Итоги недели. 2012 г. (г. Липецк)

Т О Ч К А З Р Е Н И Я экономика 24 № 2 (176), 16 – 22 января 2012 г. том, как реконструировать «хрущобы». Насколько понимаю, отправлены они не только в редакции, но и в другие инстан- ции. Кто-нибудь на них отреагировал? Да и есть ли смысл реагировать? Может быть, проблема не так остра, как вам ка- жется, и дома имени незабвенного Ники- ты Сергеевича простоят ещё тысячу лет без всякого ремонта? – Чудес не бывает. Всё стареет. И люди, и дома. Ну а реконструкция здания по- добна лечению человека – молодость не вернуть, но жизнь продлить можно. И надолго. Так вот этим и надо пользо- ваться, пока у нас есть время, пока пяти- этажки стоят и немедленно обруши- ваться не собираются. Тем более что ве- лосипеда я не изобретаю, а предлагаю обратиться к опыту стран Евросоюза. Дешёвое панельное жильё строилось и в Венгрии, и в Австрии, и в Германии, и во Франции, да где угодно. В Европе разра- ботаны и выполняются обширные про- граммы модернизации и продления срока эксплуатации старых жилых до- мов высотой до пяти этажей. Такие про- граммы необходимы и нам. Здания, по- строенные в 1960–1970 годы, давно не соответствуют современным требова- ниям ни по энергосбережению, ни по звукоизоляции: их наружные стены тре- буется утеплить и увеличить термиче- ское сопротивление почти в четыре раза. Кроме того, нужно подумать и о повышении комфортности проживания в домах так называемого «эконом- класса». При этом риска никакого. Опыт убеждает, что расширение и значитель- ное улучшение потребительских ка- честв устаревшего жилья вполне реаль- но. Во Франции проектировщики даже обнаружили, что реконструкция старых панельных домов выгодна, поскольку себестоимость квадратного метра в над- строенных этажах вдвое ниже, чем в обычной новостройке. – Как вы относитесь к тому, что большин- ство наших городов застроены стандарт- ными недорогими пятиэтажками? Как из- вестно, в своё время они помогли снять остроту жилищной проблемы. Но окон- чательно решить её мы так и не смогли. Почему? Что бы вы могли предложить нам сегодня? – На мой взгляд, нужно не просто ре- конструировать «хрущобы», но и уве- личить этажность домов и количество более дешёвых квартир в них? Совер- шенно очевидно, что в России с её бес- просветной жилищной ситуацией но- вые квартиры – это возможность обре- тения молодыми и малообеспеченными семьями доступного собственного угла. Вселение в такую квартиру – неописуе- мое счастье для десятков миллионов страждущих российских граждан и се- годня, и тем более пятьдесят лет назад. Это к тому, как я отношусь к стандарт- ным недорогим пятиэтажкам. Думаю, что «хрущобы» прекрасно послужат нам и в дальнейшем. – А вы уверены, что они не развалятся завтра? – Я уверен, что сегодня подавляющее большинство пятиэтажек ремонтопри- годно. Более того, серьёзно реконструи- ровать их, повысив комфортность, про- ще и дешевле, чем дома более поздней застройки с «улучшенной» по тем вре- менам планировкой квартир. В этом смысле планировка «квартир-хрущоб» даже предпочтительнее, поскольку кух- ня в «хрущобах» смежна с ванной, кото- рая, в свою очередь, смежна с санузлом, а все вместе они примыкают к стене лестничной клетки, обеспечивая звуко- изоляцию спальных комнат от шума смывных бачков и лестничных клеток. Кроме того, в два раза меньшее количе- ство сантехнических стояков и разводок не только позволяет сократить до двух количество счётчиков воды, но и во столько же раз увеличивает надёжность работы систем водоснабжения и кана- лизации. По данным жилинспекции, до 80 процентов подвалов «улучшенных» жилых домов высотой в девять и более этажей уже в первый год эксплуатации затапливаются водой из-за всевозмож- ных аварийных утечек, в то время как затопление подвалов «хрущоб» случа- ется крайне редко. – Москвичи свои пятиэтажки решили снести и построить дома заново. Что бы вы могли сказать по этому поводу? Мо- жет, и нам последовать вдохновляющему примеру? – Снос или реконструкция? Приговор дому после обследования степени его разрушения должны дать специалисты. В Москве дороговизна земли заставля- ет, а «немереный» городской бюджет позволяет старые «хрущобы» сносить. Хотя в столице тоже существуют вари- анты их реконструкции, позволяющие расширять строения и добавлять до че- тырёх дополнительных этажей. При этом новая, многоэтажная часть дома и перепланируемая старая, пятиэтажная, объединяются в единую архитектурно- строительную композицию, энергоэф- фективную и высококомфортную. Но, как мне кажется, такой капиталоёмкий подход по плечу пока только Москве или «второй столице» – Питеру. А для бескрайней нестоличной России наибо- лее доступным вариантом реконструк- ции старых зданий мог бы послужить опыт финнов. Они сумели значительно улучшить комфортность проживания, защитив стены на всю высоту свето- прозрачными экранами из сотового по- ликарбоната. – Комфортность – это, безусловно, важ- но. Но сегодня изменились требования и к архитектурному облику «гадких утят». В состоянии ли они превратиться в пре- Арочный купол позволяет использовать кровлю в качестве оранжереи nordbass.ru