Итоги недели. 2009 г. (г. Липецк)

24 экономика Ж И Л Ь Ё сегодня ситуация изменилась. Количе- ство ипотечных программ возросло до десяти, а процентная ставка на выбор – от 9,5 процента до 18 процентов. В свя- зи с сокращением в армии и объявлен- ной правительством программе НИС (Накопительная Ипотечная Система) мы начали работать с уволенными в за- пас военнослужащими, получившими ипотечные сертификаты и свидетель- ства, которые необходимо «конверти- ровать» в жильё. До конца 2009 года будет введе- но ещё девятнадцать многоквар- тирных жилых домов общей площадью около 115 тысяч квадратных метров. Сто- ит отметить, что практически все кварти- ры в этих домах уже реализованы на ста- дии строительства и, учитывая растущий платёжеспособный спрос населения на жильё, можно прогнозировать, что тен- денция к повышению стоимости сохра- нится. В свою очередь повышение платё- жеспособного спроса окажет положи- тельное влияние на темпы жилищного строительства, а также объектов социаль- ного назначения. Таков прогноз управле- ния строительства Липецкой области. Но где же обычный человек может осведо- миться о ближайших перспективах рынка недвижимости, если он хочет продать или купить квартиру? Е. Ёркина: – Что касается аналитики, то могу смело заявить – в нашем регио- не её нет. Агентства недвижимости со- бирают информацию для внутреннего пользования, однако в форме единого информационного массива, которым мог бы воспользоваться любой заинте- ресованный человек, эти данные нигде не представлены. У нас фактически от- сутствуют профессиональные издания либо сайты, к которым можно было бы обратиться. Да и вообще ситуацию на рынке недвижимости довольно непро- сто спрогнозировать. В Липецкой ассо- циации риэлторов «Профи», которую я возглавляю, нам удалось добиться не- которого положительного опыта в этом отношении. Прежде всего хотелось бы упомянуть проводимые ассоциацией курсы для начинающих специалистов и семинарыпо самым разным вопросам– это и материнский капитал, и воинская ипотека, и мониторинг. Формируя круг компетентных профессионалов, кото- рые работают непосредственно с клиен- тами, удалось добиться уважения и до- верия к риэлторам. Люди стали более охотно обращаться за консультацией в агентства, доверять имоперации со сво- ей недвижимостью. Очень важная функция ассоциации – представлять на рынке наиболее благонадёжные орга- низации, действующие в данном сег- менте бизнеса. Ведь риэлторские конто- ры так же, как и туристические фирмы, зачастую быстро рассыпаются, лишь только начав деятельность. Реально в городе работают от силы сорок процен- тов агентств. Причин на то много, и одной из них, конечно, является эконо- мический кризис. Выжили сильнейшие, наиболее приспособленные и имеющие перспективы. Внастоящиймомент, ког- да с прямыми продажами у нас, честно говоря, дела идут не особо хорошо, про- даётся именно профессионализм. Рань- ше для того, чтобы заработать, риэлто- ру достаточно было заключить выгод- ную сделку и получить маржу. Сделки происходили каждый день, теперь же их количество сократилось в два-три раза за тот же отчётный период. Поэто- му приходится искать способы альтер- нативных заработков за счёт консоли- дации наших действий внутри ассоциа- ции. Например, если в моей фирме есть юрист, а у наших партнёров такая штат- ная единица отсутствует, они могут вос- пользоваться услугами нашего специа- листа, вместо того, чтобы нанимать че- ловека со стороны. Несмотря на существующие сложности в экономике, Липец- кая область остаётся одним из самых ин- вестиционно привлекательных регионов в стране, в том числе и в жилищном стро- ительстве. В области идёт комплексное освоение земельных участков под жи- лищное строительство. Пример – микро- район «Университетский» в Липецке. Кроме того, активно застраиваются 28-й микрорайон и 6-й жилой район. В бли- жайшее время и риэлторы, и строители, и их потенциальные клиенты могут ожи- дать постепенного возврата к прежним объёмам, которые будут совершаться с недвижимостью. Изменится что-либо в самом механизме купли-продажи? Е. Ёркина: – Хотелось бы, чтобы боль- ше сделок совершалось через риэлтор- ские агентства, ведь, вопреки расхоже- му мнению, это действительно выгод- но. Во-первых, у риэлтора всегда най- дётся несколько подходящих вариан- тов. Обоюдовыгодными они могут быть не только из-за удачной цены, но и за счёт альтернативной сделки, кото- рую агентство тут же может прокрутить с вашей недвижимостью. Во-вторых, обращаясь к услугам профессионалов, вы застраховываете себя от мошенни- ков. Способов одурачить несведущих сограждан у аферистов предостаточно. Пример – лжериэлтор покупает и одно- временно продаёт вашу квартиру. Пока вы подписываете договор, он с вашими деньгами, которые ему заплатил потен- циальный покупатель, благополучно исчезает. И в-третьих. Интересоваться недвижимостью, знать все ходы и вы- ходы, уметь грамотно оценить потен- циал строительной компании, предла- гающей вам жильё, – это наша профес- сия. Одним словом, доверяйте профес- сионалам! . Роман ХОМУТСКИЙ Благодарим управление строительства Липецкой области за предоставленную информацию г. Липецк 134270 Липецкий район 35790 Грязинский район 29047 Усманский район 20952 Елецкий район 15275 г. Елец 14905 Чаплыгинский район 14507 Задонский район 13385 Лебедянский район 13312 Добринский район 12127 Добровский район 9520 Данковский район 9280 Хлевенский район 7950 Тербунский район 7335 Долгоруковский район 5558 Краснинский район 4448 Лев-Толстовский район 4283 Становлянский район 4225 Измалковский район 2417 Воловский район 2039 За девять месяцев 2009 года введено в эксплуатацию 360,6 тыс. кв. м жилья, что составило 130 % к уровню прошлого года ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЬЯ В ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ ЗА ЯНВАРЬ–СЕНТЯБРЬ 2009 ГОДА По итогам последних одиннадцати месяцев введено в эксплуатацию 521,8 тысячи квадратных метров жилья, что составило 117 процентов к уровню прошлого года