Огни Липецка. 2019 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

12 12 января 2019 г. «Липецкая газета» № 5 (25883) (Продолжение на 13-й стр.) (Проодолжение. Начало на 1—11-й стр.) 2. Условно разрешённые виды использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капи- тального строительства Вспомога- тельные виды разрешен- ного исполь- зования Земельных участков Объектов капитального строительства 2.1. Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1). Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей). Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м. Максимальный размер земельного участка – 1500 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка площадью: — 400 кв. м – 50; — 1500 кв. м – 30. Предельное количество этажей, включая мансардный – 3. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны запрещения нового жилищного строительства (Ж-5) составляет – 3,0. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как мини- мум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 метра. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения сеп- тиков, мусорных площадок и других). По границе с соседним земельным участком ограж- дения должны быть проветриваемыми и высотой не более 2,0 метра. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплош- ных ограждений из качественных и эстетически вы- полненных элементов. При общей толщине конструк- ции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции – смещать в сто- рону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы. Новое индивидуальное жилищное строительство запрещено. Разрешена реконструкция существующего жилого фонда. Пчеловод- ство (код 1.12). Садовод- ство (код 1.5). 2.2. Блокированная жилая застройка (код 2.3). Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не бо- лее десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие сте- ны) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. Минимальный размер земельного участка – 200 кв. м. Максимальный размер земельного участка – 2000 кв. м. Максимальное количество блоков – 10. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30. Предельное количество этажей, включая мансардный – 3. Коэффициент плотности застройки участков террито- риальной зоны запрещения нового жилищного строи- тельства (Ж-5) составляет – 3,0. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как мини- мум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,0 метра. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения сеп- тиков, мусорных площадок и других). По границе с соседним земельным участком огражде- ния должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли ограждения и высотой не бо- лее 2,0 метра. По взаимному согласию смежных земле- пользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполнен- ных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается уста- навливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции — смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превыше- ния указанной нормы. Новая блокированная жилая застройка запрещена. Разрешена реконструкция существующего жилого фонда. Садовод- ство (код 1.5). 2.3. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1). Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный). Минимальный размер земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30. Предельное количество этажей, включая мансардный – 4. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны запрещения нового жилищного строительства (Ж-5) составляет – 3,0. Новая малоэтажная мно- гоквартирная жилая застройка запрещена. Разрешена реконструкция существующего жилого фонда. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Садовод- ство (код 1.5). 2.4. Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5). Размещение жилых домов, предназна- ченных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для посто- янного проживания (жилые дома высо- той не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, при- строенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. Минимальный размер земельного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30. Предельное количество этажей – 8. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны запрещения нового жилищного строительства (Ж-5) составляет – 3,0. Новая среднеэтажная жилая застройка запрещена. Разрешена реконструкция существующего жилого фонда. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Обслужи- вание автотран- спорта (код 4.9). 2.5. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6). Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой от 9 до 25 этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15%от общей площади дома. Минимальный размер земельного участка для жилого дома 9-16 этажей – 1700 кв. м. Минимальный размер земельного участка для жилого дома 17-25 этажей – 2500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30. Предельное количество этажей– 25. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны запрещения нового жилищного строительства (Ж-5) составляет – 3,0. Новая многоэтажная жилая застройка запрещена. Разрешена реконструкция существующего жилого фонда. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Обслужи- вание автотран- спорта (код 4.9). 2.6. Спорт (код 5.1). Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей. Бассейны, спортивные клубы, залы, базы, лагеря, фитнесцентры, спорткомплексы, манежи, ледовые арены, футбольные поля, стадионы. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков объектов не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Предельное количество этажей –3. Предельная высота прозрачного ограждения 1,8 метра. Обязательное согла- сование архитек- турно-градострои- тельного облика объ- екта. Не допускается раз- мещение спортивных сооружений в сани- тарно-защитных зо- нах, установленных в предусмотренном действующим зако- нодательством по- рядке, за исключени- ем спортивно-оздо- ровительных соору- жений закрытого типа. Ограждение земель- ного участка возмож- но только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуа- тации, охраны пред- приятий, техники безопасности или санитарно-гигиени- ческим требованиям. Не подлежат установ- лению. 2.7. Религиозное использование (код 3.7): 1) размещение объектов капитального строитель- ства, предназначенных для отправления религи- озных обрядов; 2) размещение объектов капитального строи- тельства, предназначен- ных для постоянного местонахождения духов- ных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осущест- вления благотворитель- ной и религиозной образовательной деятельности. Церкви. Соборы. Храмы. Часовни. Монастыри. Мечети. Молельные дома. Скиты. Воскресные школы. Семинарии. Духовные училища. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 4 метра. Предельная высота объекта – 30 метров. Предельная высота прозрачного ограждения – 1,8 метра. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.8. Развлечения (код 4.8). Объекты капитального строительства для размещения дискотек и танце- вальных площадок, ночных клубов, ак- вапарков, боулинга, аттракционов, ип- подромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемо- го для проведения азартных игр) и игровых площадок. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельное количество этажей – 3. Обязательное согласование архитектурно- градостроитель- ного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 2.9. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Для детских садов: Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта дошкольного образования: —при вместимости до 100 мест – 40 кв. м на 1 чел.; —при вместимости свыше 100 мест – 35 кв. м на 1 чел.; — комплекс ясли-сад при вместимости свыше 500 мест – 30 кв.м на 1 чел. Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта дошкольного образования при вместимости более 100 мест – 29 кв. м на 1 чел. Максимальный размер земельного участка объекта дошкольного образования не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Предельное количество этажей – 3. Предельная высота прозрачного ограждения – 2 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные размеры земельного участка школы при вместимости: — до 400 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; — от 401 до 500 мест – 60 кв. м на 1 учащегося; — от 501 до 600 мест – 50 кв. м на 1 учащегося; — от 601 до 800 мест – 40 кв. м на 1 учащегося; — от 801 до 1100 мест – 33 кв. м на 1 учащегося; — от 1100 до 1500 – 21 кв. м на 1 учащегося; от 1500 до 2000 – 17 кв. м на 1 учащегося; — свыше 2000 – 16 кв. м на 1 учащегося. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Предельное количество этажей – 4. Предельная высота прозрачного ограждения – 2 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Новое строительство запрещено. Разре- шена реконструкция существующих объ- ектов капитального строительства. Обязательное согла- сование архитектур- но-градостроитель- ного облика объекта. Соблюдение требо- ваний к размещению объектов дошкольно- го образования, уста- новленных СанПиН 2.4.1.3049-13 «Сани- тарно-эпидемиоло- гические требования к устройству, содер- жанию и организации режима работы до- школьных образова- тельных организа- ций», требований к размещению обще- образовательных уч- реждений, установ- л е н н ы х С а н П и Н 2.4.2.2821-10 Обяза- тельное согласова- ние архитектурно- градостроительного облика объекта. «Санитарно-эпиде- миологические тре- бования к условиям и организации обуче- ния в общеобразова- тельных учреждени- ях». Не подлежат установ- лению. Благоустройство и озеленение СЗЗ. Земельный участок, попадающий в границы зон с особыми условиями использования территории, в том числе в границы особо охраняемых природных территорий, используется в соответствии с действую- щим законодательством. Статья 24. Зона делового общественного и коммерческого назначения (О-1) 1. Основные виды разрешённого использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Вспомога- тельные виды разрешен- ного исполь- зования Земельных участков Объектов капитального строительства 1.1. Общественное управление (код 3.8). Административные здания 1 типа: объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, ор- ганов местного самоуправления, су- дов, а также организаций, непосред- ственно обеспечивающих их деятель- ность, органов управления политиче- ских партий, профессиональных и от- раслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или полити- ческому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представитель- ства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации. Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 7. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны делового общественного и коммерческого назначения (О-1) составляет – 3,0. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Объекты гаражного назначения (код 2.7.1). 1.2. Деловое управление (код 4.1). Административные здания 2 типа: объекты капитального строитель- ства, в которых размещаются объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципаль- ным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 5. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны делового общественного и коммерческого назначения (О-1) составляет – 3,0. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Объекты гаражного назначения (код 2.7.1). 1.3. Банковская и страховая деятельность (код 4.5). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые. Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 3. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны делового общественного и коммерческого назначения (О-1) составляет – 3,0. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 1.4. Среднее и высшее профессиональное образование: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (код 3.5.2). Профессиональные технические училища, колледжи, художествен- ные, музыкальные школы и училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельное количество этажей – 3. Коэффициент плотности застройки участков территориальной зоны делового общественного и коммерческого назначения (О-1) составляет – 3,0. Обязательное согласо- вание архитектурно- градостроительного об- лика объекта. Не допу- скается размещение об- разовательных учрежде- ний в санитарно- защитных зонах, уста- новленных в предусмо- тренном действующим законодательством по- рядке. Обслужи- вание автотран- спорта (код 4.9). 1.5. Социальное обслуживание (код 3.2). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помо- щи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездо- мных граждан, службы психологиче- ской и бесплатной юридической помо- щи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения со- циальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отде- лений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения обще- ственных некоммерческих организа- ций: благотворительных организаций, клубов по интересам. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Предельное количество этажей – 4. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 1.7. Рынки (код 4.3): Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предна- значенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м. – 1 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка — 50. Предельное количество этажей – 2. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежит установ- лению. 1.8. Магазины (код 4.4). Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м – 1 метра. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка — 50. Предельное количество этажей – 3. Отдельно стоящие объекты, общей площадью не менее 20 кв.м. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Не подлежат установ- лению. 1.9. Объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные центры (комплексы) (код 4.2). Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг: банковскую и страховую деятельность, общественное питание, гостиничное обслужива- ние, развлечения, обслуживание автотранспорта. Минимальные размеры земельного участка – 5000 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 5 Отдельно стоящие объекты, общей площадью не менее 100 кв.м. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Объекты гаражного назначения (код 2.7.1).