Итоги недели. 2013 г. (г. Липецк)

19 экономика Ж И Л Ь Ё смысле: в среднем вы заплатите 37,8 тысячи рублей за метр в сокольской но- востройке. Зато по сравнению с янва- рём в феврале наблюдалось снижение стоимости жилья в районе Манежа – там цены установились на отметке 38,5 тысячи рублей за квадратный метр. На вторичном рынке процессы цено- образования не отличаются такой ди- намикой и подвижностью. К марту средняя стоимость квадратного метра несущественно снизилась – на 20 руб- лей. Однако ранее зафиксированная разница в период с декабря по январь составила 575 рублей в сторону повы- шения, установившись на отметке 43,1 тысячи рублей за квадратный метр в январе 2013 года. Самый желанный и ходовой товар, на примере которого разница ощущалась сильнее всего, – однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В январе наиболее заметно повышение средней стоимости жилья в районе Сырского рудника: цена воз- росла на 6,4 процента и составила 41,4 тысячи рублей за квадратный метр. На другом конце Липецка стоимость не- движимости, напротив, снизилась: в районе НЛМК цена в январе 2013 упала на 2,9 процента и установилась на от- метке 40 тысяч рублей. Традиционно самое дорогое жильё на вторичном рынке квартир так же, как и в 2012 году, предлагается на проспекте Победы и в новых микрорайонах города. Средняя стоимость квадратного метра жилья – 47 тысяч рублей. Опять же, анклав эко- ном-тарифов на жильё неизменен: метр собственности на ЛТЗ или Соколе обойдётся в среднем от 38,5 до 41,1 ты- сячи. Индивидуальный подход к выгоде При выборе жилья аналитики указыва- ют на некоторые нюансы, способные немного облегчить жизнь потенциаль- ному собственнику. Так, если у вас есть где пожить некоторое время, то вы мо- жете смело рассматривать вариант до- левого участия. Ведь не секрет, что «до- лёвка» обходится существенно дешев- ле, нежели готовое первичное (и даже вторичное!) жильё. Однако выгода бу- дет отсроченной, поскольку до того мо- мента, как вы на законных основаниях сможете въехать в свою новенькую «однушку», «двушку» или «трёшку», должно пройти определённое время до сдачи объекта. Выбирать между новыми или «поде- ржанными» квартирами – тоже дело ответственное. Нацелены ли вы только на первичное жильё или готовы «до- вольствоваться» старым? Вопрос от- нюдь не такой однозначный и касается в основном того, в каком районе вы го- товы поселиться. Ведь девяти- (и бо- лее) этажки вырастают из-под земли преимущественно в новых, отдалён- ных районах. Центр редко «достраива- ют», ведь новшества вряд ли добавля- ют изысканности сложившемуся го- родскому архитектурному облику. К тому же практически всякое уплотне- ние застройки связано, как правило, со скандалом. Поэтому, если хочется жить в центре, вероятнее всего, искать при- дётся в старых домах. А вот в новых районах даже вторичное жильё всё рав- но окажется «посвежее». Тем не менее стабильный спрос наблюдается в мало- престижных, по сложившемуся мне- нию, частях города. Важным мотива- ционным фактором зачастую стано- вится прежнее место жительства, то есть семьи не спешат перебираться да- леко от обжитых мест. А для кого-то решающим аргументом против центра является близость работы или наличие Кол-во комнат Месяц Май % изм. Июнь % изм. Июль % изм. Август % изм. Сентябрь % изм. Октябрь % изм. Ноябрь % изм. Декабрь % изм. 1 ком. 46,08 -1,3 47,7 + 3,5 46,4 -2,7 47,4 2,1 48,2 +1,6 48,2 0 48,5 +0,6 47,8 -1,4 2 ком. 40,6 +0,5 42,1 +3,7 41,4 -1,6 42,09 +1,6 42,4 +0,7 43,1 +1,6 43,2 +0,2 42,8 -0,9 3 ком. 39,1 40,1 +2,5 41,2 +2,7 39,3 +4,6 39,1 -0,5 39,6 +1,3 39,1 -1,2 39,6 +1,2 4 ком. 37,01 -0,08 36,6 -1,1 37,4 +2,2 37,4 0 37,6 +0,5 37,3 -0,7 37,4 +0,2 38,3 +2,4 На вторичном рынке жилья изменение средней стоимости однокомнатных и двухкомнатных квартир за прошедший период составило – 1,4% и 0,9% соответственно. Средняя стоимость трехкомнатных квартир повысилась на 1,2%, а четырехкомнатных – на 2,4%. ИЗМЕНЕНИЕ СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ ЗА 1 КВ. М ПО ТИПУ КВАРТИР (ТЫС. РУБ.) 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 4 ком. 3 ком. 2 ком. 1 ком. декабрь ноябрь октябрь сентябрь август июль июнь май апрель № 10 (236), 11 – 17 марта 2013 г.