Огни Липецка. 2010 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

«Липецкая газета» № 130 (23758) (Продолжение. Начало на 2 -4 -й стр.) 11. Администрация города Липецка направляет Главе го­ рода Липецка подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через 15дней со дня проведения публичных слушаний. 12. Глава города Липецка, с учётом протокола и заключе­ ния о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверздении документации по планировке территории или об её отклонении и направлении в администрацию на доработку с учётом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причины откло­ нения, а также сроки доработки документации по планировке территории. 13. Утверждённая документация по планировке терри­ тории в течение семи дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном ч.б настоящей статьи. 14. Положения, установленные пунктами 1-13 настоящей статьи, применяются при подготовке: 1) проектов планировки территории как отдельных доку­ ментов; 2) проектов планировки территории с проектами межева­ ния в их составе; 3) проектов межевания как отдельных документов. 15. Положения, установленные пунктами 1-13 настоящей статьи, применяются при подготовке: 1) проектов планировки территории с проектами межева­ ния в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания; 2) проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе с особенностями, установ­ ленными абзацем вторым настоящей части. Градостроительный план земельного участка готовится администрацией города Липецка. 16. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка. В случае, если физическое или юридическое лицо об­ ращается в администрацию города Липецка с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, администрация в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления осуществляет подготовку градостро­ ительного плана земельного участка и обеспечивает его утверждение. Градостроительный план выдаётся заявителю без взимания платы. 17. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации. 18. На основании документации по планировке терри­ тории, утвержденной Главой города Липецка, могут быть внесены изменения в Правила землепользования и за­ стройки в части уточнения установленных градостроитель­ ными регламентами предельных параметров разрещенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Глава 4. Изменение видов разрешённого использова­ ния земельных участков и объектов капитального строи­ тельства физическими и юридическими лицами Статья 17. Виды разрешённого использования земель­ ных участков и объектов капитального строительства 1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешённого использования; 2) условно разрешённые виды использования; 3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые сов­ местно с ними. 2. Применительно к каждой территориальной зоне ста­ тьями 34-70 настоящих Правил застройки установлены виды разрешённого использования земельных участков и объек­ тов капитального строительства, параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального стро­ ительства, а также ограничения на использование объектов недвижимости. Для каждого земельного участка и иного объекта недвижи­ мости разрешённым считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламентус обязательным учётом ограничений на использование объектов недвижимости в соответствии с требованиями настоящих Правил. 3. Сети инженерно-технического обеспечения, инженер­ но-технологические объекты, сооружения, необходимые для реализации разрешённого использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и так далее), всегда являются основными видами разрешённого исполь­ зования при условии соответствия требованиям технических регламентов. С та ть я 1 8 . И зм е н е н и е в и д о в р а з р е ш ё н н о г о и с п о л ь з о в а н и я з е м е л ь н ы х у ч а с т к о в и о б ъ е к то в капитального строительства 1. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в со­ ответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 2. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного само­ управления города Липецка, государственных и муници­ пальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов и с учётом предельных параметров планируемого развития террито­ рии, установленных проектом планировки соответствующей территории. 3. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые дейс­ твие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами. 4. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капиталь­ ного строительства осуществляется в порядке, предусмотрен­ ном статьей 19 настоящих Правил застройки. О Г Н И Глава 5. Разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капи­ тального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства Статья 19. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 1. Физическое или юридическое лицо подаёт заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке. Заявление должно содержать материалы, обосновывающие требования о предоставлении указанного разрешения. Обосновывающие материалы предъявляются в виде эс­ кизного проекта строительства, реконструкции объекта капи­ тального строительства, который предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования. Могут представляться иные материалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допус­ тимость реализации соответствующих предложений. К заявлению в обязательном порядке прикладываются сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер, свидетельство о государственной регистрации, ситуацион­ ный план). 2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Заявление, указанное в пункте 1настоящей статьи, долж­ но содержать обязательство заинтересованного лица нести бремя расходов, связанных с проведением публичных слу­ шаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования. 3. На основании заключения о результатах публичных слу­ шаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия по землепользо­ ванию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разре­ шения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе города Липецка. 4. На основании указанных в пункте 3 настоящей статьи рекомендаций Глава города Липецка в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разре­ шения. Указанное постановление подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования му­ ниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации города Липецка в сети «Интернет» http//www.lipetskcity.ru. Статья 20. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом ми­ нимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, либо на которых имеются объ­ екты индивидуального жилищного строительства, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту, вправе обратиться с заявлением о выдаче разрешения на отклонение от предель­ ных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Заявление должно содержать материалы, обосновываю­ щие требования о предоставлении указанного разрешения. Обосновывающие материалы предъявляются в виде эс­ кизного проекта строительства, реконструкции объекта капитального строительства, ко­ торый предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров раз­ решенного строительства. Могут представляться иные мате­ риалы, обосновывающие целесообразность, возможность и допустимость реализации соответствующих предложений. К заявлению в обязательном порядке прикладываются сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер, свидетельство о государственной регистрации, ситуацион­ ный план). 2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строи­ тельства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. 3. Правообладатель земельного участка подаёт в Комис­ сию по землепользованию и застройке заявление о предостав­ лении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капи­ тального строительства. 4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Заявление, указанное в пункте 1настоящей статьи, должно содержать обязательство заинтересованного лица нести бре­ мя расходов, связанных с проведением публичных слушаний по вопросу об отклонении от предельных параметров разрешён­ ного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на откло­ нение от предельных параметров разрешенного строитель­ ства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлений такого разре­ шения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе города Липецка. 6. Глава города Липецка в течение семи дней со дня пос­ тупления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на откло­ нение от предельных параметров разрешенного строительс­ тва, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Глава 6 . Проектная до кум ен тац ия . Разрешение на с т р о и те л ь с тв о . Разреш ение на ввод объекта в эксплуатацию Статья 21. Проектная документация 1. Проектная документация представляет собой докумен­ тацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально­ технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструк­ тивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. 7 ию ля 2 0 1 0 г. 2. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определённом статьёй 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Не допускаются подготовка и реализация проектной до­ кументации без выполнения соответствующих инженерных изысканий. Состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, нор­ мативными правовыми актами Правительства Российской Федерации. Инженерные изыскания выполняются застройщиком либо привлекаемым на основании договора с застройщиком (с заказчиком) физическим или юридическим лицом (исполни­ телями), которые соответствует требованиям законодатель­ ства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания. Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соот­ ветствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проек­ тной документации и осуществлении строительства. 3. Производство основных видов инженерных изысканий подлежит регистрации в уполномоченном органе местного са­ моуправления в соответствии с Положением о муниципальном геофонде (решение Липецкого городского Совета депутатов от 16 сентября 2003 года № 351 «О проекте положения «О муниципальном геофонде города Липецка»). 4. Инженерные изыскания выполняются с учётом матери­ алов и данных инженерных изысканий, ранее размещённых в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. 5. Материалы топографо-геодезических изысканий, вы­ полненные для проектирования объекта, действительны в течение двух лет. 6. Уничтоженные в результате строительных работ на территории города знаки геодезических и межевых сетей подлежат восстановлению за счёт средств лиц, производящих вышеуказанные работы. Статья 22. Разрешение на строительство 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной доку­ ментации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строи­ тельство, реконструкцию объектов капитального строительс­ тва, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации. 2. Разрешение на строительство выдаёт администрация города Липецка, за исключением разрешений на строитель­ ство, которые выдаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Липецкой области для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального значения и значения Липецкой области, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков. 3. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента, выдаётся федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Липецкой области или органом местного самоуправления города Липецка в соответствии с их компетенцией. 4. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 5. Порядок выдачи разрешения на строительство опре­ делён статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 6. Порядок осуществления работ, не требующих, согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдачи разрешения на строительство, устанавливается Главой города Липецка. С та т ь я 2 3 . Р а з р е ш е н и е на в в о д о б ъ е к т а в эксплуатацию 1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию пред­ ставляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капиталь­ ного строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаёт администрация города Липецка. 3. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ус­ танавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 4. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплу­ атацию определён статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Статья 24. Строительный контроль и государственный строительный надзор 1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор. 2. Порядок проведения строительного контроля и осущест­ вления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 3. Порядок осуществления государственного строитель­ ного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации. Глава 7 . Информационная система обеспечения град о с трои тел ьной дея тел ьно сти города Л ипецка . Местные нормативы градостроительного проектирования. Публичные слушания Статья 25 . Содержание информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Липецка 1. Информационная система обеспечения градострои­ тельной деятельности города Липецка — организованный в соответствии с требованиями законодательства о градострои­ тельной деятельности систематизированный свод документи­ рованных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений. 2. В соответствии с Градостроительным кодексом Рос­ сийской Федерации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности включаются: (Продолжение на 6 -й стр.)