Огни Липецка. 2008 г. Спецвыпуск "Липецкой газеты"

13 «Липецкая газета» № 153 (23281) 8 августа 2008 г. Рассмотрев проект «Порядка установления размера платы за жилое помещение на территории города Липецка», принятый в первом чтении Липецким город- ским Советом депутатов и доработанный с учетом поправок, руководствуясь статьями 20, 36 Устава города Липецка, учитывая решение постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, градостроительству и землепользованию, Липецкий городской Совет депутатов решил: 1. Принять «Порядок установления размера платы за жилое помещение на тер- ритории города Липецка» (прилагается). 2. Направить указанный нормативный правовой акт Главе города Липецка для подписания и официального опубликования. 3. Рекомендовать администрации города Липецка: 1) обратиться в администрацию Липецкой области по решению вопроса о меха- низме реализации права малоимущих граждан в части освобождения их от внесе- ния платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) в месячный срок внести в Липецкий городской Совет депутатов проект из- менений в Положение «Об установлении платы за пользование жилыми помеще- ниями в городе Липецке», утвержденное решением Липецкого городского Совета депутатов от 24.02.2005 года № 19 (в ред. решений Липецкого городского Совета депутатов от 15.12.2005 № 203,от 21.03.2006 № 285). 4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликова- ния. Председатель Липецкого городского Совета депутатов В. Синюц Секретарь сессии С. Мельник О «Порядке установления размера платы за жилое помещение на территории города Липецка» Решение XLII сессии Липецкого городского Совета депутатов третьего созыва№ 847 от 22.07.2008 г. Настоящий Порядок установления размера платы за жилое помещение на терри- тории города Липецка (далее — Порядок) разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации мест- ного самоуправления в Российской Федерации», нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом города Липецка, иными муниципальными право- выми актами. Статья 1. Общие положения 1. Порядок определяет установление: 1) размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем); 2) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых поме- щений муниципального жилищного фонда; 3) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления мно- гоквартирными домами или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. 2. Основными принципами установления размера платы являются: — баланс экономических интересов потребителей и производителей услуг; — доступность платы за содержание и ремонт жилого помещения; — открытость информации о размере платы и о порядке ее установления; — раздельное ведение организациями учета доходов и расходов в отношении регулируемой и иной деятельности. 3. Расчет размера платы на услуги предприятий жилищно-коммунального хозяй- ства производится методом экономической обоснованности расходов. 4. Дополнительным методом установления размера платы на услуги предприятия жилищно-коммунального хозяйства является метод индексации,в соответствии с ко- торым цены на услуги, установленные с использованием метода экономической обо- снованности,меняются с учетом индексов-дефляторов. 5. Определение состава расходов,включаемых в устанавливаемые цены,оценка их экономической обоснованности производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком. Статья 2. Порядок установления размера платы за пользование жилым по- мещением (платы за наем) 1. Настоящий Порядок установления размера платы за пользование жилым поме- щением (платы за наем) определяет единый механизм установления платы за пользо- вание жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социаль- ного найма, договорам найма. 2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципаль- ного жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. 3. Размер платы за наем рассчитывается по формуле: Рi = В х К1 х К2 х S, где В — базовая ставка для расчета платы за наем; К1 — коэффициент качества и благоустройства жилого помещения; К2 — коэффициент,учитывающий месторасположение жилых домов; S — площадь жилого помещения в квадратных метрах. 4. Коэффициент качества и благоустройства жилого помещения применяется к группам домов с однородными потребительскими свойствами согласно таблице «Коэффициенты качества, благоустройства жилого помещения и месторасположение жилого дома». Таблица Коэффициенты качества, благоустройства жилого помещения и месторасположение жилого дома № п/п Жилищный фонд по видам благоустройства Коэффициент качества и благоустройства жилого помещения (К 1 ) Коэффициент, учитывающий месторасполо- жение жилых домов (К 2 ) 1 Жилые дома со всеми удобствами,с лифтом и мусоропроводом,в том числе общежития квар- тирного типа и жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и без мусоропровода,без лифта и с мусоропроводом; жилые дома со всеми удоб- ствами,без лифта и без мусоропровода,в том числе общежития квартирного типа и дома с водогрейными колонками 1,00 2 Жилые дома и общежития,не имеющие один из видов благоустройства (кроме мусоропровода и лифта) 0,8 3 Жилые дома и общежития, не имеющие два и более видов благоустройства (кроме мусоропро- вода и лифта) 0,5 4 Месторасположение жилых домов: 4.1 территория города Липецка 1,00 4.2 жилые дома на территории базы отдыха «Сухобо- рье»,пионерского лагеря «Прометей» 0,80 5. Расчет базовой ставки за наем и ее экономическое обоснование производит департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка. 6. Размер базовой ставки устанавливается постановлением Главы города Липецка. 7. Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, а также граждане, проживающие в домах,признанных ветхими и аварийными,освобождаются от внесе- ния платы за наем. При отказе граждан, проживающих в домах, признанных ветхими и аварийными, от переселения в предоставленные жилые помещения (вне зависимости от причин отказа), плата за наем оплачивается ими в общем порядке. 8. Плата за наем жилого помещения включается в структуру платы за жилое поме- щение и коммунальные услуги. 9. Начисление, сбор платежей, перечисление их в бюджет города Липецка, рабо- та с дебиторами по взысканию задолженности за наем жилого помещения и учет средств, поступающих от нанимателей, осуществляется организацией на основании договора, заключенного между такой организацией и юридическим лицом, которому в соответствии с распоряжением Главы города Липецка переданы соответствующие полномочия. Стоимость услуг, оказываемых организацией, не должна превышать 3 (трех) про- центов от суммы денежных средств,перечисленных в бюджет города Липецка в каче- стве платы за наем жилого помещения. Плата за наем подлежит перечислению в бюджет города Липецка,за минусом обя- зательных и иных платежей,предусмотренных нормативными правовыми актами го- рода Липецка. 10. Договор найма заключается между нанимателем и юридическим лицом, ко- торому в соответствии с распоряжением Главы города Липецка переданы соответ- ствующие полномочия. Статья 3. Расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, для нанима- телей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда 1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых по- мещений муниципального жилищного фонда для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реа- лизовано, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах общежитий — исходя из площади этих комнат). 1.1. В основу расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения включается: — для граждан, проживающих в коммунальных квартирах, — занимаемая жилая площадь, увеличенная на площадь общего имущества коммунальной квартиры, рас- считанной пропорционально площади занимаемых жилых помещений; — для граждан, проживающих в посекционных общежитиях комнатного типа,— за- нимаемая жилая площадь, увеличенная на площадь общего имущества, рассчитанную пропорционально площади занимаемых жилых помещений; — для граждан, проживающих в общежитиях коечного типа,— занимаемая жилая площадь; — для граждан, проживающих в общежитиях комнатного типа,— занимаемая общая площадь комнаты. 2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственни- ков жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, а также для нанимателей,проживающих в указан- ных домах, определяется по результатам открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным до- мом». 3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых поме- щений в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности устанавливается, администрацией города по результатам открытого конкурса,проводимого в порядке, определенном решением Липецкого городского Со- вета депутатов. 4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жи- лых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помеще- ний муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, где собственники помещений выбрали способ управления, определяется на общем собрании собствен- ников помещений в таком доме. При этом, если размер платы, подлежащий внесению нанимателем жилого поме- щения, меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы подлежит внесению наймодателем этого жилого помещения в согласован- ном с управляющей организацией порядке. 5. Орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквар- тирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собствен- ности, и собственники жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. 6. Организатор открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, само- стоятельно определяет расчетную стоимость каждой из обязательных и дополнитель- ных работ и услуг. 7. Перечень, состав и периодичность обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома устанавливаются организатором конкурса для каждого многоквартирного дома с учетом степени бла- гоустройства,его конструктивных и технических параметров. 8. Состав работ и услуг, периодичность выполнения обязательных, дополнитель- ных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов разрабатывается с учетом требований обеспечения безопасности проживания граждан, соблюдением требуемых норм санитарного и экологического состояния мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории и обеспече- ния среднего показателя комфортности. 9. Гражданам, которым в соответствии с законодательством Российской Федера- ции и иными нормативными правовыми актами льготы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения предоставляются в виде скидки в оплате, размер платы уменьшается на величину скидки. Гражданам,которым указанные льготы предоставляются в виде денежной компен- сации расходов по плате за содержание и ремонт жилого помещения, уменьшение размера платы не производится. 10. Гражданам, которым в соответствии с законодательством Российской Федера- ции субсидии по плате за содержание и ремонт жилого помещения предоставляются путем перечисления денежных средств на банковские счета, размеры платы уменьше- нию не подлежат. 11. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в слу- чае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превыша- ющими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Статья 4. Вступление в силу настоящего нормативного правового акта Настоящий нормативный правовой акт вступает в силу с 1 января 2009 года. Глава города Липецка М. Гулевский Порядок установления размера платы за жилое помещение на территории города Липецка