Итоги недели. 2010 г. (г. Липецк)

10 В О П Р О С Н Е Д Е Л И Виталий БРЫЧАЕВ, директор риэлторского отдела «Городского управления недвижимости» Какие тенденции на рынке жилья можно спрогнозировать в летний период Фото Ольги БЕЛЯКОВОЙ № 24 (094), 7–13 июня 2010 г. -П рошлый год запомнится значительными потря- сениями в сфере строи- тельства и на рынке жи- лья. Последствия этих катаклизмов ощущаются до сих пор. По сравнению с высокими темпами ро- ста прошлых лет, сейчас продажи жи- лых площадей заметно уменьшились. На самом деле, покупательная способ- ность населения летом снижалась и в более благоприятные годы. Некоторое время назад граждане вообще опаса- лись совершать сделки по продаже, по- скольку цена за квадратный метр до- стигла своего минимума. Сегодня ситуация изменилась, произо- шла коррекция цены. Хватает самых разнообразных предложений, выбрать есть из чего. С наступлением осени ры- нок прогнозируемо взбодрится, и в свя- зи с этим возможен некоторый рост стоимости жилья. Реальных предпосы- лок к её значительному увеличению в Летние цены на жильё: всему есть предел Лето для риэлторов – период затишья. Настала пора отпусков и дач, и люди гораздо меньше озабочены такими вопросами, как купля-продажа квартир принципе нет, но с осенним оживлени- ем корректировка цены вверх, так или иначе, произойдёт. «Сыграет» и психо- логический фактор предновогодней неопределённости: после 31 декабря мы всегда ждём сюрпризов в политике или в экономике. Если есть возможность и желание при- обрестижильё, отсрочивать покупку не имеет смысла. Рынок насыщен, но не слишком подвижен, поэтому можно спокойно выбирать, торговаться. На руку покупателям и нетерпение неко- торых продавцов, которые не имеют возможности ждать осени-зимы и со- ответствующего повышения цены. Им необходимо продать сейчас. Что каса- ется предложения, то максимальная стоимость формируется исходя из ны- нешних реалий рынка, поэтому искус- ственно задирать планку им просто не выгодно. Благодаря стремительному экономическому развитию рынок жилья в России расши- рился до небывалых размеров. Если три года назад квадрат- ный метр мог оцениваться в двадцать тысяч рублей, то те- перь он вырос до пятидесяти! Это не обосновано никакими логиче- скими доводами. Стоимость материа- лов, как и оплата труда строителей, как и средняя зарплата по стране, отнюдь не увеличилась в два с половиной раза. Кризис расставил всё по местам и вер- нул вещи к более-менее разумному зна- менателю. Застройщики теперь не счи- тают сверхприбыли, но стремятся про- дать свои объекты по оптимальной цене: ведь им тоже необходимо распла- чиваться с кредитами и держаться на плаву. Цена за квадратный метр на дан- ный момент варьируется в среднем от тридцати пяти до сорока тысяч рублей. Естественно, стоит учитывать и некото- рые особенности: если метраж кварти- ры меньше, то и стоимость метра будет несколько дороже. Наиболее ликвидными считаются од- нокомнатные квартиры небольшой площади и с ремонтом. Если не первый и не последний эта жи – ещё лучше. Та- кая недвижимость стоит относительно недорого, соответственно, и большее количество людей могут себе её позво- лить. Новые районы пользуются зна- чительным спросом: жильё там каче- ственное, инфраструктура активно раз- вивается, соседи, в основном, люди мо- лодого и среднего возраста. Центр тра- диционно интересен, что объясняется близостью мест отдыха, торговых цен- тров, привлекательной архитектурой. Сравнивая равноценное жильё на окраине и в центре – перевес в цене бу- дет, но не критический, в зависимости от индивидуальных особенностей и со- стояния помещения. Если говорить о приоритетности материала, из которо- го построен дом, то тут ничего нового: выше ценится кирпич, чуть меньше мо- нолитные конструкции и замыкают пе- речень панельные здания. Что касается жилья элит-класса, то даже по сравнению с соседним Вороне- жем у нас его относительно немного. Даже имея достаточные средства для приобретения престижных апартамен- тов, выбирать особо не из чего. Элит- Даже имея достаточные средства для приобретения престижных апартаментов, выбирать особо не из чего. Элитных домов с индивидуальной планировкой , отоплением, подземной парковкой у нас в Липецке не так много, оттого и поселиться в них стоит весьма недёшево