Итоги недели. 2010 г. (г. Липецк)

11 В О П Р О С Н Е Д Е Л И Реклама № 24 (094), 7–13 июня 2010 г. ных домов с индивидуальной плани- ровкой, отоплением, подземной пар- ковкой у нас не так много, оттого и по- селиться в них стоит весьма недёшево. В сегменте вторичного жилья, напро- тив, варианты можно найти на любой вкус и достаток: пятиэтажки, так назы- ваемые «хрущёвки», «сталинки», кир- пичные, монолитные, панельные… В последние годы солидные темпы на- бирает коттеджная застройка. Не- сколько лет назад практически никто ей не занимался, все строили «высотки». Те- перь имеются уже и го- товые к продаже дома, и размежёванные земли с коммуникациями, ого- роженные под посёлки. У многих ещё теплятся воспоминания о том, что «моя квартира когда-то стоила два миллиона». Условно, конечно, но ныне её красная цена – полтора. Психологи- чески сложно смириться, подсчитывая свой капитал, что ты потерял столь зна- чительную сумму. Если вы планируете, предположим, поменять жильё, то бо- яться нечего: в цене упала не только ваша собственность. Но ведь многие приобретали недвижимость для инве- стирования средств или для перепрода- жи. Квартиры брали в кредит, который до сих пор выплачивается. Но за такие же деньги на данный момент можно прицелиться на двухкомнатную вместо «однушки». Чтобы избежать подобных ситуаций, я бы посоветовал при плани- ровании покупки жилплощади, прежде чем обращаться в банк, попробовать накопить как можно большую сумму. Времена, когда выгодно было пользо- ваться кредитом в полной мере, позади. В 2006-2007 годах квадратный метр стоил дёшево и рынок находился на подъёме. Сегодня цена достигла своей низшей отметки и опускаться уже, ско- рее всего, не будет. Необходимо найти себе квартиру, и при этом нет другого выхода, кроме как обратиться к услу- гам банка, – делайте это смело, но вер- но оцените свои возможности: будет ли ваш доход стабилен и достаточно вы- сок. В случае отсутствия значительной первоначальной суммы и гарантии устойчивого заработка разумней воз- держаться от заключения сделки до на- ступления лучших времён. Неплохим вариантом для кого-то мо- жет стать участие в долевом строитель- стве. Целесообразно становиться «до- левиком» на завершающей стадии воз- ведения дома, когда уже идут отделоч- ные работы и компания обещает сдать квартиры через три-пять месяцев. Ре- зультирующая стоимость в таком слу- чае будет не сильно отличаться от той, которую бы вы уплатили, вступив в до- левое участие на этапе рытья котлова- на. Однако риск существенно снижает- ся, ведь никто не может стопроцентно поручиться, что дела у застройщиков не пойдут из рук вон плохо. Строитель- ный бум, когда дома росли как грибы, миновал, и поэтому необходимо смо- треть на вещи более взвешенно и трез- во. Нередки ситуации, когда человек, пред- полагающий улучшить жилищные условия, является собственником не- скольких объектов недвижимости, будь то гараж, загородный дом и, пред- положим, «однушка». Для того чтобы приобрести новую квартиру, требуется оценить, что из вышеперечисленного более ликвидно, то есть продастся бы- стрее и дороже, а что имеет меньший рыночный потенциал. Посудите сами: найти покупателя на квартиру при удачном стечении обстоятельств ре- ально за месяц, а с загородным доми- ком можно «застрять» на год. Тут же обозначается целый круг про- блем: где жить, как и куда вложить вы- рученные деньги. С меньшей суммой и риск меньше, её можно поместить на депозит, например. Также стоит зани- маться реализацией имеющихся объ- ектов и подбором интересующего жи- лья параллельно, опять же в целях вла- дения адекватной информацией – смо- жете ли вы себе позволить определён- нуюжилплощадь или лучше поумерить аппетиты. Рыночный потенциал кон- кретно взятого объекта недвижимости оценивается, исходя из многих факто- ров, не рекомендуется забывать и об этом. Район, где он находится, его пре- стижность и доступность, общее состо- яние, наличие инфраструктуры. Надо быть готовым к тому, что процесс мо- жет затянуться, но торопиться в таких делах не надо. . Роман ХОМУТСКИЙ Наиболее ликвидными считаются однокомнатные квартиры небольшой площади и с ремонтом. Если не первый и не последний этаж – ещё лучше. Такая недвижимость стоит относительно недорого, соответственно, и большее количество людей могут себе её позволить