческим требованиям. Обязательная органи- зация санитарно- защит-ной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация пред- приятий, сооружений и иных объектов». Не подлежат установ- лению. Статья 31. Зона, занятая промышленными объектами 4 и 5 класса вредности (СЗЗ 100 и 50 м) (П-3) 1. Основные виды разрешённого использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Вспомо- га- тельные виды разре- шен- ного исполь- зования Земельных участков Объектов капитального строительства 1.1. Тяжелая промышленность (код 6.2). размещение объектов капиталь- ного строительства горно-обога- тительной и горно-перерабаты- вающей, металлургической, маши- ностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиа- строения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промыш- ленные предприятия, для эксплуа- тации которых предусматривается установление охранных или сани-тарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования. Минимальные размеры земельного участка – 2000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60. Предельное количество этажей – 5. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны, занятой промышленными объектами 4 и 5 класса вредности (СЗЗ 100 и 50 м) (П-3) составляет – 2,4. Не допускается размещение объектов 1, 2, 3 класса вредности. Обязательная организация санитарно-защитной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Предусмотреть озеленение территорий предприятий древесно-кустарниковыми насаждениями на площади не менее 3%. Запрещено размещение площадок для открытого складирования шлака и его производных. Объекты гараж- ного назна- чения (код 2.7.1). 1.2. Легкая промышлен- ность (код 6.3). размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро- фаянсовой, электронной промышленности. Минимальные размеры земельного участка – 2000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 2. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны, занятой промышленными объектами 4 и 5 класса вредности (СЗЗ 100 и 50 м) (П-3) составляет – 2,4. Не допускается размещение объектов 1, 2, 3 класса вредности. Обязательная организация санитарно-защитной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Предусмотреть озеленение территорий предприятий древесно-кустарниковыми насаждениями на площади не менее 3%. Объекты гараж- ного назначе- ния (код 2.7.1). 1.3. Фармацевтическая промышленность (код 6.3.1). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон. Минимальные размеры земельного участка – 2000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 2. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны, занятой промышленными объектами 4 и 5 класса вредности (СЗЗ 100 и 50 м) (П-3) составляет – 2,4. Не допускается размещение объектов 1,2,3 класса вредности. В соответствии с пунктом 5.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классифи- кация предприятий, сооружений и иных объектов» в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отрас- лей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фар- мацевтических предприятий. Обязательная организация санитарно- защитной зоны в соответствии с поло- жениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитар- ная классификация предприятий, соо- ружений и иных объектов». Предусмотреть озеленение территорий предприятий древесно-кустарниковыми насаждениями на площади не менее 3%. Объекты гараж- ного назна- чения (код 2.7.1). 1.4. Пищевая промышленность (код 6.4): размещение объектов пищевой промышлен- ности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопече- ние), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий. Объекты капитального строительства пищевой промышленности, по переработке сельскохозяй- ственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирова- ние, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий. Минимальные размеры земельного участка – 2000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 2. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны, занятой промышленными объектами 4 и 5 класса вредности (СЗЗ 100 и 50 м) (П-3) составляет – 2,4. Не допускается размещение объектов 1, 2, 3 класса вредности. Исключение 3 класс вредности при условии разработ- ки проекта санитарно-защитной зоны и осуществления в соответствии с проек- том комплекса мероприятий по сокра- щению санитарно-защитной зоны пред- приятия до 100 и менее метров с лабо- раторным подтверждением эффектив- ности выполненных мероприятий. Обязательная организация санитарно- защитной зоны в соответствии с поло- жениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитар- ная классификация предприятий, соо- ружений и иных объектов». Предусмотреть озеленение территорий предприятий древесно-кустарниковыми насаждениями на площади не менее 3%. Объекты гараж- ного назна- чения (код 2.7.1). 1.5. Строительная промышленность (код 6.6): размещение объектов капитального строительства, предназ- наченных для производ- ства: строительных ма- териалов (кирпичей, пи- ломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительно- го газового и сантехни- ческого оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции. Объекты капитального строительства, предназначен- ные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, мебели и столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции. Минимальные размеры земельного участка – 2000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 2. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны, занятой промышленными объектами 4 и 5 класса вредности (СЗЗ 100 и 50 м) (П-3) составляет – 2,4. Не допускается размещение объектов 1, 2, 3 класса вредности. Обязательная организация санитарно-защитной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Предусмотреть озеленение территорий предприятий древесно-кустарниковыми насаждениями на площади не менее 3%. Запрещено размещение площадок для открытого складирования шлака и его производных. Объекты гараж- ного назна- чения (код 2.7.1). 1.6. Склады (код 6.9). Размещение сооружений, имею- щих назначение по временному хранению, распределению и пе- ревалке грузов (за исключением хранения стратегических запа- сов), не являющихся частями про- изводственных комплексов, на ко- торых был создан груз. Склады. Погрузочные терминалы. Доки. Продовольственные склады. Промышленные базы Нефтехранилища и нефтеналив- ные станции. Газовые хранилища и обслуживаю- щие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции. Элеваторов. Продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. Минимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 2. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны, занятой промышленными объектами 4 и 5 класса вредности (СЗЗ 100 и 50 м) (П-3) составляет – 2,4. Не допускается размещение объектов 1, 2, 3 класса вредности. Обязательная организация санитарно-защитной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Запрещено размещение площадок для открытого складирования шлака и его производных. Не подлежат установ- лению. 1.7. Объекты придорожного сервиса (код 4.9.1). Автозаправочные станции. Магазины сопутствующей торговли. Здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса. Объекты предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса Автомобильные мойки и прачеч- ные для автомобильных принад- лежностей, мастерские, предна- значенные для ремонта и обслу- живания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков объектов не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Предельное количество этажей –1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Не допускается размещение объектов 1, 2, 3 класса вредности. Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 1.8. Обслуживание автотранспорта (код 4.9). Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярус- ных. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков объектов не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Предельное количество этажей –3. Не допускается размещение объектов 1, 2 и 3 класса вредности. Обязательное согласование архитектурно-градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 1.9. Железнодорожный транспорт (код 7.1). Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооруже- ний, в том числе железнодорож- ных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходи- мых для эксплуатации, содержа- ния, строительства, реконструк- ции, ремонта наземных и подзем- ных зданий , соор ужений , устройств и других объектов же- лезнодорожного транспорта; размещение погрузочно-раз- грузочных площадок, прирельсо- вых складов (за исключением складов горюче-смазочных мате- риалов и автозаправочных стан- ций любых типов, а также скла- дов, предназначенных для хране- ния опасных веществ и материа- лов, не предназначенных непо- средственно для обеспечения же- лезнодорожных перевозок) и иных объектов при условии со- блюдения требований безопасно- сти движения, установленных фе- деральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, мо- норельсовых, фуникулеров), искус- ственные сооружения (мосты, путе- проводы, тоннели), устройства и объекты, необходимые для эксплуа- тации железнодорожного транспор- та, посты электрической централи- зации внеклассных железнодорож- ных станций, информационно-вы- числительные центры и узлы связи, центры диспетчерского управления, базы, склады, таможни. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр Предельное количество этажей –3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Не допускается размещение объектов 1, 2, 3 класса вредности. Обязательная организация санитарно-защитной зоны в соответствии с положениями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Запрещено размещение площадок для открытого складирования шлака и его производных. Не подлежат установ- лению.