Итоги недели. 2009 г. (г. Липецк)

9 В О П Р О С Н Е Д Е Л И – Когда на финансовых рынках бушу- ют кризисы, нас не подводят только са- мые надёжные вложения. Сегодня так же, как и десять лет назад, пальму пер- венства в рейтинге надёжности прочно удерживает недвижимость. Можно предположить, что обещанный некоторыми экспертами обвал рынка недвижимости всё-таки не случится. Спекулятивный капитал, который бук- вально раздувал цены на квадратные метры, после ужесточения условий кредитования начал покидать рынок. Самыми перспективными инвестици- ями в недвижимость можно считать покупку жилья в новостройках. Наи- более оптимальный вариант – кварти- ры небольших площадей в строящихся домах. Упадут ли цены на жильё в ближайшие полгода – это никому не известно. В си- туации кризиса много неясных момен- тов, но если человека интересуют дол- госрочные перспективы, то квадрат- ные метры – это «то, что доктор пропи- сал». Любой экономический спад рано или поздно заканчивается подъёмом. Даже если жильё подешевеет, начнётся рост экономики, и оно снова подни- мется в цене. В настоящее время ставки по ипотеке выросли, получить кредит стало слож- нее. Но ведь люди не перестанут же- ниться, рожать детей, острая потреб- ность в жилье вряд ли уменьшится. И если ипотека стоила 11 процентов го- довых, а теперь стоит 15 процентов, то вряд ли разница в четыре процента кого-то смутит и помешает принять ре- шение о покупке квартиры. Что касается долевого строительства, то спрос хотя и немного уменьшился по сравнению с прошлым годом, но всё равно остаётся хорошим. Заявок на ипотеку не стало меньше, но ужесточи- лись требования к заёмщикам. На рын- ке сейчас меньше удовлетворённых за- явок. Сейчас «долёвка» составляет около 90 процентов рынка первичной недвижимости, и именно схема долево- го участия оказалась самой жизнеспо- собной в условиях кризиса. Долевое строительство — это палочка- выручалочка для нашего рынка. Большого снижения цен, на которое надеются покупатели квартир, ожи- дать, по всей видимости, не приходит- ся. Рынок пока ещё очень далёк от на- сыщения. Пройдёт не меньше пяти лет, прежде чем можно будет говорить о стагнации. Единственным основанием для снижения цен может быть пониже- ние стоимости стройматериалов. Что касается сегмента загородной не- движимости в Липецке и области, то здесь сохраняется покупательская ак- тивность и интерес со стороны инве- сторов. По данным ООО «Городское управле- ние недвижимости», сейчас средняя цена на загородную недвижимость – 5 миллионов рублей. . Подготовила Наталья СИЗОВА Елена Павловна ПОЖИДАЕВА, директор агентства недвижимости «Солнце» П оэтому правительство уделяет особое внимание вопросам оформления земельных отношений. Закономерно, что для участия в рабочем совещании территориальных управлений «Росрегистрации», «Роснедвижимости» и ФГУ «Земельная кадастровая палата» в Липецк прибыл заместитель министра экономического развития РФ Игорь Манылов. – Целый год в нашем министерстве шла работа по объединению систем «Одно окно» для всей земли земельная реформа Земля всегда была причиной межевых споров между соседями и военных конфликтов между государствами. А в последние годы в России она стала ещё и предметом купли-продажи государственного учёта и картографии, – сообщил перед совещанием Игорь Евгеньевич. – Мы побывали в разных регионах, чтобы определить степень готовности к реформе. Дошла очередь и до Липецкой области, в которой уже многое сделано для перехода на новые принципы работы. Подготовка велась в тесном контакте с представителями областной администрации и руководителями ведомств на местах. Времени на обсуждение проблем остаётся мало, ведь процесс объединения федеральных органов исполнительной власти начнётся в России уже с 1 марта. В целом же объединение должно завершиться к 1 января 2011 года. Что же даст очередная реформа населению? Не секрет, что вопросы оформления прав собственности на землю сегодня занимают немало времени и сил, ведь приходится посетить несколько организаций. Собственник земли, чтобы доказать своё право, должен изрядно помучиться: постоять в очередях, заполнить ряд сложных документов. Реформирование «Росрегистрации», «Роснедвижимости» и «Роскартографии» должно привести к тому, что люди получат удобную и качественную услугу по принципу «одного окна». Остаётся надеяться, что к «одному окну» достаточно будет подойти один, а не пятьдесят раз. По окончании совещания состоялась встреча Игоря Манылова с главой администрации области Олегом Королёвым. Рабочая поездка заместителя министра экономического развития РФ в регион завершилась встречей с представителями регионального отделения общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России», председателем правления которой он был назначен в начале февраля. Соб. инф. Фото Анатолия ЕВСТРОПОВА