Итоги недели. 2011 г. (г. Липецк)

31 экономика Ж И Л Ь Ё покупательского спроса и в текущем се- зоне вовсю наращивали темпы вывода в продажу новых объектов. На ближай- шие два-три года можно прогнозиро- вать определённую стабильность жи- лищного рынка с оговоркой на замед- ленные темпы развития, что, впрочем, ожидается во всей экономике государ- ства. Если обратиться к статистике и кон- кретным показателям, влияющим на динамику рынка, то можно привести следующие цифры. В январе-ноябре нынешнего года в Липецкой области введено в эксплуатацию 561 136 ква- дратных метров жилья, что составило 107 процентов к уровню соответствую- щего периода 2010 года, в том числе: организациями-застройщиками – 179,7 тысячи квадратных метров (32 процента), индивидуального жилья – 381,4 тысячи квадратных метров (68 процентов). Наметилась устойчивая тенденция к увеличению объёмов за- стройки непосредствен- но гражданами. Растёт удельная доля коттедж- ного строительства. Ми- нистерством региональ- ного развития Россий- скойФедерации установ- лено задание по вводу в эксплуатацию жилья на 2011 год для Липецкой обла- сти в объёме 760 тысяч квадратных ме- тров. По итогам года планируется стро- ительство и сдача в эксплуатацию жи- лья согласно установленному заданию, что будет соответствовать вводу 0,66 квадратного метра в расчёте на каждо- го жителя региона. В общем объёме организациями-застройщиками будет введено 270 тысяч квадратных метров (36 процентов), индивидуального жи- лья – 490 тысяч квадратных метров (64 процента). На прошедшем 13 декабря в областной администрации брифинге начальник управления строительства и архитек- турыЛипецкой области Владимир Туч- ков отметил резкий скачок цен на жи- льё за последние три года – с 24 тысяч рублей за квадратный метр в 2008 году до нынешних 37-40 тысяч. По мнению Тучкова, таким образом застройщики пытаются отыграться за свои потери во время кризиса. При этом на первичном рынке рост цены обусловлен, как счи- тают некоторые аналитики, изменив- шейся структурой покупательского спроса. Так, наибольшей привлека- тельностью сейчас пользуются каче- ственные и полностью готовые для проживания объекты – квартиры с чи- стовой отделкой в новостройках или с хорошим ремонтом на вторичном рын- ке. Покупатели стали придирчивы. На- пример, обращают внимание на окон- ные рамы. Предпочтение отдаётся, естественно, пластиковым окнам и за- стеклённому балкону. Возросли требо- вания и к планировке. За несколько лишних метров кухни в стандартной однокомнатной квартире будущие вла- дельцы готовы понести дополнитель- ные расходы. На выбор во многом вли- яет наличие развивающейся инфра- структуры в застраиваемом микрорай- оне: поликлиника, школа, детский сад, супермаркет, прочие социальные объ- екты. Как ни странно, большой интерес вызывают относительно отдалённые от центра новые строящиеся районы. Об- условлено это, в первую очередь, нали- чием современной планировки и «све- жих» коммуникационных линий: кому же хочется, не успев въехать, стол- кнуться с проблемой подтекающих ка- нализационных труб и ветхой электри- ческой проводки? Своеобразно реагируют застройщики и на вполне обоснованные претензии в «клонированности» спальных райо- нов. Согласитесь, в каждом городе – одна и та же картина: серые коробки с минимальным пространством между ними. Это наследие типовой советской архитектуры мы, к сожалению, побе- дить полностью пока не в силах. Па- нельная застройка ведётся по стандарт- ному проекту, архитектурные новше- ства особенно-то не продвинешь. Но всё-таки решение нашли: новостройки стали красить в оптимистичные цвета, вносящие хотя бы ноту позитива в скучноватый экстерьер, а к обустрой- ству прилегающих территорий активно привлекают скульпторов и ландшафт- ных дизайнеров. Что касается всего спектра предлагае- мых на рынке жилых площадей (а кон- фигурацию сейчас можно подобрать без преувеличения любую), то в струк- туре спроса лидируют «однушки». Зна- чительное число молодых семей стре- мятся приобрести свой уголок, у мно- гих необходимость в отдельной жил- площади связана с рождением детей. Зачастую это то жильё, которое люди приобретают для себя впервые, и по- купка служит стартовой площадкой для будущего улучшения жилищных усло- вий. Причём, как свидетельствуют ри- элторы, решение о покупке следующей квартиры в большинстве случаев – дело нескольких лет. Главное – начать, а там пошло-поехало. Сейчас молодым приобретать квартиру удобно и не фа- тально для бюджета. Значительным подспорьем являются разнообразные областные и федеральные жилищные программы, специально разрабатывае- мые, например, для молодожёнов и бюджетников. Что бы ни происходило на мировых политических аренах и финансовых площадках, жильё народу нужно будет всегда. Иначе как повышать демогра- фию, развивать экономику города, об- ласти, страны? И даже если многие из нас испытывают реальные денежные трудности, из ситуации необходимо искать оптимальный выход. Возмож- но, совет Владимира Тучкова окажется для кого-то весьма кстати. Поскольку власти не могут по закону влиять на рыночную стоимость квадратного ме- тра жилья, начальник управления строительства и архитектуры Липец- кой области призывает и застройщи- ков, и их потенциальных клиентов об- ратить внимание на квартиры эконом- класса. –Яимеюв виду одно- и двухкомнатные квартиры в панельных домах, – пре- дельно ясно заявил Владимир Тучков. – Анализируя сегодняшнее состояние рынка, я пришёл к выводу, что спрос на квартиры эконом-класса сейчас самый активный. Стоимость жилья сегодня в Липецке меньше, чем в Воронеже и Белгороде. Я считаю, что это хороший результат. Возьмите на заметку и действуйте, до- рогие сограждане! Вас сия чаша не ми- нует, даже не надейтесь. Поэтому смело смотрим своему коммунальному буду- щему и правде в глаза! И пусть в нашем доме «селится ремонт», как поёт один нашпопулярный певец. Нам он не стра- шен – было бы куда селиться. . Роман ХОМУТСКИЙ, Николай ЧЕРКАСОВ (фото) Большой интерес у липчан вызывают относительно отдалённые от центра новые строящиеся районы. Обусловлено это, в первую очередь, наличием современной планировки и «свежих» коммуникационных линий: кому же хочется, не успев въехать, столкнуться с проблемой подтекающих канализационных труб и ветхой электрической проводки? № 51 (173), 12 – 18 декабря 2011 г.