Огни Липецка. 2010 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

«Липецкая газета» № 130 (23758) О Г Н И 7 июля 2010 г. (Продолжение. Начало на 2 -8 -й стр.) — площадки для сбора мусора; — площадки для выгула собак; — аллеи, скверы. 4 . П а р а м е т р ы : — высота жилых зданий до 3 этажей (включая мансард­ ный); — плотность застройки территории не менее 50 чел/га; — процент застройки от площади земельного участка для жилых домов коттеджного типа и объектов обслуживания — до 60%, для многоквартирных жилых домов — до 30%; — площадь участка для жилого дома коттеджного типа минимальная 0,04 га, максимальная 0,08 га; — жилой дом коттеджного типа должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии про­ ездов не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров; — минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями: • основного строения — 3 метра; • хозяйственных и прочих строений — 1 метр; • открытой стоянки — 1 метр; • отдельно стоящего гаража — 1 метр; • от постройки для содержания скота и птицы — 4 мет­ ра; от других построек (бани, гаражи и др.) — 1 метр; • от стволов высокорослых деревьев — 4 метра; сред­ нерослых — 2 метра; от кустарника — 1 метр; Расстояния измеряются до наружных граней стен стро­ ений; — застройка кварталов и микрорайонов жилищного строительства должна производиться строго при соблюде­ нии красных линий, установленных проектами планировок территорий; — в общественных зданиях и сооружениях следует созда­ вать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требо­ ваниям СП 31-102-99 «Требования доступности обществен­ ных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»); — покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей жилой застройке, в том числе внутриквартальной и внутримикрорайонной, выполняется как в плиточном, так и в асфальтовом покрытии. Покрытие тротуаров на территориях перед общественными зданиями, на бульварах, в скверах должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности; — предусматривать бордюрное обрамление газонов, про­ езжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок; — предусматривать возможность применения вертикаль­ ного озеленения; — ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра. Статья 43 . Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками (Ж-8) 1 . О с н о в н ы е в и д ы р а з р е ш е н н о г о и с п о л ь з о в а н и я : — индивидуальные жилыедома на одну семью (этажностью до 3 этажей, включая мансардный) с придомовым участком до 0,15 га; — объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; — объекты здравоохранения. 2 . У с л о в н о р а з р е ш е н н ы е в и д ы и с п о л ь з о в а н и я : — многоквартирные жилые дома 2-4 этажа, включая ман­ сардный; — малоэтажные блокированные жилые дома до 3 этажей, включая мансардный; — административные здания и помещения; — ветлечебницы без содержания животных; — учреждения среднего и специального профессиональ­ ного образования; — физкультурно-оздоровительные сооружения (бассейны, спортивные залы); — культовые объекты; — небольшие гостиницы; — открытые автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей; — станции технического обслуживания до 5 постов, авто­ мойки до 2 постов. 3 . В с п о м о г а т е л ь н ы е в и д ы р а з р е ш е н н о г о и с п о л ь з о ­ в а н и я : — отделения, участковые пункты милиции; — почтовые отделения, телефонные и телеграфные стан­ ции; — отделения банков; — учреждения жилищно-коммунального хозяйства, жилищ­ но-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; — объекты социального и коммунально-бытового назна­ чения; — объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов; — встроенные или отдельно стоящие гаражи; — для жилых домов коттеджного типа бани, сауны при условии канадизования стоков; — сооружения, связанные с выращиванием цветов, фрук­ тов, овощей, хозяйственные постройки (для коттеджей); — строения для содержания домашнего скота и птицы; — объекты торговли, общественного питания; — парковки перед объектами обслуживания; — детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; — аллеи, скверы; — площадки для сбора мусора; — площадки для выгула собак. 4 . П а р а м е т р ы : — высота индивидуальных жилых домов до 3 этажей, включая мансардный; — плотность застройки территории не менее 50 чел./га; — процент застройки от площади земельного участка для жилых домов коттеджного типа и объектов обслуживания — до 60%, для многоквартирных жилых домов — до 30%; — площадь участка для жилых домов коттеджного типа (включая площадь застройки) минимальная 0,08 га, макси­ мальная 0,15 га; — жилой дом должен отстоять от красной линии улицнеме- нее чем на 5 метров, от красной линии проездов не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров; — минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями: от границ соседнего участка до: основного строения — 3 метра; хозяйственных и прочих строений — 1метр; открытой стоянки — 1метр; отдельно стоящего гаража — 1метр; от постройки для содержания скота и птицы— 4 метра; от других построек (бани, гаражи и др.) — 1 метр; • от стволов высокорослых деревьев — 4 метра; сред­ нерослых — 2 метра; от кустарника — 1 метр; Расстояния измеряются до наружных граней стен стро­ ений; — застройка кварталов и микрорайонов жилищного строительства должна производиться строго при соблюде­ нии красных линий, установленных проектами планировок территорий; — запрещается выносить капитальные пристройки за ис­ ключением крылец, опор козырьков, балконов за линии регули­ рования застройки, установленные проектами планировки; — в общественных зданиях и сооружениях следует созда­ вать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требо­ ваниям СП 31-102-99 «Требования доступности обществен­ ных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»); — покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей жилой застройке, в том числе внутриквартальной и внутримикрорайонной выполняется как в плиточном, так и в асфальтовом покрытии. Покрытие тротуаров на территориях перед общественными зданиями, на бульварах, в скверах должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности; — предусматривать бордюрное обрамление газонов, про­ езжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок; — предусматривать возможность применения вертикаль­ ного озеленения; — ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра. Статья 44. Зона запрещения жилищного строительства (Ж-9) 1 . О с н о в н ы е в и д ы р а з р е ш е н н о г о и с п о л ь з о в а н и я : — отселение, постепенный снос жилого фонда, располо­ женного в санитарно-защитной зоне предприятий, в пределах прибрежных защитных полос рек, в санитарно-защитной зоне по шумовому воздействию от аэродрома; — пункты первой медицинской помощи и аптеки; — культовые объекты; — почтовые отделения, телефонные и телеграфные стан­ ции; — административные здания и помещения за пределами прибрежных защитных полос рек; — возможно предоставление участков земель в преде­ лах прибрежных защитных полос для размещения объектов водоснабжения, рекреации (лодочные станции, яхт-клубы, водноспортивные базы), рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавли­ ваются требования по соблюдению водоохранного режима; — размещение социально значимых объектов за преде­ лами водоохранной зоны (магазины шаговой доступности, отделения банков, почты, участковые пункты милиции); — объекты капитального строительства, разрешенные к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами (за пределами водоохранных зон рек); — промышленные предприятия с экологически чистым производством, не требующим организации СЗЗ (за преде­ лами водоохранных зон рек). 2 . У с л о в н о р а з р е ш е н н ы е в и д ы и с п о л ь з о в а н и я : — торгово-развлекательные комплексы; — кинотеатры; — клубы; — спортивные сооружения при наличии положительного заключения Роспотребнадзора; — объекты складского назначения; — гаражи и автостоянки. 3 . В с п о м о г а т е л ь н ы е в и д ы р а з р е ш е н н о г о и с п о л ь з о ­ в а н и я : — парковки перед объектами обслуживания;' — объекты рекреации на прибрежных территориях; — предприятия и организации железнодорожного транс­ порта; — учреждения коммунально-бытового назначения за пре­ делами водоохранной зоны; — инженерно-технические сооружения, в том числе за­ щитные; — зеленые насаждения специального назначения. 4. П а р а м е т р ы : — проведение шумозащитных мероприятий (п. Сырский, п. 10-я шахта, ул. Амурская) с помощью технических решений; — •постепенный снос жилья — в соответствии с проектами организации СЗЗ предприятий; — повышенный уровень озеленения; — изменение функции прибрежных территорий в связи с несоответствием режиму прибрежной защитной полосы; — постепенный снос жилого фонда, отселение в пределах прибрежной защитной полосы; — строгое соблюдение санитарно-экологических тре­ бований по использованию территорий водоохранных зон, исключающих загрязнение, засорение и истощение водных объектов; — в общественных зданиях и сооружениях следует созда­ вать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требо­ ваниям СП 31-102-99 «Требования доступности обществен­ ных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»); — предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта. Примечания: Возможно уточнение границ зоны Ж -9 после разработки и утверждения проектов организации санитарно-защитных зон промышленных предприятий и проектов водоохранных зон водных объектов, уточнения границы санитарно-защитной зоны по шумовому воздействию от аэродрома. Статья 45. Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками в рекреационной зоне «Каменный Лог» (Ж-10) 1 . О с н о в н ы е в и д ы р а з р е ш е н н о г о и с п о л ь з о в а н и я : — жилые дома коттеджного типа на одну семью с придо­ мовым участком от 0,04 га до 0,06 га; — объекты здравоохранения. 2 . У с л о в н о р а з р е ш е н н ы е в и д ы и с п о л ь з о в а н и я : — объекты социального и коммунально-бытового назна­ чения; — небольшие гостиницы; — культовые объекты; — объекты органов внутренних дел. 3 . В с п о м о г а т е л ь н ы е в и д ы р а з р е ш е н н о г о и с п о л ь з о ­ в а н и я : — встроенные гаражи; — для жилых домов коттеджного типа встроенные бани, сауны при условии канадизования стоков; — объекты инженерной инфраструктуры, необходимыедля эксплуатации жилых домов; — аллеи, скверы; — детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; — площадки для сбора мусора; — площадки для выгула собак; — парковка перед объектами обслуживания. 4. П а р а м е т р ы : — плотность застройки территории — не менее 50 чел./га; — процент застройки от площади земельного участка для жилых домов коттеджного типа и объектов обслуживания — до 60%; — к застройке вданной зоне могут предъявляться дополни­ тельные требования по условиям охраны памятников истории и культуры после разработки и утверждения в установленном законом порядке проекта зон охраны памятников; — запрещено строительство отдельно стоящих хозяйс­ твенных построек, гаражей, бань и т.п.; — минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями: • основного строения — 3 метра; • открытой стоянки — 1 метр; • от стволов высокорослых деревьев — 4 метра; сред­ нерослых — 2 метра; от кустарника — 1 метр; Расстояния измеряются до наружных граней стен стро­ ений; — во время проведения земляных работ, связанных со строительством, обязательно осуществление археологичес­ кого надзора с возможным проведением раскопок в случае обнаружения историко-культурных ценностей; — строительство и реконструкция объектов должны про­ изводиться строго при соблюдении красных линий, установ­ ленных проектами планировок территорий; — допускается производить реконструкцию существующе­ го ветхого жилого фонда с заменой новыми индивидуальными жилыми домами при соблюдении сомасштабности с истори­ ческими постройками. Проектирование и строительство долж­ ны быть направлены на выявление и сохранение особенностей территории; — индивидуальный подходк проектированию и высокиетре­ бования к архитектурному качеству сооружаемых объектов; — покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек перед общественными зданиями должно выполняться ис­ ключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности; — предусматривать бордюрное обрамление газонов, про­ езжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок; — ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра; — предусматривать возможность применения вертикаль­ ного озеленения; — предусматривать проведение мероприятий, направлен­ ных на сохранение исторического вида ландшафта и связи его с окружающей средой; — разрешаются работы по инженерному и рекреационно­ восстановительному благоустройству и озеленению террито­ рии, укреплению участков размытых склонов. Статья 46. Общественная зона в районе «Липецкое Городище» (0 -1 ) 1 . О с н о в н ы е в и д ы р а з р е ш е н н о г о и с п о л ь з о в а н и я : — культурно-просветительские учреждения; — объекты соцкультбыта и обслуживания; — театры, киноконцертные зады; — музеи, выставочные зады; — культовые объекты. 2 . У с л о в н о р а з р е ш е н н ы е в и д ы и с п о л ь з о в а н и я : — административные здания, помещения; — торгово-развлекательные комплексы; — рестораны, бары, кафе; — почтовые отделения; — архивы. 3. В с п о м о г а т е л ь н ы е в и д ы р а з р е ш е н н о г о и с п о л ь з о ­ в а н и я : — парковки перед объектами обслуживания; — аллеи, мемориальные комплексы, скульптура и скуль­ птурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафт­ ного дизайна; — объекты инженерной инфраструктуры; — пункты оказания первой медицинской помощи; — общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников. 4. П а р а м е т р ы : — требования к застройке повышенные, в связи с особой градостроительной значимостью территории. Обязательное проведение архитектурных конкурсов при проектировании объектов, имеющих важное градостроительное значение; — к застройке вданной зоне могут предъявляться дополни­ тельные требования по условиям охраны памятников истории и культуры после разработки и утверждения в установленном законом порядке проекта зон охраны памятников; — во время проведения земляных работ, связанных со строительством, осуществление археологического надзора; — процент застройки — до 60 % от площади земельного участка; — проектирование и строительство должно быть направ­ лено на выявление и сохранение особенностей территории, развитие инженерной инфраструктуры и поднятие уровня комфортности среды; — застройка должна производиться строго при соблю­ дении красных линий, установленных проектами планировок территорий; — в общественных зданиях и сооружениях следует созда­ вать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требо­ ваниям СП 31-102-99 «Требования доступности обществен­ ных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для мадомобильных групп населения»); (Продолжение на 10-й стр.)