Итоги недели. 2016 г. (г. Липецк)

СТРУКТУРА ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛЬЯ В ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ, % Заёмные (кредитные) средства 23% Средства областного бюджета 4% Средства федерального бюджета 8% Собственные средства граждан 65% % Таким образом, государственная поддержка в структуре финансирования жилищного строительства составляет 35% 2282,6 млн. руб. 3117,3 млн. руб. 2892,3 млн. руб. 601,3 1681,3 1941,7 2135,9 950,6 962,9 2013 2014 2015 Средства федерального бюджета Средства областного бюджета 11 главная тема С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О Олег Королёв поинтересовался: какой метод застройки лучше – липецкий или белгородский, который ещё называют «улиточным»? – Мы применили тот же подход, что и в Белгороде, – рассказал начальник об- ластного управления строительства и архитектуры Евгений Губанов. – Но у наших соседей в жилой зоне нет парко- вок, а попасть туда на машине через ограждения со шлагбаумами можно только по специальному чипу. В Ли- пецке всё-таки может въехать во двор без проблем машина, скажем, с мебе- лью из магазина, чтобы проще было её разгрузить. В обоих случаях есть свои преимущества. Но мы применили бо- лее комбинированный метод. Понятно, что комплексный подход к застройке повышает себестоимость. Если раньше те же подземные парковки были признаком элитного жилья и стоили весьма недёшево, то в «Евро- пейском» СУ-5 продаёт их себе в убы- ток. При этом удерживается и низкая стоимость жилья – трёхкомнатные квартиры отдавали даже ниже тридца- ти тысяч рублей за метр. В сочетании с высокими банковскими ставками это не позволяет застройщикам рассчиты- вать на высокую прибыль, а она необ- ходима для дальнейшего развития. – Доступность жилья и обеспеченность оборотными средствами строителей – ключевой вопрос, который сегодня бес- покоит федеральную и областную власть, – пояснил Олег Королёв. – На- помню, европейские нормы при строи- тельстве жилья ниже двадцати процен- тов, делать большие деньги на социаль- но ориентированном бизнесе не приня- то. Что касается кредитования, то, конечно, ответ на этот вопрос непро- стой. Безусловно, нужно поддержать платёжеспособный спрос населения за счёт дополнительных госпрограмм. Бу- дут учтены и исправлены ошибки по ипотеке, когда людибраликредитыв ва- люте. Но заём в банке – это самая при- митивная схема финансирования. От неё почти все развитые страны уже ушли. И нам необходимо развивать но- вые программы за счёт акций, облига- ционных займов. Далеко не все знают, что в Европе и Америке строители бан- ковскими кредитами пользуются очень редко. А большую часть финансовых ресурсов получают на рынке ценных бу- маг. Там заёмные средства в несколько раз дешевле. Эту тему я уже обсуждал в Москве. Прежде всего, Центральный банк и Правительство РФ должны отла- дить механизм обращения ценных бу- маг, возможность их использовать на деле. Мы эту науку только начали изу- чать. Но часть вопросов уже сейчас мо- жем решить. Например, за счёт эмиссии акций тех компаний, которые уже состо- ялись. В успешной реализации новых идей можно не сомневаться. По словам Оле- га Королёва, Липецкая область – один из немногих регионов, которые строят жильё за счёт собственных ресурсов. Он считает: «Имея необходимый задел и набранные темпы, необходимо за- крепить и развить успех, ведь по основ- ным параметрам регион вышел на са- мые передовые позиции в России». Здесь уместно напомнить, что сейчас в стране начинается кризис в строитель- стве. Заморожено более 800 строек. Возведение объектов остановлено в 66 субъектах. В нашей области минималь- ное падение спроса на жильё, потому что застройщики предлагают не вирту- альные, а реальные квартиры, кото- рые, как говорится, можно потрогать руками. Помогает и то, что государ- ственная поддержка растёт с каждым годом. В прошлом – израсходовано бо- лее 3,1 миллиарда рублей, что на семь процентов больше, чем в 2014 году. При этом каждый бюджетный рубль, вло- женный в жилищное строительство, позволил привлечь более 7,5 рубля внебюджетных средств. Статистика говорит о том, что отрасль имеет большой запас прочности. Так, в прошлом году в регионе было по- Скоро распахнёт свои двери детсад на улице Свиридова № 3 (385), 25 – 31 января 2016 г. Инфографика Ирины КАМЫШАНСКОЙ