Итоги недели. 2014 г. (г. Липецк)

29 экономика Ж И Л Ь Ё № 35 (313), 25 – 31 августа 2014 г. ся из собственных средств. Почему же мы считаем его наиболее перспектив- ной формой страхования в сфере до- левого строительства? Чтобы ответить на этот вопрос, пойдём от противного и рассмотрим альтернативные способы: страхование гражданской ответствен- ности в страховой компании либо по- лучение банковской гарантии на сум- му привлечённых средств. Банковская гарантия – это априори очень дорого, поэтому застройщику попросту невы- годно. Ведь дополнительно понесён- ные расходы незамедлительно отра- зятся на стоимости квадратного метра, а при нынешнем многообразии выбо- ра, таким образом, теряется серьёзное конкурентное преимущество по цене. Про крупные страховые компании я уже сказал ранее, но в пику им как гри- бы после дождя начали появляться ма- ленькие и проворные. Причём даже не федерального, а регионального мас- штаба – с мизерным уставным капи- талом. С точки зрения технических и уставных возможностей, эти предпри- имчивые конторы абсолютно не в со- стоянии оплачивать возникновение страхового случая. То есть заведомо происходит дискредитация всего ин- ститута страхования «долёвки», теря- ется изначальный смысл. Общество взаимного страхования застройщи- ков – это своего рода договор коллек- тивной субсидиарной ответственности друг за друга между членами органи- зации, где все являются и страховщи- ками, и страхователями одновремен- но. Учредителями же в данном случае выступают сами застройщики. Сре- ди них уже более двухсот строитель- ных компаний страны, из которых две – липецкие. Попасть в такую завидную компанию может отнюдь не каждый – только наиболее благонадёжные и чи- стоплотные. Процедура вступления подразумевает чёткий отбор кандида- тов в президиуме по ряду строгих кри- териев и немаленький вступительный взнос. За счёт накопленных таким об- разом средств планируется выплачи- вать компенсацию при наступлении – не дай Бог, конечно, – страхового слу- чая у кого-то из участников Общества. – Получается, средства аккумулируются не где-то на сторонних счетах, а крутятся непосредственно внутри структуры орга- низации? – Совершенно верно. Деньги общие, а значит, они будут использоваться во благо общего дела, для дальнейше- го наращивания пула. Этот массив так или иначе пойдёт на развитие отрасли, естественно, по совместному решению пайщиков. – Какая же выгода строителям самих себя страховать? – Здесь и проявляется неоспоримое преимущество, поскольку размеры страховых тарифов будут впрямую за- висеть от финансовой устойчивости и профессионального опыта каждого за- стройщика по соответствующей шкале коэффициентов. Вообще, государство, наконец, правильно квалифицировало статус долевого участия. Бытовали раз- ные мнения: то ли расценивать «долёв- ку» как финансовые вложения, то ли – как жилищное строительство. Но фак- тически – это беспроцентный кредит на возведение жилья, который предо- ставляет застройщику рядовой налого- плательщик. Подскажите, где ещё стро- ительная компания возьмёт беспро- центную ссуду на осуществление своих целей?! В банках, однозначно, не возь- мёт. Так почему же обычный гражда- нин должен брать на себя риски за по- рядочность, компетентность и расто- ропность строительной фирмы? По- лучается вполне справедливая схема: хочешь привлекать беспроцентные ак- тивы – будь любезен застраховать эти средства. Не желаешь брать на себя расходы по страхованию – возводи дома, пользуясь собственными оборот- ными средствами, а потом реализуй го- товые квартиры. Законодательство вы- полняет и ещё одну важную миссию – освобождает рынок от недобросовест- ных застройщиков, предпочитающих вести дела «по-серому». Вступитель- ный взнос в Общество – своего рода входной билет в клуб, где каждый до- стоин доверия своих клиентов и ответ- ственно подходит к бизнесу. Застрахуемся: вместе – веселей! – С начала года в управлении строи- тельства и архитектуры вниматель- но анализировали развитие событий в регионе, оценивали перспективы до- левого строительства и его страхова- ния, – продолжает рассуждать Алек- сандр Пушилин. – В итоге решено было заключить договор о сотрудничестве с Обществом взаимного страхования за- стройщиков, поскольку коллегиаль- но мы сделали вывод об этой органи- зации как о заслуживающей доверия на самом высоком уровне. Липецкая область в лице руководителя региона Олега Королёва, начальника областно- го управления строительства и архи- тектуры Владимира Тучкова – с одной стороны и Общество взаимного стра- хования гражданской ответственности застройщиков – с другой подписали соглашение о создании регионально- го представительства, которое начало работу на базе управления строитель- ства и архитектуры. Полезность такого решения очевидна: во-первых, это от- крывает возможность более массиро- ванно и организованно донести до за- стройщиков информацию о возможно- стях ОВС, а во-вторых, привести стра- ховое поле к некому единообразию. У нас можно будет получить любую кон- сультационную и правовую помощь в вопросах страхования гражданской от- ветственности: по поводу правильно- го оформления документации, усло- вий страхования, а также относитель- но вступления в Общество. Отмечу, что представительств у Общества в стра- не всего десять – исключительно в ли- дирующих регионах, и липчане успели раньше других оценить преимущества такого партнёрства. – Многие строители, погнавшись за де- шевизной процентных ставок, уже успе- ли стать клиентами мелких страховщи- ков. Стоит ли им расстраиваться и искать пути отступления поближе к ОВС? – Если застройщик заключает договор о страховании строительных рисков с коммерческой организацией, то при наступлении страхового случая доль- щик будет иметь дело с ней. Поэтому Александр ПУШИЛИН: Если застройщик заключает договор о страховании строительных рисков с коммерческой организацией, то при наступлении страхового случая дольщик будет иметь дело с ней. Поэтому возврат средств дольщиков зависит от благонадежности данной организации, определить которую можно с помощью рейтинга страховых компаний