Итоги недели. 2014 г. (г. Липецк)

19 экономика Ж И Л Ь Ё долевого строительства. Все последние годы стоимость квадратного метра жи- лья неуклонно ползла вверх. Ныне же отмечается относительная стабилиза- ция. В пользу понижения цены для ко- нечного потребителя говорит увели- чение числа самих стройорганизаций и повышение их конкурентоспособно- сти. Например, на помощь липецким строителям подоспели соседи из Во- ронежа. Самостоятельной застройкой принялись заниматься некоторые из упрочивших свои позиции вчерашних подрядчиков. С другой стороны, «долёвка» обоюд- но является удобным дополнительным способомпривлечения капитала в стро- ительный бизнес. Необходимость обо- ротных средств в значительном объёме объясняется тем, что многие компании одновременно возводят сразу несколь- ко домов. Политика застройщиков под- чинена в общем несложному механиз- му: чем ближе дата сдачи объекта и выше степень его готовности, тем доро- же стоимость квадратного метра. Соот- ветственно, чем раньше клиент вступа- ет в программу долевого строительства, тем дешевле ему обойдётся будущая квартира. По статистике, максимально низкую цену предлагают на инициаль- ном этапе, когда роется котлован или закладывается фундамент. Прямым свидетельством укрепления и расширения строительной сферы – в том числе и за счёт развития программ долевого строительства – являются успехи Липецкой области в 2013 году: в очередной раз удалось добиться при- роста объёма сданной жилплощади на душу населения, липчане заняли чет- вёртое место в Российской Федерации по этому показателю. На нынешний год цели поставлены ещё более амбициоз- ные. Плацдарм наибольшей активно- сти, к которому приковано присталь- ное внимание как областного управ- ления строительства, так и возможных будущих собственников, – 32-й, 33-й и «Елецкий» микрорайоны. Также то- чечная застройка до сих пор происхо- дит в 29-м и «Университетском» ми- крорайонах. Реже возводимые объек- ты встречаются в старых районах. Для достижения поставленной задачи – 1 миллион квадратных метров жилья – в нынешнем году в Липецкой области планируется реализовать целый ком- плекс мероприятий. Для исполнения поручения Президента России по реа- лизации программы «Жильё для рос- сийской семьи» управление строитель- ства и архитектуры направило предло- жение в Минстрой России включить микрорайон «Елецкий» в Липецке и микрорайон «Московский» в Ельце в перечень пилотных проектов строи- тельства жилья эконом-класса. Также совместно с Фондом «РЖС» планиру- ется продолжить освоение под строи- тельство жилья эконом-класса земель- ных участков, находящихся в феде- ральной собственности. Будут прове- дены так называемые «голландские» аукционы: земельный участок предо- ставят не тому застройщику, который предложит большую цену за аренду участка, а тому, который гарантирует меньшую стоимость построенного на этом участке готового жилья. Притом реализовано оно будет льготным кате- гориям граждан. Обманутых дольщиков больше не будет! Прошлый год стал ключевым в ре- шении проблем обманутых дольщи- ков. Вопрос актуален, к сожалению, не только для региона, но и для всей стра- ны. Что касается областного центра – здесь достроены и введены в эксплуа- тацию два «проблемных» жилых дома. Возобновлено строительство объектов по улице Юношеская в Липецке и по улице Черокманова в Ельце, которые планируется сдать в нынешнем году. Значительные надежды связывают со вступившими в силу изменениями в Федеральном законе № 214 «Об уча- стии в долевом строительстве». Зако- нодателями предложена система стра- хования ответственности застройщи- ка по исполнению своих обязательств перед дольщиками. Нововведения под- разумевают следующие формы обеспе- чения защиты граждан: страхование договора долевого участия, его банков- ская гарантия и обязательное страхо- вание через Всероссийское общество взаимного страхования. Управление строительства и архитектуры области предложило на базе ОАО «ЛИК» соз- дать региональное отделение Всерос- сийского общества взаимного страхо- вания для координации деятельности застройщиков по привлечению средств граждан. В состав Правления общества включены две строительные организа- ции – ОАО «ЛИК» и ОАО «Спецфунда- ментстрой». Тем не менее запущенный формально с 1 января механизм никак не опробо- № 10 (288), 10 – 16 марта 2014 г. На повышение интереса к жилищным кредитам реагируют и банки, предлагая клиентам различные ипотечные программы и упрощённые способы подачи заявки на кредит. В ряде случаев подать заявку на ипотечный кредит можно непосредственно в офисе строительной компании или агентства недвижимости – партнёра банка. Технологию приёма заявок на жилищный кредит через компании-партнёры сегодня активно продвигает Сбербанк, так как это экономит время клиента и позволяет решить параллельно две задачи: выбрать понравившуюся квартиру и подать заявку на ипотеку без посещения банка