Огни Липецка. 2014 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

3 «Липецкая газета» № 26 (24654) 11 февраля 2014 г. (Продолжение. Начало на 2-й стр.) (Окончание на 4-й стр.) 2. Права сторон 2.1. Муниципальный заказчик имеет право: 2.1.1. Контролировать исполнение обязательств по договору Управляющей организацией. 2.1.2. Требовать предоставления услуг установленного качества. 2.1.3. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации. 2.1.4. Требовать предоставления документов, связанных с выполнением обязательств по договору управления домом. 2.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, регулирующими отно- шения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию дома и предоставле- нию коммунальных услуг. 2.2. Управляющая организация имеет право: 2.2.1. Разрабатывать предложения по улучшению системы управления домом. 2.2.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению жилым домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицен- зии и иные разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту имуще- ства общего пользования в жилом доме. 2.2.3. В случае непредоставления нанимателем до конца текущего месяца данных о показаниях ин- дивидуальных (квартирных) приборов учета производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории города Липецка нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления нанимателем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета. 2.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям при- боров учета. В случае несоответствия данных, представленных нанимателем, проводить перерасчет раз- мера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета. 2.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб с правом вы- дачи обязательных для исполнения предписаний об устранении выявленных нарушений. 2.2.6. Приостанавливать (ограничивать) предоставление услуг нанимателю жилого помещения по до- говору социального найма в случае просрочки им или иным пользователем оплаты оказанных услуг более шести месяцев подряд. 2.2.7. Информировать Муниципального заказчика о несанкционированном переустройстве и пере- планировке жилого помещения, имущества общего пользования дома, а также об использовании их нани- мателями не по назначению. 2.2.8. Принимать плату за пользование жилыми помещениями (плату за наем) с последующим пере- числением в бюджет города. 2.2.9. Принимать плату за содержание и ремонт жилых помещений и плату за коммунальные услуги с последующим использованием денежных средств на содержание и ремонт имущества общего пользования. 2.2.10. Принимать меры по взысканию задолженности нанимателя жилого помещения по договору со- циального найма в случае просрочки им или членом семьи нанимателя жилого помещения платы за поль- зование жилым помещением (платы за наём), платы за содержание и ремонт жилых помещений, платы за коммунальные услуги. 2.2.11. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, регулирующими отно- шения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию дома и предоставле- нию коммунальных услуг. 3. Обязанности сторон 3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем через десять дней со дня его подписания. 3.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние имущества общего пользова- ния жилого дома в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 290. 3.1.3. Выявлять и предотвращать действия третьих лиц при незаконном пользовании жилищно- коммунальными услугами. 3.1.4. Производить расчет, учет, сбор и, в установленном Правительством Российской Федерации по- рядке, перерасчет платежей нанимателей за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги, свя- занные с управлением жилым домом. 3.1.5. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово- хозяйственной деятельности. 3.1.6. Вести делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению домом. 3.1.7. Проводить прием граждан, рассматривать в установленные сроки предложения, заявления и жалобы граждан и принимать соответствующие меры, а также выдавать нанимателям жилых помещений расчетные документы и необходимые справки установленного образца в пределах своей компетенции. 3.1.8. Оказывать нанимателям жилых помещений содействие в решении следующих вопросов: — оформлении документов (копий), выписок, справок, связанных с правом пользования на помещение; — оформлении документов (копий), выписок, справок, связанных с перепланировкой помещения; — ремонте помещения; — принятии мер для оформления и получения пользователями субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством. 3.1.9. Организовывать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание жилого дома в целях опе- ративного приема заявок на неисправности и незамедлительного устранения аварий и неисправностей конструктивных элементов и инженерного оборудования жилого дома, обеспечивать выполнение заявок нанимателя по устранению неисправностей. 3.1.10. Представлять интересы Муниципального заказчика по предмету договора, в том числе по за- ключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровня. 3.1.11. Оказывать Муниципальному заказчику содействие в оформлении документов для передачи по- мещений в аренду, заключения договоров социального найма. 3.1.12. За 30 дней до истечения срока действия настоящего договора представлять отчет Муници- пальному заказчику о выполнении условий настоящего договора, а также передавать техническую доку- ментацию на дом, результаты мониторинга технического состояния жилого дома в период управления, мероприятия по подготовке жилого дома к сезонной эксплуатации и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. 3.1.13. Осуществлять эксплуатацию жилого дома в соответствии с требованиями пожарной безопас- ности. 3.1.14. Письменно уведомлять управление по учету и распределению жилья администрации города Липецка в течение 3 дней с момента получения от МУП «РВЦЛ» информации об освобождении жилого по- мещения, находящегося в муниципальной собственности, в связи с: — прекращением договора (социального) найма (в связи с утратой (разрушением) жилого помеще- ния, смертью одиноко проживающего нанимателя), его расторжением (по согласованию сторон, в судеб- ном порядке) и последующем снятием с регистрационного учета; — снятия с регистрационного учета нанимателей на основании сообщения военного комиссариата, приговора, решения суда, свидетельства о смерти. 3.2. Муниципальный заказчик обязан: 3.2.1. Контролировать объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомер- ность использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги управляющими ор- ганизациями. 3.2.2. Представлять пользователям по их запросам информацию об установленных ценах по содержа- нию и ремонту имущества общего пользования жилого дома, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тари- фах на предоставляемые коммунальные услуги в размерах оплаты этих услуг. 4. Цена договора 4.1. Наниматели помещений в жилом доме производят оплату в рамках договора за жилое помещение и коммунальные услуги. 4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включа- ет в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом, содержанию и текущему ремонту имущества общего пользования жилого дома; 3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Плата за услуги по управлению домом включена в состав платы за содержание и ремонт жилого дома. 4.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения на основании протокола конкурса от ______, проведенного органом местного самоуправления города Липецка, устанавливается ________ руб./м 2 об- щей площади жилого помещения. 4.4. Размер платежа каждого нанимателя за содержание и ремонт жилого помещения определяется из установленной настоящим договором стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту жилого поме- щения на 1 м 2 : — с граждан, проживающих в многоквартирных и одноквартирных домах, — по общей площади зани- маемого помещения; — с граждан, проживающих в коммунальных квартирах, — по занимаемой жилой площади, а оплата за содержание и ремонт мест общего пользования коммунальной квартиры производится ее жильцами — семьями (нанимателями) пропорционально площади занимаемых жилых помещений; — с граждан, проживающих в общежитиях, — по площади занимаемых комнат. 4.5. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных в установленном порядке, и утвержденных тарифов на коммунальные услуги и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, установленных Правительством Российской Федерации. 4.6. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превы- шающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги опре- деляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 4.7. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, сле- дующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основа- нии платежных документов Управляющей организации, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В выставляемом Управляющей организацией счете указываются размер оплаты за оказанные услуги и сумма задолженности по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды. 4.8. Неиспользование нанимателями и иными лицами помещения не является основанием невнесе- ния платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан и отсутствии приборов учета внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нор- мативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 4.9. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Муниципальный заказчик самостоятельно с учетом предложений Управляющей организации определяет необходимый объем работ (услуг), сроки проведения работ, стоимость работ (услуг) и условия их оплаты. 4.10. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) перечисляется Управляющей органи- зацией в бюджет города. 4.11. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) устанавливается органами местного самоуправления. 4.12. До заселения жилых помещений расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги производятся из средств бюджета города Липецка. 5. Изменение договора и разрешение споров. Ответственность сторон 5.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом. 5.2. Обязательства сторон по договору управления жилым домом могут быть изменены только в слу- чае наступления обстоятельств непреодолимой силы. При наступлении таких обстоятельств Управляющая организация осуществляет указанные в договоре работы и услуги, выполнение и оказание которых воз- можно в сложившихся условиях. 5.3. Стороны настоящего договора несут ответственность в соответствии с действующим законода- тельством. 6. Условия и порядок расторжения договора 6.1. Договор может быть расторгнут: 6.1.1. В одностороннем порядке по инициативе Муниципального заказчика в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за два месяца. 6.1.2. По соглашению сторон. 6.2. В случае досрочного расторжения договора учетная, расчетная, техническая документация, ре- зультаты мониторинга технического состояния жилого дома, мероприятия по подготовке жилого дома к сезонной эксплуатации, материальные ценности, приобретенные на текущий ремонт дома и не использо- ванные на момент расторжения договора, должны быть переданы лицу, назначенному Муниципальным за- казчиком, в течение пятнадцати дней после расторжения договора. 7. Срок действия договора 7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. 7.2. Договор заключен сроком на 1 (один) год. 8. Особые условия 8.1. Настоящий договор заключен в двух экземплярах: один хранится у Управляющей организации, второй — у Муниципального заказчика. Каждый экземпляр имеет равную юридическую силу. 9. Юридические адреса сторон и подписи: Муниципальный заказчик Управляющая организация _____________________ _______________________ _____________________ _______________________ _____________________ _______________________»; 5) Положение «О порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муници- пальной собственности города Липецка» дополнить приложениями 2, 3, 4 следующего содержания: «Приложение 2 к Положению «О порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка» Утверждаю _______________________________________ (должность, ф.и.о. руководителя _______________________________________ органа местного самоуправления, _______________________________________ являющегося организатором конкурса, _______________________________________ почтовый индекс и адрес, телефон, _______________________________________ факс, адрес электронной почты) «____»______________________ 200_ г. (дата утверждения) АКТ о состоянии имущества общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса I. Общие сведения о многоквартирном доме 1. Адрес многоквартирного дома ___________________________________________________________________ 2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) ____________________________________ 3. Серия, тип постройки ____________________________________________________________________________ 4. Год постройки ___________________________________________________________________________________ 5. Степень износа по данным государственного технического учета __________________________________ 6. Степень фактического износа ____________________________________________________________________ 7. Год последнего капитального ремонта ____________________________________________________________ 8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ___________________________________________________________________________________________________ 9. Количество этажей ______________________________________________________________________________ 10. Наличие подвала _______________________________________________________________________________ 11. Наличие цокольного этажа ______________________________________________________________________ 12. Наличие мансарды _____________________________________________________________________________ 13. Наличие мезонина _____________________________________________________________________________ 14. Количество квартир ____________________________________________________________________________ 15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества _______________________ 16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непри- годными для проживания ______________________________________________________________________________ 17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) _________________________ 18. Строительный объем ________________________________________куб. м 19. Площадь: а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками ________________________________кв. м б) жилых помещений (общая площадь квартир) _____________________ кв. м в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав имущества обще- го пользования в многоквартирном доме)_________________________________________________________ кв. м г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав имуще- ства общего пользования в многоквартирном доме) _____________ кв. м. 20. Количество лестниц __________________________________________ шт. 21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) ______________ кв. м. 22. Уборочная площадь общих коридоров ________________________кв. м 23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) ___________________ кв. м 24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома_____ 25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) ______________________________________ II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки Наименование конструктивных элементов Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) Техническое состояние элементов имущества общего пользования много- квартирного дома 1. Фундамент 2. Наружные и внутренние капитальные стены 3. Перегородки 4. Перекрытия: чердачные, междуэтажные, подвальные (другое) 5. Крыша 6. Полы 7. Проемы: окна, двери (другое) 8. Отделка: внутренняя, наружная (другое) 9. Механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование: ванны, напольные электроплиты, телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания, сигнализация, мусоропровод, лифт, вентиляция (другое) 10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление (от внешних котельных) отопление (от домовой котельной), печи, калориферы, АГВ (другое) 11. Крыльца