Итоги недели. 2018 г. (г. Липецк)

ООО «Липецкрыба -Производство». Рекла ма в тему 15 экономика Ж И Л Ь Ё № 26 (512), 18 – 24 июня 2018 г. Есть ли у банков 5 триллионов? Казалось бы, вот оно – окончатель­ ное решение проблемы. Однако да­ вайте посчитаем. Еслина начальном этапе строительства квадратный метр в Липецке стоит 3240 тысяч рублей, то в готовой новостройке – 3648 тысяч.Жители со средним до­ ходом выбирают долевое строи­ тельство именно потому, что для них это единственный реальный шанс обзавестись собственным жи­ льём. Ежегодно благодаря долевому участиюулучшаютжилищные усло­ вия более 14 тысяч человек. Исегод­ ня большая часть дольщиков всё­ таки получает свои квартирыв срок. Это жильё, строящееся крупными липецкими компаниями – АО «ДСК», ОООСУ11 «Липецкстрой», ООО «Липецкстрой», ЗАО «Рем­ стройсервис», ООО «Спецфунда­ ментстрой», ООО «Глобус98». За 5месяцев 2018 года введеныв экс­ плуатацию 2021этажный жилой дом в 29 микрорайоне, секция 5 ООО СУ11 «ЛипецкстройЛ», жи­ лой дом № 4а в районе пересечения Лебедянского шоссе и улицы Опыт­ ной АО «ДСК», жилой дом по улице Вавилова ООО «Строймастер», дома№22 и 22а в 3233 микрорайо­ неООО«Эксстроймаш», домпо ули­ це Карьерная, 22б в городе Грязи. В июне сдан 36квартирный дом на Сырском Руднике АО «Свой дом», квартиры которого были распрода­ ныдо окончания строительства, жи­ лой дом № 17 в районе пересечения Лебедянского шоссе и улицы Опыт­ нойАО«ДСК». Ещё виюне планиру­ ется ввод жилого дома№8 по улице Качалова ООО «Компания Регион­ строй», дома по улице Депутатской ООО «Жилстройторг». Что нас ждёт с изменением закона? Какова будет процентная ставка по кредитам, выдаваемым банками застройщикам, и насколько их ис­ пользование повысит стоимость построенного жилья? Останется ли оно доступным? Ещё одну проблему в конце про­ шлого года на Совете по стратеги­ ческому развитию озвучил глава всероссийскойассоциации«Нацио­ нальное объединение застройщи­ ков жилья» Леонид Казинец: – Если мы полностью уходим от де­ нег дольщиков, то нам единовре­ менно нужно иметь проектного финансирования на пять триллио­ нов. Если этих пяти триллионов нет и денег дольщиков нет, то будет происходить падение объёмов строительства. Найдут ли банки такую сумму для застройщиков? Министр строи­ тельства и жилищнокоммуналь­ ного хозяйства Владимир Якушев настроен оптимистично. Он счита­ ет, что принимаемые меры позво­ лят очистить рынок и приступить к осуществлению амбициозной зада­ чи – 120 миллионов квадратных метров жилья в год. Надеемся, что этот прогноз сбудется. . Светлана НИКОЛАЕВА Строительство по справедливости И дея долевого строительства прина длежит не кому-нибудь, а бывшему а ргентинскому президенту Ра улю Рикка рдо Альфонсину. «Строительство по спра ведливости» – та к на зыва ла сь его програ мма , котора я была реа лизова на в Аргентине 33 года на за д. Аргентинцы приобрета ли а кции а кционерных обществ, строящих или прода ющих уже существующее жильё. Стоимость а кций измеряла сь не деньга ми, а количеством ква дра тных метров жилой недвижимости. Через некоторое время этот эксперимент подхва тили Чили, Са льва дор, а за тем та ка я пра ктика дока тила сь до Великобрита нии, где, к чести а нглича н, покупка ещё не построенного жилья приобрела цивилизова нные формы и ста ла тем, чем она ныне и является в большинстве ра звитых стра н – доходным инвестиционным инструментом. Англича не инвестирова ли не только на дома шнем рынке. С помощью инструмента долевого строительства они ста ли покупа ть недвижимость в других стра на х мира . Постепенно пра ктика off-plan property (долевого строительства ) ра спростра нила сь по всему миру, за хва тив Европу, США, Ка на ду, Азию (ОАЭ, Са удовскую Ара вию), Африку (Южную Африку, Кению). В Россию система пришла в 1990-е. Покупка жилья на ста дии строительства в на шей стра не сна ча ла не ра ссма трива ла сь ка к инвестиционный инструмент. В период экономической ра зрухи уча стие в долевом строительстве для многих было единственным ша нсом приобрести постоянно дорожа вшее жильё, да и сейча с ситуа ция ма ло изменила сь. Везде, в любой стра не, где люди покупа ют жильё на ста дии строительства , они не за стра хова ны от недобросовестных за стройщиков, долгостроев и ба нкротств. Тому подтверждение – плоды кризиса 2008-2009 года , на ча вшегося в США. Один за другим ба нки свора чива ли ипотечные програ ммы, фонды ра зорялись, девелоперы оста ва лись без фина нсирова ния.