Итоги недели. 2015 г. (г. Липецк)

2 0 экономика ► СТРОИТЕЛЬСТВО э к о н о м и к а СТРОИТЕЛЬСТВО 2 1 б у д е т со х р ан я ть с я в б л и ж а йш е е время . Л е т д е с я т ь -п я т н а д ц а т ь н а за д г ов ори ть о п о д о б н о м д а ж е н е п р и х о д и л о с ь , но в п о с л е д н и е го ды п е р е в е с и д ё т я в н о в п ол ь зу к о т т едж ей . Ж ел ан и е им еть с о б ­ ст в ен ны й д о м я в л я е т ся п рямы м с л е д ­ с т в и ем р о с т а б л а г о с о с т о я н и я , м н о ­ ги е с е м ь и , т а к и м о б р а з о м , с т р е м я т ­ ся ул учш и ть с в о и ж и л ищ ны е у сл о в и я . Д о п о л н и т е л ь н ы е стим улы - м еры м а ­ т ер и а л ь н о й п о д д ер ж к и , п р е д о с т а в л я е ­ мы е вл ас тям и , в о с о б е н н о с т и - в р а й о ­ нах о б л а с т и . Н а д о зам е ти т ь , что з а т р а ­ ты на с т р о и т ел ь с т в о д ом а м ен ьш е , н е ­ ж ели с т о и м о с т ь п р е с т и ж н о й квартиры в н о в о й м н о г о э т аж к е . В ср е д н ем к в а ­ др а тны й м етр в д ом а х у с а д е б н о г о типа о ц ен и в а е т с я в 2 5 - 2 7 ты сяч р у бл ей . П од к о тт едж ны е п о сёлк и вы делены лучш и е I з ем ел ь ны е уч ас тки , туда п о д в ед ены все н е о б х о д и м ы е и н ж ен ер ны е се ти , с о з д а ­ ны в се у сл о в и я д л я з а в е рш ен и я р а б о т в к р ат ч айш и е ср оки . К т ом у ж е ср а зу в план вк лю ч аю т ся и о б ъ е к ты с о ц и а л ь ­ н о й и нф р а с т р у к т у ры : м а г а зи н ы , д е т ­ ск и е са ды , ш колы , т р а н сп о р т , д о р о г и , б о л ь н и цы , д ом а культуры . УДЕРЖ АТЬСЯ НА ПЛАВУ В ШТОРМ Р еш аю щ ую р ол ь в о б е с п е ч е н и и п о л о ­ ж и т е л ь н о й д и н а м и к и , с ч и т а е т глава у п р а в л е н и я , сы г р а л о с н и ж е н и е г о с у ­ д а р с т в ом ставки по и п о т ек е на п ер в и ч ­ н ом ры нк е д о 11 ,9 п р о ц е н т а . Э т о с п о ­ с о б с т в о в а л о р о с т у числа зак лю ч а емы х д о г о в о р о в д о л е в о г о уч а сти я на 17 п р о ­ ц ен т ов к у р о в ню п р ош л о г о года . К р ом е т о г о , в п ер в ом п ол у г о дии в р амках д е й ­ с т в ую щ и х ж и л ищ ны х п р о г р ам м с о ц и ­ ал ь ны е вы платы п о л у ч и л и 6 3 0 с ем ей . Н а эти ц ел и и з о б л а с т н о г о и ф е д е р а л ь ­ н о г о б ю д ж е т о в бы л о н а п р а в л ен о 4 0 0 м и л л и о н о в р у б л ей . Д о к онц а год а вы ­ платы п л ан и р у ет ся п р ед о ст а в и ть почти 7 0 0 с ем ь ям . Н е п у га е т л и п ч ан , по м н е ­ н ию Е в гения Г у б ан ов а , и н ек о т о р о е о с ­ л а б л ен и е р убля . - У в ел и ч ен и е курс а и н о с т р а н н ы х в а ­ лю т п о о т н ош ен ию к р у блю с п р о в о ц и ­ р о в а л о на ры нк е ж и л ья о п р е д е л ё н н о е о ж и в л е н и е в з и м н и е м е с я цы , - лю д и н ачали ак ти в н о вкл ады в ать с б е р е ж е ­ ни я в н е д в и ж и м о с т ь , - к о н с т а т и р у е т гл авны й о б л а с т н о й с т р о и т е л ь . - О д ­ нако т о гд а т ем пы п р о д аж о с т а л и с ь на у р о в н е п р е дш е с т в ую щ е г о г о д а , лиш ь н е м н о г о п о д н я вш и с ь . Та ж е т е н д е н ­ ция со х р а н я е т с я и с ей ч а с . Ры н ок ч у т ­ ко р е а г и р у е т на к о л е б а н и я . В м е с т е с т ем си т у а ц и я вы р а в н и в а е т с я и о б ъ ё ­ мы р е а л и з у ем о г о ж и л ь я в п о л н е с о о т ­ в е т с т в ую т р о с т у с т р о и т е л ь с т в а в о б ­ л а с ти . В н а ст о ящ и й м ом ен т п р ак т и ч е ­ ски н ет н еп р о д а н ны х д ом о в , активным сп р о с ом п ол ь зую т ся квартиры в н о в о ­ с тр ойк а х . Н а ч а л ь н и к о б л а с т н о г о у п р а в л е н и я стр ои т ел ь ст ва и ар хит ектуры при эт ом а б с о л ю т н о у б е ж д ё н , ч то в и р аж и в а ­ лю т ны х к о ти р о в ок н е в с о с т о я н и и с у ­ щ еств ен н о повли ять на ры н очн ую с т о ­ и м о с т ь кв ар ти р и к о т т едж ей . Г у б ан ов у в ер ен : цен а за квадр атны й м етр ск л а ­ ды в а е т с я с у ч ё т о м , п р еж д е в с е г о , и с ­ к лю ч и т ел ь н о ры н оч ны х ф а к т о р о в , но н е эк о н ом и ч е ск о й к онъю нк туры . - Ц ен а на оп р е д ел ён ны й пр одук т , в том ч и сл е и на ж и л ь ё , ф о рм и р у е т с я и с х о ­ дя и з со о т н ош ен и я сп р о са и п р е д л ож е ­ ния , - о б ъ я с н я е т с о б е с е д н и к «И т о г о в » . - Ч ем выше сп р о с , тем выше ц ен а . И н а ­ о б о р о т . За дача ор ган ов власти , с о д н о й с т о р о ны , - п о д д ер ж а т ь п р е д л ож е н и е , то е с ть у в ел и ч и т ь о б ъ ё м ы в в о д и м о г о в эк сп л у а т ац ию ж и л ь я , и в т о ж е в р е ­ мя - стим улир ова ть спр о с: д ат ь с у б с и ­ д и и , п о д д ер ж а т ь п ок уп а т ел я . В б а л а н ­ с е сп р о са и п р е д л ож ен и я ф орм и р у е т с я оп тим ал ьн ая ст о им о с т ь за квадр атны й м етр . Пр и у сл о в и и н ар ащ и в ан и я с т р о ­ и т ел ь с тв а у д а ё т с я у в ел и ч и в а т ь и д и ­ в ер си ф и ц и р о в а т ь п р е д л ож е н и е и п о д ­ д ер ж и в а т ь к ом ф о р т н ы й у р о в е н ь ц ен . С е й ч а с у с т а н о в и л а с ь у р а в н о в е ш е н ­ ная с т о и м о с т ь , в ср е д н ем эк в и в а л е н т ­ ная 3 8 ,2 ты сячи р у б л ей за квадра тный м е т р , х о тя ещ ё в 2 0 1 2 г о д у с т о и м о с т ь о д н о г о к в а д р а т н о г о м е т р а с о с т а в л я ­ ла о к о л о 4 5 ты сяч р у б л е й . Таким о б ­ р а з ом , с у ч ё т ом г о с п о д д ер ж к и б а н к о в ­ ск и х к р е д и т о в м о ж н о н е д о р о г о п о к у ­ пать ж и л ь ё и вы г о д н о п р о д а в а т ь е г о . С чи таю , что ж и л ищ ны й ры н ок в о б л а ­ сти р а зв и в а е т с я д о в о л ь н о и н т е н си в н о и им е е т п о л ож и т ел ь ны е п ер сп ек ти вы . В п о д т в е р ж д е н и е с в о и х сл о в Е в г ен и й А н а т о л ь е в и ч п р и в о д и т с л е д у ю щ и е ц иф ры : с р е д н я я ц ен а м е т р а ж и л ь я в Б е л г о р о д е - 5 2 ,1 ты сячи р у б л ей , в В о ­ р о н еж е - 4 3 ,6 , в Кур ске - 3 8 ,9 . Д е й с т в и ­ т ел ь н о , р я д ом с с о с е д я м и мы им е ем н е ­ п л о х о е п р е и м ущ е с т в о ! О дн ак о в о з н и ­ ка ет сп р ав едли вы й вопр о с : если с т р о й ­ м а т ери алы д л я в с е х с т о я т о д и н а к о в о , то каким и с п о с о б а м и л и п е ц к и е с т р о и ­ т ел ь ны е к ом п ан и и с е г о д н я у к р еп л яю т св ои к онк ур ен тны е преимущ ества .? - В р а с п о р я ж е н и и з а с т р о й щ и к о в - м а сс а в о зм о ж н о с т е й д л я сн и ж ен и я с е ­ б е с т о и м о с т и , - у в е р е н н о о т в е ч а е т Ев ­ г е н и й Г у б а н о в . - В о - п е р в ы х , к о м ­ п л ек сн о е с т р о и т ел ь с т в о , к о т о р о е в с е г ­ д а ап р и о р и д ещ е в л е . Такж е н е м о г у не уп ом я н у ть н о вы е т е х н о л о ги и , н а ц ел ен ­ ны е на у м е н ь ш е н и е и з д е р ж е к . З д е с ь и м е е т смы сл г ов ор и ть о б эф ф е к т и в н о ­ сти к о н к р е т н о г о п р е д п р и я т и я и к о н ­ к р е тн о г о р у к о в о д и т ел я , ф о р м и р ую щ е ­ го т е х н о л о г и ч е с к ую ц еп очк у . В с т р о и ­ т ел ь с тв е вы х одя т п о б е д и т е л я м и у п р а в ­ л е н ц ы , о б л а д а ю щ и е с о в р е м е н н ы м в з г л я д о м на п р о ц е с с и с т р ем ящ и е с я у в е л и ч и т ь эф ф е к т и в н о с т ь п р о и з в о д ­ ства . И н ач е ф и рм а п о п р о с т у н е вы д ер ­ ж и т к о н к у р е н т н о й г о н к и и б у д е т вы ­ н уж д ен а п ок и н у ть ры н ок . Б о л е е т о г о , в се гда ес ть ш ан с п р еу сп е ть в к а к о й -т о д р у г о й н иш е . М а л ен ь к и м ст р ои т ел ь ны м к ом п ан и ям п р ощ е п е р е ­ о р и е н т и р о в а т ь с я : е с л и с р е а л и з а ц и е й ж и лы х п л ощ а д ей н е п ол уч а е т ся , м ож н о I € € Е в г е н и й ГУБАНОВ: И д ё т с т р о й к а - з н а ч и т , л ю д и п о л у ч а ю т д о с т о й н у ю з а р п л а т у , х о т я т ПОВЫШАТЬ УРОВЕНЬ СВОЕЙ ЖИЗНИ, НЕ СОБИРАЮТСЯ ПОКИДАТЬ РЕГИОН В БЛИЖАЙШЕМ БУДУЩЕМ. ТЕМПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА СНИЖАЮТСЯ - ПОРА БИТЬ ТРЕВОГУ, ЧТО-ТО ПОШЛО НЕ ТАК. СКАЖИТЕ МНЕ, СКОЛЬКО В РЕГИОНЕ СТРОИТСЯ ЖИЛЬЯ, И Я СМОГУ ТОЧНО ОТВЕТИТЬ - ИДЁТ ЛИ ТАМ РАЗВИТИЕ ИЛИ НЕТ. У НАС С ЭТИМ, КАК ВИДИТЕ, ВСЁ В ПОРЯДКЕ Э Э N®32 (362), 3 - 9 августа 2015 г. i 1 п ер ек лю ч и т ь с я на с о ц и а л ь н о е с т р о и ­ т ел ь с тв о л и б о на ч т о -т о ещ ё . Крупным к ом п а н и ям м ен я т ь п р и о р и т е ты с л ож ­ нее: у н и х зн ач и т ел ь ны е о бя за т ел ь ств а по б ол ьш им п л ощ а д ям и к ом пл ек сам , и он и п р е д п о ч и т аю т р а зв и ва ть одн аж ды вы б р ан н о е н ап р а в л ен и е . Н а в ер н о е , так д ей с т в о в а т ь вы г о д н е е , п о ск ол ь к у э к о ­ н ом и ч еск и эф ф ек т и в ны е пр оек ты п р и ­ вл ек аю т х о р ош и е и н в е с т и ц и и . Л и п е ц ­ кая и п о т еч н а я к о р п о р а ц и я , ДСК , СУ -5 - п р и з н а н н ы е л и д е р ы в с в о е й н иш е , д а в н о и зв е с т ны е в р е ги о н е . Они с е г о д ­ ня - одн и и з с амы х м ощ ны х и гр ок ов на рынке Л и п ец к о й о бл а с ти . Н е о б ъ е к т а м и е д и н ы м и . . . В с т р еч а я с ь с н а ч а л ь н и к ом о б л а с т н о ­ го у п р а в л е н и я с т р о и т е л ь с т в а и а р х и ­ т ек т у р ы Е в г е н и е м Г у б а н о в ы м , мы , е с т е с т в ен н о , н е м о гл и н е п о г о в о р и т ь о крупны х п р ом ы ш л ен ны х и с е л ь с к о х о ­ зя й с тв ен ны х с т р о и т ел ь ны х п р о ек та х . С р е д и н а и б о л е е з н а ч и м ы х о б ъ е к ­ тов , з а в е р ш ё н н ы х в 2 0 1 4 г о д у и п е р ­ вом п о л у г о д и и 2 0 1 5 , - з а в о д к ом п ании «А Б Б » , в т о р а я о ч е р е д ь з а в о д а с в е т о ­ п р о з р а ч н ы х к о н с т р у к ц и й на т е р р и т о ­ рии О Э З « Л и п е ц к » , т е п л и ч н ы й к о м ­ б и н а т в Д а н к о в с к о м р а й о н е , ж о м о с у - ш и л ь н ы й к о м п л е к с Б о р и н с к о г о с а ­ х а р н о г о з а в о д а . В с а м о й б л и ж а йш е й п е р с п е к т и в е - н а ч а л о с т р о и т е л ь с т в а в о зд уш н о г о м е т р о в Л и п ец к е , к о т о р о е ст ар тует в сл ед ующ ем году . Х отя с т р о ­ и тели и не б ер у т ся б еж а ть в п ер еди « п а ­ р о в о з а » м е т р о п о л и т е н а и д ел а т ь с м е ­ лы е п р о г н о зы , н о д а т а о к о н ч а н и я р а ­ б о т в п олн е в ер о я т н о п р и д ё т ся на б л и ­ ж айш и е т р и -ч е ты р е г о д а . П о п р о е к т у ли н и я п р о л яж е т п о маршруту: м и к р о ­ р ай он « Р ом а н о в о » - улица К р и в ен к о - ва - НЛМ К - ОЭ З «Л и п ец к » . О бщ ая п р о т яж ён н о с т ь р ел ь с о в о г о пути - 3 5 ,5 к и л ом е т р а с ш е с т ью о с т а н о в о ч н ы м и пунктами . Е в г е н и й А н а т о л ь е в и ч п о д е л и л с я с н ам и ещ ё о д н о й в а ж н о й н о в о с т ь ю : о б ъ я в л е н ы т о р г и на п р о д о л ж е н и е с т р о и т ел ь с т в а с п о р т и в н о г о к о м п л е к ­ са «К а т ящ и е с я к ам н и » с о с т а р т о в о й ц е н о й в 4 м и л л и а р д а 9 9 8 м и л л и о н о в р у б л ей . В п р о ек т е к ом п л ек са - п л а в а ­ т ел ь н ы й б а с с е й н , л е д о в ы й д в о р е ц и зал д л я и г р о вы х в и д о в с п о р т а , к о т о ­ ры е б у д у т о сн ащ ены п о м еж д у н а р о д ­ ным с т а н д а р т ам . П ок а на э т о т з а в и д ­ ны й п о д р я д п р е т е н д е н т а т о л ь к о два: л и п е ц к о е ООО « С т р о и т е л ь н а я к о м ­ п ан и я » и к р упн ая б ел о р у с ск а я с т р о и ­ т ел ь н а я ф и рм а . В у п р а в л е н и и с т р о и ­ т ел ь с тв а и а р хи т ек т уры о б л а с т и н а д е ­ ю т ся , ч то д о к он ц а ав гу ст а б у д у т п о д ­ в ед ены и т о ги т о р г о в , а к 15 с е н т я б р я 2 0 1 5 год а - за к лю ч ён д о г о в о р на в о з в е ­ д е н и е о б ъ е к т а . О б я з а т е л ь н о е у сл о в и е - з а в е рш и т ь с т р о й к у д о д е к а б р я 2 0 1 8 год а . С п о р т к ом п л ек с «К а т ящ и е ся к ам ­ н и » н ачинала ст р о и т ь в ен г ер ск ая к о м ­ п ан и я M a rk e t . Н о п о с л е п р е к р ащ ен и я ф и н а н с и р о в а н и я п р о е к т а в ен г е р с к и м б а н к ом «Э к с и м б а н к » а д м и н и с т р а ц и я р е г и о н а р а с т о р г л а к о н т р а к т и с т р о и ­ т ел ь с тв о з а м о р о з и л а . - Р а с с уж д а я о Л и п е ц к о й о б л а с т и , мы у п о м и н а е м , п р е ж д е в с е г о , к а к и е - т о к р уп ны е о б ъ е к ты , - д е л и т с я Е в г ен и й А н а т о л ь е в и ч . - Х о т е л о с ь бы н а п о м ­ н и т ь , ч т о г о т о в а я п о с т р о й к а - л иш ь в е р ш и н а а й с б е р г а . П р о ц е с с п о д р а ­ з у м е в а е т г о р а з д о б о л е е с л ож н ы й , с и ­ с т е м н ы й п о д х о д . В в о д у о б ъ е к т а в с т р о й п р е дш е с т в у е т ц елы й к о м п л е к с м е р о п р и я т и й , к о т о р ы е п р о с т о й о б ы ­ в а т ел ь п о п р о с т у н е з а м е ч а е т . Н а п р и ­ м е р , р а з р а б о т к а г р а д о с т р о и т е л ь н о й д о к у м е н т а ц и и . П р о е к т и р о в а н и е , м е ­ ж е в а н и е з е м е л ь н ы х у ч а с т к о в , п о д ­ в е д е н и е с е т е й н ем ы с л и м о б е з п р е д о ­ с т а в л ен и я н е о б х о д и м ы х б ум а г в ч а сти г р а д о с т р о е н и я . В н и х у ч и ты в а ю т с я а б с о л ю т н о в се н о рм а т и вы и о г о в а р и ­ ваю тся в се п а р ам е тры . С чи таю о г р о м ­ ны м д о с т и ж е н и е м у п р а в л е н и я с т р о ­ и т е л ь с т в а и а р х и т е к т у р ы з а в е р ш е ­ н и е р а б о т ы п о т е р р и т о р и а л ь н о м у п л а н и р о в а н ию р е г и о н а л ь н о г о и м у н и ­ ц и п а л ь н о г о у р о в н е й , к о т о р а я бы л а н а ­ чата ещ ё в 2 0 0 6 году . Готовы г е н е р а л ь ­ ны е пл аны Л и п ец к а и Е л ь ц а , а т а кж е 2 8 5 с е л ь с к и х п о с е л е н и й . Э т о п о з в о ­ л я е т п о с л е д о в а т е л ь н о р а зв и в а т ь с т р о ­ и т е л ь н ую о т р а сл ь в р е г и о н е . С л е д у ю ­ щ ий эт ап - н е п о с р е д с т в е н н о п р о е к т и ­ р о в а н и е б у д ущ и х о б ъ е к т о в за с т р о й к и . Э т о н е т о л ь к о ж и л ь ё , н о и п р о и з в о д ­ с т в ен ны е п ом ещ ен и я . Р а з лю д и г д е -т о ж ивут , зн ачи т , о н и д о лж н ы т ам т р у д о ­ у с т р а и в а т ь с я . П о э т о м у п р о м ы ш л е н ­ н о е с т р о и т е л ь с т в о - о т н ю д ь н е м е ­ н е е в аж н а я сф е р а н аш ей р а б о т ы . В о ­ о бщ е о б ъ ё м с т р о и т е л ь с т в а о т р а ж а е т р е а л ь н ую эф ф е к т и в н о с т ь д е я т е л ь н о ­ ст и о р г а н о в в л а с т и , э т о д о с т о в е р н ы й о ц е н о ч н ы й и н д и к а т о р . И д ё т с т р о й к а - зн а ч и т , л ю д и п о л у ч а ю т д о с т о й н у ю з а р п л а т у , х о т я т п о в ы щ а т ь у р о в е н ь с в о е й ж и з н и , н е с о б и р а ю т с я п о к и д а т ь р е г и о н в б л и ж а йш ем б у д ущ ем . Т ем пы с т р о и т ел ь с т в а сн и ж аю т с я - п о р а б и т ь т р е в о г у , ч т о - т о п ош л о н е т ак . С к а ж и ­ т е м н е , ск ол ь к о в р е г и о н е с т р о и т с я ж и ­ л ь я , и я см о г у т о ч н о о т в е т и т ь - р а з в и ­ ва ет ся он или н ет . У н а с с э т и м , как в и ­ д и т е , в сё в п о р я д к е . • Р о ман ХОМУТСКИЙ