Огни Липецка. 2016 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

12 9 февраля 2016 г. «Липецкая газета» № 25 (25153) Таблица 22. Здания, до которых определяется разрыв Расстояние, м, не менее Автостоянки (открытые площадки, паркинги) и наземные гаражи-стоянки вместимостью, машино-мест 10 и менее 11-50 51-100 101-300 свыше 300 Фасады жилых зданий и торцы с окнами 10 15 25 35 50 Торцы жилых зданий без окон 10 10 15 25 35 Общественные здания 10 10 15 25 50 Территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских 25 50 50 50 50 Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки) 25 50 по расчету по расчету по расчету Примечания: Разрыв от наземных автостоянок, паркингов закрытого типа принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнений в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия. В случае размещения на смежных участках нескольких автостоянок (открытых площадок), расположенных с раз- рывом между ними, не превышающим 25 м, расстояние от этих автостоянок до жилых домов и других зданий следует принимать с учетом общего количества машино-мест на всех автостоянках, но во всех случаях не допуская размеще- ния во внутриквартальной жилой застройке автостоянок вместимостью более 300 машино-мест. 13.96. Рекомендуемые нормы расчета приобъектных стоянок автомобилей приведены в основной части. 13.97. Объекты по техническому обслуживанию автомобилей следует проектировать из расчета один пост на 200 легковых автомобилей, принимая размеры их земельных участков, га, для станций: 1) на 5 постов – 0,5; 2) на 10 постов – 1,0. 13.98. Санитарные разрывы от объектов по обслуживанию автомобилей до жилых, общественных зданий, а так- же до участков дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных школ, лечебных учреждений стаци- онарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 по таблице 23 по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического контроля. Таблица 23 Объекты по обслуживанию автомобилей Расстояние, м, не менее Легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) 50 Легковых, грузовых автомобилей, не более 10 постов 100 Грузовых автомобилей 300 Примечание: Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеоб- разовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки. Расстояния от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101—300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м. Станции технического обслуживания при числе постов более 30 следует размещать вне жилых районов на произ- водственной территории на расстоянии не менее 50 м от жилых домов. Расстояния определяются по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора. 13.99. Автозаправочные станции (АЗС) следует проектировать из расчета одна топливораздаточная колонка на 1200 легковых автомобилей, принимая размеры их земельных участков, га, для станций: 1) на 2 колонки – 0,1; 2) на 5 колонок – 0,2; 3) на 7 колонок – 0,3. 13.100. Санитарно-защитные зоны для автозаправочных станций устанавливаются в соответствии с требования- ми СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, в том числе ориентировочные размеры санитарно-защитных зон составляют, м, для: 1) автозаправочных станций для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом – 100; 2) автозаправочных станций не более 3 топливораздаточных колонок только для заправки легкового автотран- спорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания (магазины, кафе) – 50. 13.101. Расстояния от АЗС с подземными резервуарами для хранения жидкого топлива до границ земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, лечебных учреждений со стационаром или до стен жилых и других общественных зданий и сооружений следует принимать не менее 50 м. Ука- занное расстояние следует определять от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жид- кого топлива. Расстояния от АЗС, предназначенных для заправки только легковых автомобилей в количестве не более 500 ма- шин в сутки, до указанных объектов допускается уменьшать, но принимать не менее 25 м. 13.102. Противопожарные расстояния от АЗС до других объектов следует принимать в соответствии с требовани- ями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Статья 14.Требования и рекомендации по установлению красных линий и линий отступа от красных линий, в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропере- дачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодо- рожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты). 14.1. Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участву- ющим и в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий городов и других поселений. Красные линии устанавливаются: с учетом ширины улиц и дорог, которые определяются расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов; состава размещаемых в пределах поперечного профиля эле- ментов (проезжих частей, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насажде- ний и др.); с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны. За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается. 14.2. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных со- оружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта). В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градо- строительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение: 1) объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разво- ротные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов); 2) отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (контейнерные АЗС, мини- мойки, посты проверки выхлопа СО/СН); 3) отдельных нестационарных объектов для попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничная торговля и бы- товое обслуживание). 14.3. Обоснованием установления требований и рекомендаций по установлению красных линий является ана- лиз нормативных правовых актов Российской Федерации в области градостроительства, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также нормативных правовых актов органов местного самоуправления и действующих ре- гиональных нормативов Липецкой области. 14.4. Линии отступа от красных линий – линии, определяющие места допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Линии отступа устанавливаются с учетом санитарно-защитных и охранных зон, сложившегося использования зе- мельных участков и территорий. 14.5. Для территорий, подлежащих застройке, документацией по планировке территории устанавливаются линии регулирования застройки — границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка. 14.6. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий: 1) от многоквартирных многоэтажных (от 6 этажей и выше) и среднеэтажных (до 6 этажей) жилых домов до крас- ных линий — 5 м; 2) от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц не менее 5 м, от красной линии проездов не менее 3 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м. Садо- вый дом должен отстоять от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния; 3) от зданий и сооружений в промышленных зонах – не менее 3 м. 14.7. Указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы (а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и др.), выступающие за плоскость фасада не более 0,6м, до- пускается не учитывать. 14.8. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а в условиях реконструкции сложившейся застройки — многоквартирные жилые здания с квартирами в первых этажах. 14.9. В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц, если это предусмотрено градостроительной документацией и правилами застройки и землепользования. 14.10. Минимальные расстояния в метрах от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприя- тий обслуживания до красных линий следует принимать не менее приведенных в таблице. Минимальные расстояния от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания до красных линий Таблица 24 Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания Минимальные расстояния, метров до красной линии до стен жилых домов до зданий обще- образовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений городской населенный пункт Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы ( от стены здания) 25 в соответствии с техническими регламентами Учреждения здравоохранения: больничные корпуса 30 поликлиники 15 Пожарные депо 10 Приемные пункты вторичного сырья 20 50 Кладбища традиционного захоронения и крематории 6 8) при площади, гектаров, менее 20 га — 300; от 20 до 40 га — 500 Кладбища для погребения после кремации 100 Глава 4. Зоны сельскохозяйственного использования Статья 15. Общие требования 15.1. В состав функциональных зон, устанавливаемых в границах территории населенных пунктов, могут вклю- чаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачно- го хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственно- го назначения. 15.2. Зоны сельскохозяйственных угодий – это, как правило, земли за границами населенных пунктов, пашни, се- нокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами и др.). 15.3. Сельскохозяйственные зоны, помимо основного целевого назначения, могут использоваться для производ- ства с основной функцией: 1) интенсивного садоводства и овощеводства (в том числе в закрытом грунте); 2) научно-образовательные зоны с основными функциями; 3) научного исследования; 4) высшего образования; 5) специального образования. Статья 16. Зоны размещения объектов сельскохозяйственного назначения 16.1. В зонах размещения объектов сельскохозяйственного назначения (далее зоны сельскохозяйственного ис- пользования) допускается размещать животноводческие, птицеводческие и звероводческие предприятия, предпри- ятия по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, ремонту, техническому обслуживанию и хране- нию сельскохозяйственных машин и автомобилей, по изготовлению строительных конструкций, изделий и деталей из местных материалов, машиноиспытательные станции, ветеринарные учреждения, теплицы и парники, промысловые цеха, материальные склады, транспортные, энергетические и другие объекты, связанные с проектируемыми пред- приятиями, а также коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов производственной зоны. 16.2. Не допускается размещение зон сельскохозяйственного использования: 1) на площадках залегания полезных ископаемых без согласования с органами управления государственным фондом недр; 2) в зонах оползней, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений; 3) в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения; 4) во всех зонах округов санитарной, горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов; 5) в водоохранных и прибрежных зонах рек, водоемов и других объектов водного фонда; 6) на земельных участках, загрязненных органическими и радиоактивными отходами, до истечения сроков, уста- новленных органами Роспотребнадзора и Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору (далее Россельхознадзор); 7) на землях особо охраняемых природных территорий, в том числе в зонах охраны объектов культурного насле- дия, без разрешения государственного органа Липецкой области в сфере государственной охраны объектов культур- ного наследия. 16.3. Условия размещения намечаемых объектов должны быть согласованы с ведомствами, в ведении которых находятся особо охраняемые природные территории. Допускается размещение зон сельскохозяйственного использования в водоохранных зонах рек и водоемов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, за- сорения и истощения вод в соответствии с водным и природоохранным законодательством. 16.4. При размещении производственных зон на прибрежных участках рек или водоемов планировочные отметки площадок зон должны приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта воды с учетом подпора и уклона водотока, а также расчетной высоты волны и ее нагона. Для предприятий со сроком эксплуатации более 10 лет за расчетный горизонт надлежит принимать наивысший уровень воды с вероятностью его повторения один раз в 50 лет, а для предприятий со сроком эксплуатации до 10 лет – один раз в 10 лет. При размещении сельскохозяйственных предприятий на прибрежных участках водоемов и при отсутствии непо- средственной связи предприятий с ними следует предусматривать незастроенную прибрежную полосу шириной не менее 40 м. 16.5. При размещении зон сельскохозяйственного использования в районе расположения радиостанций, складов взрывчатых веществ, сильно действующих ядовитых веществ и других предприятий и объектов специального назначе- ния расстояние от проектируемых зон до указанных объектов следует принимать в соответствии с требованиями дей- ствующих норм и правил при соблюдении санитарно-защитных зон указанных объектов (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). 16.6. Размещение зон сельскохозяйственного использования в районах расположения существующих и вновь проектируемых аэропортов и аэродромов допускается при условии соблюдения требований Воздушного кодекса Российской Федерации. Согласованию подлежит размещение зданий и сооружений, воздушных линий связи и высоковольтных линий электропередачи, подлежащих строительству на расстоянии до 10 км от границ аэродрома; зданий и сооружений, воздушных линий связи и высоковольтных линий электропередачи, абсолютная отметка верхней точки которых пре- вышает абсолютную отметку аэродрома на 50 м и более, подлежащих строительству на расстоянии от 10 до 30 км от границ аэродрома. 16.7. При размещении в зонах сельскохозяйственного использования складов минеральных удобрений и химических средств защиты растений должны соблюдаться необходимые меры, исключающие попадание вредных веществ в водоемы. Склады минеральных удобрений и химических средств защиты растений следует располагать на расстоянии не менее 2 км от рыбохозяйственных водоемов. В случае особой необходимости допускается уменьшать расстояние от указанных складов до рыбохозяйственных водоемов при условии согласования с территориальными органами в сфе- ре охраны рыбных и водных биологических ресурсов. Для складов минеральных удобрений и химических средств защиты растений следует предусматривать органи- зацию санитарно-защитных зон в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. 16.8. Зону сельскохозяйственного использования, сельскохозяйственные предприятия и объекты следует распо- лагать, по возможности, с подветренной стороны по отношению к жилой зоне и ниже по рельефу местности. При организации данной зоны объекты и сооружения следует, по возможности, концентрировать на одной пло- щадке с односторонним размещением относительно жилой зоны. Территории зон сельскохозяйственного использования не должны разделяться на обособленные участки желез- ными или автомобильными дорогами общей сети, а также реками. 16.9. При планировке и застройке зон сельскохозяйственного использования необходимо предусматривать: 1) планировочную увязку с селитебной зоной; 2) экономически целесообразное кооперирование сельскохозяйственных и промышленных предприятий на одном земельном участке и организацию общих объектов подсобного и обслуживающего назначения; 3) выполнение комплексных технологических и инженерно-технических требований и создание единого архитек- турного ансамбля с учетом природно-климатических, геологических и других местных условий; 4) мероприятия по охране окружающей среды от загрязнения производственными выбросами и стоками; 5) возможность преобразования зоны сельскохозяйственного использования в функциональные зоны иных видов. Глава 5. Зоны особо охраняемых территорий Статья 17. Общие требования 17.1. В состав зон особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природо- охранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. 17.2. Состав земель особо охраняемых территорий, а также порядок отнесения земель к землям особо охраняе- мых территорий определяются в соответствии с требованиями статьи 94 Земельного кодекса Российской Федерации. 17.3. При разработке генерального плана и документации по планировке территории муниципального образова- ния город Липецк учитываются все особо охраняемые природные территории (лечебно-оздоровительные местности и курорты), земли природоохранного, рекреационного, историко-культурного назначения и особо ценные земли на тер- ритории города. Статья 18. Особо охраняемые природные территории 18.1. Особо охраняемые природные территории – участки земли, водной поверхности и воздушного простран- ства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, науч- ное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов го- сударственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны. 18.2. Категории, виды особо охраняемых природных территорий, а также режимы особой охраны определяются в соответствии с требованиями Федерального закона от 14.03.1995 г. № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных тер- риториях», а также Закона Липецкой области от 15.06.2015 № 416-ОЗ «О внесении изменеий в закон Липецкой обла- сти об особо охраняемых природных территориях Липецкой области». 18.3. Особо охраняемые природные территории проектируются в соответствии с требованиями законодатель- ства Российской Федерации и Липецкой области об особо охраняемых природных территориях согласно установлен- ным режимам градостроительной деятельности с привлечением специальных норм и выполнением необходимых ис- следований. На особо охраняемых природных территориях намечаемая хозяйственная или иная деятельность осу- ществляется в соответствии со статусом территории и режимами особой охраны. 18.4. В целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства могут создаваться охранные зоны или округа с регули- руемым режимом хозяйственной деятельности в соответствии с требованиями природоохранного законодательства. Земли природоохранного назначения. 18.5.Категории земель природоохранного назначения, режимы их использования и охраны определяются в соот- ветствии с требованиями статьи 97 Земельного кодекса Российской Федерации. Земли, занятые защитными лесами, в том числе зелеными и лесопарковыми зонами. 18.6. Подразделение лесов по целевому назначению, в том числе отнесение их к защитным лесам, осуществляет- ся в соответствии с требованиями статей 10 и 102 Лесного кодекса Российской Федерации. 18.7. Правовой режим защитных лесов определяется в соответствии со статьями 103-107 Лесного кодекса Рос- сийской Федерации. 18.8. Зеленые и лесопарковые зоны формируются на землях лесного фонда и относятся к категории защитных лесов, выполняющих функции защиты природных и иных объектов. В границах указанных зон запрещается любая деятельность, не соответствующая их целевому назначению. Ре- жим использования зеленых и лесопарковых зон определяется в соответствии с требованиями Лесного кодекса Рос- сийской Федерации. 18.9. В зеленых зонах запрещается: 1) использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях; 2) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства; 3) разработка месторождений полезных ископаемых; 4) ведение сельского хозяйства, за исключением сенокошения и пчеловодства, а также возведение изгородей в целях сенокошения и пчеловодства; 5) размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений, линий свя- зи, линий электропередачи, подземных трубопроводов. 18.10. В лесопарковых зонах запрещается: 1) использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях; 2) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства; 3) ведение сельского хозяйства; 4) разработка месторождений полезных ископаемых; 5) размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений. В целях охраны лесопарковых зон допускается возведение ограждений на их территориях. 18.11. Функциональные зоны в лесопарковых зонах, площадь и границы лесопарковых зон, зеленых зон опреде- ляются органами государственной власти Липецкой области в области лесных отношений в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2009 № 1007 «Об утверждении Положения об опре- делении функциональных зон в лесопарковых зонах, площади и границ лесопарковых зон, зеленых зон». 18.12. Изменение границ лесопарковых зон, зеленых зон, которое может привести к уменьшению их площади, не допускается. 18.13. Особенности использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. 18.14. Водоохранные зоны, прибрежные защитные и береговые полосы рек и водоемов создаются в целях под- держания в водных объектах качества воды, удовлетворяющего определенным видам водопользования и имеют уста- новленные регламенты хозяйственной деятельности, в том числе градостроительной. Ширина водоохранной зоны реки Воронеж установлена в размере 200 м. 18.15. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта. Ширина прибрежных защитных полос реки Воронеж установлена в размере 30 м. 18.16. При наличии дождевой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с пара- петами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии. 18.17. В границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод для удобрения почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоак- тивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. 18.18. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплу- атацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обе- спечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законо- дательством и законодательством в области охраны окружающей среды. 18.19. В границах прибрежных защитных полос, запрещаются: (Продолжение на 13-й стр.) (Продолжение. Начало на 5-11-й стр.)