Огни Липецка. 2010 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

8 7 июля 2010 г. О Г Н И (Продолжение. Начало на 2 -7 -й стр.) — гаражи боксового типа для маломобильных групп на­ селения; — детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; — площадки для сбора мусора, хозяйственные площадки; — площадки для выгула собак. 4 . П а р а м е т р ы : — высота многоквартирных жилых зданий 2-4 этажей; — плотность застройки территории: при уплотнении су­ ществующей застройки — не менее 220 чел/га; — процент застройки для многоквартирных жилых зданий — до 30%, для жилых домов коттеджного типа и объектов об­ служивания — до 60 % от площади земельного участка; — для отдельно стоящих жилых домов на одну семью принимать минимальные расстояния от строений до границ землевладения: основного строения — 3 метра; хозяйственных и прочих строений — 1метр; открытой стоянки — 1 метр; отдельно стоящего гаража — 1 метр; от постройки для содержания скота и птицы — 4 метра; от других построек (бани, гаражи и др.) — 1 метр; • от стволов высокорослых деревьев — 4 метра; сред­ нерослых — 2 метра; от кустарника — 1 метра; Расстояния измеряются до наружных граней стен стро­ ений; — строительство крытых стоянок для хранения индивиду­ альных легковых автомобилей на территории микрорайонов осуществляется в виде многоэтажных зданий или подземно­ надземного типа; — в общественных зданиях и сооружениях следует созда­ вать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требо­ ваниям СП 31-102-99 «Требования доступности обществен­ ных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»); — для создания выразительной, благоустроенной среды в жилой застройке необходимо предусматривать размещение художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением при строительстве долговечных отделочных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание в процессе эксплуатации; — покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, в том числе внутриквартальной и внутримик- рорайонной, на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности; — предусматривать бордюрное обрамление газонов, про­ езжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок; — предусматривать возможность применения верти­ кального озеленения и сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра. Статья 39. Зона жилой застройки на реконструируемых территориях (Ж-4) 1 . О с н о в н ы е в и д ы р а з р е ш е н н о г о и с п о л ь з о в а н и я : — многоэтажные многоквартирные жилые дома (5-10 этажей и выше); — малоэтажные, среднеэтажные многоквартирные жилые дома (2-4 этажей); — малоэтажные блокированные жилые дома (до 3 этажей, включая мансардный); — отдельно стоящие жилые дома на одну семью (этаж­ ностью до 3 этажей, включая мансардный), с придомовым участком от 0,06 до 0,09 га; — объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, многопрофильные учреждения дополнительного образования; — объекты здравоохранения и медицинского обслужи­ вания. 2 . У с л о в н о р а з р е ш е н н ы е в и д ы и с п о л ь з о в а н и я : ^ административные здания, помещения; — клубы; — учреждения среднего и специального профессиональ­ ного образования; — открытые рынки; — ветлечебницы без содержания животных, ветеринарные аптеки; — культовые объекты; — гостиницы; — станция технического обслуживания легковых автомо­ билей до 5 постов, автомойки до 2 постов; — автозаправочные станции. 3 . В с п о м о г а т е л ь н ы е в и д ы р а з р е ш е н н о г о и с п о л ь з о ­ в а н и я : — объекты органов внутренних дел; — учреждения социальной защиты, не требующие выде­ ления обособленного участка; — учреждения жилищно-коммунального хозяйства, жилищ­ но-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; — объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания; — аптеки; — парковки перед объектами обслуживания; — подземные и полуподземные, многоэтажные автостоян­ ки для индивидуальных легковых автомобилей вместимостью до 300 машино-мест; — почтовые отделения, телефонные и телеграфные стан­ ции; — кредитно-финансовые учреждения, банки; — аллеи, скверы, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна; — объекты инженерной инфраструктуры; — общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников; — детские площадки, площадки для отдыха с элементами озеленения, для спортивных занятий; — площадки для сбора мусора, хозяйственные площадки; — площадки для выгула собак. 4 . П а р а м е т р ы : — этажность проектируемых зданий, плотность застройки устанавливается проектами планировок территорий; — процент застройки от площади земельного участка для жилых домов коттеджного типа и объектов обслуживания — до 60%, для многоквартирных жилых домов — до 30%; — в общественных зданиях и сооружениях следует созда­ вать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требо­ ваниям СП 31-102-99 «Требования доступности обществен­ ных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Липецкая газета» № 130 (23758) «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»); — для отдельно стоящих жилых домов на одну семью принимать минимальные расстояния от строений до границ землевладения: основного строения — 3 метра; хозяйственных и прочих строений — 1метр; открытой стоянки — 1метр; отдельно стоящего гаража — 1метр; от постройки для содержания скота и птицы — 4 метра; от других построек (бани гаражи и др.) — 1 метр; • от стволов высокорослых деревьев — 4 метра; сред­ нерослых — 2 метра; от кустарника — 1 метр; Расстояния измеряются до наружных граней стен стро­ ений; — покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, в том числе внутриквартальной и внутримик- рорайонной, на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиямидолжно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности; — предусматривать бордюрное обрамление газонов, про­ езжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок; — предусматривать возможность эксплуатации кровель подземных, полуподземных автостоянок с их озеленением и благоустройством. — предусматривать возможность применения вертикаль­ ного озеленения и сохранность зеленых насаждений на терри­ ториях многоквартирных жилых домов и общественных зданий с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра; — ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1.8 метра. Статья 40 . Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками в историко-рекреационной зоне «Липецкое Городище» (Ж-5) 1 . О с н о в н ы е в и д ы р а з р е ш е н н о г о и с п о л ь з о в а н и я : — жилые дома коттеджного типа на одну семью с придо­ мовым участком от 0,04 га до 0,08 га; — объекты дошкольного образования. 2 . У с л о в н о р а з р е ш е н н ы е в и д ы и с п о л ь з о в а н и я : — отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объ­ екты социального и коммунально-бытового назначения; — объекты здравоохранения; — культовые объекты; — отделения, участковые пункты милиции; — площадки для выгула собак. 3. В с п о м о г а т е л ь н ы е в и д ы р а з р е ш е н н о г о и с п о л ь з о ­ в а н и я : — жилые дома с местом приложения труда, требующие специального согласования: дом врача, дом ремесленника и тому подобное; — встроенные гаражи; — для жилых домов коттеджного типа встроенные бани, сауны при условии канализования стоков; — объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов; — детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; — аллеи, скверы; — площадки для сбора мусора; — парковки перед объектами обслуживания. 4 . П а р а м е т р ы : — плотность застройки территории; при уплотнении су­ ществующей застройки — не менее 50 чел./га; — процент застройки — до 60% от площади земельного участка; — запрещено строительство отдельно стоящих хозяйс­ твенных построек, гаражей, бань и т.п.; — во время проведения земляных работ, связанных со строительством, обязательно осуществление археологичес­ кого надзора с возможным проведением раскопок в случае обнаружения историко-культурных ценностей; — для жилых домов коттеджного типа принимать мини­ мальные расстояния от строений до границ землевладения: • основного строения — 3 метра; • открытой стоянки — 1метр; • от стволов высокорослых деревьев — 4 метра; сред­ нерослых — 2 метра; от кустарника — 1 метр; Расстояния измеряются до наружных граней стен стро­ ений; — допускается производить реконструкцию существующе­ го ветхого жилого фонда с заменой новыми индивидуальными жилыми домами высотой не более 2-х этажей при соблюдении сомасштабности с историческими постройками; — проектирование и строительстводолжны быть направле­ ны на выявление и сохранение особенностей территории; — индивидуальный подход кпроектированию и высокие тре­ бования к архитектурному качеству сооружаемых объектов; — строительство и реконструкция объектов должны про­ изводиться строго при соблюдении красных линий, установ­ ленных проектами планировок территорий; — покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек перед общественными зданиями должно выполняться ис­ ключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности; — предусматривать бордюрное обрамление газонов, про­ езжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок; — ограждения зёмельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1.8 метра; — предусматривать возможность применения вертикаль­ ного озеленения и проведения мероприятий, направленных на сохранение исторического вида ландшафта и связи его с окружающей средой. Статья 41 . Зона жилой застройки на терри тории заповедной (исторической) зоны (Ж-6) 1 . О с н о в н ы е в и д ы р а з р е ш е н н о г о и с п о л ь з о в а н и я : — жилые дома коттеджного типа на одну семью с придо­ мовым участком от 0,04 га до 0,08 га; — объекты дошкольного образования; — объекты здравоохранения. 2 . У с л о в н о р а з р е ш е н н ы е в и д ы и с п о л ь з о в а н и я : — объекты социального и коммунально-бытового назна­ чения; — предприятия торговли торговой площадью 50-60 м^,. общественного питания до 50 посадочных мест; — небольшие гостиницы; — культовые объекты; — отделения, участковые пункты милиции. 3 . В с п о м о г а т е л ь н ы е в и д ы р а з р е ш е н н о г о и с п о л ь з о ­ в а н и я : — встроенные гаражи; — для жилых домов коттеджного типа встроенные бани, сауны при условии канализования стоков; — объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов; — аллеи, скверы; — детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; — площадки для сбора мусора; — площадки для выгула собак; — парковки перед объектами обслуживания. 4. П а р а м е т р ы : — плотность застройки территории — не менее 50 чел./га; — процент застройки от площади земельного участка для жилых домов коттеджного типа и объектов обслуживания — до 60%, для многоквартирных жилых домов — до 30%; — к застройке вданной зоне могут предъявляться дополни­ тельные требования по условиям охраны памятников истории и культуры после разработки и утверждения в установленном законом порядке проекта зон охраны памятников; — запрещено строительство отдельно стоящих хозяйс­ твенных построек, гаражей, бань и т.п.; — для жилых домов коттеджного типа принимать мини­ мальные расстояния от строений до границ землевладения: • основного строения — 3 метра: • открытой стоянки — 1 метр; • от стволов высокорослых деревьев — 4 метра; сред­ нерослых — 2 метра; от кустарника — 1 метр; Расстояния измеряются до наружных граней стен стро­ ений; — во время проведения земляных работ, связанных со строительством, обязательно осуществление археологичес­ кого надзора с возможным проведением раскопок в случае обнаружения историко-культурных ценностей; — строительство и реконструкция объектов должны про­ изводиться строго при соблюдении красных линий, установ­ ленных проектами планировок территорий; — допускается производить реконструкцию существующе­ го ветхого жилого фонда с заменой новыми индивидуальными жилыми домами при соблюдении сомасштабности с истори­ ческими постройками. Проектирование и строительство долж­ ны быть направлены на выявление и сохранение особенностей территории; — индивидуальный подходк проектированию и высокие тре­ бования к архитектурному качеству сооружаемых объектов; — запрет дальнейшей застройки территории, прилегаю­ щей к охранной зоне памятника архитектуры — Древне-Ус­ пенской церкви; — организация инженерных работ по ул. Салтыкова- Щедрина для предотвращения оползания склона вдоль ул. Ленина, а также проведение мероприятий по дренированию территории в целях защиты от подтопления. Проведение мо­ ниторинга уровня грунтовых вод. Проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий; — покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек перед общественными зданиями должно выполняться ис­ ключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности; — предусматривать бордюрное обрамление газонов, про­ езжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок; — ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра; — предусматривать возможность применения вертикаль­ ного озеленения; — предусматривать проведение мероприятий, направлен­ ных на сохранение исторического вида ландшафта и связи его с окружающей средой; — допускается организация и строительство объектов, свя­ занных с развитием и благоустройством курорта и развитием рекреационной деятельности. Статья 42 . Зона м алоэтаж ной жилой застрой ки городского типа с земельными участками (Ж-7) 1 . О с н о в н ы е в и д ы р а з р е ш е н н о г о и с п о л ь з о в а н и я : — малоэтажные блокированные жилые дома до 3 этажей, включая мансардный: — жилые дома коттеджного типа на одну семью (этаж­ ностью до 3 этажей, включая мансардный), с придомовым участком от 0,04 га до 0,08 га; — объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; — объекты здравоохранения. 2 . У с л о в н о р а з р е ш е н н ы е в и д ы и с п о л ь з о в а н и я : — многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей; — многоквартирные жилые дома 2-4 этажей — административные здания и помещения; — станции технического обслуживания до 5 постов, авто­ мойки до 2 постов; — учреждения социальной защиты, не требующие выде­ ления обособленного участка; — учреждения среднего и специального профессиональ­ ного образования без учебно-лабораторных и учебно-произ­ водственных корпусов и мастерских; — физкультурно-оздоровительные сооружения (бассейны, спортивные залы); — культовые объекты; — небольшие гостиницы. 3. В с п о м о г а т е л ь н ы е в и д ы р а з р е ш е н н о г о и с п о л ь з о ­ в а н и я : — объекты органов внутренних дел; — объекты социального и коммунал(?но-бытового назна­ чения; — почтовые отделения, телефонные и телеграфные стан­ ции; — учреждения жилищно-коммунального хозяйства, жилищ­ но-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; — аптеки; — объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов; — встроенные или отдельно стоящие гаражи; — для жилых домов коттеджного типа бани, сауны при условии канализования стоков; — сооружения, связанные с выращиванием цветов, фрук­ тов, овощей, хозяйственные постройки (для коттеджей); — объекты торговли, общественного питания; — парковки перед объектами обслуживания; — детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; (Продолжение на 9-й стр.)