Итоги недели. 2014 г. (г. Липецк)

21 экономика Ж И Л Ь Ё лищного кредитования, а также интен- сификация строительства в регионе по- влияли на специфику и распределение спроса. Так, новые квартиры в общем объёме приобретаемого жилья раньше не преодолевали порога в 30 процен- тов. Сегодня мы уверенно можем гово- рить, что «вторичка» уступила свои по- зиции: сегменты первичного и вторич- ного жилья выровнялись и составляют примерно равные доли. Подобная тен- денция носит, безусловно, позитивный характер. Люди охотно обзаводятся но- вым жильём, не требующим крупных вложений в ремонт. К тому же неотде- ланный объект купить дешевле и про- ще, нежели готовую квартиру. Да и вы- бор конфигурации и планировки жи- лья на первичном рынке, получается, значительно шире. Нельзя не вспомнить и о такой попу- лярной теме, как коттеджная застрой- ка. Буквально несколько лет назад само слово «коттедж» несло оттенок некой элитарности. В наши дни миф о недо- ступности загородного индивидуаль- ного жилья удалось успеш- но разрушить. Рост границ городов, затруднённое дви- жение на дорогах, увели- чивающаяся плотность за- стройки, экологические со- ображения заставляют лю- дей делать выбор в пользу загородных домов. И стро- ители идут навстречу! Те- перь с любой стороны от областного центра мы на- блюдаем ширящиеся по- сёлки, где покупатель мо- жет найти жильё от эконо- мического до элит-класса. Цена за метр легко конку- рирует с ценой квадрата в городской квартире и за- частую даже ниже. Преи- мущество также состоит и в возможности приобре- тения вместе с коттеджем участка земли, что для мно- гих оказывается решаю- щим фактором. Более того, при обсуждении возмож- ных направлений развития областного центра предло- жено в границы города Ли- пецка включить свободные территории нового жило- го образования «Романо- во». На этих землях мож- но строить новый город без проблем и противоречий старого го- рода в области транспорта и экологии. Таким образом, количество займов на строительство и приобретение коттед- жей возросло только за 2013 год при- мерно в три-четыре раза. В прибли- жающиеся летние месяцы аналитики предрекают увеличение спроса как раз на загородное индивидуальное жильё – обратите внимание. Прогнозы и перспективы Границы городов области расширяют- ся, занятость населения растёт, повы- шается спрос на рабочие руки в стро- ительной сфере. Развивается инфра- структура, ведь каждому строящему- ся жилому дому в плане соответствуют надлежащие объекты социального на- значения: детсады, школы, спортпло- щадки, поликлиники. И это, заметим, также обеспечит новые рабочие места. В будущем на новых районах предпола- гается заложить спортивные учрежде- ния, бассейны, торгово-развлекатель- ные центры – куда без них. В связи с растущим предложением го- тового жилья и ширящимися микро- районами аналитики сулят положи- тельную ценовую перспективу, тренд – на фиксирование цены и повышение качества. Чем больше на рынке игро- ков, тем выше конкуренция. И тогда уже покупатель предпочтёт не там, где дешевле, а там, где лучше. Выберут того застройщика, который при прочих рав- ных условиях сумеет обеспечить преи- мущества по срокам сдачи. Критериев, влияющих на рыночную цену жилья, чрезвычайное множество. При выборе отталкиваться советуют от своих реальных финансовых возмож- ностей, предлагаемых ипотечных про- грамм и оценки общей ситуации на рынке. Сегодня можно говорить о сле- дующих расценках на жильё в Липецке. Наиболее привлекательны 32-й, 33-й и «Елецкий» микрорайоны – в долевом участии квадратный метр вам предло- жат в зависимости от количества ком- нат начиная от 29 тысяч рублей. В цен- тре стоимость метра в новостройке мо- жет достигать 60 тысяч рублей. Сред- няя стоимость варьируется вокруг отметки в 40-45 тысяч за квадратный метр. На рынке вторичного жилья цена несколько выше – в среднем на 5 тысяч рублей. Типовой коттедж площадью 60-70 квадратных метров обойдётся вам в 2-3 миллиона рублей. Как показывает практика, мотива- ция при выборе жилья сводится к бли- зости от места работы или прожива- ния родственников. Что предпочесть – центр или окраины? Вопрос решается просто. Во-первых, центр в основном весь застроен, мест под стройплощад- ки там практически нет. Тем не менее люди хотят улучшать условия прожива- ния. А значит – расти и развиваться бу- дут именно районы-новостройки. Да и цены на том же «Университетском» или «Елецком» пока ниже, нежели в центре города. Ставку специалистыбанковской и строительной отраслей делают на со- временные дома с эргономичными ре- шениями, благоустроенными дворами и парковками. Могло ли быть иначе? . Роман ХОМУТСКИЙ Павел ОСТРЯКОВ (фото), Николай ЧЕРКАСОВ (фото) Редакция «Итогов недели» выра- жает всемерную признательность в подготовке материала специа- листам Липецкого отделения ОАО «Сбербанк России». № 10 (288), 10 – 16 марта 2014 г. 1 2 3 4 Расценки на жильё в Липецке Наиболее привлекательны 32-й, 33-й и «Елецкий» микрорайоны – в долевом участии квадратный метр вам предложат в зависимости от количества комнат начиная от 29 тысяч рублей В центре стоимость метра в новостройке может достигать 60 тысяч рублей. Средняя стоимость варьируется вокруг отметки в 40-45 тысяч за квадратный метр На рынке вторичного жилья цена несколько выше – в среднем на 5 тысяч рублей Типовой коттедж площадью 60-70 квадратных метров обойдётся вам в 2-3 миллиона рублей