Итоги недели. 2009 г. (г. Липецк)

23 экономика Ж И Л Ь Ё Е. Ёркина: – Если говорить об уровне цен, то они снова растут. Единственное, что следует учесть, – по официальной статистике, средний уровень цены ква- дратного метра по области составляет 27700 рублей. Фактическая стоимость уже значительно выше, порядка 33000 рублей. Дело в том, что формирование цены происходит с учётом и Ельца, и Чаплыгина, и Данкова, и всех прочих районов области. А в то же время метр жилья в центре Липецка может обой- тись в сумму, троекратно превосходящую среднюю по региону. Да и у наших за- стройщиков, например, ДСК, квартирыпо 28500 дав- но кончились и по 31000 про- даны. Исейчас они предлага- ют долевое участие в строительстве, ко- торое завершится минимум через год, по цене 33000-35000 рублей за квадрат- ный метр. В престижных районах цены несколько упали: если до кризиса за метр давали 80-100, то теперь от 40 до 70 тысяч рублей. Но при этом надо от- метить, что элитное жильё пользуется популярностью и его охотно покупают. Для строительных компаний са- мая актуальная проблема на се- годня – отсутствие средств для реализа- ции своих инвестиционных проектов. Банковские кредиты остаются достаточ- но дорогими, а ипотечные жилищные программы по-прежнему недоступны для большинства населения. Правитель- ством РФ и администрацией области при- нимаются все меры по поддержке строи- тельного комплекса. Выделены значи- тельные средства из федерального, об- ластного и местных бюджетов. Они пред- назначены для выкупа у застройщиков готовых и высокой степени готовности квартир для военнослужащих и пересе- ления граждан из ветхого и аварийного жилого фонда. В рамках областных жи- лищных программ оказывается помощь гражданам по строительству и приобре- тениюжилья. Эти мерыпозволили сохра- нить темпы строительства в текущем году, достроить уже начатые дома, в том числе и те, которые возводились с при- влечением средств долевиков. Е. Ёркина: – Тенденция такова, что за- стройщик, который вынужден теперь отдавать жильё за меньшие деньги, не остаётся внакладе, просто не получает сверхприбыли. У строительных компа- ний проблема другая: им необходимо Белгородская Липецкая Тамбовская Курская Воронежская ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ПО ОБЛАСТЯМ ЦЕНТРАЛЬНО-ЧЕРНОЗЁМНОГО РАЙОНА ЗА 9 МЕСЯЦЕВ 2009 ГОДА 0,45 0,4 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0,05 0 Ввод жилья на душу населения Темпы жилищного строительства 0,4 131% 106% 94% 109% 0,31 0,27 0,24 0,21 ежемесячно выплачивать кредиты, и они готовы ради этого продавать де- шевле, чем они могли себе позволить в благоприятный период. Два года назад строительство велось очень интенсив- но, под это охотно выдавались креди- ты. Тогда строительные фирмы в риэл- торах особенно не нуждались, а созда- вали договорный отдел, состоящий из двух человек, и сами оформляли сдел- ки. Наши интересы совпадали только тогда, когда клиенту необходимо было взамен старого жилья приобрести квартиру в новостройке. Агентства не- движимости могли проворачивать по- добные варианты. Это им было по си- лам. Но настоящую нужду в риэлторах строители ощутили, когда столкнулись с нехваткой средств за завершение строительства домов, а новых кредитов уже никто не давал. И народ боялся со- вершать операции купли-продажи, не зная, что будет завтра. Сегодня, когда ситуация начинает стабилизироваться, приходит понимание, что каждый дол- жен заниматься своим делом – строи- тели строить, а риэлторы продавать жильё. Друг без друга нам никуда. Це- почка постепенно вновь начинает вы- страиваться. Строители заинтересова- ны в том, чтобы как можно быстрее продать свои квартиры, а мы можем привести заинтересованных клиентов. Так и должно быть. Стабилизация ситуации под- тверждается и оживлением на строительных площадках области. Ряд застройщиков, которые ранее заявляли о приостановлении строительства, при- нимают меры и возобновляют производ- ство строительно-монтажных работ. По итогам последних одиннадцати месяцев введено в эксплуатацию 521,8 тысячи квадратных метров жилья, что составило 117 процентов к уровню прошлого года. В 2009 планируется ввести жилья не мень- ше, чем в прошлом году, то есть около 700 тысяч квадратных метров. Однако стоит отметить, что практически всё по- строенное и введенное в эксплуатацию жильё уже реализовано на стадии строи- тельства. Е. Ёркина: – Кризис в сфере строи- тельства привёл к тому, что, насколько мне известно, в 2009 году ни один но- вый дом не был заложен. Ни одного аукциона по инвест-контракту не про- водилось. Примерно сорок процентов новостроек заморожено. А в эксплуата- цию сдано совсем немного домов. В на- чале 2009 года работы для риэлторов практически не было. И только летом, когда крупные застройщики объявили о всевозможных акциях, продажи жи- лья возобновились. Сейчас мы и вовсе наблюдаем рост цен. Всеобщая паника понемногу улеглась, люди снова начали интересоваться куплей-продажей жи- лья, брать ипотечные займы. Букваль- но несколько месяцев назад ипотечный заём можно было взять лишь в двух- трёх банках (хотя об ипотечном креди- товании заявляло гораздо большее ко- личество финансовых учреждений), В престижных районах цены несколько упали: если до кризиса за метр давали 80–100, то теперь от 40 до 70 тысяч рублей 95%