Итоги недели. 2014 г. (г. Липецк)

18 Ж И Л Ь Ё экономика Прорыв «долёвки» На рынке жилья сегодня наблюдается растущая востребованность программ долевого строительства. Застройщи- ки стимулируют спрос определённым демпингом цен, а аналитики фиксиру- ют наиболее выгодные условия для по- тенциальных дольщиков – как в сто- имостном выражении, так и в разно- образии предложения. Так, липецкую однокомнатную квартиру-студию пло- щадью 27 квадратных метров в доле- вом участии можно приобрести ориен- тировочно за 1 миллион 100 тысяч ру- блей. Цена явно далека от заоблачной – этим и объясняется значительный приток желающих стать обладателями такой недвижимости. Для сравнения: аналогичное готовое жильё обойдётся как минимум на 600-700 тысяч рублей дороже, да и то придётся хорошенько поискать. Небольшие квартиры-студии призна- ются самым ходовым товаром на рын- ке: их стоимость невелика, и они поль- зуются стабильным спросом у молодё- жи. Однако для расширения предложе- ния застройщики не ограничиваются «однушками». Не составит проблемы подыскать жильё любой конфигура- ции вплоть до пяти или шести комнат. Дома сдаются как с утверждённым пла- ном квартир, так и со свободной плани- ровкой. То есть клиент волен приобре- сти в собственность необходимую жи- лую площадь, а потом уже возводить перегородки по своему вкусу и усмо- трению. К тому же сейчас большинство застройщиков отказались от внутрен- ней отделки помещений, что снижает удельную стоимость, а также несколь- ко сокращает сроки сдачи. Угодить ши- рокому кругу собственников всё равно не удаётся: у всех разный кошелёк и по- требности. Жильцы предпочитают са- мостоятельно заниматься ремонтом в новых обиталищах – либо своими си- лами, либо с привлечением професси- ональных бригад отделочников. В лю- бом случае застройщик обеспечивает первичное оштукатуривание стен и де- лает стяжку полов. Последующее кос- метическое вмешательство занимает немного времени, зато на цену влия- ет здорово. По оценкам специалистов, стоимость квартиры-студии площадью 27 квадратных метров с отделкой и без неё будет отличаться примерно на 300 тысяч рублей. Живейшее любопытство вызывает ме- ханизм формирования цен на рынке Рухнут или выстоят «долевые» дома? На прошлой неделе федеральные новостные ленты одну за другой выдавали цитаты то первого вице-премьера Игоря Шувалова, то министра строительства и ЖКХ Михаила Меня относительно перспектив долевого строительства в России. На фоне вступивших в силу 1 января изменений в Федеральном законе № 214 «Об участии в долевом строительстве» высказывания Шувалова и Меня заставили пристальнее взглянуть на проблему № 10 (288), 10 – 16 марта 2014 г. Игорь Шувалов считает вполне реальным снижение к 2018 году процентных ставок по ипотеке до уровня «инфляция плюс 2,5 процента». Ныне средняя ипотечная ставка превышает 11 процентов