Итоги недели. 2012 г. (г. Липецк)

21 экономика Р Ы Н О К Н Е Д В И Ж И М О С Т И ительство – довольно консервативная среда, но многие сейчас начинают ис- пользовать альтернативные техноло- гии. Поэтому надо осведомиться, какие материалы применяются при строи- тельстве и подходят ли они вам. По даннымведущих застройщиков- партнёров Липецкого отделения №8593 ОАО «Сбербанк России», средняя стоимость квадратного ме- тра на первичномрынкежилья (без учёта района) в Липецке: Квартиры Стоимость кв. м, в тыс. руб. Однокомнатные 44,6 Двухкомнатные 40,9 Трёхкомнатные 40,5 Четырёхкомнатные 39,5 Очень интересный и набирающий по- пулярность сегмент строительного рынка – загородная недвижимость. Рост тарифов на услугиЖКХ, дополни- тельные взносына ремонт жилого фон- да, обслуживание лифтов; возрастаю- щая плотность застройки в городе и не- благоприятная экология – все эти фак- торы многих заставляют задумываться о приобретении частных загородных коттеджей. На рынке Липецка работа- ют несколько организаций, предлагаю- щие недвижимость в новых коттедж- ных посёлках. В отличие от долевого строительства, с того момента, как под- ведены коммуникации к предполагае- мому месту коттеджного посёлка, воз- ведение домов происходит в довольно короткие сроки. То есть счёт идёт не на годы, а на месяцы! Три-четыре месяца, и ваше жильё готово. Применяются разные технологии: клееный брус, за- ливающиеся бетоном формы. К доми- ку, как правило, предлагается участок определённой площади. После того как посёлок полностью застроен и заселён людьми, начинает активно развиваться инфраструктура: детские сады, школы, магазины, социальные объекты. Нема- ловажный момент: стоимость квадрат- ного метра за городом ниже средней стоимости квадратного метра в много- квартирном доме, варьируясь в сред- нем от 20 до 30 тысяч рублей. Выгода приобретения готового коттед- жа состоит и в том, что не каждый отва- жится строить дом самостоятельно. Для этого нужно обладать определён- ными навыками и умениями, средства- ми и временем. Если же воспользовать- ся услугами строительной компании, то вам предоставят на выбор один из типовых проектов различной плани- ровки, площади и стоимости – в зави- симости от ваших потребностей. Попу- лярные сегодня коттеджные площадки – посёлок Романово по Боринской трассе, коттеджи в районе «Универси- тетский», Капитанщино, Бутырки, Ссёлки. Сейчас большого разброса цен на коттеджные участки у разных за- стройщиков не наблюдается, но про- гнозы таковы, что по мере активной за- стройки цена будет возрастать. Сейчас же цены находятся на очень благопри- ятном для потребителя уровне. По оценкам специалистов Сбербанка общего кредитного портфеля, объём кредитов под загородное жильё не пре- вышал 3-5 процентов, от 20 до 30 про- центов занимал первичный рынок, на долю вторичного жилья приходилась основная масса выдаваемых кредитов. Рынок вторичного жилья традиционно наиболее активен. Это связано и боль- шим количеством предложений, и бо- лее гибкой ценой на квартиры. Разброс здесь чрезвычайно широкий. На стои- мость влияет общее состояние кварти- ры, наличие свежего ремонта, пласти- ковых окон, застеклённого балкона. Важно и расположение дома. В центре стоимость квартиры, скорее всего, бу- дет выше. Абсолютное большинство сделок сейчас совершается на рынке вторичногожилья. По данныммонито- ринга специалистов отдела Сбербанка по работе с партнёрами, с нового года средняя стоимость квадратного метра возросла на 1-2 тысячи рублей. Тради- ционно самый ходовой «товар» – одно- комнатные квартиры. Лето – благопри- ятный период для приобретения жилья на вторичном рынке. Спрос в сезон от- пусков несколько снижается, предло- жение растёт. Активность на рынке низкая, поэтому продавцы будут идти на уступки, поскольку риэлторам важ- на большая оборачиваемость и мо- бильность. По прогнозам партнёров Сбербанка, к осени стоимость квартир на вторичном рынке будет расти. По данным ведущих агентств не- движимости-партнёров Липецкого отделения №8593 ОАО «Сбербанк России», средняя стоимость квар- тир и стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья (без учёта района) в Липецке: Квартиры Стоимость квартир, в тыс.руб. Стоимость кв.м, в тыс.руб. Однокомнатные 1690 47,3 Двухкомнатные 2228 41,6 Трёхкомнатные 2705 38,9 Четырёхкомнатные 3098 35,6 Порядка восьмидесяти процентов всех тех, кто желает улучшить свои жилищ- ные условия, обращаются за кредитом в банки. Наиболее привлекательным аспектом при выборе банка является процентная ставка по жилищному кредиту. Но чудес не бывает, и слиш- ком низкая процентная ставка может обрасти массой «побочных эффек- тов». Чтобы не попасть в неудобную ситуа- цию, следует порекомендовать всегда внимательно изучать предлагаемый кредитный договор, в особенности те его места, которые написаны мелким шрифтом. Нередко, чтобы компенси- ровать низкую процентную ставку вво- дятся дополнительные комиссии, «пла- вающая» ставка (например, первый год – 9 процентов годовых, а последующие годы – ставка существенно выше). Будьте внимательны! Проверить пред- лагаемый кредит на надёжность не- сложно: достаточно рассчитать расхо- дыпо кредиту и переплату. Причём сде- лать для вас это должны в банке. Пре- жде чем принимать окончательное решение о выборе банка, не поленитесь обойти несколько банков и произвести расчёт расходов и переплаты. Бывают парадоксальные случаи, когда пере- плата по кредиту получается выше при более низкой ставке, чем при средней рыночной. . Роман ХОМУТСКИЙ, Анатолий ЕВСТРОПОВ (фото) № 25 (199), 18 – 24 июня 2012 г. Алексей РЯБЫХ: Выгода приобретения готового коттеджа состоит и в том, что не каждый отважится строить дом самостоятельно. Для этого нужно обладать определёнными навыками и умениями, средствами и временем. Если же воспользоваться услугами строительной компании, то вам предоставят на выбор один из типовых проектов различной планировки, площади и стоимости – в зависимости от ваших потребностей