Итоги недели. 2010 г. (г. Липецк)

Фото Анатолия ЕВСТРОПОВА 22 экономика Ж И Л Ь Ё К октябрю ситуация в сфере оборота жилплощади изме- нилась кардинальным обра- зом: рынок покупателя стал рынком продавца. Другими словами, если раньше погоду делал спрос, то сегодня продавать попросту нечего. Недорогие квартиры, которые были доступны ещё полтора-два года назад, распроданы. С «долёвкой» люди осторожничают, боятся, что сдача дома может сильно затянуться. Ещё одним очевидным и ожидаемым результатом периода «смуты» в строительстве стало исчезновение небольших компаний, вынужденное поглощение их «старши- ми братьями». Таким образом, более стабильные конторы смогли присово- купить к собственным активам объек- ты, построенные их не столь жизнеспо- собными коллегами. Вместе с этим они приобрели возможность регулировать цены на первичном рынке, которые не замедлили подскочить. -Ц ены сегодня отпущены и могут достигать фантастического уровня, – рассказывает постоянный консультант «Итогов недели» Елена Викторовна ЁРКИНА, генеральный директор «Городского управления недвижимости». – Например, есть один строящийся дом в центре, где цена квадратного метра варьируется в про- межутке 120–150 тысяч рублей. Пару лет назад, до кризиса, элитное жильё можно было приобрести по 80 тысяч за метр. Летом этого года, как мыпомним, цены снизились до 50 тысяч рублей за квадратный метр. На данный момент мы можем говорить об очередном ро- сте престижной жилплощади в цене – в среднем это 80–100 тысяч. В сегменте доступного жилья сегодня значитель- ная активность наблюдается вокруг микрорайона «Университетский». Там есть что покупать. Точнее – пока ещё осталось. Поэтому покупают всё, что имеется в наличии. Скоро продавать будет просто нечего: новых стройпло- щадок в последнее время не осваива- лось, а пока строители возьмут землю на аукционах и оформят надлежащую документацию – пройдёт полтора-два года, в течение которых строительный рынок будет испытывать острый дефи- цит вакантных квартир. Вообще рынок новостроек наиболее активен на сегод- няшний день. Если говорить о разных объектах и разных застройщиках, то можно отметить: рынок новостроек разнонаправленный. Компании неоди- наково вышли из кризиса. Кто-то про- должает строить на свои средства плюс деньги дольщиков, кто-то снова от- крыл кредитные линии, кто-то продал- ся более крупным компаниям. К сожа- лению, есть и те, кто «кинул» своих инвесторов-граждан с их долями и деньгами. Ценовая ситуация очень дифференцирована в зависимости от застройщика и от самого объекта. Можно подыскать однокомнатную квартиру за 1 300 000 рублей в ново- стройке, а можно найти и 80 тысяч ру- блей за квадратный метр. При этом я бы отметила, что ощущается нехватка однокомнатных квартир (они всегда в дефиците), поэтому и цена за квадрат- ный метр в таком жилье несколько выше, чем в двух- или трёхкомнатных апартаментах. А в общем, ценовая си- туация стабильная. Наблюдается не- большой рост, примерно 2-3 процента в месяц. – Квартир меньше и цена на них растёт. . . Что же делать тем, кто хочет обзавестись жильём, но не успевает за стремитель- ным рыночным процессом? – Банки возобновили ипотечные про- граммы. Если в 2005–2006 годах ставка по кредиту достигала 14,5–15 процен- тов, то сейчас банки предлагают гораз- до более лояльные условия: ставка сни- зилась до 10 процентов, рассмотрение заявок осуществляется быстро, требо- вания к заёмщикам значительно смяг- чились. То есть у людей опять появи- лась возможность покупать. Но необ- ходимо действовать осмотрительнее, серьёзнее задумываться о том, что ра- боты, которая есть сегодня, ты запро- Осеннее обострение на рынке недвижимости Осенью после массовых отпусков на рынке недвижимости наблюдается традиционное оживление. Не потраченные за время отдыха накопления люди стремятся с пользой для себя инвестировать в квадратные метры Елена Викторовна ЁРКИНА, генеральный директор «Городского управления недвижимости» № 44 (114), 18 – 24 октября 2010 г.