Итоги недели. 2019 г. (г. Липецк)

i 8 экономика ►ФИНАНСОВЫ Й СЕК ТОР э к о н о м и к а ФИНАНС ОВЫЙ СЕКТОР 1 9 с 1 июля 2019 года введён новый порядок финансирования ж илищного строительства Эскроу-счета защищают права дольщиков К упить квартиру на этапе стро­ ительства дешевле, но до не­ давнего времени такая эконо­ мия могла привести к суще- I ственным финансовым поте­ рям. Теперь сделки на первичном рынке недвижимости будут проходить в более безопасном формате. «Итоги недели» обратились за разъяс­ нениями к исполняющей обязанности управляющего отделением Липецк ГУ Банка России по ЦФО Татьяне Божко. - Татьяна Александровна, что изменится с новым финансированием ж илищного строительства? - Застройщики получили возможность использовать счета эскроу для сделок продажи жилой недвижимости с при­ влечением средств дольщиков с июля 2018 года. Тогда нововведение носило рекомендательный характер, строи- Т а т ь я н а Б о ж к о : С ч ет а э с к ро у - это АЛЬТЕРНАТИВА БАНКОВСКОЙ ЯЧЕЙКЕ и АККРЕДИТИВУ тельные фирмы использовали новый механизм по своему усмотрению. С 1 июля нынещнего года привлечение средств участников долевого строи ­ тельства допускается только с исполь­ зованием счетов эскроу. Исключение составляют проекты строительства, которые соответствуют установлен ­ ным правительством критериям , определяющим степень готовности объектов строительства и количество заключённых договоров участия в до ­ левом строительстве. По этим проек­ там договоры участия в долевом стро­ ительстве продолжат заключать без использования счетов эскроу. - Что такое эскроу-счёт? - Покупатель не передаёт деньги за ­ стройщику, а кладёт их на счёт, откры­ тый в уполномоченном банке. В про ­ цессе строительства застройщик не договора. Покупатель вносит на счёт эскроу сумму, указанную в договоре. Продавец выполняет условия догово­ ра и приносит в банк подтверждаю­ щие документы. И только после этого кредитная организация даёт продав­ цу доступ к счёту. Если в оговоренный срок сделка не со­ стоится, и продавец не представит нуж­ ные документы, банк закрывает счёт и возвращает деньги покупателю. Если оформление документов затягивается, срок договора можно продлить, но обычно банк берёт за это дополнитель­ ную комиссию. - Все ли банки открывают эскроу-счета для финансирования долевого строи ­ тельства? - Эскроу-счета для этих целей откры­ ваются только в уполномоченных бан­ ках, являющихся участниками системы страхования вкладов и имеющих высо­ кий кредитный рейтинг. На сайте Бан­ ка России публикуется перечень кре­ дитных организаций, которые могут открывать и обслуживать такие счета. - Готовы ли липецкие банки к нововве­ дениям? состоянию на 03.06.2019). Из них по пяти заявкам предоставлен неполный пакета документов, одобрены три заяв­ ки, по одной из них заключён кредит­ ный договор. Остальные семь заявок находятся в стадии рассмотрения. - Что влияет на скорость принятия реше­ ния банком? - На срок принятия рещения суще­ ственно влияет то, насколько правиль­ но и полно подготовлен пакет докумен­ тов по проекту от застройщика. Чем от­ ветственнее заёмщик подходит к вы­ полнению требований банка, тем быстрее будет рассмотрена заявка. - Ну и самое главное - какие плюсы по­ к упателям к вартир даёт отк рытие эск роу- счета? - Безопасность. Деньги дольщиков строительная компания получит, ког­ да сдаст дом и выдаст ключи первому покупателю. В течение всего периода строительства застройщик будет пользоваться кредитом банка. Поэто­ му в его интересах закончить строи ­ тельство в срок, чтобы не переплачи­ вать проценты по кредиту. Целевое расходование средств будет контро- сможет использовать деньги дольщи­ ков, они поступят в его распоряжение только после окончания строитель ­ ства, когда покупатель станет собствен­ ником квартиры. Доказательство - вы­ писка из Единого государственного ре­ естра недвижимости или договор куп­ ли-продажи, зарегистрированный в Росреестре. Вообще счета эскроу - это альтернати­ ва банковской ячейке и аккредитиву. Их можно использовать, когда нужно купить или продать что-то дорогое: не­ движимость, автомобиль или любую другую ценность. Покупатель кладёт деньги на счёт эскроу, а продавец мо­ жет их забрать, когда выполнит усло­ вия, заранее прописанные в договоре. Банк как независимый посредник сле­ дит за их выполнением. - Раньше покупатель напрямую заключал договор со строительной фирмой, а как сейчас? Покупатель и продавец вместе прихо­ дят в банк и подписывают трёхсто ­ ронний договор с непременным уточ­ нением - при каких условиях прода ­ вец сможет получить деньги. Обяза ­ тельно указывается срок действия По СОСТОЯНИЮ НА 17 ию н я 2019 ГОДА В СЕМИ БАНКАХ ОТКРЫТО БОЛЕЕ 3 8 0 0 СЧЕТОВ ЭСКРОУ С ОСТАТКАМИ НА НИХ В СУММЕ 11 МИЛЛИАРДОВ РУБЛЕЙ. К р о м е т о г о , к р е д и т н ы е о р г а н и з а ц и и с о о б щ и л и о ПОСТУПЛЕНИИ почти 1800 ЗАЯВОК ЗАСТРОЙЩИКОВ о КРЕДИТОВАНИИ с ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СЧЕТОВ ЭСКРОУ. НА 1 МАЯ 2019 ГОДА ЗАКЛЮЧЕНО 100 КРЕДИТНЫХ ДОГОВОРОВ БОЛЕЕ ЧЕМ НА 74 МИЛЛИАРДА РУБЛЕЙ - Достаточность капитала банков, под­ твердивших свою способность креди­ товать проекты строящегося жилья, та ­ кова, что можно смело говорить о го­ товности банковской системы к пере­ ходу на проектное финансирование и кредитованию строительной отрасли. - А что касается застройщиков? - По состоянию на 17 июня 2019 года в семи банках открыто более 3800 счетов эскроу с остатками на них в сумме И миллиардов рублей. Кроме того, кре ­ дитные организации сообщили о по ­ ступлении почти 1800 заявок застрой­ щиков о кредитовании с использовани­ ем счетов эскроу. На 1 мая 2019 года за ­ ключено 100 кредитных договоров более чем на 74 миллиарда рублей. По данным опроса Банком России, строительные организации Липецкой области прислали в банки 15 заявок (по лировать банк. Если у строительной компании возникнут проблемы со сдачей в эксплуатацию жилья, то банк вернёт деньги покупателям. Сколько вы внесли за будущую квартиру, столько же вам вернут. Если вдруг проблемы возникнут у бан­ ка, то и тут права дольщиков защище­ ны - деньги на счетах эскроу, открытых для расчетов по договору участия в до­ левом строительстве, застрахованы го­ сударством. Покупателям новостроек гарантируются страховые выплаты до 10 миллионов рублей. Переход к новой модели финансирования жилищного строительства позволит обеспечить за ­ щиту прав физических лиц - участни­ ков долевого строительства, а высокая защищенность средств граждан будет служить фактором повыщения спроса на участие в такой модели. • С вет л ан а КУЗНЕЦОВА № 28 (566), 1 - 7 июля 2019 г. № 28 (566), 1 - 7 июля 2019 г.