Итоги недели. 2018 г. (г. Липецк)

14 экономика Ж И Л Ь Ё Каждый несчастливый дольщик несчастен по-своему Каждый недостроенный дом – это своя отдельная история, своя ситуация, по­ этому и решение проблемы в каждом случае индивидуальное. Например, три дома в «Европейском» – именно доль­ щики этого микрорайона дозвонились президенту. – В силу какихто причин застройщик «Европейского» не выполнил свои обязательства, затянул сроки сдачи объектов, но он старается удержать си­ туацию, – говорит Андрей Шорстов. – Председатель совета директоров ООО «СУ5 Трест «ЛипецкстройМ» Миха­ ил Захаров уже сообщал, что распрода­ ёт активы, чтобы завершить строи­ тельство домов на «Европейском». «Эксстроймаш» – застройщик «Евро­ пейского», входящий в девелоперский холдинг Группа компаний СУ5, – со­ общил, что на вырученные средства уже достраивается дом номер десять, сдача которого ожидается в этом году. После ввода в эксплуатацию этого объ­ екта будут достроены дома под номе­ рами восемь и девять – это уже в 2019 году. У ООО «Велес» ситуация другая. Здесь застройщик заключил 21 договор доле­ вого участия, собрал 35 миллионов привлечённых средств, вырыл котло­ ван и забил несколько свай. На этом стройка остановилась. Дольщикам сей­ час предлагают варианты расселения в другие готовые дома. Один из самых сложных – дом по ули­ це 50 лет НЛМК. Его пытаются постро­ ить уже 12 лет. Это дом с крайне запу­ танной историей: менялись застрой­ щики, проекты, сроки сдачи объекта, продлевались сроки аренды и разре­ шения на строительство. Появились лишние этажи, не предусмотренные проектом. Сейчас все сроки прошли, а строительство дома так и не завершено – его готовность составляет не более пятидесяти процентов. Строители на объекте не появлялись уже почти три года. Застройщика привлекали к адми­ нистративной ответственности, в су­ дебном порядке запрещали привле­ кать средства участников долевого строительства. Пытались банкротить, однако дольщики подписали с застрой­ щиком мировое соглашение. Сейчас застройщик ООО СУ10 «Липецк­ строй» снова в процессе банкротства, а защищать интересы пострадавших граждан приходится региональной власти. Окончательное решение по этому дому ещё не принято, но сейчас рассматриваются несколько перспек­ тивных вариантов выхода из кризиса. В региональном управлении строи­ тельства и архитектуры надеются ре­ шить проблему к концу следующего года. Денег с граждан не брать! Несмотря на то, что на федеральном уровне постоянно идёт работа над за­ коном о долевом строительстве, появ­ ляются новые механизмы, призванные обезопасить дольщиков, предусмо­ треть всё не получается – права участ­ ников долевого строительства всётаки могут быть нарушены. И единственный выход федеральные власти видят в от­ мене самого механизма долевого стро­ ительства. – Всего в стране у нас свыше одного миллиона договоров о долевом строи­ тельстве, – сказал Владимир Путин во время «Прямой линии». – И объём де­ нег, которые там находятся, – это три с лишним триллиона рублей. Огромные средства, и далеко не всегда они эффек­ тивно используются застройщиками. Мы должны, в конце концов, выйти на цивилизованные способы жилищного строительства без привлечения средств граждан. Президент заявил, что после 2019 года дольщиков вообще не будет. Пока же стоит задача обезопасить их деньги. Новый министр строительства и жи­ лищнокоммунального хозяйства Вла­ димир Якушев сообщил, что сейчас подготовлен ряд поправок в 214й Фе­ деральный закон «О долевом строи­ тельстве», которые помогут сделать этот рынок и эту процедуру прозрач­ ными. – Первое – это уход от «котлового ме­ тода»: одно разрешение на строитель­ ство – один расчётный счёт, – объяс­ нил чиновник. – Второе – это банков­ ское сопровождение. Эти два институ­ та должны заработать с 1 июля этого года – так называемые специальные счета, на которые будут привлекаться деньги участников долевого строи­ тельства, но эти деньги блокируются, и под них застройщик открывает кре­ дитную линию в банке, финансирует застройку объекта. И лишь после того как ключи будут вручены застройщи­ кам, с данного счёта, где собраны деньги дольщиков, будет погашена кредитная линия, и, соответственно, застройщик получит прибыль. Это тот механизм, который позволит на се­ годняшний день использовать деньги дольщиков, но при этом максимально их сохранить и не допускать этих «пи­ рамид», которые мы на сегодняшний день имеем. Поправки мы должны принять 27 июня и начать работать уже в новом механизме. № 26 (512), 18 – 24 июня 2018 г. Андрей ШОРСТОВ: Прошлым летом в Липецкой области принят закон «О защите прав пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов». Он позволяет нам за счёт средств бюджета оказывать помощь тем организациям, которые достраивают дома, недостроенные другой строительной организацией. По этому закону мы можем без проведения торгов предоставить новому инвестору в аренду земельный участок государственной или муниципальной собственности, стоимость которого должна быть сопоставима с суммой средств, необходимой на достройку объекта. Кроме того, бюджет компенсирует этим строительным компаниям затраты на технологическое присоединение проблемного дома к инженерным сетям, на благоустройство дворовых территорий