Итоги недели. 2014 г. (г. Липецк)

В тему Ж И Л Ь Ё экономика 30 № 35 (313), 25 – 31 августа 2014 г. возврат средств дольщиков зависит от благонадежности данной организации, определить которуюможно с помощью рейтинга страховых компаний. Впро- чем, данный способ страхования ответ- ственности застройщика перед доль- щиками вызывает далеко небеспоч- венные опасения у законодателей, так как финансовое состояние большин- ства компаний, которые, по информа- ции Центробанка, могут осуществлять страховую деятельность (всего в спи- ске 27 компаний), попросту не позво- лят им выплатить ущерб дольщику при наступлении страхового случая. Хочу добавить, что уже две страховые орга- низации из этого списка прекратили свою деятельность. То есть дольщик, застраховавший свои вложения, в слу- чае неисполнения застройщиком своих обязательств уже не получит назад вло- женные деньги. В связи с этим в Госдуму РФ был вне- сён законопроект с предложениями об ужесточении требований для страхо- вых компаний, занимающихся строи- тельным страхованием. Размер устав- ного капитала для них будет увеличен до полутора миллиардов рублей. На- помним, что сейчас онисчисляется сум- мой в 480 миллионов рублей. С нашей точки зрения, это верный шаг, и после принятия поправок к закону лицензию на право заниматься деятельностью по страхованию гражданской ответствен- ности застройщиков смогут позволить себе не более десятка компаний. Крас- норечивы примеры последнего време- ни – с прогоревшими туристически- ми агентствами. Одна из лопнувших турфирм страховала своих клиентов в компании, занимающейся, в том числе, и дольщиками. Результат известен: до- говоры по страхованию туристов не ис- полнены, а договоры долевого участия фактически аннулированы. Страховая контора самоупразднилась. Почистить рынок – Напрашивается вопрос: будет ли осу- ществляться какой-то контроль над ис- полнением положений законодатель- ства? – Непременно! В первую очередь Рос- реестр, который не имеет права заре- гистрировать договор долевого уча- стия без предъявления строительной компанией страхового полиса. То есть и привлечь средства дольщика ста- нет невозможно. Документ о страхов- ке вправе запросить при проверке Гос- архстройнадзор. Основной контро- лирующий орган по долевому строи- тельству – управление строительства и архитектуры области. Мы аккумулиру- ем всю информацию и по страховым, и по строительным компаниям, работа- ющим в регионе. Но и самому гражда- нину, собравшемуся приобретать квар- тиру по договору долевого участия, бдительность терять нельзя. Не лени- тесь наводить справки и задавать во- просы! Конечно, когда компания под- контрольна государству и заслужила хорошую репутацию на рынке, – га- рантий сохранности, целевого исполь- зования ваших средств и сдачи жилья в срок больше. – Вернёмся к ОВС застройщиков. Поло- жение об Обществе прописано отдель- ной строкой в федеральном законода- тельстве. В его рядах – гиганты строи- тельной индустрии. Условия для входа в организацию не хуже, чем в закрытом джентльменском клубе. Сама собой на- прашивается мысль о монополизации перспективной отрасли. – Грамотно подобранное слово! Как раз при прохождении различного рода экспертиз возник вопрос о монополии. На самом деле, если разобраться, вы- бор строителям дан. В законе говорит- ся: застройщик самостоятельно вы- бирает один из трёх способов защиты Е жегодно суммы ущерба из- за банкротства застройщиков составляли несколько десятков миллиардов рублей, но что ещё более существенно – подрывается авторитет государства как гаранта прав граждан, провоцируются социальные конфликты, но этого всего можно было избежать, если бы и тогда применялось страхование рисков застройщика С оциальное и экономическое значение проблемы вызвало ряд законодательных и организационных решений, направленных на защиту интересов граждан, участвующих в долевом строительстве. В соответствии с действующим законодательством с 1 января 2014 года застройщики не могут привлекать средства граждан для строительства новостроек, не застраховав свою ответственность перед ними посредством банковской гарантии, коммерческого страхования или вступления в Общество взаимного страхования ответственности застройщиков. Таким образом, компании-застройщики, уважающие интересы граждан, принимают новый алгоритм страхования рисков, сводя их на нет В августе 2013 года было создано Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, учредителями которого выступили 30 компаний из 10 регионов страны, имеющих высокую деловую репутацию, пожелавших применить страхование долевого строительства, чтобы обеспечить гражданам надежную покупку жилья О сновной стратегической задачей Общества страхования застройщиков является уменьшение риска долевого строительства и возможного ущерба для дольщиков, вложивших свои средства в строительство жилья. Кроме того, Общество застройщиков будет проводить строительно- финансовый мониторинг деятельности членов общества и управлять строительными рисками, возникающими в ходе привлечения инвестиций на рынок жилищного строительства