Огни Липецка. 2010 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

«о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся вмуниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения иоб установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка» РЕШЕНИЕ 9 СЕССИИ ЛИПЕЦКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТАДЕПУТАТОВ ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА № 131 от 29.10.2010 г. о П олож ении «О порядке определения размера арендной платы за использование земельны х участков , находящ ихся в м униципальной собственности города Л ипецка , поряд ке , условиях и сро ка х ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки , располож енны е в граница х города Липецка» Рассмотрев принятый в первом чтении проект положения «Опорядке определения размера арендной платы за исполь­ зование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах городаЛипец­ ка», руководствуясь статьями 20, 36 Устава города Липецка, учитывая решение постоянной комиссии по экономике, бюд­ жету и муниципальной собственности, Липецкий городской Совет депутатов решил: 1. Принять Положение «Опорядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, на­ ходящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка» (прилагается). 2. Признать утратившими силу решения Липецкого го­ родского Совета депутатов от; 29.11.2005 № 186 «О Положении «Об оплате арендных . платежей за земельные участки, расположенные в границах территории муниципального образования город Липецк, государственная собственность на которые не разграничена, или находящиеся в собственности муниципального образова­ ния город Липецк» («Огни Липецка», № 15,30.11.2005); — 27.04.2006 № 318 «Овнесении Изменений в Положение «Об оплате арендных платежей за землю на территории горо­ да Липецка» («Липецкая газета», № 87-88, 05.05.2006); — 26.09.2006 № 419 «О внесении изменений в Положе­ ние «Об оплате арендных платежей за землю на территории города Липецка» («Огни Липецка», № 17,11.10.2006); — 28.11.2006 № 462 «О внесении изменений в Положе­ ние «Об оплате арендных платежей за землю на территории города Липецка» («Огни Липецка», № 19, 20.12.2006); — 24.04.2007 № 561 «Овнесении изменений в Положение «Обоплате арендных платежей за землю на территории горо­ да Липецка» («Липецкая газета», № 88, 05.05.2007); — 03.07.2008 № 828 «О внесении изменений в Положе­ ние «Об оплате арендных платежей за землю на территории города Липецка» («Огни Липецка», № 11, 16.07.2008); — 26.05.2009 № 1065 «О внесении изменений в Положе­ ние «Об оплате арендных платежей за земельные участки, расположенные в границах территории муниципального об­ разования город Липецк, государственная собственность на которые не разграничена, или находящиеся в собственности муниципгшьного образования городЛипецк» («Огни Липецка» (приложение к «Липецкой газете», № 139, 18.07.2009). 3. Направить вышеуказанный нормативный правовой акт Главе города Липецка для подписания и официального опубликования. 4. Настоящее решение вступает в силу со дня его офици­ ального опубликования. Председатель Липецкого городского Совета депутатов Секретарь сессии В. СИНЮЦ Г. ПРОВОТОРОВА 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение определяет способы расчета размера арендной платы, порядок, условия, сроки внесения арендной платы, а также определяет случаи, в которых воз­ можен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ли­ пецка. Арендная плата за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграниче­ на, взимается исходя из порядка, определенного органами государственной власти Липецкой области, с учетом ставок арендной платы, установленных настоящим Положением. 2. Размер арендной платы 2.1. Расчет арендной платы за использование земельного участка производится по формуле: А = кез XС, где: А — годовой размер арендной платы, выраженный в руб­ лях; КеЗ — кадастровая стоимость земельного участка, выра­ женная в рублях; С — ставка арендной платы, выраженная в процентах, установленная п. 4.1. настоящего Положения и Приложением к настоящему Положению. 2.2. При расчете арендной платы за использование зе­ мельного участка ставка арендной платы, определенная в Приложении к настоящему Положению, применяется с учетом вида разрешенного использования земельного участка и фак­ тического его использования (характеристики деятельности арендатора на арендованном земельном участке). В случае осуществления арендатором земельного учас­ тка нескольких видов его использования и (или) нескольких видов деятельности на арендованном земельном участке при определении размера арендной платы применяется соответс­ твующая наибольшая ставка арендной платы, учитывающая вид разрешенного использования земельного участка и фак­ тическое его использование (характеристики деятельности арендатора на арендованном земельном участке). 2.3. Размер арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности, определяется для каждого арендатора пропорционально его доле в общей долевой собственности на объекты недвижимости. Размер арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности нескольких лиц, определяется для каждого из арендаторов, являющегося собственником данного имущества, пропорционально общей площади прина­ длежащего ему имущества к площади земельного участка. 2.4. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, размер арендной платы за данный земельный участок для каждого из арендаторов опре­ деляется с учетом его доли в праве собственности на здание (помещения в нем). Размер арендной платы в отношении таких земельных участков уменьшается на величину, пропорциональ­ ную площади помещений, занимаемых лицами, обладающими в силу п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, правом ограниченного пользования такими земельными учас­ тками, к площади земельного участка. 2.5 Арендная плата за земельные участки, предоставля­ емые для создания необходимых условий эксплуатации объ­ ектов недвижимости, рассчитывается по виду фактического использования земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости. 2.6. В случае если фактическое использование земельного участка не соответствует разрешенному использованию (цели предоставления) земельного участка, но допустимодляданной территориальной зоны (либо недопустимо, но возникло до ут­ верждения территориального зонирования), ставка арендной платы определяется исходя из фактического вида исполь­ зования земельного участка (характеристики деятельности арендатора на арендованном земельном участке). 2.7. В случае введения законодательством Российской Федерации предельных величин размера арендной платы за использование отдельных земельных участков, впредь, до установления соответствующей ставки арендной платы, применению подлежит предельный размер арендной платы, установленный законодательством в отношении таких земель­ ных участков. 2.8. В случае осуществления строительства на земельном участке, предоставленном в аренду в соответствии со статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации, установ­ ленный договором аренды размер арендной платы в период строительства не меняется, если после завершения строи­ тельства не изменится целевое назначение использования земельного участка. 2.9. Нормы настоящей главы, регламентирующие порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого иму­ щества, применяются также к правоотношениям, связанным с определением размера арендной платы за пользование земельными участками, на которых расположены объекты, не относящиеся к объектам недвижимости. 2.10. При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным учас­ тком. При этом размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще чем 1 раз в год, в следующих случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; принятия законов или иных нормативных актов, устанавли­ вающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы, применяемые при расчете арендной платы; в случаях, предусмотренных договором аренды земель­ ного участка. 2.11. При передаче в субаренду земельных участков, пре­ доставленных в аренду лицам, имеющим льготы по арендной плате, арендаторы земельных участков оплачивают арендную плату за пользование земельным участком в полном объеме. 3. Порядок и сроки оплаты арендных платежей 3.1. Арендная плата за землю юридическими и физи­ ческими лицами, в том числе физическими лицами, явля­ ющимися индивидуальными предпринимателями (за ис­ ключением лиц, указанных в п. 3.2 настоящего Положения), оплачивается равными долями ежеквартально — не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал — не позднее 15 ноября текущего года. 3.2. Арендная плата за землю садоводческими, огород­ ническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, гаражными кооперативами, физическими лицами за земельные участки, занятые индивидугшьными жилыми домами, гаражами, а также предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, строительства индивидуального жилого дома, гаража, оплачивается равными долями в два срока; не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. 3.3. Арендная плата заземлю перечисляется на счет арен­ додателя в порядке, определенном договором. 3.4. Плательщики арендной платы за землю в случаях просрочки исполнения обязательств по уплате арендных пла­ тежей уплачивают неустойку (пеню) в порядке, установленном договором аренды земельного участка. Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со дня, следующего за днем оплаты по договору. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка неустойки (пени) по договору аренды земельного участка устанавливается в размере одной трехсо­ той ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надату истечения срока очередного платежа, установленного договором. 3.5. Учет плательщиков, контроль за поступлением арен­ дной платы за землю, взыскание задолженности по арендной плате, проведение работы по зачету, возврату излишне упла­ ченных сумм производятся уполномоченным органом адми­ нистрации города Липецка или уполномоченной администра­ цией города Липецка организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 3.6. Арендная плата за земельные участки, предостав­ ленные физическим лицам, физическим лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями, и юридическим лицам на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, уплачивается ими в двукратном размере арендной платы в течение трехлетнего срока проектирования и строительства вплоть до государс­ твенной регистрации прав на построенный объект недвижи­ мости. В случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока проектиро­ вания и строительства сумма арендной платы, уплаченной в течение периода проектирования и строительства сверх однократного размера арендной платы, признается суммой излишне уплаченной арендной платы и подлежит зачету (воз­ врату) арендатору в установленном порядке. 3.7. Арендная плата за земельные участки, предостав­ ленные физическим лицам, физическим лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями, и юридическим лицам на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, уплачивается ими в размере арендной платы, равном четырехкратному размеру земельного налога на соответствующий земельный участок, в течение периода проектирования и строительства, превышаю­ щего трехлетний срок, вплотьдо государственной оегистрации прав на построенный объект недвижимости. 3.8. Арендная плата за земельные участки, предоставлен­ ные физическим лицам для индивидуального жилищного стро­ ительства, уплачивается ими вдвукратном размере арендной платы в течение периода проектирования и строительства, превышающегодесятилетний срок, вплотьдо государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. 3.9. Арендная плата за земельные участки, предостав­ ленные физическим лицам, физическим лицам, являющим­ ся индивидуальными предпринимателями, юридическим лицам на условиях осуществления на них строительства, за исключением жилищного строительства и индивидуального жилищного строительства, уплачивается ими в двукратном размере арендной платы в течение периода проектирования и строительства, превышающий трехлетний срок пользования земельным участком, вплотьдо государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. 3.10. Арендная плата за земельные участки, предоставлен­ ные в аренду в результате торгов, торгов по продаже права на заключениедоговоров аренды земельныхучастков, втом числе для жилищного строительства, устанавливается на основании результатов торгов и оплачивается в сроки, определяемые исходя из условий проводимых торгов., 4. Льготы по арендной плате за землю 4.1. При исчислении размера арендной платы за земель­ ные участки применяется льготная ставка арендной платы в размере 0,01 процента в отношении: — земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему в соответствии с зако­ нодательством Российской Федерации о налогах и сборах, муниципальными правовыми актами города Липецка право на освобождение от уплаты земельного налога за такой зе­ мельный участок; — земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему в соответствии с законодательством Рос­ сийской Федерации о налогах и сборах, муниципальными правовыми актами города Липецка право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога за такой земель­ ный участок в случае, если размер налогового вычета больше размера нгшоговой базы. При исчислении арендной платы в отношении земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельно­ го налога в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, муниципальными правовыми актами города Липецка, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, то льготная ставка арендной платы в размере 0,01 процента применяется в от­ ношении суммы, равной размеру такого вычета. 4.2. Установление льготной ставки по арендной плате за землю производится на основании документов, подтверж­ дающих право на установление льготы, представляемых арендатором в соответствии с законодательством Российс­ кой Федерации, муниципальными правовыми актами города Липецка. 4.3. Действие п. 4.1. настоящей главы не распространяется на правоотношения, связанные с оплатой арендных платежей за земельные участки, право на заключение договора аренды которых приобретается в порядке, установленном земель­ ным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах). 5. Заключительные положения 5.1. Настоящее Положение вступает в силу с 1 января 2011 года. Глава города Липецка М. ГУЛЕВСКИИ