Огни Липецка. 2016 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

6 4 октября 2016 г. «Липецкая газета» № 193 (25321) (Продолжение на 7-й стр.) (Продолжение. Начало на 1-5-й стр.) Для территориальных зон индивидуальной жилой застройки следует принимать коэффициент исполь- зования территории земельного участка в соответствии с таблицей 40. Таблица 40 Тип жилых домов Коэффициент использования территории, не более Усадебного типа 0,4 Блокированного типа 0,8 — 1,6 Многоквартирные, не выше 3 этажей 0,8 15. Границы, размеры участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории на основании законодательных актов Российской Федерации, Липецкой области, нормативных правовых актов муниципального образования город Липецк и настоящих нормативов. 16. При проектировании жилой зоны города расчетную плотность населения территории микрорай- она (квартала) по расчетным периодам развития территории рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 41. Таблица 41 Зона различной степени градостроительной ценности территории Плотность населения на территории микрорайона, чел./га, при показателях жилищной обеспеченности, м 2 /чел. 2014 г. 2025 г. 2035 г. 24,0 м 2 /чел. 30,5м 2 /чел. 40,0 м 2 /чел. Высокая 330 260 198 Средняя 278 218 167 Низкая 165 130 100 В микрорайонах (кварталах) расчетная плотность населения не должна превышать 450 чел./га. 17. Интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и про- центом застроенности территории. Плотность застройки и процент застроенности территорий жилых зон необходимо принимать в соот- ветствии с правилами землепользования и застройки с учетом градостроительной ценности территории, состояния окружающей среды, других особенностей градостроительных условий. Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки в зависимости от процента застроенности территории и средней (расчетной) этажности для города приведены в таблице 42. Таблица 42 Плотность жилой застройки Процент застроенности территории, % 4,1 – 10,0 тыс. м 2 /га 10,1 – 15,0 тыс. м 2 /га 15,1 – 20,0 тыс. м 2 /га 20,1 – 25,0 тыс. м 2 /га 4,1 - 5,0 5,1 - 6,0 6,1 - 7,0 7,1 - 8,0 8,1 - 9,0 9,1 - 10,0 10,1 - 11,0 11,1 - 12,0 12,1 - 13,0 13,1 - 14,0 14,1 - 15,0 15,1 - 16,0 16,1 - 17,0 17,1 - 18,0 18,1 - 19,0 19,1 - 20,0 20,1 - 21,0 21,1 - 22,0 22,1 - 23,0 23,1 - 24,0 24,1 - 25,0 5 10 10,0 11,0 12,0 13,0 14,0 15,0 16,0 17,0 18,0 19,0 20,0 21,0 22,0 23,0 24,0 25,0 15 3,3 4,0 4,7 5,3 6,6 6,6 7,3 8,0 8,7 9,3 10,0 10,7 11,3 12,0 12,7 13,4 14,0 14,7 15,3 16,0 16,6 20 2,5 3,0 3,5 4,0 4,5 5,0 5,5 6,0 6,5 7,0 7,5 8,0 8,5 9,0 9,5 10,0 10,5 11,0 11,5 12,0 12,5 25 2,0 2,4 2,8 3,2 3,6 4,0 4,4 4,8 5,2 5,6 6,0 6,4 6,8 7,2 7,6 8,0 8,4 8,8 9,2 9,6 10,0 30 1,7 2,0 2,4 2,7 3,0 3,8 3,6 3,9 4,3 4,7 5,0 5,3 5,7 6,0 6,3 6,7 7,0 7,3 7,7 8,0 8,3 40 1,2 1,5 1,7 2,0 2,2 2,5 2,7 3,0 3,2 3,5 3,8 4,0 4,3 4,5 4,8 5,0 5,3 5,5 5,8 6,0 6,3 50 1,0 1,2 1,4 1,5 1,8 2,0 2,2 2,4 2,6 2,8 3,0 Примечание: Плотность жилой застройки – суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на едини- цу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. м 2 /га). Общая площадь жилой застройки (фонд) – суммарная величина общей площади квартир жилого зда- ния и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6–0,86). В ячейках таблицы указана средняя (расчетная) этажность жилых зданий, соответствующая макси- мальным значениям плотности и застроенности каждой ячейки. 18. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопо- жарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями главы 14 «Охрана окружающей сре- ды» и главы 17 «Требования по обеспечению защиты населения и территорий от воздействия чрезвычай- ных ситуаций природного и техногенного характера и требования к мероприятиям по гражданской оборо- не» настоящих нормативов. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными здани- ями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требова- ний и санитарных разрывов, а для индивидуальной жилой застройки – также с учетом требований к содер- жанию скота и птицы. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, приведенны- ми в главе 14 «Охрана окружающей среды» настоящих нормативов. При этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2–3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа – не менее 20 м, между длинными сторонами и тор- цами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно. Для индивидуальных жилых домов расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены ин- дивидуального жилого дома – 3 м; до хозяйственных построек – 1 м. При отсутствии централизованной ка- нализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источ- ника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м. 19. Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, от- дыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, расчетного коли- чества стоянок для автомобилей, озеленения). Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размеща- емыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, рассчитывается с учетом демографического состава насе- ления и нормируемых элементов. Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 43. Таблица 43 Площадки Удельные размеры площадок, м 2 /чел. Расстояние от площадок до окон жилых домов и общественных зданий, м Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 0,7 12 Для отдыха взрослого населения 0,1 10 Для занятий физкультурой 2,0 30 Для хозяйственных целей 2,0 20 Для выгула собак 0,2 40 Для временной стоянки (парковки) автотранспорта 2,5 25 При размещении многоквартирных жилых домов необходимо предусматривать размещение расчет- ного количества всех придомовых площадок, в том числе детских, спортивных, хозяйственных, для авто- транспорта в границах земельного участка многоквартирного дома. 20. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 5 м 2 на 1 человека или не менее 25 % площади территории микрорайона (квартала). Озеленение деревьями в грунте должно составлять не менее 50 % от нормы озеленения на территории города. В соответствии со Сводом правил «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планиров- ка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» суммар- ная площадь озелененных территорий общего пользования – парков, лесопарков, садов, скверов, бульва- ров – должна быть не менее 16 м/чел. 21. Озеленение территорий различного назначения при планировке и застройке города проектирует- ся в соответствии с требованиями статьи 35 «Рекреационные зоны» настоящих нормативов, с учетом со- блюдения нормативных расстояний от зданий, строений, сооружений в соответствии с таблицей 44. Таблица 44 Здание, сооружение Расстояние (м) от здания, сооружения, объекта до оси ствола дерева кустарника Наружная стена здания и сооружения 5,0 1,5 Край тротуара и садовой дорожки 0,7 0,5 Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы 2,0 1,0 Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора и эстакада 4,0 - Подошва откоса, террасы и другие 1,0 0,5 Подошва или внутренняя грань подпорной стенки 3,0 1,0 Подземные сети: газопровод, канализация 1,5 - тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке) 2,0 1,0 водопровод, дренаж 2,0 - силовой кабель и кабель связи 2,0 0,7 Примечание: 1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличе- ны для деревьев с кроной большего диаметра. 2. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений. 3. При односторонней юго-западной и южной ориентации жилых помещений необходимо предусма- тривать дополнительное озеленение, препятствующее перегреву помещений. В случае примыкания микрорайона (квартала) к общегородским зеленым массивам возможно сокра- щение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25 %. Рас- стояние между проектируемой границей участка жилой застройки и ближайшим краем лесопаркового массива в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический ре- гламент о требованиях пожарной безопасности» следует принимать не менее 50 м, а при одно-, двухэтаж- ной индивидуальной застройке – не менее 15 м. 22. Обеспеченность контейнерами для отходов определяется на основании расчета объемов удале- ния отходов в соответствии с требованиями статьи 39 «Зоны инженерной инфраструктуры» настоящих нормативов и таблицей 45. Таблица 45 Бытовые отходы Количество бытовых отходов на 1 человека в год кг л Твердые: от жилых зданий, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением газом 980 1400 от прочих жилых зданий (индивидуальные жилые дома) 1400 2000 Общее количество по городу с учетом общественных зданий 1050 1500 Жидкие из выгребов (при отсутствии канализации) - 3500 Смет с 1 квадратного метра твердых покрытий улиц, площадей и парков 15 8 — 20 Примечание: Нормы накопления крупногабаритных бытовых отходов следует принимать в размере 5 % в составе приведенных значений твердых бытовых отходов. Контейнеры для отходов необходимо размещать на расстоянии от окон и дверей жилых зданий не ме- нее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не бо- лее 5. Площадка для мусоросборников должна иметь ограждение и отделяться кустовыми насаждениями. К площадкам для мусоросборников должны быть обеспечены подходы и подъезды, обеспечивающие ма- неврирование мусоровывозящих машин. Объем накопления твердых бытовых отходов для предприятий, объектов общественного назначения, торговых и культурно-бытовых учреждений следует принимать в соответствии с таблицей 46. Таблица 46 № п/п Наименование объектов образования отходов Единицы измерения Среднегодовая норма накопления (куб.м) 1. Медицинские учреждения 1.1. Больницы На 1 койку 1 На 1 сотрудника 0,3 1.2. Поликлиники На 1 посещение 0,02 На 1 сотрудника 0,3 1.3. Аптеки На 1 кв.м торговой площади 0,23 На 1 сотрудника 0,3 1.4. Санатории, пансионаты, дома отдыха На 1 место 1,1 На 1 сотрудника 0,3 2. Предприятия службы быта 2.1. Гостиницы На 1 место 1,1 На 1 сотрудника 0,3 2.2. Предприятия общественного питания (кафе, столовые, рестораны) На 1 место 0,71 На 1 сотрудника 0,3 Складское помещение на 1 м 2 0,2 Закусочные, павильоны, рюмочные На 1 м 2 торговой площади 0,9 На 1 сотрудника 0,2 Палатки, мини-кафе На 1 палатку 5,5 2.3. Бани, сауны На 1 посещение 0,12 На 1 сотрудника 0,3 2.4. Бытовые комбинаты На 1 сотрудника 0,9 2.5. Ремонт бытовой радио-компьютерной техники На 1 м 2 общей площади 0,21 На 1 сорудника 0,3 2.6. Ремонт и пошив одежды На 1 сотрудника 0,28 2.7. Химчистки и прачечные На 1 м 2 общей площади 0,17 На 1 сотрудника 0,3 2.8. Парикмахерские и косметические салоны На 1 место клиента в зале 0,23 На 1 сотрудника 0,28 3. Дошкольные и учебные заведения 3.1. Детские сады, ясли На 1 место 0,4 На 1 сотрудника 0,3 3.2. Высшие и средне-специальные учебные заведения На 1 учащегося 0,141 На 1 сотрудника 0,3 3.3. Школы, гимназии На 1 учащегося 0,506 На 1 сотрудника 0,3 3.4. Профтехучилища На 1 учащегося 0,506 На 1 сотрудника 0,3 3.5. Школы-интернаты На 1 учащегося 0,506 На 1 сотрудника 0,3 4. Культурно-спортивные сооружения 4.1. Театры На 1 место 0,23 4.2. Клубы, концертные залы, библиотеки На 1 место 0,23 На 1 сотрудника 0,3 4.3. Стадионы, спортивные залы На 1 место 0,21 На 1 сорудника 0,29 5. Административные здания 5.1. В среднем по различным категориям учреждений, научно-исследовательские, проектные и конструкторские бюро На 1 сотрудника 1,2 5.2. Сбербанки, банки, отделения связи На 1 сотрудника 1 На 1 м 2 зала обслуживания клиентов 0,16 5.3. Административные и другие учреждения и офисы На 1 сотрудника 1,1 6. Предприятия торговли 6.1. Продовольственные магазины, универсамы На 1 м 2 торговой площади 1,3 Складские помещения 0,2 6.2. Супермаркеты На 1 м 2 торговой площади 1,5 Складские помещения 0,2 6.3. Промтоварные магазины На 1 м 2 торговой площади 1,2 На 1 м 2 складского помещения 0,2 6.4. Магазины хозтоваров На 1 м 2 торговой площади 0,7 На 1 м 2 складского помещения 0,2 6.5. Рынки На 1 м 2 торговой площади 1,3 6.6. Ювелирные магазины На 1 м 2 торговой площади 2,85 7. Автотранспортные предприятия 7.1. Автостоянки, парковки На 1 машино-место 0,1 7.2. АЗС На 1 машино-место 0,1 7.3. СТО На 1 пост 0,26 7.4. Гаражи На 1 бокс 0,55 8. Вокзалы 8.1. Вокзалы На 1 пассажира 0,8 23. Потребность населения в объектах социального и культурно-бытового обслуживания, нормы их расчета, размеры земельных участков, в том числе нормируемые для расчетной территории микрорай- она (квартала), минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом данных объектов по- вседневного и периодического обслуживания определяется в соответствии с требованиями статьи 34 «Общественно-деловые зоны» настоящих нормативов. Доступность объектов социального и культурно-бытового назначения повседневного, периодическо- го и эпизодического обслуживания населения по различным элементам планировочной структуры опре- деляется в соответствии с требованиями статьи 34 «Общественно-деловые зоны» настоящих нормативов. 24. Улично-дорожную сеть, сеть общественного пассажирского транспорта, протяженность пешеход- ных подходов, пешеходное движение и инженерное обеспечение при планировке и застройке жилой зоны следует проектировать в соответствии с требованиями статьи 39 «Зоны инженерной инфраструктуры» и статьи 40 «Зоны транспортной инфраструктуры» настоящих нормативов. Статья 34. Общественно-деловые зоны 1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, куль- туры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно- исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоя- нок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. 2. Общественно-деловую зону следует формировать как систему общественных центров, включаю- щую центры деловой, финансовой и общественной активности в центральной части города (общегород- скую), центры жилых районов и микрорайонов, а также специализированные центры (медицинские, спор- тивные, учебные и другие), которые могут размещаться в пригородной зоне. Общественно-деловая зона характеризуется многофункциональным использованием территорий, об- разующих систему взаимосвязанных общественных пространств. 3. Формирование общественно-деловой зоны города как исторического поселения производится при условии обеспечения сохранности всех исторически ценных градоформирующих факторов: планировки, застройки, композиции, соотношения между различными пространствами (свободными, застроенными, озелененными), объемно-пространственной структуры, фрагментарного градостроительного наследия. Рекомендуется сохранение функции исторического поселения, приобретенной им в процессе развития. Формирование общественно-деловых зон на территориях, в границах которых расположены объекты культурного наследия (памятники истории и культуры), производится в соответствии с требованиями ста- тьи 45 «Охрана объектов культурного наследия» настоящих нормативов. Структура и типология общественных центров и объектов общественно-деловой зоны в историческом центре города определяется проектом планировки территории. 4. Количество, состав и размещение общественных центров принимается с учетом величины города, его роли в системе расселения, в системе формируемых центров обслуживания. Классификация зданий и сооружений, планируемых к размещению в общественном центре, имеет своей целью способствовать выбору экономически целесообразных решений при проектировании. При размещении зданий в общественных центрах на территории города необходимо определять зна- чение объекта по уровню обслуживания. Отнесение проектируемых зданий к определенному уровню об- служивания следует производить на основании следующих условий: По основному местоположению: 1) общегородской центр муниципального образования город Липецк; 2) центр жилого района города; 3) центр микрорайона города. По контингенту населения, формирующему спрос на услуги: 1) численность населения города; 2) численность населения отдельных планировочных элементов (жилого района, микрорайона). По частоте потребления предоставляемых услуг: 1) повседневного обслуживания – учреждения и предприятия, посещаемые не реже одного раза в не- делю, расположенные в пределах пешеходной доступности (размещение преимущественно в границах кварталов, микрорайонов городских населенных пунктов, больших, средних и малых сельских населенных пунктов); 2) периодического обслуживания – учреждения и предприятия, посещаемые не реже одного раза в месяц, расположенные в пределах 30-минутной транспортной доступности (размещение преимуществен- но в границах районов городских населенных пунктов, административных центрах сельских поселений или крупных сельских населенных пунктах);