Огни Липецка. 2010 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

7 июля 2 0 1 0 г. ОГНИ «Липецкая газета» № 130 (23758) (Продолж ение. Начало на 2 -5 - й стр .) 1) сведения: а) о схемах территориальногопланирования Российской Федерации в части, касающейся территории города Липецка; б) о схемах территориального планирования Липецкой области в части, касающейся территории города Липецка; в) о Генеральном плане города Липецка; г) о настоящих Правилах, о внесении в них изменений; д) о док ументации по планировке территории города Липецка; е) об изученности природных и техногенных условий на основании результатов инженерныхизысканий; ж) о резервировании земель, об изъятии земельных учас­ тков для государственных или муниципальных нужд; з) о геодезических и картографических материалах; 2) дела о застроенных и подлежащих застройке земельных участках, включая: а) результаты инженерных изысканий; б) сведения о площади, высоте и этажности объекта капитального строительства, сетях инженерно-техничес ­ кого обеспечения, разделы проектной документации, пре­ дусмотренные пунктами 2, 8-10, 1 1 . 1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Ф едерации, или схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства; в) документы, подтверждающие соответствие проектной документации требованиям технических регламентов и ре ­ зультатам инженерных изысканий; г) заключение государственной эк спертизы проектной документации; д) разрешение на строительство; е) решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, ре­ конструкции объектов капитального строительства; ж) решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования; 3) документы, подтверждающие соответствие построен­ ного, рек онструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации; и) акт приёмки объекта капитального строительства; к) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; л) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капи­ тального строительства, расположение сетей инженерно- технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка; м) иные документы и материалы дел о застроенных и под­ лежащих застройке земельных участках; з ) иные документы и материалы. Статья 26 . Местные нормативы градостроительного проек тирования города Л ипецк а 1. Местные нормативы градостроительного проек тиро­ вания города Липецка содержат минимальные расчётные показатели обеспечения благоприятных условий жизнеде­ ятельности человека (в том числе объектами социально-бы­ тового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории). 2. Состав, порядок подготовки и утверждения местных нор­ мативов градостроительного проектирования города Липецка устанавливается Главой города Липецка. С та тья 2 7 . П убли ч ны е с л уш а н и я по в о п р о с а м землепользования и застройк и 1. Публичные слушания проводятся в случаях: — предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капиталъ- ного строительства; — предоставления разрешения на отклонение от предель­ ных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства; — подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства местного значения города Липецка, за исключением градостроительных планов земельных участков как отдельных документов; — подготовки проекта изменений в Правила; — установления (прекращения) публичных сервитутов. 2. Порядок проведения публичных слушаний устанавлива­ ется Липецким городским Советом депутатов. Глава 8. Зак лючительные положения Статья 28. Порядок внесения изм енений в Правила з емлепользования и застройк и 1. Предложения о внесении изменений в Правила за ­ стройки направляются в К омиссию по землепользованию и застройке: 1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функ ционированию, размещению объек тов капитального строительства федерального значения; 2) органами исполнительной власти Липецкой области в случаях, если Правила застройки могут воспрепятствовать функ ционированию, размещению объек тов капитального строительства значения Липецкой области; 3 ) органами местного самоуправления города Липецка в случаях, если необходимо совершенствовать порядок ре­ гулирования землепользования и застройки на территории города Липецка; 4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил застройки земельные участки и объекты капитального строи ­ тельства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. 2. Комиссия по землепользованию и застройке в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила застройки осуществляёт подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе города Липецка. 3 . Глава города Липецка с учётом рекомендаций, содер­ жащихся в заключении К омиссии по землепользованию и застройке, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила застройки с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю. В случае принятия решения о подготовке проекта изме­ нений в Правила застройки Глава города Липецка определяет срок , в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен Комиссией по землепользованию и застройке в администрацию города Липецка. 4. Основаниями для рассмотрения Главой города Л и ­ пецка вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются: 1) несоответствие Правил застройки Генеральному плану города Липецка, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план; 2) поступление предложений об изменении граництеррито- риальных зон, изменении градостроительных регламентов. 5 . Глава города Липецка не позднее чем по истечении деся­ ти дней с даты принятия решения, указанного в абзаце 2 пункта 3 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном пунктом 6 статьи 16 настоящих Правил. 6. Разработку проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки обеспечивает Комиссия по землепользованию и застройке. 7. Администрация города Липецка в течение пяти дней с момента поступления осуществляет проверку проекта изме­ нений в Правила застройки, представленного Комиссией по землепользованию и застройке, на соответствие требова­ ниям технических регламентов. Генерального плана города Липецка, схемам территориального планирования Липецкой области, схемам территориального планирования Российской Федерации. 8. По результатам указанной проверки администрация направляет проект о внесении изменения в Правила застройки Главе города Липецка или, в случае обнаружения его несо­ ответствия требованиям и документам, указанным в пункте 7 настоящей статьи, в К омиссию по землепользованию и застройке на доработку. 9. Глава города Липецка при получении проекта измене­ ний в Правила застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передаётся в Комиссию по землепользованию и застройке. Одновременно с принятием Главой города Липецка ре­ шения о проведении публичных слушаний обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила. 10. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила застройки Комиссия по землепользо­ ванию и застройке, с учётом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила застройки и представляет указанный проек т Главе города Липецка. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила застройки являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. 11. Глава города Липецка в течение десяти дней после представления ему проекта Правил застройки и указанных в пункте 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Липецкий городской Совет депутатов или об отклонении проекта изменений в Правила застройки и о направлении его в Комиссию по землепользованию и застройке на доработку с указанием даты его повторного представления. 12. Проект изменений в Правила застройки рассматрива­ ется Липецким городским Советом депутатов. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила застройки яв­ ляются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний. 13. Липецкий городской Совет депутатов по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила застройки и обя­ зательных приложений принимает решение об утверждении данных изменений или направляет проект изменений №аве города Липецка на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. 14. Изменения в Правила застройки подлежат опубликова­ нию в порядке, установленном пунктом 6 статьи 16 настоящих Правил. 15. Внесение изменений в Правила застройки осуществля­ ется по мере поступления предложений, указанных в пункте 1 настоящей статьи, но не чаще одного раза в шесть месяцев. Статья 29. Ответственность за нарушение настоящих Правил Ответственность за нарушение настоящих Правил насту­ пает согласно законодательству Российской средерации и Липецкой области. ЧАСТЬ ВТОРАЯ КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Статья 30 . К арта градостроительного з онирования города Л ипецк а Карта градостроительного зонирования города Липецка представляет собой чертёж с отображением границ города Липецка и границ территориальных зон (прилагается). Статья31 .Переченьтерриториальныхзон,вьщеленных на к арте градостроительного зонирования 1. С целью создания наиболее благоприятной среды проживания в городе Правилами предусмотрено градостро­ ительное зонирование территории на определенное число территориальных зон с установленными границами. Для всех видов зон устанавливаются градостроительные регламенты, где прописываются основные и вспомогательные основным виды использования недвижимости, а также условно разре­ шенные. 2. На карте градостроительного зонирования территории города Липецка выделены следующие виды территориальных зон: К одовое обозначе ­ ние терри ­ ториаль ­ ных зон Наименование территориальных зон Ж-1 Ж-2 Ж-3 Ж-4 Ж-5 Ж-6 Ж-7 Ж И Л Ы Е З О Н Ы Зона фасадной застройки (примагистральные территории) Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов в 5-10 этажей Зона малоэтажных, среднеэтажных, многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа Зона жилой застройки на реконструируемых территориях Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками в историко­ рекреационной зоне «Липецкое Городище» Зона жилой застройки на территории заповедной (исторической)зоны Зона малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками Ж-8 Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками Ж-9 Зона запрещения жилищного строительства Ж - 1о Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками в рекреационной зоне «Каменный Лог» О Б Щ Е С Т В Е Н Н О -Д Е Л О В Ы Е З О Н Ы О -1 Общественная зона в районе «Липецкое городище» 0 -2 Зона городского центра 0 -3 Зона обслуживания и деловой активности районного и местного значения 0 -4 Зона высших и средних специальных учебных заведений 0 -5 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты Р Е К Р Е А Ц И О Н Н Ы Е З О Н Ы Р-1 Зона особо охраняемых территорий Р-2 Зона зеленых насаждений общего пользования Р-3 Зона лесопарков Р-4 Зона рекреационных объектов Р-5 Спортивно-оздоровительная зона П Р О И З В О Д С Т В Е Н Н Ы Е З О Н Ы П-1 Зона производственных объектов 1-II-III классов вредности (СЗЗ — 1000-500-300 м) П-2 Зона промышленно-коммунальных объектов IV-V классов вредности (СЗЗ — 100-50 м) П-3 Производственно-деловая зона З О Н Ы Т Р А Н С П О Р Т Н О Й и И Н Ж Е Н Е Р Н О Й И Н Ф Р А С Т Р У К Т У Р Ы Т-1 Зона сооружений и коммуникаций внешнего транспорта Т-2 Зона сооружений й коммуникаций общественного транспорта Т-3 Зона сооружений и коммуникаций индивидуального транспорта ИС Зона инженерно-технических сооружений, сетей и коммуникаций З О Н Ы С Е Л Ь С К О Х О З Я Й С Т В Е Н Н О Г О И С П О Л Ь З О В А Н И Я СХ-1 Зона сельскохозяйственного использования СХ-2 Садоводческая зона З О Н Ы С П Е Ц И А Л Ь Н О Г О Н А З Н А Ч Е Н И Я С -1 Зона полигона ТБО С-2 Зона зеленых насаждений специального назначения С-3 Зона кладбищ С-4 Зона полигона для строительных отходов З О Н Ы В О Е Н Н Ы Х О Б Ъ Е К Т О В И Т Е Р Р И Т О Р И Й О С О Б О Г О Н А З Н А Ч Е Н И Я В-1 Зона военных объектов В-2 Зона территорий особого назначения С та ть я 3 2 . К а р та з о н с о с о б ы м и у с л о в и я м и использования территории города Л ипецк а Карта зон с особыми условиями использования территории города Липецка представляет собой чертёж с отображением границ города Липецка, границ территориальных зон и гра­ ниц зон с особыми условиями использования территории (прилагается). После разработки и утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры города Ли­ пецка в настоящие Правила вносятся дополнения и изменения в части определенных этим проектом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, относящихся к исполь­ зованию земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры. ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ Г Р А Д О С Т Р О И Т Е Л Ь Н Ы Е Р Е Г Л А М Е Н Т Ы Статья 33. Порядок применения градостроительных регламентов 1. Градостроительным регламентом определяется право­ вой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. 2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом: 1) фак тического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территори­ альной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территори­ альной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; 3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых Генеральным планом города Липецка; 4 ) видов территориальных зон; 5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных при­ родных объектов. 3. Д ействие градостроительного регламента распростра­ няется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ террито­ риальной зоны. 4. Д ействие градостроительного регламента не распро­ страняется на земельные участки: 1) в границах территорий памятников и ансамблей, вклю­ ченных в единый государственный реестр объектов куль­ турного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памят­ ников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содер­ жания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия; (Продолж ение на 7 -й стр.)