Огни Липецка. 2017 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

21 «Липецкая газета» № 111-112 (25489-25490) 10 июня 2017 г. (Продолжение на 22-й стр.) (Продолжение. Начало на 2 — 20-й стр.) 1.4. Объекты придорожного сервиса. Гаражи. Автозаправочные станции. Магазины сопутствующей торговли. Здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса. Объекты предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Предельное количество этажей –1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Не допускается размещение объектов 1, 2, 3 класса вредности Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. 1.5. Обслуживание автотранспорта. Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Предельное количество этажей –3. Обязательное согласованиеархитектурно- градостроительного облика объекта. Расчет стоянок автомоби- лей осуществлять в соот- ветствии с Приложением К Свода правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских посе- лений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 1.6. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации. Объекты капитального строительства, предназначенные для целлюлозно- бумажной промышленности, издательской и полиграфической деятельности. Минимальные размеры земельного участка – 1500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 4. Коэффициент плотности застройки участков коммунально-складской территориальной зоны (КС) составляет – 1,8. Не допускается размещение объектов 1, 2, 3 класса вредности. 2. Условно разрешённые виды использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства 2.1. Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м – 3 метра. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 3. Коэффициент плотности застройки участков коммунально- складской территориальной зоны (КС) составляет – 1,8. Отдельно стоящие объекты, общей площадью не менее 20 кв.м. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. 2.2. Общественное питание: размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания. Рестораны. Кафе. Столовые. Закусочные. Бары. Минимальные размеры земельного участка – 100 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 100 до 400 кв. м – 1 метр. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта при площади участка от 401 кв. м – 3 метра, со стороны улиц – 5 метров, проездов – 3 метра. Предельное количество этажей – 3. Коэффициент плотности застройки участков коммунально-складской территориальной зоны (КС) составляет – 1,8. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. 2.3. Амбулаторное ветеринарное обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных. Минимальные размеры земельного участка – 500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 2. Не допускается размещение объектов 1, 2, 3 класса вредности. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. 2.4. Приюты для животных. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйствен- ными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных. Минимальные размеры земельного участка – 500 кв. м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей – 2. Предельная высота ограждения –2 метра. Не допускается размещение объектов 1, 2, 3 класса вредности. Ограждение земельного участка возможно только в случаях, когда оно требуется по условиям эксплуатации, охраны предприятий, техники безопасности или санитарно- гигиеническим требованиям. 2.5. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции: размещение зда- ний, сооружений, используе- мых для производства, хране- ния, первичной и глубокой переработки сельскохозяйст- венной продукции. Объекты капитального строительства, используемые для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, в том числе склады, мукомольные цеха, сушильни, зернохранилища, элеваторы. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельная высота объекта – 10 метров. Не допускается размещение объектов 1, 2, 3 класса вредности. 3. Вспомогательные виды разрешённого использования: нет. Статья 32. Зона инженерной инфраструктуры (И) 1. Основные виды разрешённого использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства 1.1. Коммунальное обслуживание: размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначен- ных для приема физических и юриди- ческих лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг). Котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Предельное количество этажей –2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. 1.2. Связь. Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей –5. Предельная высота опор – 15 метров. 2. Условно разрешённые виды использования: нет. 3. Вспомогательные виды разрешённого использования: нет. Статья 33. Зона транспортной инфраструктуры (Т) 1. Основные виды разрешённого использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства 1.1. Автомобильный транспорт. Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельное количество этажей –2. Минимальный отступ от границ участка 1 метр. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. 1.2. Воздушный транспорт. Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для техни- ческого обслуживания и ремонта воздушных судов. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельное количество этажей –5. Минимальный отступ от границ участка 3 метра. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. 1.3. Железнодорожный транспорт: Размещение железнодорожных путей; размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазоч- ных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназна- ченных непосредственно для обеспе- чения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров). Вокзалы, станции, железнодорожные пути, искусственные сооружения (мосты, путепроводы, тоннели), устройства и объекты, необходимые для эксплуатации железнодорожного транспорта, посты электрической централизации внеклассных железнодорожных станций, информационно- вычислительные центры и узлы связи, центры диспетчерского управления, базы, склады, таможни. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельное количество этажей –3. Минимальный отступ от границ участка 3 метра. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. 1.4. Водный транспорт. Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навига- ционного оборудования и других объектов, необходи- мых для обеспечения судоходства и водных перевозок. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Предельное количество этажей –3. Минимальный отступ от границ участка – 1 метр. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. 1.5. Трубопроводный транспорт: размещение зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов. Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешен- ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Предельное количество этажей –2. 1.6. Земельные участки (территории) общего пользования. Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Иные предельные параметры разре- шенного строительства, реконструк- ции объектов капитального строи- тельства не подлежат установлению. Предельная высота прозрачного ограждения 1,8 метра. Обязательное проведение архитектурных конкурсов при размещении фонтанов, скульптурных композиций. 2. Условно разрешённые виды использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства 2.1. Объекты придорожного сервиса. Гаражи. Автозаправочные станции. Магазины сопутствующей торговли. Здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса. Объекты предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса Автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Предельное количество этажей – 1. Не допускается размещение объектов 1, 2, 3 класса вредности. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. 2.2. Обслуживание автотранспорта. Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 метр. Предельное количество этажей –3. Обязательное согласование архитектурно- градостроительного облика объекта. Расчет стоянок автомобилей осуществлять в соответствии с Приложением К Свода правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Вспомогательные виды разрешённого использования: нет. Градостроительный регламент не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линей- ных объектов и (или) занятые линейными объектами; в границах территорий общего пользования. Статья 34. Зона сельскохозяйственных угодий (Сх-1) 1. Основные виды разрешённого использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства 1.1. Растениеводство: осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. - Минимальные размеры земельного участка – 50 кв.м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Без права возведения объектов капитального строительства. 1.2. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках: производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. - Минимальные размеры земельного участка – 50 кв.м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Без права возведения объектов капитального строительства. Запрещение ведения личного подсобного хозяйства для производства сельскохозяйственной пищевой продукции на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон производственных предприятий. 1.3. Скотоводство: Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала). Минимальные размеры земельного участка – 50 кв.м. Максимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50. Без права возведения объектов капитального строительства. 1.4. Научное обеспечение сельского хозяйства. Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению. Без права возведения объектов капитального строительства. 2. Условно разрешённые виды использования: нет. 3. Вспомогательные виды разрешённого использования: нет. Статья 35. Зона размещения садовых и дачных участков (Сх-2) 1. Основные виды разрешённого использования № п/п Виды разрешенного использования Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Земельных участков Объектов капитального строительства 1.1. Ведение садоводства: 1) осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; 2) размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры. Садовый дом. Минимальные размеры земельного участка – 400 кв.м. Максимальный размер земельного участка – 800 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки земельного участка – 50. Предельное количество этажей для садового дома – 3. Запрещение строительства садовых домов на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон производственных предприятий, охранных зон инженерных коммуникаций, зон подтопления и затопления паводком 1 % обеспеченности. 1.2. Ведение дачного хозяйства: 1) размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); 2) осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля. Жилой дачный дом. Минимальные размеры земельного участка – 400 кв.м. Максимальный размер земельного участка – 1500 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 метра. Максимальный процент застройки земельного участка – 50. Предельное количество этажей для жилого дачного дома – 3. Запрещение строительства жилых дачных домов на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон производственных предприятий, охранных зон инженерных коммуникаций, зон подтопления и затопления паводком 1% обеспеченности. 1.3. Ведение огородничества: осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля. Минимальные размеры земельного участка – 200 кв.м. Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Иные предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта не подлежат установлению. Без возведения зданий, строений, сооружений. Запрещение ведения огородничества на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон производственных предприятий.