Огни Липецка. 2010 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

19 ноября 2010 г. Окончание. Начало на 5-й стр. 3.5. Договор пожизненной ренты подлежит нотариальному удостоверению и государствен­ ной регистрации в установленном порядке. 3.6. Расходы по удостоверению и регистрации договора пожизненной ренты производятся за счет средств городского бюджета. 3.7. Выполнение обязательств по договору пожизненной ренты обеспечивается департа­ ментом социальной защиты населения администрации города Липецка. 4. Договор пожизненной ренты 4.1. Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего недвижимое имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина, достигшего 65-летнего возраста, либо гражданина, не достигшего указанного возраста, но признанного инвалидом 1 или 2 группы. 4.2. Выплата ренты, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, про­ изводится за истекший календарный месяц в срок не позднее 10 числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на лицевой счет получателя ренты. 4.3. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации риск случайной гибели и случайного повреждения жилого помещения, переданного под выплату ренты, несет платель­ щик ренты. Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения не освобождает плательщика ренты от обязательства выплаты пожизненной ренты. 4.4. Обязательства по выплате ренты прекращаются в случае смерти получателя ренты. 4.5. При проживании получателя ренты в жилом помещении, переданном им по договору ренты, плата за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется получателем ренты по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений, проживающих по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде. «Липецкая газета» № 221 (23849) 4.6. Рентные платежи ежегодно индексируются на индекс потребительских цен по данным органов федерсшьной службы государственной статистики по Липецкой области на средне­ взвешенную величину. 4.7. Ежемесячно, при предоставлении справки из уполномоченного органа по предостав­ лению субсидий, получателям ренты по случаю утраты права на предоставление субсидий или уменьшение ее размера за счет городского бюджета выплачивается денежная компенсация на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере неполученной субсидии. 4.8. Расчет денежной компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производится в соответствии с законодательством Российской Федерации по предоставле­ нию субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг без учета при исчислении среднедушевого дохода одиноко проживающего гражданина размера рентных платежей и компенсационных выплат на оплату жилищно-коммунальных услуг. 4.9. В случае образования задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг более 1 (одного) месяца получатель ренты утрачивает право на получение компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг до полного погашения образовавшейся задолженности. 5. Порядок и условия расторжения договора пожизненной ренты 5.1. Договор пожизненной ренты может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при недостижении согласия — в соответствии с действующим законодательством РФ. 6. Заключительные положения 6.1. Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования. Глава города Липецка М. ГУЛЕВСКИИ Приложение 1 КОЭФФИЦИЕНТЫ, УЧИТЫВАЮЩИЕ КАЧЕСТВО ЖИЛЬЯ ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ № п / п Характеристика жилого помещения Коэффициент 1 2 3 1 Дата постройки жилого дома; ДО01.01.1960 0,90 c01.01.1961 no01.01.1966 1,00 cO I.01 .1966 ДО01.01.1981 1,05 c01.01.1981 ДО01.01.1991 1,10 после 01.01.1991 1,20 2 Этажность: 1 -й и последние этажи 0,95 2 — 4-й этажи 1,10 5-й и свыше этажи 1,00 3. Материал стен; кирпичные 1,10 панельные и монолитные 1,00 каркасно-засыпные 0,90 4 Степень благоустройства: без централизованного теплоснабжения 0,80 горячее водоснабжение с газовой колонкой 0,90 все удобства (кроме лифта и (или) мусоропровода) 1,00 наличие полного благоустройства (включая мусоропровод, лифт) 1,05 5 Планировка квартиры: «хрушёвка»: площадь кухни свыше 6.2 кв.м; площадь коридора до 5 кв.м 1,00 «типовая»: площадь кухни свыше 6,2 кв.м; площадь коридора свыше 5,1 кв.м; нали­ чие лоджии или балкона 1,25 «улучшенная» 1,50 Приложение 5 СОГЛАШЕНИЕ СТОРОН о распределении расходов при подготовке документов, необходимых для заключения договора ренты г. Липецк адресу:. _, паспорт серии _, проживающий(ая) по _№ __________ , выдан г, именуемый(ая) _, в дальнейшем Сторона 1, и админис­ трация города Липецка в лице председателя департамента социальной защиты населения (Ф.И.О. председателя полностью) действующего на основании Положения о департаменте и Положения «О пожизненной ренте в городе Липецке», именуемая в дальнейшем Сторона 2, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Расходы по подготовке документов для заключения договора ренты несет Сторона 2. 2. Сторона 2 оказывает помощь в приватизации жилых помещений Стороне 1 и берет на себя расходы по оформлениюдокументов в случае, если Сторона 1 имеет неприватизированное жилое помещение и желает заключить со Стороной 2 договор пожизненной ренты. 3. В случае отказа от оформления договора пожизненной ренты на каком-либо этапе его оформления Сторона 1 возмещает Стороне 2 все понесенные расходы Стороной 2. Подписи сторон: Сторона 1 Сторона 2 Приложение 2 ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ 6. Согласно оценке _, от «_ г. Липецк проживающий(ая) по адресу: паспорт серии № , выдан «_»_ ___________________ , именуемый(ая) в (кем выдан) дгшьнейшем Получатель ренты, и администрация города Липецка влице председателя департа­ мента социальной защиты населения___________________________________________________ (Ф.И.О. председателя полностью) , действующего на основании Положения о департаменте и Положения кв. м, жилои площадью _ _ кв. м, с кухней площадью _ плитой, с кв. м, оборудованной _ (газовой, электрической) имеющую_ (изолированными, совмещенными) ванной и туалетом. (балкон, лоджию) на счет Получателя ренты № . (сумма прописью) в ________ стоимость квартиры составляет. «О пожизненной ренте в городе Липецке», именуемая в дальнейшем Плательщик ренты, за­ ключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Получатель ренты бесплатно передает Плательщику ренты в собственность квартиру, находящуюся в г. Липецке по адресу:____________________________________ , дом № ______ , квартира № ___ , расположенную н а ____ этаже_________ этажного_______________ дома постройки_______ г., состоящую из_________ комнат, общей полезной площадью _ Плательщик ренты обязуется в обмен на полученную квартиру периодически выплачивать Получателю ренты ренту в виде денежной суммы. 2. Указанная квартира передается свободной от прав и проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет договора. 3. Получателю ренты выплачивается единовременная выплата в размере____ минимальных размеров оплаты труда, применяемых для социальных выплат (установленных действующим законодательством на момент осуществления выплат). 4. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту Получателю ренты пожизненно. Плательщик ренты обязан перечислять ренту за истекший календарный месяц в срок не позднее 10 числа следующего месяца в размере ________________________________________________________________ рублей банке или Размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, применяемого при исчислении платежей по гражданско-правовым обязательствам, в соответствии с действующим законодательством. 5. Отчуждаемая квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании (указывается правоустанавливающий документ: договор приватизации, договор дарения, договор купли-продажи и т.п.), что подтверждается Свидетельством о государственной регис­ трации от_____________ (указать число, месяц, год) серии_____ , №_______ ;_________ , выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области, регист­ рационный № ____ о т____________________ (указать число, месяц, год). .(_ ___________г , _) рублей. (сумма прописью) 7. Право собственности на квартиру возникает у Плательщика ренты с момента государс­ твенной регистрации настоящего Договора. 8. За Получателем ренты сохраняется право пожизненного пользования квартирой, пере­ данной Плательщику ренты под предоставление пожизненной ренты. 9. Получатель ренты обеспечивает сохранность жилого помещения, оплачивает коммуналь­ ные услуги по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений, проживающих по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде. 10. До заключения настоящего Договора квартира, указанная в пункте 1 настоящего Дого­ вора, никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, что подтверждается справкой серии_________№ ________________________________________________________ , выданной __________________________________________________________________________ органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество от «__ »______ г., регистрационный №_______ , код объекта______ , кадастровый № _______________________ 11. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при не­ достижении согласия — в судебном порядке. 12. В случае существенного нарушения условий Договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать от Плательщика ренты выкупа ренты (возврат квартиры с зачетом стоимости в счет выкупной цены пожизненной ренты) либо расторжения Договора и возме­ щения убытков. 13. При расторжении Договора пожизненной ренты по взаимному согласию сторон по ини­ циативе Получателя ренты расходы, понесенные Плательщиком ренты, подлежат возмещению Получателем ренты в полном объеме с учетом процентной ставки Центрального банка РФ, действовавшей в период выплаты ренты. 14. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Плательщик ренты. 15. Настоящий Договор заключен на срок, равный жизни Получателя ренты. 16. Получатель ренты подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие Получателя ренты совершить данныйДоговор на крайне невыгодных для себя условиях. 17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обяза­ тельства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора. 18. Содержание статей 209, 210, 583,584,596-600 Гражданского кодекса Российской Фе­ дерации нам нотариусом разъяснено. 19. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух. 20. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один остается в делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются соответственно Плательщику ренты и По­ лучателю ренты. 21. Реквизиты сторон: Получатель ренты: Плательщик ренты: администрация города, 398019, г. Липецк, ул. Советская, 5. 22. Подписи сторон: Получатель ренты__________________ Плательщик ренты Удостоверительная надпись нотариальной конторы