Огни Липецка. 2010 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

«Липецкая газета» № 130 (23758) О Г Н И (Продолжение. Начало на 2 -6 -й стр.) 2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набе­ режных, закрытых водоёмов, бульваров и других подобных территорий); 3) занятые линейными объектами; 4) предоставленные для добычи полезных ископаемых. 5. Использование земельных участков, на которые дейс­ твие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами испол­ нительной власти Липецкой области или уполномоченными органами местного самоуправления города Липецка в соот­ ветствии с федеральными законами. 6. Земельные участки или объекты капитгшьного строи­ тельства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регла­ ментом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 7. Реконструкция указанных в пункте 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществлять­ ся только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешён­ ного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами, установленными градостроительным регламентом. 8. В случае, если использование указанных в пункте 6 на­ стоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опаснодля жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного на­ следия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов. Статья 34. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разре­ шенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя: — предельные (минимальные и (или) максимальные) раз­ меры земельных участков, в том числе их площадь; — минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; — предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; — максимальный процент застройки в границах земельно­ го участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; — иные показатели. * 2. Предоставление разрешения на отклонение от предель­ ных параметров разрешённого строительства и реконструк­ ции объектов капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 20 настоящих Правил застройки. Статья 35 . Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Ограничения использования земельных участков и объ­ ектов капитального строительства, находящйхся в границах зон с особыми условиями использования территории, опре­ деляются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 2. В настоящих Правилах застройки отображаются следую­ щие зоны с особыми условиями использования территории: — охранные зоны — для объектов электросетевого хозяйс­ тва; линий и сооружений связи и радиофикации; магистральных трубопроводов; систем газоснабжения; газораспределитель­ ных систем; гидрометеорологических станций; геодезических пунктов; тепловых сетей; железных дорог; нефтепродуктопро- водов; воинских Зс1хоронений; земель, подвергшихся радио­ активному и химическому загрязнению; земельных участков, предоставленных гражданам для осуществления разведения и использования племенных животных; особо охраняемых природных объектов и территорий; — рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны — для водных объектов рыбохозяйственного значения; — округа санитарной и горно-санитарной охраны — для лечебно-оздоровительных местностей и курортов; — полосы отвода и придорожные полосы — для автомо­ бильных, железных дорог; — санитарно-защитные зоны — для промышленных объ­ ектов и производств; — санитарные разрывы или санитарные полосы отчужде­ ния — для автомагистралей, линий железнодорожного транс­ порта, гаражей, автостоянок, стандартных маршрутов полёта в зоне взлёта и посадки воздушных судов, трассы воздушной высоковольтной линии электропередачи, магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных ус­ тановок; — зоны охраны — для объектов культурного наследия (памятников истории и культуры); — водоохранные зоны — для водных объектов; — зоны санитарной охраны — для источников водоснабже­ ния и магистральных водопроводов питьевого назначения. Статья 36. Зона фасадной застройки (примагистраль- ные территории) (Ж -1 ) Жилая застройка, образующая уличный фронт вдоль ма­ гистральных улиц общегородского значения и примыкающая внутриквартальная территория на глубину не более 50 метров с каждой стороны. 1 . О с н о в н ы е в и д ы р а з р е ш е н н о г о и с п о л ь з о в а н и я : — многоэтажные многоквартирные жилые дома (5-10 этажей и выше); — многоэтажные многоквартирные жилые дома со встро- енно-пристроенными объектами обслуживания; — торговые комплексы; — торгово-выставочные комплексы; — магазины специализированные; — магазины товаров первой необходимости; — рестораны, кафе, бары; — многофункциональные деловые и обслуживающие здания; — административные здания, помещения; — кредитно-финансовые учреждения; 7 июля 2010 г. — почтовые отделения, телефонные и телеграфные стан­ ции; — гостиницы, дома приема гостей; — многофункциональные учреждения культуры и искус­ ства; — музеи, выставочные залы, галереи; — информационные туристические центры; — библиотеки, архивы, информационные центры; — лектории; — объекты бытового обслуживания; — косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты; — приемные пункты прачечных и химчисток; — пункты оказания первой медицинской помощи; — амбулаторно-поликлинические учреждения, стомато­ логические кабинеты, медицинские центры; — аптеки; — объекты органов внутренних дел. 2 . У с л о в н о р а з р е ш е н н ы е в и д ы и с п о л ь з о в а н и я : — кулътовые объекты; — автостоянки для туристических автобусов; — подземные и полуподземные, многоэтажные автостоян­ ки для индивидуальных легковых автомобилей вместимостью до 300 машино-мест; — гаражи таксопарков и автопроката; — автозаправочные станции; — банно-оздоровительные комплексы. 3 . В с п о м о г а т е л ь н ы е в и д ы р а з р е ш е н н о г о и с п о л ь з о ­ в а н и я : — скверы, сады, бульвары; — скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна; — учреждения жилищно-коммунального хозяйства; — парковки перед объектами обслуживания; — объекты инженерной инфраструктуры; — общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников. 4 . П а р а м е т р ы : — процент застройки для жилых зданий — до 30%, для объектов обслуживания — до 60 % от площади земельного участка; — обязательное проведение архитектурных конкурсов при проектировании объектов, имеющих важное градостроитель­ ное значение; — этажность проектируемых зданий устанавливается пу­ тем проработки объемно-пространственной композиции; — при проектировании и строительстве разрабатывать и осуществлять комплексные проекты цветового решения фа­ садов, установку газоцветной и рисованной рекламы, ночного и декоративного освещения, праздничного оформления улиц и архитектурных ансамблей; — разрешается перевод жилых помещений в нежилые в первых этажах жилыхдомов при условии обеспечения единого архитектурного и цветового решения по фасаду здания; — панельное домостроение не применяется; — в общественных зданиях и сооружениях следует созда­ вать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требо­ ваниям СП 31-102-99 «Требования доступности обществен­ ных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»); — предусмотреть организацию покрытия дорог с приме­ нением долговечных отделочных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание в процессе эксплуатации; покрытия пешеходных зон и тротуаров — только с применением тротуарной плитки; — места отдыха у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения, в том числе верти­ кального; — предусматривать бордюрное обрамление газонов, про­ езжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок; — предусматривать возможность применения верти­ кального озеленения и сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра. Статья 37 . Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов в 5-10 этажей (Ж-2) 1 . О с н о в н ы е в и д ы р а з р е ш е н н о г о и с п о л ь з о в а н и я : — многоэтажные многоквартирные жилые дома (5-10 этажей и выше); — объекты дошкольного, начального общего и сред­ него (полного) общего образования, и многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические школы, станции юных техников и Т.П.); — отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объ­ екты социального и коммунально-бытового назначения; — объекты здравоохранения. 2 . У с л о в н о р а з р е ш е н н ы е в и д ы и с п о л ь з о в а н и я : — малоэтажные, среднеэтажные многоквартирные жилые дома (2-4 этажа); — блокированные жилые дома до 3 этажей (включая ман­ сардный); — объекты профессионально-технического и специального образования; — объекты культуры (выставочные залы, библиотеки,'ки­ нотеатры, клубные помещения ит. п.); — административные здания; — ветлечебницы без содержания животных, ветеринарные аптеки; — культовые объекты; — гостиницы; — физкультурно-оздоровительные сооружения (спортив­ ные залы, бассейны); — станция технического обслуживания легковых автомо­ билей до 5 постов, автомойки до 2 постов; — автозаправочные станции. 3. В с п о м о г а т е л ь н ы е в и д ы р а з р е ш е н н о г о и с п о л ь з о ­ в а н и я : — объекты органов внутренних дел; — жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; — учреждения социальной защиты, не требующие выде­ ления обособленного участка; — станции скорой помощи; — аптеки; — объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания; — общежития; — кредитно-финансовые учреждения, банки; — парковки перед объектами обслуживания; — подземные и полуподземные, многоэтажные автостоян­ ки для индивидуальных легковых автомобилей вместимостью до 300 машино-мест; — почтовые отделения, телефонные и телеграфные стан­ ции; — аллеи, скверы, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна; — объекты инженерной инфраструктуры; — общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников; — индивидуальные гаражи маломобильных групп насе­ ления; — детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; — площадки для сбора мусора, хозяйственные площадки; — площадки для выгула собак. 4 . П а р а м е т р ы : — высота жилых зданий 5-10 этажей и выше; — плотность застройки территории: существующей за­ стройки — не менее 350 чел/га; проектируемой застройки — не более 420 чел/га; — процент застройки для жилых зданий — до 30%, для объектов обслуживания — до 60 % от площади земельного участка; — строительство крытых стоянок для хранения индивиду­ альных легковых автомобилей на территории микрорайонов осуществляется в виде многоэтажных зданий или подземно­ надземного типа емкостью до 300 машино-мест; — предусматривать возможность эксплуатации кровель подземных, полуподземных автостоянок с их озеленением и благоустройством; — в общественных зданиях и сооружениях следует созда­ вать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требо­ ваниям СП 31-102-99 «Требования доступности обществен­ ных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»); — для создания выразительной, благоустроенной среды в жилой застройке необходимо предусматривать размещение художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с применением при строительстве долговечных отделочных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание в процессе эксплуатации; — покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, в том числе внутриквартальной и внутримик- рорайонной, на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиямидолжно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности; — предусматривать бордюрное обрамление газонов, про­ езжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок; — предусматривать возможность применения верти­ кального озеленения и сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра. Статья 3 8 . Зона м ал о этаж ны х , средне э таж ны х многоквартирных жилых домов в 2 -4 этажа (Ж-3) Ж-3 — зона малоэтажных, среднеэтажных многоквартир­ ныхжилыхдомов 2-4 этажа выделенадляформирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, включая мансардный, с минимально разре­ шенным набором услуг местного значения. 1 . О с н о в н ы е в и д ы р а з р е ш е н н о г о и с п о л ь з о в а н и я : — малоэтажные, среднеэтажные многоквартирные жилые дома (2-4 этажей); — объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования и многопрофильные учрежде­ ния дополнительного образования (музыкальные, художес­ твенные, хореографические школы, станции юных техников ит.п.); — объекты социального и коммунально-бытового назна­ чения; — объекты здравоохранения. 2. У с л о в н о р а з р е ш е н н ы е в и д ы и с п о л ь з о в а н и я : — многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей и выше; — малоэтажные блокированные жилые дома (до 3 этажей, включая мансардный); — отдельно стоящие жилые дома на одну семью (этаж­ ностью до 3 этажей, включая мансардный), с придомовым участком от 0,06 до 0,15 га; — административные здания, помещения; — ветлечебницы без содержания животных, ветеринарные аптеки; — учреждения среднего и специального профессиональ­ ного образования без учебно-лабораторных и учебно-произ­ водственных корпусов и мастерских; — временные сооружения торговли и обслуживания на­ селения; — физкультурно-оздоровительные сооружения (спортив­ ные залы, бассейны); — культовые объекты; — гостиницы; — станция технического обслуживания легковых автомо­ билей до 5 постов, автомойки до 2 постов; — автозаправочные станции. 3 . В с п о м о г а т е л ь н ы е в и д ы р а з р е ш е н н о г о и с п о л ь з о ­ в а н и я : — объекты органов внутренних дел; — учреждения социальной защиты, не требующие выде­ ления обособленного участка; — учреждения жилищно-коммунального хозяйства; — станции скорой помощи; — аптеки; — объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания; — общежития; — парковки перед объектами торговли, питания, обслу­ живания; — подземные и полуподземные, многоэтажные автостоян­ ки для индивидуальных легковых автомобилей вместимостью до 300 машино-мест; — почтовые отделения, телефонные и телеграфные стан­ ции; — кредитно-финансовые учреждения, банки; — аллеи, скверы, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна; — объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов; — общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников; (Продолжение на 8-й стр.)