Итоги недели. 2010 г. (г. Липецк)

23 экономика Ж И Л Ь Ё сто можешь лишиться завтра. Пола- гаю, события последних лет в глобаль- ной экономике это наглядно проде- монстрировали. Нужно адекватно оце- нивать свои возможности, ведь если вы не сможете платить ипотечный кредит, квартиру банк у вас изымет. Ипотека – это не на два-три года, а на все пятнад- цать–двадцать лет. – А как себя чувствует рынок вторичного жилья? – Раньше стоимость вторичного жилья диктовала расценки на новые кварти- ры. Теперь наоборот. Для того чтобы улучшить свои жилищные условия, нужно избавиться от старого обитали- ща. За меньшие деньги – неинтересно. Поэтому «вторичка» потихоньку под- бирается к уровню новостроек. Даже за последние полтора месяца средняя цена вторичного жилья возросла на 2–4 процента. Причём предложений мало: их число явно не соответствует спросу. Буквально в июле в нашей базе данных было предостаточно квартир, «висевших» по нескольку месяцев. Сейчас же без проволочек «уходит» практически любая жилплощадь. – Растёт ли рынок аренды жилья? –В городе сейчас практически не найти свободных квартир, которые граждане сдают в аренду. Для нас это выгодное направление, поскольку в город приез- жает множество специалистов, в том числе и из других стран. Связано это, в первую очередь, с развитием предпри- ятий свободной экономической зоны и с деловыми командировками. Пред- ставьте, что ночь в гостинице обойдёт- ся в пару тысяч, в то время как «одну- шку» с мебелью в центре реально снять за 8–12 тысяч в месяц. Это выгоднее, если человек приезжает в Липецк более чем на три-четыре дня. Хотя иногда по- ступают заявки от явно не стеснённых в средствах потенциальных квартиро- съёмщиков. Случалось сдавать элит- ное жильё по 70 тысяч в месяц! Но пре- дела нет, можно подыскать vip-хоромы и за 100 тысяч рублей. Там, сами пони- маете, условия и комфорт соответству- ющие: проблем с текущими трубами или отсутствием стиральной машинки можно не бояться. – И тем не менее основная ваша деятель- ность – оборот недвижимости. Не бои- тесь, что объёмы работы в фирме значи- тельно поубавятся в ближайшее время? Планировка Материал стен Цена жилья (тыс. руб.) Центр города Спальные районы Окраины Улучшенная планировка Панель 1500-1600 1300-1600 1300-1400 Кирпич 1620-1800 1500-1800 1450-1500 Молодожёнки у.п. Панель - 1300-1500 1250 Кирпич - 1300-1500 1250 «Сталинки» Кирпич 1500 - 900 Московская планировка Панель 1250 1300 - Кирпич 1250 1300 - «Хрущёвки» Панель 1350 1150-1250 1050-1200 Кирпич 1350 1150-1250 1250 Молодожёнки с частичными удобствами Кирпич - 850-900 850 ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ Планировка Материал стен Цена жилья (тыс. руб.) Центр города Спальные районы Окраины Улучшенная планировка Панель 2400 1900-2000 1650 Кирпич 2400-7000 2000-4000 1400 Молодожёнки у.п. Панель - 1400 - Кирпич - 1400 - «Сталинки» Кирпич 2800 - - Московская планировка Панель 1650 1400-1600 - Кирпич 1650 1400-1600 - «Хрущёвки» Панель 1400-1700 1400-1600 - Кирпич 1400-1700 1400-1600 - Планировка Материал стен Цена жилья (тыс. руб.) Центр города Спальные районы Окраины Улучшенная планировка Панель 1450-2850 2200-2300 2300 Кирпич 2900-8000 2200-2350 2300 Московская планировка Панель 2000-2200 1900 1700-1800 Кирпич 2000-2200 1900 1700-1800 «Хрущёвки» Панель 1900 - - Кирпич 1900 - - ТРЁХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ – К счастью, заняться есть чем. Люди научились доверять риэлторам, более того, мы одновременно развиваем много направлений. Например, зна- чительный потенциал имеет продажа земельных участков под малоэтажные здания. Продавцы сегодня уже пред- лагают не пустые участки в поле, а землю с полным пакетом документов, с кадастровым номером и иногда с проектной документацией. Кроме того, мы предлагаем покупателям зе- мельных участков договор на подве- дение коммуникаций к участку по фиксированной цене. – То есть имеются в виду участки только под индивидуальную застройку? – Нет, одно из направлений – это ком- мерческая недвижимость. Мобилизо- вались крупные сетевые торговые ком- пании, по заявкам которых мы поды- скиваем пространства от трёхсот ква- дратных метров. Вновь стали востре- бованы площади для банков. Много предложений по продаже кафе, магази- нов. Коммерческая недвижимость не- много отстаёт от жилой относительно роста цены за квадратный метр. На- пример, мы продаём готовое здание на первой линии проспекта Победы по 40 000 рублей за квадратный метр, что, как видно, несколько ниже, чем просят за жилые помещения. – Скажите, а насколько популярна идея инвестирования в недвижимость? Мно- гие потеряли на этом, как обстоят дела теперь? – Сегодня люди покупают недвижи- мость – и жилую, и коммерческую – больше для себя, а не в качестве разме- щения капитала. По сравнению с до- кризисным 2008 годом, количество ин- вестиционных покупок сильно сокра- тилось. Тогда 25–27 процентов от об- щего количества покупок жилья были совершены с целью вложения средств. В то же время по сравнению с прошлым годом количество подобных покупок значительно увеличилось, что объяс- няется общимповышением активности на рынке. . Роман ХОМУТСКИЙ Обзор цен на жильё в Липецке Обзор цен на жильё в Липецке взят с сайта «Городского агентства недвижимости» http://gan.lipetsk.ru № 44 (114), 18 – 24 октября 2010 г.