Огни Липецка. 2014 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

2 11 февраля 2014 г. «Липецкая газета» № 26 (24654) (Продолжение на 3-й стр.) Статья 1 Внести в Положение «О порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в му- ниципальной собственности города Липецка», принятое решением Липецкого городского Совета депу- татов от 24.04.2008 № 797 (в редакции решений Липецкого городского Совета депутатов от 28.04.2011 № 261, от 28.06.2011 № 297: «Липецкая газета», 2008, 29 апреля; 2011, 21 мая, 16 июля), следующие из- менения: 1) в статье 1: а) абзац первый пункта 1.1 изложить в следующей редакции: «Положение о порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципаль- ной собственности города Липецка (далее – Положение) разработано в соответствии с Гражданским ко- дексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», Уставом города Липецка.»; б) в абзаце четвертом пункта 1.2 слова «уполномоченного органа» заменить словами «организатора конкурса»; в) пункт 1.3 изложить в следующей редакции: «1.3. Основные понятия, используемые в Положении: – конкурс – форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт имущества общего пользования в жилом доме в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту имущества общего пользования в жилом доме, на право управления которым проводится конкурс; – предмет конкурса – право заключения договоров управления жилым домом в отношении объекта конкурса; – объект конкурса – имущество общего пользования в жилом доме, на право управления которым проводится конкурс; – размер платы за содержание и ремонт жилого помещения – плата, включающая в себя плату за ра- боты и услуги по управлению жилым домом, содержанию, текущему ремонту имущества общего пользо- вания в жилом доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения; – муниципальный заказчик (далее – заказчик) – администрация города Липецка в лице департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка; – организатор конкурса – администрация города Липецка в лице департамента жилищно- коммунального хозяйства администрации города Липецка; – управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление жилым домом на основании результатов конкурса; – претендент – любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или инди- видуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе; – участник конкурса – претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе; – конкурсная комиссия — орган, созданный распоряжением Главы города Липецка для проведения открытых конкурсов и подведения их итогов; – специализированная организация – юридическое лицо, привлекаемое муниципальным заказчиком на основании контракта для осуществления функций по размещению заказа путём проведения торгов в форме конкурса на право заключения договора управления жилым домом.»; 2) абзацы пятый и шестой пункта 2.3 статьи 2 изложить в следующей редакции: «– обеспечивает организацию мероприятий по подготовке жилого дома к сезонной эксплуатации и надлежащее содержание и ремонт жилого дома в соответствии с перечнем работ и услуг, определённым в договоре управления многоквартирным домом, сформированным из числа работ и услуг, указанных в под- пункте 4 пункта 41 «Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбо- ру управляющей организации для управления многоквартирным домом», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года № 75; – вносит предложения по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквар- тирного дома, осуществляет действия, направленные на снижение объёма используемых в многоквартир- ном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;»; 3) статью 3 изложить в следующей редакции: «Статья 3. Полномочия заказчика, организатора конкурса, специализированной организации, свя- занные с обеспечением проведения торгов в форме конкурса по отбору управляющей организации для управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности 3.1. Общие положения: 3.1.1. Размещение заказа на оказание услуг по управлению домом, все помещения в котором нахо- дятся в муниципальной собственности, осуществляется путем проведения торгов в форме конкурса. 3.1.2. Порядок подготовки, проведения конкурса, заключения договора управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с по- становлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года № 75 «О порядке проведения ор- ганом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». 3.2. Полномочия заказчика, организатора конкурса: 3.2.1. Заказчик: – заключает договор управления жилым домом с победителем конкурса; – расторгает договор управления жилым домом; – определяет состав конкурсной комиссии, порядок ее работы, назначает ее председателя. 3.2.2. Организатор конкурса: – объявляет о проведении конкурса; – определяет условия конкурса, вносит в них изменения; – изменяет условия конкурса, в случае объявления заказчиком о проведении повторного конкурса; – принимает решение об отказе в проведении конкурса, размещает извещение об отказе в его прове- дении; – определяет начальную (максимальную) цену договора, предмет и существенные условия договора; – утверждает проект договора управления домом в соответствии с примерным договором управления домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, согласно приложению 1; – разрабатывает и утверждает конкурсную документацию; – предоставляет по письменному запросу любого заинтересованного лица конкурсную документацию со дня размещения извещения о проведении конкурса; – подтверждает в письменной форме или в форме электронного документа получение заявки на уча- стие в конкурсе, поданной в форме электронного документа; – обеспечивает конфиденциальность сведений, содержащихся в заявках; – обеспечивает возврат денежных средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе в случаях, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»; – подписывает и размещает на официальном сайте протоколы: вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме элек- тронных документов заявкам на участие в конкурсе; рассмотрения заявок на участие в конкурсе; оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе; – предоставляет участнику конкурса в письменной форме или в форме электронного документа разъ- яснения о результатах конкурса в случае получения заказчиком запроса; – осуществляет иные связанные с обеспечением проведения торгов функции в соответствии с дей- ствующим законодательством Российской Федерации. 3.3. Полномочия специализированной организации: – разработка конкурсной документации; – размещение извещения о проведении конкурса; – иные связанные с обеспечением проведения конкурса функции. Специализированная организация действует от имени организатора конкурса, и при этом обязанно- сти возникают у организатора конкурса. 3.4. Конкурсная комиссия осуществляет полномочия, предусмотренные постановлением Правитель- ства Российской Федерации от 06.02.2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного само- управления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». 3.5. Извещение о проведении открытого конкурса. 3.5.1. Извещение о проведении открытого конкурса публикуется организатором конкурса в официаль- ном печатном издании и размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно- телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов по адресу www. torgi.gov.ru не менее чем за тридцать дней до дня вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе. 3.6. Конкурсная документация. 3.6.1. Содержание конкурсной документации: 1) акт по форме согласно приложению 2; 2) реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе; 3) порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров; 4) перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая тре- бования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа ра- бот и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежаще- го содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правитель- ства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходи- мых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» по форме согласно приложению 3; 5) срок внесения нанимателями жилых помещений платы за найм, содержание и ремонт жилого поме- щения и коммунальные услуги; 6) требования к участникам конкурса; 7) форма заявки на участие в конкурсе согласно приложению 4 и утвержденная организатором кон- курса инструкция по ее заполнению; 8) срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквар- тирным домом и представить обеспечение исполнения обязательств; 9) требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления жилым домом, предусматривающие, что указанные обязательства могут быть изменены только в случае наступления об- стоятельств непреодолимой силы либо на основании решения заказчика; 10) срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обяза- тельств, который должен составлять не более 30 дней с даты подписания заказчиком и управляющей ор- ганизацией договора управления; 11) размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае не- исполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления жилым домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ре- сурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вре- да общему имуществу; 12) порядок оплаты нанимателями жилых помещений, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обяза- тельств по договорам управления жилым домом, предусматривающий право нанимателей жилых помеще- ний оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги; 13) формы и способы осуществления заказчиком контроля за выполнением управляющей организа- цией ее обязательств по договорам управления жилым домом, которые предусматривают: – обязанность управляющей организации предоставлять по запросу заказчика в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным до- мом; – право заказчика за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объяв- лений, находящихся во всех подъездах жилого дома или в пределах земельного участка, на котором рас- положен жилой дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления жилым домом, включающим информацию о ремонте общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, упол- номоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями; 14) срок действия договоров управления жилым домом, составляющий не менее чем 1 год и не бо- лее чем 3 года, а также условия продления срока действия указанных договоров на 3 месяца, если другая управляющая организация, отобранная для управления многоквартирным домом в соответствии с настоя- щим положением, не приступила к выполнению договора управления жилым домом; 15) проект договора управления многоквартирным домом согласно приложению 1.»; 4) приложение к Положению «О порядке управления жилым домом, все помещения в котором нахо- дятся в муниципальной собственности города Липецка» изложить в следующей редакции: «Приложение 1 к Положению «О порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка» Примерный договор управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка г. Липецк «___» ___________ 20__ г. Муниципальное образование город Липецк, именуемое в дальнейшем «Муниципальный заказчик» в лице председателя департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка __________________________________________________________________________________________________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и ____________________________________, именуемая в дальнейшем «Управляющая организация», в лице __________________________________, действующего на основании _______________________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По настоящему договору Управляющая организация по заданию Муниципального заказчика ока- зывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества общего пользования жилого дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (далее — дом), расположенного по адресу: __________ ______________________, общей площадью ____ кв. м согласно прилагаемому к настоящему договору техническому паспорту (характеристике жилого дома), предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществляет иную направленную на достижение целей управления домом деятельность. 1.2. Определение состава имущества общего пользования жилого дома. 1.2.1. В состав имущества общего пользования жилого дома включаются: а) помещения в жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подва- лы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) не- жилого помещения в жилом доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и дру- гое инженерное оборудование), а также кухни, туалеты, душевые, умывальные комнаты и другие помеще- ния общего пользования, расположенные в общежитиях; б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции жилого дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции жилого дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого по- мещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен жилой дом и границы которого определены на основа- нии данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного жилого дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в гра- ницах земельного участка, на котором расположен жилой дом; з) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, со- стоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на от- ветвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов уче- та холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной раз- водки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, санитарно-техническое оборудование (унитазы, мойки, смесители, ванны, умывальники и др.), находящееся в местах общего пользования в общежитиях; и) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков и обогревающих элементов в местах об- щего пользования, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета те- пловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; к) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно- распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помеще- ний общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожар- ной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лиф- тов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов жилого дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. РЕШЕНИЕ 48 СЕССИИ ЛИПЕЦКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА № 785 от 28.01.2014, г. ЛИПЕЦК О внесении изменений в Положение «О порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка» Рассмотрев принятый в первом чтении проект изменений в Положение «О порядке управления жи- лым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка» и до- работанный с учетом поправок, руководствуясь статьями 20, 36 Устава города Липецка, учитывая решение постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, градостроительству и землепользованию, Липецкий городской Совет депутатов решил: 1. Принять изменения в Положение «О порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка» (прилагаются). 2. Направить указанный нормативный правовой акт Главе города Липецка для подписания и офици- ального опубликования. 3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования. Председатель Липецкого городского Совета депутатов И. ТИНЬКОВ Секретарь сессии Б. КОСОЛАПОВ Изменения в Положение «О порядке управления жилым домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Липецка»