Итоги недели. 2012 г. (г. Липецк)

20 Р Ы Н О К Н Е Д В И Ж И М О С Т И экономика К акую недвижимость и за ка- кую сумму покупать мы обсу- дили с начальником отдела по работе с партнёрами Липец- кого отделения №8593 ОАО «Сбербанк России» Алексеем Алексее- вичем Рябых. – Прежде всего, поясню, что представ- ляет собой наш отдел. Он был создан для продвижения определённых кре- дитных продуктов Сбербанка России, в том числе и жилищных программ. На- шими партнёрами выступают компа- нии-застройщики и риэлтерские фир- мы, то есть те, кто определяет и контро- лирует ситуацию на рынке жилья. Со- вместно с ними осуществляется постоянный мониторинг первичного рынка городской и загородной недви- жимости, а также районов области. От- следить динамику вторичного рынка сложнее, и это, скорее, функция риэл- терских агентств. Поэтому начнём, по- жалуй, с оценки первичного рынка не- движимости. Первый вариант обзавестись новой квартирой – вступить в долевое строи- тельство. Принципиальное значение в данном случае имеет репутация и на- дёжность застройщика. Должна быть уверенность, что дом сдадут в срок. Сбербанк финансирует строительство некоторых объектов и следит за ходом работ. К застройщикам, с которыми мы заключаем договоры о сотрудничестве, предъявляются самые высокие требо- вания. На сегодняшний день договора заключены с шестью компаниями, идёт строительство восьми многоквартир- ных домов и коттеджей. Для участни- ков зарплатных проектов Сбербанка обеспечивается минимальная ставка по жилищному кредиту. Подобные ус- луги предлагают и другие банки, пред- ставленные в Липецкой области. Есте- ственно, финансирование банками строительных объектов ведётся в стро- гом соответствии с генеральными пла- нами города и области по застройке. Есть и другая категория объектов не- движимости на первичном рынке – многоквартирные дома, которые не участвуют в программах долевого стро- ительства. Продажа жилплощади начи- нается после ввода дома в эксплуата- цию и оформления всех надлежащих документов. Предлагает ли строитель- ная компания вступить в долевое уча- стие или нет – зависит только от выбо- ра самой компании. Когда у застрой- щиков достаточно собственных средств и они не нуждается в привлечении дольщиков, тогда они предпочитают выставлять на рынок уже полностью готовые квартиры. Есть, впрочем, и компании, предлагающие как «долёв- ку», так и жильё «под ключ». Люди зачастую опасаются вступать в программы долевого строительства, боятся задержки сроков сдачи жилья. Любой домможно возвести за два, мак- симум – три года. Сейчас ситуация в строительстве стабилизировалась по сравнению с периодом кризиса. Стра- шиться «долёвки» не стоит, однако проверить репутацию фирмы-застрой- щика всё же не помешает. Собрать мак- симум информации, начиная со своих знакомых, обратиться к риэлторам, консультантам по недвижимости. Как правило, если финансовое состояние строительной компании не в порядке, клиенты узнают об этом в последнюю очередь. Поэтому на этапе принятия первичного решения следует обратить внимание на то, сколько домов возве- дено компанией, в течение какого вре- мени она работает на строительном рынке, какие цены предлагает этот за- стройщик и чем они обоснованы. Стро- Лето: купить квартиру или поехать в отпуск? Лето – сезон отпусков и период относительного затишья для риэлторов. Не секрет, что квартиру часто бывает выгоднее купить именно летом, поскольку осень несёт предсказуемое подорожание № 25 (199), 18 – 24 июня 2012 г.